THEPOWERGAME
«Φρένο» στην αναγέννηση του κτήματος Νάσιουτζικ έβαλε ο δήμος Σπάτων – Αρτέμιδος, καθώς απέρριψε την υποβληθείσα Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) που προβλέπει την μετατροπή του σε ένα Πρότυπο Πολυλειτουργικό Αγρόκτημα με τουριστικές χρήσεις. Συγκεκριμένα, ο Δήμαρχος Σπάτων – Αρτέμιδος, Δημήτρης Μάρκου, φαίνεται να αντιτίθεται στην επένδυση ύψους 20 εκατ. ευρώ, που έχει αναλάβει το Μουσείο Μπενάκη, καθώς, σύμφωνα με τον ίδιο, σχεδιάζεται σε εκτός σχεδίου περιοχή και η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων που έχει υποβληθεί παρουσιάζει αρκετά κενά.
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr o Δημήτρης Μάρκου: «Η περιοχή είναι εκτός σχεδίου και περιλαμβάνει αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες έχουν ήδη υποβληθεί σε διαδικασία νομιμοποίησης. Ωστόσο, το βασικό πρόβλημα είναι ότι στο προτεινόμενο σχέδιο προβλέπεται διπλάσια δόμηση, δηλαδή η κατασκευή νέων κτηρίων σε εκτός σχεδίου χώρο. Αυτό εγείρει σοβαρά ζητήματα, καθώς υπάρχει η πιθανότητα να επιτραπεί η ανέγερση ξενοδοχείου στην περιοχή, κάτι που δεν ισχύει για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της περιοχής, οι οποίοι δεν έχουν την ίδια δυνατότητα. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί ανισότητες και παραβιάζει την αρχή της ίσης μεταχείρισης, καθώς δεν μπορεί να δικαιολογηθεί η διάκριση μεταξύ των ιδιοκτητών».
Όπως προσθέτει: «Το δεύτερο ζήτημα που απασχολεί ιδιαίτερα τον Δήμο είναι το γεγονός ότι η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η οποία μας παρουσιάστηκε, έχει αρκετά κενά. Προβλέπει ότι τα απόβλητα θα διαχειρίζονται τοπικά, χωρίς να υπάρχει σχεδιασμός για τη σωστή επεξεργασία τους. Η λύση με τις γεωτρήσεις για την απορροή των αποβλήτων στο υπέδαφος είναι αμφίβολη, καθώς δεν μπορεί να ελεγχθεί συστηματικά η απορροή τους, με αποτέλεσμα να υπάρχει κίνδυνος μόλυνσης του υδροφόρου ορίζοντα. Αυτές οι πρακτικές δεν έχουν προκριθεί ακόμη και σε άλλες περιπτώσεις, όπως έχει δείξει η στάση του Δήμου σε αντίστοιχα ζητήματα».
Σύμφωνα με τον κ. Μάρκου: «Η επένδυση που προτείνεται είναι μεγάλη και φιλόδοξη, με προϋπολογισμό 20 εκατομμυρίων, αλλά θα μπορούσε να γίνει σε μια περιοχή που δεν θα δημιουργεί προβλήματα στον τοπικό πληθυσμό. Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούσαν να αγοράσουν γη σε μια περιοχή, όπου οι δραστηριότητες αυτές είναι επιτρεπτές και δεν έρχονται σε σύγκρουση με τον τοπικό σχεδιασμό».
«Αντιλαμβανόμαστε ότι εάν αυτή η απόφαση περάσει, θα ακολουθήσουν αντίστοιχες αιτήσεις από άλλους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου περιοχών, που θα ζητήσουν να κάνουν παρόμοιες επενδύσεις. Έτσι, ο πολεοδομικός σχεδιασμός και οι χρήσεις της γης θα καταρρεύσουν, αφού η γη εκτός σχεδίου είναι πολύ φθηνότερη και προσφέρει τη δυνατότητα να γίνει ελκυστική για επενδύσεις», καταλήγει ο κ. Μάρκου.
Με συνολική έκταση περίπου 37.800 τ.μ., το Κτήμα Νάσιουτζικ διαθέτει ήδη έναν χώρο με ισχυρή πολιτιστική ταυτότητα. Η στόχευση του Μουσείου Μπενάκη, ως φορέα υλοποίησης της επένδυσης, κινείται σε δύο άξονες: αφενός, στη διατήρηση και αναβάθμιση του Μουσείου Νάσιουτζικ στις υπάρχουσες εγκαταστάσεις του Κτήματος Νάσιουτζικ που απαξιώνονται και αφετέρου, στην αξιοποίηση του ακινήτου με συμπληρωματικές δραστηριότητες στη χρήση «Τουρισμός-Αναψυχής». Αναλυτικά, το νέο σχέδιο αναβάθμισης, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, αποσκοπεί στη μετατροπή του σε έναν «Πρότυπο Πολυλειτουργικό Χώρο», όπου η οινοπαραγωγή θα συνυπάρχει με τη φιλοξενία εκδηλώσεων, συνεδρίων και δραστηριοτήτων βιωματικού τουρισμού. Η πρόταση για αναβάθμιση περιλαμβάνει την κατασκευή τουριστικού καταλύματος τύπου «boutique resort», το οποίο θα εξυπηρετεί μέχρι 82 επισκέπτες. Στους χώρους του, θα υπάρχουν νέες εγκαταστάσεις διαμονής με συνολική δυνατότητα φιλοξενίας έως 700 ατόμων για εκδηλώσεις και συνέδρια.
