THEPOWERGAME
Από το 2018 μέχρι και το 2024 τα ενοίκια κατοικιών στη Θεσσαλονίκη ακολούθησαν αδιάπτωτη ανοδική πορεία, που σε αρκετές περιπτώσεις η αύξηση ξεπέρασε και το 40%-50%, ενώ η εικόνα είναι πιο μεικτή σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, με τα μισθώματα των καταστημάτων ειδικά να έχουν υπερδιπλασιαστεί στις περιοχές των σταθμών του Μετρό.
Οι σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια κατοικιών οφείλονται κυρίως στη μικρή προσφορά, σε σχέση με τη ζήτηση, που είναι υψηλή και πιεστική, με αποτέλεσμα μεγάλος αριθμός οικογενειών να δυσκολεύεται υπερβολικά στην κάλυψη του κόστους κατοικίας.
Η μέση τιμή ενοικίασης ενός ανακαινισμένου, «οικογενειακού» εμβαδού, διαμερίσματος, σε παλιά πολυκατοικία 50ετίας, είναι στα 12 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στα ανατολικά της βασικής γραμμής του Μετρό, όπου επίσης υπάρχει έλλειψη στέγης σε πυκνοδομημένες περιοχές, π.χ. της Δελφών, της Μπότσαρη, της Μαρτίου.
Στη Δυτική Θεσσαλονίκη οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 8-12 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή του εμπορικού κέντρου One Salonica και του υπό κατασκευή Μουσείου Ολοκαυτώματος είναι κοντά στα 10-11 ευρώ/τ.μ., επειδή οι πολυκατοικίες είναι πολύ νεότερες.
Περιαστική περιοχή, στα ανατολικά του πολεοδομικού συγκροτήματος, στην οποία διατίθενται πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση, προς 10-12 ευρώ/τ.μ., είναι η Θέρμη, καθώς ειδικά στη Δ.Ε. Θέρμης υπάρχει μεγάλη ανοικοδόμηση.
Σε ό,τι αφορά τις μισθώσεις κατοικιών, δεν αναμένονται περαιτέρω αυξήσεις στα ενοίκια το 2025, ενώ το 2024 καταγράφηκαν μικρές μονοψήφιες αυξήσεις της τάξης του 5%.
Το Μετρό Θεσσαλονίκης ανέβασε τα ενοίκια
Στα επαγγελματικά ακίνητα και δη στα καταστήματα, η αγορά προεξόφλησε, από το 2021, την ολοκλήρωση του έργου του Μετρό, με αποτέλεσμα όσα μισθωτήρια συμβόλαια υπογράφονταν για ακίνητα σε περιοχές γύρω από τους σταθμούς, ιδίως του κέντρου της πόλης, να προβλέπουν αυξήσεις 30%-50%, με την έναρξη λειτουργίας του μέσου.
Ωστόσο, όπως παρατηρείται, υπάρχουν αρκετά ξενοίκιαστα καταστήματα και στις περιοχές Αγία Σοφία και Βενιζέλου, επειδή οι ιδιοκτήτες ζητούν έως και 50 ευρώ/τ.μ., έχοντας υπέρμετρες προσδοκίες για την αύξηση της εμπορικής κίνησης, σε μία περίοδο που επαγγελματίες και επιχειρήσεις είναι πολύ συγκρατημένοι, λόγω της ακρίβειας που ροκανίζει το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.
Σημειώνεται ότι οι τιμές μίσθωσης καταστημάτων κοντά σε σταθμούς του Μετρό, ανατολικότερα όμως, όχι στην καρδιά του εμπορικού κέντρου, κυμαίνονται στα 20-25 ευρώ/τ.μ.
Απλησίαστες οι γκαρσονιέρες
Ιδιαίτερη μνεία πρέπει να γίνει στην αγορά προσωρινής κατοικίας αλλά και βραχυχρόνιας μίσθωσης, στην οποία έχουν γίνει και συνεχίζουν να γίνονται πολλές επενδύσεις, καθώς η Θεσσαλονίκη είναι μεγάλη πανεπιστημιούπολη, ενώ επιπροσθέτως υπάρχει και ανάπτυξη συγκεκριμένων κλάδων στην περιοχή (εταιρείες τεχνολογίας, διαμεταφορές και logistics, τουρισμός city break και ΜICE).
Υπάρχει, λοιπόν, ζήτηση για studios και γκαρσονιέρες, σύγχρονες, επιπλωμένες, που βγαίνουν στην αγορά σε τιμές που δεν συνδέονται με τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, αλλά με τους χώρους, τα υπνοδωμάτια. Έτσι, μία γκαρσονιέρα ανακαινισμένη και επιπλωμένη (35-45 τ.μ.), στο κέντρο της πόλης, κάτω από την οδό Εγνατία, νοικιάζεται για 550-650 ευρώ, ενώ πάνω από την Εγνατία οι τιμές είναι μεταξύ 480-600 ευρώ.
Στην παλιά γειτονιά των βιοτεχνιών, στις οδούς Βαλαωρίτου, Ορφανίδου, Φράγκων, Βασ. Ηρακλείου, τα μονόχωρα studios νοικιάζονται για 450 ευρώ/μήνα. Ανατολικά, έως την Μπότσαρη και το τμήμα της Τούμπας μέχρι την οδό Διαγόρα, τα studios εκμισθώνονται προς 400-450 ευρώ και οι γκαρσονιέρες περί τα 550-600 ευρώ, ενώ πολλά παλιά, μεγαλύτερα διαμερίσματα των 2-3 υπνοδωματίων έχουν «σπάσει» σε γκαρσονιέρες, στερώντας από τα νοικοκυριά, και χάριν των προσωρινών κατοίκων, σπίτια που θα μπορούσαν να στεγάσουν οικογένειες.
Διαβάστε επίσης
Ακίνητα: Πού θα κινηθούν οι τιμές το 2025
Μετά τους “έξυπνους” μετρητές ρεύματος, έρχονται τα “έξυπνα” υδρόμετρα
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
