THEPOWERGAME
Στις 15 Ιανουαρίου ξεκινούν οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και ως εκ τούτου οι 20.000 δυνητικοί δικαιούχοι θα επιδοθούν σε ένα «κυνήγι» εύρεσης της κατάλληλης κατοικίας. Η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων για το «Σπίτι μου 2» εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ο μέσος όρος ηλικίας των σπιτιών προς πώληση στο εν λόγω πρόγραμμα, αφορά κυρίως παλιό απόθεμα, με τα περισσότερα να έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1960 με 1970.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε ο Spitogatos, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται να έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας. Αναλύοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών σε διάφορες περιοχές της Αττικής, με βάση τα κριτήρια του προγράμματος, προκύπτουν σημαντικές διαφοροποιήσεις.
Συγκεκριμένα, οι πιο οικονομικές επιλογές καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικία με εμβαδόν περίπου 80 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1977 διαμορφώνεται στις 140.000 ευρώ. Εστιάζοντας ωστόσο περισσότερο στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας, παρατηρούμε ότι μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970. Στο κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.
Στα Νότια Προάστια της Αττικής και ειδικότερα στη Γλυφάδα, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος, διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 ευρώ, έχοντας ως έτος κατασκευής το 1970 με μέσο εμβαδόν τα 65 τ.μ. Αντίστοιχα, στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία ανέρχεται στις 195.000 ευρώ, με μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν 77 τ.μ.
Απόθεμα
Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85 τ.μ. έως 150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 200.000 ευρώ, αγγίζει το 36,36% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 35,13% στα Δυτικά Προάστια και το 20,53% στις περιοχές του Πειραιά. Μικρή ή και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων. Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ. Συγκεκριμένα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας των σπιτιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα αγγίζει το 62,90%, στα Δυτικά Προάστια το 80,05%, στις περιοχές του Πειραιά το 43,25% και στα Ανατολικά Προάστια το 40,18%. Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 18,02% και 23,52% αντίστοιχα.
Ωστόσο, η πλειοψηφία των σπιτιών που μπορούν να αποκτηθούν από τους Έλληνες είναι κυρίως της δεκαετίας του 60’ και του 70΄, ενώ το πιο καινούριο απόθεμα αφορά σπίτια του 1985. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, τα πιο παλιά ακίνητα που διατίθενται προς πώληση μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και χρονολογούνται από τη δεκαετία του ’60. Γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, σχεδόν τα μισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1970, γεγονός που αναδεικνύει την παλαιότητα του οικιστικού αποθέματος της Αθήνας.
Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια και στον Πειραιά, όπου πρόκειται για περιοχές που έχουν τα τελευταία χρόνια υψηλή ζήτηση, τα σπίτια που μπορούν να αγοραστούν μέσω από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», έχουν ανεγερθεί κατά κύριο λόγο μεταξύ του 1960 και του 1975, αποκαλύπτοντας έναν μεγάλο όγκο παλιότερων κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές.
Στα Βόρεια και Δυτικά Προάστια, τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση και “ταιριάζουν” στο πρόγραμμα χτίστηκαν λίγο μετά το 1975, μια περίοδος που χαρακτηρίστηκε από μια πιο ισχυρή ανάπτυξη των αστικών περιοχών και τη μετακίνηση των κατοίκων σε μεγαλύτερες αποστάσεις από το κέντρο της πόλης. Μια διαφορετική εικόνα υπάρχει στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας, όπου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν πιο σύγχρονες επιλογές ακίνητων, καθώς το απόθεμα των σπιτιών χρονολογείται από την περίοδο 1980-1985.
Τα κριτήρια για το «Σπίτι μου 2»
Στο νέο πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων, καθώς πλέον αφορά άτομα ή ζευγάρια έως 50 ετών, (από 39 ετών στο προηγούμενο πρόγραμμα) τα οποία όμως θα κληθούν από τις τράπεζες να αποπληρώσουν νωρίτερα από τα 30 χρόνια το στεγαστικό δάνειο που πρόκειται να λάβουν.
Το ποσό του δανείου αυξάνεται από τις 150.000 στις 190.000 ευρώ και καλύπτεται το 90% του δανείου, ενώ για τους τρίτεκνους μειώνεται κατά 75% το επιτόκιο.
Πιο αναλυτικά στο “Σπίτι μου 2” διευρύνονται οι δικαιούχοι καθώς επιλέξιμοι θα είναι όχι μόνο οι πολίτες οι οποίοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023 αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Έτσι δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης.
Ειδικότερα:
- Απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.
- Αφορά ακίνητα που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007. Θα αφορά χαμηλότοκο δάνειο που θα ανέρχεται έως 190.000 ευρώ η διάρκειά του θα είναι από 3 έως 30 έτη.
- Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα με χρηματοδότηση από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο.
- Στην περίπτωση τρίτεκνων το άτοκο δάνειο θα είναι στο 75% από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
- Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι μου 1» είναι η διεύρυνση του χρόνου από την έγκριση του δανείου μέχρι την εύρεση του σπιτιού που δεν έχει πια διάρκεια μόλις τρεις μήνες αλλά είναι πλέον χωρίς χρονικό περιορισμό και μέχρις της εξαντλήσεως των κεφαλαίων του προγράμματος.
Αίτηση στην τράπεζα
Τα φυσικά πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις, υποβάλλουν αίτηση υπαγωγής σε ένα μόνο συνεργαζόμενο Πιστωτικό Ίδρυμα της επιλογής τους. Δικαίωμα υποβολής αίτησης σε άλλο Πιστωτικό Ίδρυμα έχουν μόνο όσοι υπέβαλαν αρχικά αίτηση σε Πιστωτικό Ίδρυμα, η οποία απορρίφθηκε κατά την πιστοληπτική αξιολόγησή της ή όσοι δεν έχουν λάβει απάντηση εντός 30 ημερών από την υποβολή της αίτησής τους.
Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα ανακοινώνεται στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ (https://greece20.gov.gr/), στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα καθώς και στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΑΤ (https://hdb.gr/). Σύμφωνα με τον επίσημο σχεδιασμό, η πλατφόρμα θα ανοίξει μέσα στο πρώτο 10ήμερο του Ιανουαρίου. Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που ο ενδιαφερόμενος υποβάλει την αίτηση, το πιστωτικό ίδρυμα αποφασίζει την έκδοση ή μη της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του. Σε περίπτωση που ο αιτών δεν λάβει προέγκριση εντός του χρονικού διαστήματος των 30 ημερών ή η αίτησή του απορριφθεί, μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα. Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα. Εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης, ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυμα το ύψος του δανείου που θα λάβει, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συμφωνημένου τιμήματος αγοράς του, προσκομίζοντας παράλληλα και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, για τον αναγκαίο έλεγχο.
Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το Πιστωτικό Ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού.
Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα, εντός των οποίων πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η σύμβαση δανεισμού.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
