Τα 6 mega deals που αλλάζουν το τοπίο του real estate

Μετά από σημαντικές καθυστερήσεις, στην εκπνοή του 2024 ολοκληρώθηκαν δύο από τις μεγαλύτερες συμφωνίες στην ελληνική αγορά ακινήτων. Πρόκειται για τη συγχώνευση της BriQ Properties με την International Α.Ε.Ε.Α.Π. (ICI) και για την ολοκλήρωση της συμφωνίας που αφορά το project Skyline – τη μεγαλύτερη συναλλαγή χαρτοφυλακίου ακινήτων, που έχει πραγματοποιηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Παράλληλα, τους τελευταίους μήνες ολοκληρώθηκαν μεταβιβάσεις σημαντικών χαρτοφυλακίων αξίας εκατομμυρίων ευρώ, φέρνοντας μεγάλες ανακατατάξεις στην ελληνική αγορά του real estate.

Ολοκληρώθηκε η συγχώνευση BriQ Properties με ICI

Στις 2 Ιανουάριου 2025, η Διευθύνουσα Σύμβουλος της BriQ Properties, κα. Άννα Αποστολίδου, θα χτυπήσει το παραδοσιακό «καμπανάκι» του Χρηματιστήριου Αθηνών σημαίνοντας την συμβολική έναρξη της πρώτης συνεδρίασης του Χρηματιστηρίου για το έτος 2025 και την εισαγωγή των νέων μετοχών της εταιρείας που προήλθαν από την συγχώνευση μέσω απορροφήσεως της International Α.Ε.Ε.Α.Π. (ICI). Το μετοχικό κεφάλαιο της BriQ Properties θα αυξηθεί λόγω της συγχώνευσης κατά 19.154.480,10 ευρώ. Για να γίνει αυτό, θα εκδοθούν 9.121.181 νέες άυλες, κοινές, ονομαστικές μετοχές με δικαίωμα ψήφου. Κάθε νέα μετοχή θα έχει ονομαστική αξία 2,10 ευρώ.

Mε τη συγχώνευση αυτή η BriQ Properties, με βασικό μέτοχο τον Θεόδωρο Φέσσα, μετατρέπεται σε μια ισχυρή ΑΕΕΑΠ με την αξία του χαρτοφυλακίου της να διπλασιάζεται, φτάνοντας τα 283 εκατ. ευρώ από τα 149 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία για το 2025 έχει επικεντρωθεί στην αναβάθμιση και στην τακτοποίηση των νέων ακινήτων της με σκοπό να αποκομίσει ακόμη υψηλότερες αποδόσεις. Παράλληλα, η εταιρεία επιτυγχάνει μεγαλύτερη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου όσον αφορά τις κατηγορίες ακινήτων, τη γεωγραφική διασπορά και τους μισθωτές, με τα έσοδα ανά μισθωτή να περιορίζονται στο 26%, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα των εσόδων.

Έπεσαν οι τελικές υπογραφές για το project Skyline

Προ ημερών, μπήκαν και οι τελικές υπογραφές για το project Skyline, παρά το γεγονός ότι χρειάστηκαν σχεδόν δύο χρόνια προκειμένου να «ξεκαθαρίσουν» τα υπό ένταξη ακίνητα κάποια από τα οποία τελικά έμειναν εκτός του τελικού χαρτοφυλακίου. Η νέα εταιρεία αποτελείται από χαρτοφυλάκιο ακινήτων διαφόρων χρήσεων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, εμπορικών ακινήτων, κατοικιών και βιομηχανικών ακινήτων ή ακινήτων υλικοτεχνικής υποστήριξης (logistics).

Το αρχικό χαρτοφυλάκιο 573 ακινήτων συνολικής αξίας κτήσης 438 εκατ. ευρώ, μετά την εξαίρεση συγκεκριμένων κτιρίων καθώς και την πώληση ακινήτων, και τελικά περιλαμβάνει 460 ακίνητα με συνολική αξία κτήσης 298 εκατ. ευρώ. Με βάση τον σχετικό σχεδιασμό, τα περισσότερα από τα ακίνητα της νέας εταιρείας θα πωληθούν, ενώ γύρω στα 70 θα παραμείνουν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline. Τα διακρατούμενα ακίνητα είναι τα σημαντικότερα και υψηλότερης αξίας ακίνητα του χαρτοφυλακίου και σε αυτά θα εστιάσει το επιχειρηματικό πλάνο που έχει εκπονηθεί, προβλέποντας επενδύσεις για την ανακατασκευή/ανάπλαση, ή και αλλαγή χρήσης τους, με στόχο την μεγιστοποίηση της απόδοσης της εκμετάλλευσής τους.