Το ακίνητο στη σημερινή μορφή του δημιουργήθηκε με σταδιακές αγορές γεωτεμαχίων από τον Γεώργιο Νάσιουτζικ, που συγκέντρωσε την έκταση των 34.282,85 τ.μ.Πέραν του ότι οι κτιριακές εγκαταστάσεις για κοινωνικές εκδηλώσεις έχουν παύσει να λειτουργούν ήδη από το 2018, η μουσειακή υποδομή δεν είναι προσιτή στο ευρύ κοινό και δεν δύνανται να καλυφθούν οι στοιχειώδεις ανάγκες συντήρησης της κτιριακής υποδομής και του πρασίνου στο σύνολο του ακινήτου.
Εντός αυτής υφίσταται κτηριακή υποδομή 3.426,33 τ.μ. κύριων χώρων και 2.766,10 τ.μ. βοηθητικών χώρων, που στεγάζουν εγκαταστάσεις φιλοξενίας, κοινωνικών εκδηλώσεων, συνεδρίων και την ιδιωτική συλλογή λαογραφικών εκθεμάτων. Τα περισσότερα από τα κτήρια αυτά ανεγέρθηκαν χωρίς οικοδομική άδεια. Ωστόσο, έχουν ήδη υποβληθεί από τον σημερινό ιδιοκτήτη «Φίλιππος ΑΤΕ» πέντε δηλώσεις τακτοποίησης που υπήχθησαν στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και μεταφέρθηκαν στην συνέχεια στον Ν.4495/2017 και βρίσκονται στη φάση της οριστικής υπαγωγής, έχει δε καταβληθεί μέρος των καταλογισθέντων προστίμων (30 %).
Η ιστορία του Κτήμα Νάσιουτζικ
Το Κτήμα Νάσιουτζικ αποκτήθηκε από τον επιχειρηματία Γιώργο Νάσιουτζικ στις αρχές της δεκαετίας του 1970, όταν εκείνος επέστρεψε στην Ελλάδα μετά από διαμονή σε διάφορες χώρες του εξωτερικού. Στις δεκαετίες του ’90 και του 2000 έγινε γνωστό ως το πιο πολυτελές κτήμα οργάνωσης γαμήλιων δεξιώσεων στην Ελλάδα, ωστόσο, από το 2018 παραμένει κλειστό.
Στη διαθήκη του ο Γ. Νάσιουτζικ, ο οποίος πέθανε το 2013, κληροδότησε το Κτήμα στο Μουσείο Μπενάκη, «προκειμένου να λειτουργήσει πτέρυγα του Μουσείου Μπενάκη που θα περιλαμβάνει την έκθεση του Μουσείου Νάσιουτζικ με ιδιαίτερη προβολή της υφιστάμενης συλλογής του Μουσείου Νάσιουτζικ και περαιτέρω εκμετάλλευση της υπάρχουσας και λειτουργούσης επιχείρησης με τις δραστηριότητες που λειτουργούν συνολικά στο κτήμα Νάσιουτζικ».
Το Μουσείο Μπενάκη αποδέχτηκε την κληροδοσία και περιήλθε στην κατοχή του η πλειοψηφία των μετοχών της «Φίλιππος ΑΤΕ Φίλιππος Εκμετάλλευση Ακινήτων ΑΕ», η οποία είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Κατά καιρούς κατασκευάστηκαν κτίρια που χρησιμοποιήθηκαν για κοινωνικές εκδηλώσεις, συνέδρια, στέγαση των συλλογών και εκθεμάτων λαογραφικού ενδιαφέροντος του Γ. Νάσιουτζικ, επεξεργασία οίνου, κ.λπ.
Διαβάστε επίσης
Logistics: Oι νέες επενδύσεις και η πορεία των μεγάλων έργων
Σπίτι μου ΙΙ: Τα 26 μυστικά που ξεκλειδώνουν την αγορά κατοικίας
ΔΑΠΕΕΠ: Final Four για τις θέσεις Προέδρου και Διευθύνοντος Συμβούλου
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
