THEPOWERGAME
Στα 301.6 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα φτάσει η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της BriQ Properties το 2025 και στα 313,4 εκατ. ευρώ το 2026, από τα 280 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα, μετά τη συγχώνευσή της με την ICI, σύμφωνα με όσα αναφέρει η πρόσφατη έκθεση της Πειραιώς ΑΕΠΕΥ. Από την ανάλυση, μάλιστα, προκύπτει ότι η ΑΕΕΑΠ θα συνεχίσει να επενδύει κυρίως στα logistics και στα γραφεία, καθώς αποτελούν τις πιο σημαντικές κατηγορίες, τόσο σε ό,τι αφορά τα έσοδα από ενοίκια, όσο και για τη δυναμική που έχουν στην αγορά.
Το χαρτοφυλάκιο της BriQ Properties είναι στρατηγικά διαφοροποιημένο, καθώς περιλαμβάνει πολλούς τομείς ακινήτων, με τα logistics ωστόσο να κατέχουν τον κυρίαρχο ρόλο, καθώς η ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους στην Ελλάδα παραμένει υψηλή. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, η οποία έχει επιταχυνθεί από την πανδημία, αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση στον τομέα των logistics. Παράλληλα, η επέκταση των παγκόσμιων εφοδιαστικών αλυσίδων έχει οδηγήσει σε αυξημένη ανάγκη για σύγχρονες και αποδοτικές εγκαταστάσεις logistics, ιδιαίτερα σε στρατηγικές περιοχές όπως η Αττική, όπου βρίσκονται οι αποθήκες της BriQ.
Το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας είναι το Logistics Complex στον Ασπρόπυργο, το οποίο περιλαμβάνει δύο κτίρια σε οικόπεδο έκτασης 116.640 τ.μ., με μισθωτές τις Iron Mountain και InfoQuest Technologies. Το πρώτο κτίριο, έκτασης 25.256 τ.μ., παραδόθηκε τον Ιανουάριο του 2022. Τον Νοέμβριο του 2024, η εταιρεία ολοκλήρωσε και παρέδωσε στους μισθωτές το δεύτερο κτίριο αποθήκευσης και διανομής, έκτασης 19.236 τ.μ., με κόστος επένδυσης 6 εκατ. ευρώ
Η συνολική αξία των logistics (GAV) για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθε στα 83,5 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με τα 76 εκατ. ευρώ του προηγούμενου έτους, καταγράφοντας αύξηση 7,5 εκατ. ευρώ. Για ολόκληρο το 2024 η αξία τους εκτιμάται στα 87 εκατ. ευρώ, το 2025 αναμένεται να φτάσει τα 91,5 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με την έρευνα το 2026 θα ανέλθει στα 96 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η εταιρεία φαίνεται να συνεχίζει τη στρατηγική της επένδυσης στα γραφεία μεικτής χρήσης, που αποτελούν σήμερα το 30% του χαρτοφυλακίου της. Ο τομέας των γραφείων στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση μετάβασης, καθώς η εξ αποστάσεως εργασία εξακολουθεί να επηρεάζει τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους. Παράλληλα, τα κτίρια που διαθέτουν πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, όπως το LEED, αναμένεται να προσελκύσουν αυξημένο ενδιαφέρον, καθώς οι μισθωτές δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία στα περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά των κτιρίων.
Στο πλαίσιο αυτό, η ΒriQ διαθέτει σήμερα 13 ακίνητα γραφείων, με την αξία τους στο πρώτο εξάμηνο του 2024 να φτάνει στα 51,2 εκατ. ευρώ. Από αυτά, τα 3 αποκτήθηκαν από την ICI, με τη συνολική αξία τους να φτάνει τα 10,4 εκατ. ευρώ. Για το 2024, το συνολικό GAV φτάνει τα 52 εκατ.ευρώ, ενώ το 2025 προβλέπεται να προστεθούν ακόμη 6 ακίνητα από την ICI, συνολικής αξίας 35,6 εκατ.ευρώ. Τα νέα ακίνητα από την ICI περιλαμβάνουν πολυώροφα κτίρια με εμπορικά καταστήματα και γραφεία.
