Αλλάζουν οι ισορροπίες στα γραφεία, καθώς οι μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες έχουν ήδη μεταφερθεί σε νέα «πράσινα» κτίρια, ενώ πλέον κινείται ένα δεύτερο κύμα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που είναι οι μεσαίες εταιρείες, από 50 έως 200, και οι οποίες αναζητούν με τη σειρά τους νέα γραφεία. Την ώρα που η περιοχή γύρω από το «χρυσό» Δαχτυλίδι της Λ. Κηφισίας έχει πλέον κορεστεί και σταδιακά δημιουργούνται ευκαιρίες στο ύψος του Χαλανδρίου, ενώ πιο έντονο γίνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον και στην περιοχή του Σωρού Αμαρουσίου.
Μέχρι το τέλος του 2027 αναμένεται να προστεθούν στην αγορά περίπου 240.000 τ.μ. μέσω 25 νέων έργων, εκ των οποίων το 70% είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ το υπόλοιπο 30% αφορά ιδιόχρηση ή προμισθώσεις. Σημαντικό είναι ότι 20.000 τ.μ. ολοκληρώθηκαν το τρίτο τρίμηνο, όντας ήδη μισθωμένα πριν από την παράδοσή τους.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι όγκοι απορρόφησης χώρων γραφείων στην περιοχή της Αθήνας ανήλθαν σε 60.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 20% τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, όσο και με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Μέχρι τον Σεπτέμβριο η συνολική απορρόφηση έφτασε τα 135.000 τ.μ. Οι μισθώσεις κατηγορίας Α εξακολουθούν να κυριαρχούν, αντιπροσωπεύοντας το 65% του συνόλου. Η διαθεσιμότητα, ωστόσο, των «πράσινων» γραφείων μειώθηκε κατά 8%, ενώ η έλλειψή τους είναι ιδιαίτερα έντονη στη βορειοανατολική αγορά της Αθήνας.
Τα ενοίκια για τους πρωτοκλασάτους χώρους παραμένουν σταθερά, με τα κορυφαία να φτάνουν τα 29,50 €/τ.μ./μήνα, ενώ αρκετές μισθώσεις ξεπέρασαν τα 30 €/τ.μ./μήνα. Οι εταιρείες εξακολουθούν να αναζητούν ποιοτικούς, βιώσιμους χώρους που συμμορφώνονται με τα πρότυπα ESG, ενισχύοντας την προσαρμογή των κτιρίων στις νέες ανάγκες της υβριδικής εργασίας. Το κέντρο της Αθήνας αντιπροσώπευσε το 40% των συνολικών μισθώσεων στο τρίτο τρίμηνο, ενώ η βορειοανατολική περιοχή της πόλης κατέγραψε περίπου το 50%, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητά της.
Στο Δακτυλίδι ήδη έχουν καταληφθεί τα τελευταία διαθέσιμα οικόπεδα, όπως ήταν τα «Αηδονάκια», όπου η Prodea κατασκευάζει νέα «πράσινα» κτίρια, το οικόπεδο του ΤΕΕ, όπου κτίζονται γραφεία από την Dimand, και το οικόπεδο στο οποίο δημιουργήθηκε το νέο «στρατηγείο» της PWC. Επίσης, στην περιοχή ετοιμάζονται και τα νέα γραφεία της ΕΥ από τη Noval και την BrookLane. Τέλος, η Trastor κατασκευάζει ένα κτίριο γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στη συμβολή της με την οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου.
Η στροφή, ωστόσο, προς τα Νότια αναμένεται να γίνει μόνο εφόσον η Lamda Development προχωρήσει στην παραχώρηση εκτάσεων στο Ελληνικό για την κατασκευή νέων γραφειακών κτιρίων, μια εξέλιξη που θα μπορούσε να αναδείξει τα νότια προάστια ως το επόμενο κέντρο επενδύσεων στον τομέα των γραφείων.
Στα νότια προάστια, στις περιοχές της Λεωφόρου Συγγρού και της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, τα prime ενοίκια έφτασαν τα 24 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε στο 6,3%. Η διαθεσιμότητα καταγράφηκε στα 105.000 τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων στο 10,5%. Επιπλέον, παραδόθηκαν 15.000 τ.μ. νέων χώρων, ενώ υπό κατασκευή βρίσκονται έργα συνολικού εμβαδού 12.000 τ.μ. Το pipeline για την περιοχή περιλαμβάνει 47.000 τ.μ.
Παρουσία στα Νότια έχει εξασφαλίσει και η BriQ Properties, καθώς εκτός από την απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων στη Γλυφάδα, το οποίο αφορούσε το 17ο ακίνητο της ICI, με το οποίο έκλεισε και τυπικά το πρώτο στάδιο της συναλλαγής, προχωρεί και στην ανάπτυξη νεόδμητου κτιρίου. Πρόκειται για γραφείο επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold.
Σε εξέλιξη βρίσκονται ήδη τα έργα για το νέο κτίριο γραφείων «The Syndesis Hub» στο Ελληνικό, διά χειρός Ten Brinke, το οποίο εντάσσεται στη γενικότερη επένδυση που συντελείται τα τελευταία χρόνια στη Νότια Αθήνα. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο της μεγάλης επένδυσης της Lamda Development στο Ελληνικό, ενώ το χρονοδιάγραμμα περάτωσης της επένδυσης είναι το δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Το ενδιαφέρον για κτίρια γραφείων στο κέντρο της πόλης παραμένει σταθερό, ιδιαίτερα λόγω της ελκυστικότητας της περιοχής για επαγγελματική δραστηριότητα. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι τα υψηλά μισθώματα, τα οποία ανέρχονται στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αφορούν κυρίως γραφεία που έχουν υποστεί πρόσφατη ανακαίνιση και βρίσκονται σε άριστη κατάσταση.
Στο πλαίσιο αυτό, η Trastor «τρέχει» αυτό το διάστημα το κτίριο γραφείων επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας 94, όπου στο παρελθόν στεγάζονταν τα γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς. Σύντομα, μάλιστα, θα ανακοινωθεί και επίσημα ο μισθωτής του ανακαινισμένου ακινήτου, ο οποίος προέρχεται από τον κλάδο της ενέργειας. Το κτίριο θα πάρει επίσης πιστοποίηση Leed Gold και θα παραδοθεί από την εταιρεία, εκτός απροόπτου, τον Απρίλιο. Ένα ακόμη ακίνητο το οποίο θα μετατραπεί σε κτίριο γραφείων είναι και η περίπτωση του διατηρητέου ακινήτου συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ στην οδό Ηρακλείτου 7 στο Κολωνάκι. Το έργο βρίσκεται στη φάση των μελετών για την αδειοδότησή του και η πλήρης ανακατασκευή του θα έχει ολοκληρωθεί μέσα σε έναν χρόνο περίπου.
Διαβάστε επίσης
Startups: Με νέα φορολογικά όπλα ρίχνονται στη μάχη της πατέντας το 2025
