Γιατί οι ισχυροί όμιλοι των τροφίμων και την ένδυσης επενδύουν στα ακίνητα

Η ευνοϊκή συγκυρία που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει ισχυρούς επιχειρηματικούς ομίλους από τους τομείς των τροφίμων, της λιανικής και της ένδυσης να ιδρύουν διαδοχικά θυγατρικές εταιρείες ακινήτων, επιδιώκοντας την εξασφάλιση σημαντικών υπεραξιών. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν γνωστά ονόματα, όπως οι Όμιλοι Σκλαβενίτη και Bespoke στον χώρο των σούπερ μάρκετ και των τροφίμων, καθώς και η MED από τον κλάδο της ένδυσης, που ενισχύουν δυναμικά τη θέση τους στον τομέα του real estate.

Σκλαβενίτης: H ανάπλαση του πρώην εργοστασίου Πίτσος

Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Όμιλος Σκλαβενίτη, ο οποίος το τελευταίο διάστημα προχωρεί σε στρατηγικές κινήσεις, προκειμένου να εξασφαλίσει σημαντικές υπεραξίες από τον τομέα των ακινήτων. Αυτό αποδεικνύεται και από την εξαγορά του πρώην εργοστασίου της Πίτσος στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη, όπου στοχεύει στη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος, που θα περιλαμβάνει υπεραγορά, χώρους εστίασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και παιδότοπο. Αυτή η διαφοροποιημένη προσέγγιση αντικατοπτρίζει τη στρατηγική του ομίλου για πολυδιάστατη ανάπτυξη, επενδύοντας στην εμπειρία του καταναλωτή. Η απόκτηση, μάλιστα, του οικοπέδου αφορά επένδυση ύψους 26 εκατ. ευρώ.

Οι εν λόγω εγκαταστάσεις, όπου λειτουργούσε από το 1959 έως τον Απρίλιο του 2021 το εργοστάσιο της Πίτσος, πριν «σβήσουν τα φουγάρα», είναι έκτασης άνω των 53.000 τ.μ. Το ιδιωτικό έργο έχει βάλει στο χαρτοφυλάκιό της η ΤΕΡΝΑ, κατασκευαστικός βραχίονας του ομίλου υποδομών, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η αξία του οποίου δεν έχει δημοσιοποιηθεί, καθώς βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία αδειοδοτήσεων. Υπενθυμίζεται ότι η ίδρυση της εταιρείας Πίτσος Διαχείριση Ακινήτων, το 2022, σηματοδότησε την είσοδο της Σκλαβενίτης στον χώρο του real estate. Η εταιρεία, με μοναδικό μέτοχο την Ελληνικές Υπεραγορές Σκλαβενίτης, έχει στόχο την εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων μέσω καινοτόμων προσεγγίσεων. Αυτή η στρατηγική επιτρέπει στον όμιλο να διαφοροποιήσει τις δραστηριότητές του, ενισχύοντας την παρουσία του στην αγορά.

To deal με την Prodea

Ο Όμιλος Σκλαβενίτη, ωστόσο, απέκτησε και από την Prodea χαρτοφυλάκιο τριών καταστημάτων, τα οποία μέχρι πρότινος μίσθωνε στην εισηγμένη. Υπενθυμίζεται ότι, όπως είχε δηλώσει στο powergame.gr ο CEO της Prodea Investments, αυτό έγινε στο πλαίσιο της αποεπένδυσης της ΑΕΕΑΠ από ακίνητα που δεν εξυπηρετούν πια τη στρατηγική της, η οποία έχει επικεντρωθεί σε τουρισμό και πράσινα γραφεία. Ο Όμιλος Σκλαβενίτη, εξάλλου, είναι ένας από τους μεγαλύτερους πελάτες της Prodea, όσον αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, με τον συνολικό αριθμό να ξεπερνά τα 10. Τα καταστήματα που αγόρασε η αλυσίδα σούπερ μάρκετ βρίσκονται στις οδούς Πέτρου Ράλλη (Νίκαια) και Χειμάρρας (Μαρούσι). Το τρίτο κατάστημα, που μίσθωνε στην Prodea, βρίσκεται στην Κατερίνη. Θυμίζουμε ότι πέρυσι το καλοκαίρι τα αδέλφια Σκλαβενίτη συνέστησαν την Άρτεμις Διαχείρισης Ακινήτων, με στόχο τη βέλτιστη διαχείριση των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων του ομίλου. Η νέα εταιρεία ξεκίνησε με μετοχικό κεφάλαιο €60.000, το οποίο κατέβαλαν ισομερώς οι Γεράσιμος, Μαρία και Βασιλική.

