Το ΣτΕ ξεκαθαρίζει το τοπίο για τον ΝΟΚ

Με κομμένη την ανάσα περιμένει η αγορά ακινήτων την επίσημη δημοσιοποίηση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα bonus του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), η οποία αναμένεται αύριο, Παρασκευή 24 Ιανουαρίου. Για πρώτη φορά η ανακοίνωση θα συνοδευτεί από συνέντευξη Τύπου του προέδρου του Δικαστηρίου και των εισηγητριών, με στόχο τη λεπτομερή επεξήγηση των κρίσιμων θεμάτων που εγείρονται για την οικοδομή.

Η κρίσιμη έννοια της «έναρξης εργασιών»

Ένα από τα κεντρικά σημεία της απόφασης είναι η ερμηνεία της «έναρξης εργασιών» από το ΣτΕ. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οικοδομικές άδειες που βασίζονται στα κίνητρα του ΝΟΚ μπορούν να υλοποιηθούν απρόσκοπτα, εφόσον αποδειχθεί ότι οι εργασίες ξεκίνησαν πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2024. Ωστόσο, η απόφαση αυτή δημιουργεί δύο κατηγορίες οικοδομικών αδειών, αυτές που προχωρούν κανονικά και εκείνες που τίθενται εκτός εφαρμογής, με σοβαρές συνέπειες για τους κατόχους τους.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι σε περιπτώσεις όπου οι οικοδομικές εργασίες ξεκίνησαν πριν από την κρίσιμη ημερομηνία, μπορούν να συνεχιστούν κανονικά, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς προσφυγές. Αντίθετα, άδειες για έργα που ήταν προγραμματισμένο να ξεκινήσουν αμέσως μετά την ημερομηνία αυτήν παύουν να ισχύουν, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες σε νομικό κενό.

Αντισυνταγματικές διατάξεις και πολεοδομικές αλλαγές

Το ΣτΕ έχει ήδη κρίνει αντισυνταγματική τη μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των εσωτερικών εξωστών (παταριών), του χώρου κύριας χρήσης 35 τ.μ. στο δώμα και την εξομοίωση των πισινών με φυτεμένες επιφάνειες. Αντίθετα, διατάξεις όπως η μη προσμέτρηση των έρκερ και των κλιμακοστασίων παραμένουν συνταγματικές.

Η θέση της κυβέρνησης και της αγοράς

Η κυβέρνηση και το υπουργείο Περιβάλλοντος παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς η απόφαση του ΣτΕ αναμένεται να επηρεάσει περίπου 14.000 οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με βάση τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ. Ο υπουργός Περιβάλλοντος, Θεόδωρος Σκυλακάκης, δήλωσε στη Βουλή ότι οι άδειες αυτές ήταν απολύτως νόμιμες κατά την έκδοσή τους, υπογραμμίζοντας την ανάγκη το κράτος να προστατεύσει τους πολίτες και να περιορίσει την αβεβαιότητα.

Επαγγελματίες του κλάδου, οι οποίοι ειναι αυτοί που πλήττονται περισσότερο, έχουν καταθέσει προτάσεις για τη μείωση των συνεπειών στην αγορά, ζητώντας, μεταξύ άλλων, την εξαίρεση εργολαβικών προσυμφώνων και προεγκρίσεων από την εφαρμογή της απόφασης. Παράλληλα, διεκδικούν τη διατήρηση επιμέρους διατάξεων, όπως το μπόνους για πατάρια και πυλωτές, με προσαρμογές που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες της αγοράς.

Αντιδράσεις από τους δήμους

Οι δήμαρχοι, από την πλευρά τους, ήταν ιδιαίτερα ικανοποιημένοι από την απόφαση, βλέποντάς την ως δικαίωση των προσπαθειών τους για τη διασφάλιση της πολεοδομικής ισορροπίας και της ποιότητας ζωής στις πόλεις. Εκφράζουν ωστόσο ανησυχίες για την πιθανή επανέναρξη κατασκευαστικών εργασιών σε οικοδομές που είχαν ανασταλεί, εφόσον αυτές προχωρούν με τα μπόνους του ΝΟΚ.

Η αυριανή ανακοίνωση του ΣτΕ αναμένεται να αποτελέσει ορόσημο για την πορεία του κατασκευαστικού κλάδου και της αγοράς ακινήτων, ενώ τα βλέμματα όλων είναι στραμμένα στη συνέντευξη Τύπου για τις απαραίτητες διευκρινίσεις.

Διαβάστε επίσης

Μπορεί το πλοίο Ευρώπη να αντέξει τον τυφώνα Trump;

Μπύρες: Οι πέντε κορυφαίες τάσεις για το 2025

Απόβλητα: Πώς θα παρακολουθείται ψηφιακά σε real time η διαχείρισή τους