Το παγκόσμιο ράλι στα ακίνητα του Ντουμπάι δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, με πηγές από τον κλάδο να εκφράζουν ανησυχίες για την υπερβολική άνοδο τιμών που θα μπορούσε να… «σκοτώσει τη χήνα με τα χρυσά αυγά», όπως εξηγούν.
Λαμπεροί νέοι πύργοι και ολόκληρες κοινότητες από επαύλεις θα συνεχίσουν και φέτος να ξεπηδούν στο Ντουμπάι, καθώς οι εργολάβοι εισέρχονται σε μια από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων στον κόσμο. Ωστόσο, υπάρχουν αυξανόμενες ενδείξεις ότι το ράλι επιβραδύνεται.
Όπως επισημαίνει το Bloomberg, ορισμένοι, περιλαμβανομένης της μεγαλύτερης κατασκευάστριας του Ντουμπάι Emaar Properties, αρχίζουν να βλέπουν την ανάγκη για πιο προσεκτικές κινήσεις στο εξής. Η έκρηξη στα ακίνητα του εμιράτου κρατά ήδη εδώ και αρκετά χρόνια και αντανακλά το μεγαλύτερο ράλι από όταν η ιδιοκτησία ακινήτων άνοιξε για πρώτη φορά για άτομα από άλλες χώρες, το 2002.
«Οι προσδοκίες μας είναι ότι η αγορά θα συνεχίσει να πηγαίνει καλά το επόμενο έτος, εδώ και διεθνώς. Υπάρχει ένα θετικό κλίμα για τις επιχειρήσεις, ειδικά με τον ερχομό του Τραμπ», δήλωσε τον Δεκέμβριο ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Emaar, Mohamed Alabbar, επισημαίνοντας ωστόσο πως η υπερβολική αύξηση των τιμών «θα μπορούσε να σκοτώσει τη χήνα με τα χρυσά αυγά».
Για να γεμίσουν τα σπίτια που κατασκευάζονται, το Ντουμπάι θα πρέπει να συνεχίσει να προσελκύει νέους κατοίκους. Την ίδια ώρα πρέπει να παρέχει προσιτή στέγαση, προκειμένου να αποφύγει μια έξοδο των μεταναστών από την πόλη, σε μια εποχή που πολλοί δυσκολεύονται λόγω της παγκόσμιας αύξησης του πληθωρισμού και της αύξησης του κόστους ζωής.
Ντουμπάι: Άνω του ενός εκατ. οι αποτιμήσεις ακινήτων
Ήδη, σχεδόν το ένα πέμπτο των κατοικιών του Ντουμπάι αποτιμώνονται άνω του ενός εκατομμυρίου δολαρίων, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Knight Frank. Όπως προβλέπει, οι τιμές θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 8% το 2025, μετριάζοντας το εντυπωσιακό άλμα του 20% του προηγούμενου έτους.
Την ίδια ώρα οι τιμές των πρώτων κατοικιών θα αυξηθούν κατά 5% φέτος, προβλέπει η εταιρεία, ξεπερνώντας το 2% του Λονδίνου και το 3% της Νέας Υόρκης.
Η Emaar -γνωστή για την κατασκευή του ψηλότερου πύργου στον κόσμο- πρόκειται να ολοκληρώσει 6.000 έως 7.000 κατοικίες ετησίως το 2026 και 2027, σύμφωνα με το Bloomberg Intelligence.
Όμως το ράλι του Ντουμπάι κάνει πολλούς να αμφισβητούν τη βιωσιμότητα μιας αγοράς όπου μεγάλο μέρος της νέας προσφοράς πωλείται μέσω δόσεων πριν την κατασκευή. Πρόκειται για μια στρατηγική που ενέχει κινδύνους, καθώς ορισμένοι αγοραστές ενδέχεται να μην ολοκληρώσουν τις πληρωμές.
Η ισχύς του δολαρίου ΗΠΑ, με το οποίο τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα έχουν συνδέσει το νόμισμά τους, καθιστά επίσης τα τοπικά ακίνητα πιο ακριβά για πολλούς αγοραστές από το εξωτερικό.
Η εισροή νέων κατοίκων, μεταξύ των οποίων πλούσιοι επενδυτές, εκατομμυριούχοι λόγω κρυπτονομισμάτων και πλούσιοι Ινδοί που αναζητούν δεύτερη κατοικία, έχει συμβάλει στην αύξηση της ζήτησης. Ο πληθυσμός του Ντουμπάι ανήλθε σε 3,8 εκατομμύρια το 2024, από 3,66 εκατομμύρια το 2023. Τα ενοίκια έχουν επίσης εκτοξευθεί, αναγκάζοντας πολλούς να εγκαταλείψουν για τον λόγο αυτό τα σπίτια τους και να αναζητήσουν άλλες στεγαστικές λύσεις στις παρυφές της ερήμου.
«Η ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει, αλλά οι πωλήσεις επιβραδύνονται καθώς οι τιμές και τα ενοίκια έχουν σίγουρα χτυπήσει ταβάνι», δήλωσε ο Yasin Valimull, διευθύνων σύμβουλος στη μεσιτική εταιρεία Luxury Address, ο οποίος ειδικεύεται στις πωλήσεις ακριβώς προδιαγραφών.
Ντουμπάι: Προς το παρόν το πάρτι συνεχίζεται
Για τους κατασκευαστές, το Ντουμπάι εξακολουθεί να προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία. Η SOHO, για παράδειγμα, κατάφερε να πουλήσει 84 από τα 110 διαμερίσματα σε έναν από τους πύργους της. «Η πόλη και η χώρα έχουν πάρει τα μέτρα τους. Προσφέρουν χρυσές βίζες, προσελκύουν επιχειρήσεις, προσελκύουν διεθνή κεφάλαια» τόνισε ο Sahil Khosla, CEO της κατασκευαστικής.
Ωστόσο ακόμα και ο ίδιος συμπλήρωσε: «Και πάλι, είμαστε πολύ προσεκτικοί και είμαστε πολύ στρατηγικοί. «Αναπτυσσόμαστε πολύ αργά».
Σε κάθε πέριπτωση, η σταθερή προσφορά νέων κατοικιών έχει τη δυνατότητα να περιορίσει τις τιμές. Οι εταιρείες στο Ντουμπάι κατασκεύασαν έναν αριθμό ρεκόρ νέων οικιστικών έργων το 2024, ενώ για το μέλλον σχεδόν 140.000 σπίτια έχουν είτε ξεκινήσει, είτε ανακοινωθεί από τους κατασκευαστές, σε συνολικά 588 έργα.
Για πολλές εταιρείες ακινήτων, η μεγάλη πρόκληση θα είναι τώρα η ολοκλήρωση των έργων, επισημαίνει το Bloomberg.
«Είχαμε μια χρονιά ρεκόρ και ειλικρινά μας κόπηκε η ανάσα», δήλωσε ο Alabbar, ο οποίος λέει ότι οι πωλήσεις ακινήτων της Emaar αυξήθηκαν κατά 70% το 2024 σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα. «Eίναι μια μεγάλη προσπάθεια για τους εργολάβους, τους προμηθευτές, τους αρχιτέκτονες και τη συνολική αγορά. Kαι ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι η εκτέλεση».