H νέα εποχή της MED

Σε νέα εποχή περνά η εταιρεία MED ΑΒΕΕ, δημιουργώντας ένα μεγάλο και πολυτελές τουριστικό project στην περιοχή Σάνη της Χαλκιδικής. Η εισηγμένη εταιρεία στην Εναλλακτική Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών προχώρησε σε απόσχιση από τον κλάδο των εσωρούχων και μαγιό, αλλάζοντας την επωνυμία της από MED σε ΟΝΥΞ Τουριστική ΑΕ. Πρόκειται για μια απόφαση που ήρθε μετά τη συγχώνευση και απορρόφηση των ΟΝΥΞ, Green Hope και Αγάνωρ από την MED ΑΒΕΕ, αλλά και την ανακοίνωση της τουριστικής επένδυσης, η οποία γειτνιάζει με το πολυτελές resort στη Σάνη.

Η διαδικασία απόσχισης από τον κλάδο προβλέπεται να ολοκληρωθεί σε περίπου έξι μήνες, με τη νέα ανεξάρτητη εταιρεία να παύει να συμπεριλαμβάνεται στα ενοποιημένα αποτελέσματα του Ομίλου και να λειτουργεί ως ένα καθαρά τουριστικό έργο. Παράλληλα, η πρόθεση του επιχειρηματία Λεωνίδα Ζησιάδη, ο οποίος έγινε γνωστός από την επένδυσή του στο Sani Resort στη Χαλκιδική, από την οποία αποχώρησε το 2015, να αναλάβει στρατηγικό ρόλο ως επενδυτής στη MED, φαίνεται ότι εγκαινιάζει και επίσημα μια νέα εποχή για την εταιρεία.

Το συνολικό ύψος της νέας επένδυσης εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσει έως και τα 140 εκατομμύρια ευρώ. Ειδικότερα, το πλάνο για το νέο project αφορά την κατασκευή 50 βιλών, 70 μπανγκαλόους και δύο ξενοδοχειακών συγκροτημάτων δυναμικότητας 300 δωματίων, συνδυάζοντας τον αγροτουρισμό και τα θαλάσσια σπορ. Με βάση τον σχεδιασμό της εταιρείας, η έναρξη κατασκευής των βιλών εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το 2026, με έτος ολοκλήρωσης και λειτουργίας των συνολικών καταλυμάτων το 2028, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν καθυστερήσεις.

Την επενδυτική της δραστηριότητα στον κλάδο των ακινήτων συνεχίζει και η εταιρεία παιχνιδιών AS Company, με την απόκτηση ενός ακόμα ακινήτου στην Κρήτη στις αρχές του 2024. Ειδικότερα, μετά την απόκτηση το 2023 συνολικής έκτασης 20.552 τ.μ. στην τουριστική περιοχή Ελούντας και Πλάκας Λασιθίου και συνολικής έκτασης 25.262 τ.μ. στην τουριστική περιοχή Πιτσιδίων του Δήμου Φαιστού Ηρακλείου, με σκοπό την ανάπτυξη πολυτελών τουριστικών καταλυμάτων, στις 29 Ιανουαρίου η εταιρεία απέκτησε ένα αγροτεμάχιο στην περιοχή Επάνω Πινές της Ελούντας, όμορο με άλλα ακίνητα που απέκτησε η εταιρεία το 2022 και με τα ακίνητα που αποκτήθηκαν στην ίδια περιοχή το 2023, εμβαδού 6.668 τ.μ. περίπου, με τίμημα 205.000 ευρώ.