Mεταξύ των πιο σημαντικών βρίσκονται το κτιριακό συγκρότημα Αιόλου και Σοφοκλέους (5 συνδεδεμένα κτίρια), που άνηκε στην Εμπορική (ήταν τα κεντρικά της γραφεία) και είναι άνω των 20 χιλ. τ.μ. Το ακίνητο σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, που θα πλαισιώνεται και από branded διαμερίσματα, ενώ προσωρινά στεγάζεται το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ). Το παλιό κτίριο της Alpha Finance, στην οδό Μέρλιν 5, το οποίο σήμερα είναι κενό θα εκσυγχρονιστεί για να μισθωθεί ως γραφεία. Ένα ακόμα κτίριο γραφείων, που μεταβιβάστηκε στο Skyline βρίσκεται στις οδούς Ξενοφώντος και Φιλελλήνων στο Σύνταγμα, επίσης σήμερα κενό και θα γίνουν οι απαραίτητες εργασίες και θα μισθωθεί. Το τέταρτο σημαντικότερο ακίνητο βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη στις οδούς Κομνηνών και Β. Ηρακλείου. Είναι κενό και επίσης θα εκσυγχρονιστεί και θα μισθωθεί.

Ο όμιλος της Alpha Bank διατηρεί συμμετοχή 35% στη Skyline. H Dimand μετέχει κατά 55% στην επενδυτική κοινοπραξία, μέσω της θυγατρικής της εταιρείας (κατά 51%) Metrinwood Ltd, ενώ οι Premia Properties ΑΕΕΑΠ και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (European Bank for Reconstruction and Development – «EBRD») μετέχουν στην επενδυτική κοινοπραξία κατά 25% και 20%, αντίστοιχα. Στο πλαίσιο της συναλλαγής, η Alpha Real Estate Services Α.Ε. (“ARES”), η εισηγμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, σύναψε αρχική επταετή συμφωνία παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων με τη Skyline.

Έκλεισε το deal Premia με NLTG

Η PREMIA Properties REIC ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της εξαγοράς των ξενοδοχείων «Sunwing Kallithea Beach» στη Ρόδο και «Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club» στην Κρήτη, από τη Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Η συναλλαγή περιελάμβανε την απόκτηση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της SUNWING HOTELS Hellas SINGLE MEMBER S.A., έναντι τιμήματος 112,5 εκατ. ευρώ, υπό προσαρμογές από ελέγχους.

Τα δύο ξενοδοχεία είναι 4 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 796 κλειδιών, και βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες. Το «Sunwing Kallithea Beach» εκτείνεται σε οικόπεδο 118.000 τ.μ. με κτίρια 42.700 τ.μ., ενώ το «Sunwing Makrigialos» σε οικόπεδο 54.000 τ.μ. με κτίρια 25.200 τ.μ.

Η NLTG, με ιστορία άνω των 40 ετών στη διαχείριση των ξενοδοχείων, θα συνεχίσει τη λειτουργία τους μέσω 15ετούς μίσθωσης, με δυνατότητα επέκτασης για 10 επιπλέον έτη, εξασφαλίζοντας τη μακροχρόνια βιωσιμότητα των εγκαταστάσεων.

Παράλληλα, η Premia συνεχώς εξετάζει την απόκτηση νέων ξενοδοχειακών μονάδων, με έμφαση σε περιοχές εκτός Αττικής. Η εταιρεία έχει στραφεί κυρίως σε νησιωτικούς προορισμούς, καθώς δεν ενδιαφέρεται για την πολυτελή αγορά της Αττικής. Η στρατηγική αυτή αποτυπώνει τη φιλοσοφία της εταιρείας να επενδύει σε προορισμούς με αυξημένη ζήτηση για διακοπές κοντά στη θάλασσα, αντί για εκείνους που σχετίζονται με τον πολυτελή τουρισμό της πόλης.