Η BriQ Properties υπενθυμίζεται ότι έχει στα σκαριά την ανάπτυξη ενός νεόδμητου κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει στα 6,3 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το γνωστό RRF, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί αρχές του 2026. Θα προσφέρει αποδόσεις της τάξεως του 8% και τα προσδοκώμενα έσοδα πρόκειται να φτάσουν τις 500.000 ευρώ.
To 25% του νέου χαρτοφυλακίου της αποτελείται και από εμπορικά καταστήματα, καθώς προστέθηκαν 13 ακίνητα λιανικής από την ICI, συνολικής αξίας 49,2 εκατ. ευρώ. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποδίδουν υψηλή μεικτή απόδοση ενοικίων της τάξης του 10,6%, ενώ χαρακτηρίζονται από χαμηλό κίνδυνο μισθωτών, καθώς οι περισσότερες μισθώσεις αφορούν την Alpha Bank. Για τα επόμενα χρόνια η εταιρεία προβλέπει αύξηση της αξίας των ακινήτων λιανικής. Το 2025 εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 69,4 εκατ. ευρώ. Η σημαντική αυτή αύξηση το 2025 προκύπτει από την προσθήκη 9 νέων ακινήτων λιανικής, αξίας 18,1 εκατ. ευρώ από την ICI. Η αναμενόμενη απόδοση ενοικίων για το 2025 θα ανέρχεται στο 9,5%.
Τέλος, στον τομέα των ξενοδοχείων η Ελλάδα έχει σημειώσει ισχυρή ανάκαμψη μετά την πανδημία, εν μέρει λόγω της σημαντικής αύξησης του τουρισμού. Το 2024 η χώρα μας κατέγραψε επίπεδα ρεκόρ στις αφίξεις, με ιδιαίτερα υψηλή ανάπτυξη από αγορές όπως οι ΗΠΑ, το Η.Β. και η Μέση Ανατολή. Καθώς ο τουρισμός συνεχίζει να ανακάμπτει, η αγορά ξενοδοχείων της Ελλάδας επωφελείται τόσο από την αύξηση της ζήτησης για ταξίδια αναψυχής, όσο και από την growing δημοτικότητα των πολυτελών και boutique καταλυμάτων. Για το 2025 αναμένεται να διατηρηθεί αυτή η ανοδική τάση, υποκινούμενη από τον υψηλό αριθμό επισκεπτών και την αυξημένη καταναλωτική δαπάνη στον τουριστικό τομέα.
Η BriQ είναι σε καλή θέση να εκμεταλλευτεί αυτές τις τάσεις, καθώς οι ξενοδοχειακές της ιδιοκτησίες βρίσκονται σε κορυφαίες περιοχές με αυξανόμενη ζήτηση. Η εταιρεία κατέχει πέντε ξενοδοχεία, συμπεριλαμβανομένου του The Modernist στην Αθήνα και τεσσάρων ακινήτων σε Πάρο, Τήνο, Σκιάθο και Κέρκυρα. Ειδικότερα, το 2024 η ΑΕΕΑΠ ολοκλήρωσε την ανακαίνιση και επέκταση του ξενοδοχειακού της συγκροτήματος στην Πάρο, με συνολική επένδυση €1,7 εκατ. Το έργο προσέθεσε μια νέα πτέρυγα με 12 πολυτελείς σουίτες, αυξάνοντας τη συνολική χωρητικότητα του ακινήτου σε 61 δωμάτια και σουίτες.
Το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει δύο ακόμη ακίνητα. Το πρώτο είναι ένα Κέντρο Φιλοξενίας Ηλικιωμένων στην περιοχή της Αττικής. Το δεύτερο ακίνητο είναι ένα τετραώροφο κτίριο στη Θεσσαλονίκη, το οποίο είναι μισθωμένο στην Alpha Bank και υπομισθωμένο σε κολέγιο.
Διαβάστε επίσης
Σαρώνουν τις χρηματοδοτήσεις οι ελληνικές startups τεχνητής νοημοσύνης
Λαθρεμπόριο καυσίμων & καπνικών: Πώς θα φτάσουμε σε επιπλέον 1,5 δισ. έσοδα
Ανησυχεί το Βερολίνο για τους εκβιασμούς Τραμπ με όπλο το LNG
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