Τα ακίνητα της AS Company

Υπεραξίες από τις επενδύσεις στο real estate απολαμβάνει η AS Company, που ελέγχει η οικογένεια Ανδρεάδη, της οποίας ωστόσο η βασική δραστηριότητα παραμένει ο κλάδος παιδικών παιχνιδιών, που υπεραποδίδει, παρά τις προκλήσεις με τις οποίες είναι αντιμέτωπη. Η εταιρεία απέκτησε ένα αγροτεμάχιο στις Επάνω Πινές Ελούντας Αγίου Νικολάου Λασιθίου. Πέρυσι ανακοινώθηκε η απόκτηση ακινήτων στην περιοχή Ματάλων Ηρακλείου Κρήτης συνολικού εμβαδού 13.530 τ.μ. περίπου και ενός γεωτεμαχίου 6.810 τ.μ. με κτίσμα ξενοδοχείου εκτός λειτουργίας, συνολικής αξίας περί τα 900.000 ευρώ.

Οι real estate business της Bespoke

Η Bespoke Real Estate, η εταιρεία ακινήτων του ομίλου Bespoke, ενός από τους κορυφαίους ομίλους τροφίμων, που ανήκει στον Σπύρο Θεοδωρόπουλο, πρόεδρο του ΣΕΒ, ξεκινά τη δραστηριότητά της με την εξαγορά βιομηχανικών ακινήτων της ΙΟΝ και της Νίκας. Το συνολικό τίμημα της εξαγοράς ανέρχεται σε 63 εκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων τα 42,9 εκατομμύρια αφορούν τέσσερα ακίνητα της ΙΟΝ, ενώ τα υπόλοιπα 20,026 εκατομμύρια προορίζονται για την παραγωγική μονάδα της Νίκας στον Άγιο Στέφανο.

Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στη συναλλαγή είναι το βιομηχανικό ακίνητο στο 22ο χλμ. της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας στον Άγιο Στέφανο, το βιομηχανικό ακίνητο επί της οδού Θεσσαλονίκης στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη στη Νίκαια, το ακίνητο επί της οδού Μαρίνου Αντύπα 36 στον Δήμο Πυλαίας – Χορτιάτη στη Θεσσαλονίκη, το βιομηχανικό συγκρότημα στο Νέο Φάληρο, που περικλείεται από τις οδούς Ελ. Βενιζέλου, Κανελλοπούλου, Χρυσοστόμου Σμύρνης και τη Λεωφόρο Αθηνών – Πειραιώς, καθώς και ένα οικόπεδο επί της οδού Ελευθερίου Βενιζέλου 60, επίσης στο Νέο Φάληρο.

Η εταιρεία ακινήτων της Skroutz

Τη μεγάλη υπεραξία που έχει η αγορά ακινήτων εντόπισε και η Skroutz, καθώς προ ολίγων μηνών ίδρυσε την Α18 Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία, με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 5,5 εκατ. ευρώ. Σκοπός της νέας εταιρείας είναι η αγοραπωλησία, εκμίσθωση και διαχείριση ακινήτων, καθώς και οι κατασκευαστικές εργασίες κτιρίων για κατοικίες και μη, ενώ εδρεύει στα γραφεία της Skroutz, επί της Αλέκου Παναγούλη στη Νέα Ιωνία.