Οι πωλήσεις χαρτοφυλακίων από Prodea σε Trastor και AKTOR

Προ ολίγων μηνών ανακοινώθηκε και το μεγαλύτερο deal μεταξύ ΑΕΕΑΠ, με πρωταγωνιστές τη Prodea και τη Trastor. H συμφωνία ύψους 70 εκατ. ευρώ αφορά την αγορά από την Trastor τριών μεγάλων ακινήτων εισοδήματος, τα οποία είναι πλήρως νοικιασμένα, με μακροχρόνιες μισθωτικές συμβάσεις, και βρίσκονται σε προνομιακά σημεία της Αθήνας.

Το πιο ακριβό με διαφορά ακίνητο που απέκτησε η Trastor είναι το πράσινο κτίριο γραφείων της Viva Wallet, επί της οδού Αμαρουσίου-Χαλανδρίου 18-20, συνολικής επιφάνειας 19.744 τ.μ., το οποίο κατέχει και πιστοποίηση βιωσιμότητας κατά το πρότυπο BREAAM. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε στα 33,35 εκατ. ευρώ. Τα εν λόγω γραφεία τα είχε αποκτήσει η Prodea τον Δεκέμβριο του 2022, έναντι 31,5 εκατ. ευρώ, μέσω χρηματοδότησης που έγινε από αντληθέντα κεφάλαια του πράσινου ομολόγου που είχε εκδώσει η εταιρεία το 2021. Η επιλογή του ακινήτου από την Trastor έγινε καθώς βρίσκεται στο Μαρούσι, όπου η ΑΕΕΑΠ έχει κυρίαρχη παρουσία στον τομέα των γραφείων και αποτελεί το κύριο πεδίο δραστηριοποίησής της.

Η συμφωνία περιελάμβανε επίσης την αγορά ενός κτιρίου γραφείων συνολικής επιφάνειας 7.115 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην οδό Εθνικής Αντιστάσεως 72, στο Χαλάνδρι. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), γεγονός που το καθιστά στρατηγικής σημασίας λόγω της εξασφαλισμένης μακροχρόνιας μίσθωσης. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε σε 20,37 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη θέση της Trastor στον τομέα των ποιοτικών επαγγελματικών ακινήτων.

To πιο σημαντικό ακίνητο, ωστόσο, για την Trastor φαίνεται ότι είναι το κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 17.500 τ.μ. επί των οδών Φραγκούδη 11 και Αλ. Πάντου στην Καλλιθέα, απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Το εν λόγω ακίνητο αγοράστηκε φθηνότερα απ’ όλα, με το κόστος του να ανέρχεται στα 15,47 εκατ. ευρώ.

Η Prodea ωστόσο είχε πωλήσει και ένα χαρτοφυλακίου έναντι 600 εκατ. ευρώ στην AKTOR. Το εν λόγω χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει ακίνητα πρώτης κατηγορίας, που ήδη έχουν ενοικιαστεί με μακροχρόνιες μισθώσεις. Μεταξύ των ακινήτων που περιέρχονται στην Άκτωρ περιλαμβάνεται το συγκρότημα γραφείων City Tower της Σόφιας, το συγκρότημα γραφείων HUB 26 στην Θεσσαλονίκη, τμήμα του εμπορικού κέντρου Avenue στην Λεωφόρο Κηφισίας, (το τμήμα hupermarket που στεγάζει το σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτη) και το κτίριο γραφείων Via Cavour στη Ρώμη. Από τις μισθώσεις εκτιμάται ότι θα εξασφαλιστούν ενοίκια τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη δεκαετία.

Δεύτερη ζωή σε τέσσερα ιστορικά ακίνητα δίνουν Dimand και Πειραιώς

Ένα ακόμη μεγάλο deal είναι αυτό που έγινε μεταξύ της Dimand και της Τράπεζας Πειραιώς. Πρόκειται για μαι συμφωνία ύψους 500 εκατ. ευρώ, που αφορούν το ακίνητο στην οδό Κοραή 4, το πρώην πολυκατάστημα Λαμπρόπουλος στην Αιόλου, την ανάπλαση της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον κι τέλος την αναβίωση των πρώην εγκαταστάσεων ζυθοποιίας ΦΙΞ.

Διαβάστε επίσης

Οι δύο αποφάσεις Χατζηδάκη για τον μετασχηματισμό του Υπερταμείου

Τζεφ Μπέζος: 200 εκατ. για ένα οικόπεδο δίπλα του στο Indian Creek

Τα επόμενα βήματα για τη μεταφορά υδρογόνου