Η εταιρεία ποτών που επενδύει στα ακίνητα

Η Estata Ανώνυμη Εταιρεία Εκμετάλλευσης Ακινήτων είναι η νέα εταιρεία που δημιουργήθηκε ύστερα από διάσπαση αρμοδιοτήτων της Bakalaros Group, η οποία δραστηριοποιείται από το 1980 στην εμπορία και διανομή αναψυκτικών, ζύθου, οίνου και ποτών με αφετηρία την Αχαΐα. Η εταιρεία έχει ως βασική δραστηριότητα την αξιοποίηση, εκμετάλλευση, αγορά, πώληση, εκμίσθωση και διαχείριση ακινήτων, παρέχοντας παράλληλα συναφείς υπηρεσίες. Στην ηγεσία της Estata Ακινήτων βρίσκεται ο Δημήτρης Μπακαλάρος ως πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος.

Μεταξύ των ακινήτων που περιέρχονται στην Estata Ακινήτων είναι οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης, εμπορίας και διανομής της μητρικής εταιρείας στο 7ο χιλιόμετρο της Εθνικής Οδού Πατρών-Κορίνθου, με εκτιμώμενη αγοραία αξία 2,9 εκατομμυρίων ευρώ. Το ακίνητο που στεγάζει κατάστημα της αλυσίδας σούπερ μάρκετ Ρουμελιώτης στην οδό Ακρωτηρίου 257, στην Πάτρα, με εκτιμώμενη αξία 373.000 ευρώ. Το 50% επί πέντε ισόγειων καταστημάτων στην οδό Ελευθερίου Βενιζέλου 42, στην Πάτρα, συνολικής εκτιμώμενης αξίας 270.000 ευρώ. Μεταξύ αυτών, στεγάζονται επιχειρήσεις, όπως Coffee Island, αρτοποιείο και κρεοπωλείο. Αγροτεμάχιο έκτασης 8.164 τετραγωνικών μέτρων στην Παροικιά της Πάρου, από το οποίο περίπου 1.000 τετραγωνικά μέτρα χαρακτηρίζονται ως δασικά, με εκτιμώμενη αξία 380.000 ευρώ.

Τα ακίνητα της Hellafarm

Τέλος, η ελληνική εταιρεία γεωργικών και κτηνιατρικών προϊόντων Hellafarm με τη σειρά της προ ημερών προχώρησε στην ίδρυση μιας εταιρείας ακινήτων, με την επωνυμία Βιόπολις ΑΕ Εκμετάλλευση Ακινήτων. Εστιάζοντας στην περίπτωση της Βιόπολις ΑΕ Εκμετάλλευση Ακινήτων, τα ακίνητα της Hellafarm που μεταβιβάστηκαν στη νεοσύστατη εταιρεία είναι ποικίλα και σημαντικά, καλύπτοντας διαφορετικές χρήσεις και περιοχές.

Στη Μεταμόρφωση Αττικής περιλαμβάνονται αποθηκευτικοί χώροι σε τριώροφη οικοδομή επί της οδού Κατσαντώνη 14, με συνολική επιφάνεια 2.569,86 τ.μ. (856,62 τ.μ. ανά όροφο). Στα Οινόφυτα Βοιωτίας μεταβιβάστηκε βιομηχανικό κτίριο στη θέση Μαδάρο, που περιλαμβάνει ισόγειο 903 τ.μ., πατάρι 178,70 τ.μ. και α’ όροφο 903 τ.μ. Το κτίριο παραμένει ημιτελές, καθώς δεν έχει τεθεί σε λειτουργία από την έναρξη της κατασκευής του το 1988.

Διαβάστε επίσης

Κωνσταντίνος Τασούλας, η επιλογή Μητσοτάκη για Πρόεδρο της Δημοκρατίας

Έρχονται αυξήσεις τουλάχιστον 15% στα ακτοπλοϊκά εισιτήρια

Το ρωσικό αέριο μέσω Turkstream κυριάρχησε στις εισαγωγές της Ελλάδας το 2024