THEPOWERGAME
Σχεδόν 700 πολυτελείς κατοικίες έχει πωλήσει μέχρι σήμερα η Lamda Development τόσο στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού όσο και μέσα στη γειτονιά του Little Athens. Ο αριθμός αυτός αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά, καθώς οι τέσσερις πολυτελείς πύργοι της οικογένειας Λάτση στο Little Athens αναμένεται να αποτελέσουν πόλους έλξης για υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές. Παράλληλα, η Orilina Properties προχωρά στη διπλή επένδυσή της, με τις μισές από τις πολυτελείς κατοικίες του «Marina Residences by Kengo Kuma» να έχουν ήδη πωληθεί. Επιπλέον, σημαντικές αλλαγές ανακοινώθηκαν για τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Το Aura Residential, το νέο οικιστικό project, ανήκει κατά 80% στη Xeris Ventures (συμφερόντων Λάτση) και κατά 20% στη Lamda Development. Το έργο περιλαμβάνει τέσσερις νέους πύργους κατοικιών, ύψους 50 μέτρων και 12 ορόφων, στους οποίους θα φιλοξενούνται συνολικά 201 διαμερίσματα. Από αυτούς, οι τρεις πύργοι θα ακολουθούν το μοντέλο Build-to-Rent (BTR), δηλαδή τα διαμερίσματά τους θα διατεθούν αποκλειστικά προς ενοικίαση.
Το κόστος της επένδυσης υπολογίζεται σε 200 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 33 εκατ. ευρώ αφορούν την αγορά της γης. Από τους τέσσερις πύργους, ο ένας θα έχει διαμερίσματα αποκλειστικά προς πώληση, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 10.500 ευρώ/τ.μ., ενώ οι υπόλοιποι τρεις πύργοι θα αφορούν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, δημιουργώντας έτσι ένα επενδυτικό προϊόν. Η αναμενόμενη μέση τιμή μονάδας μίσθωσης για τα διαμερίσματα των Πύργων 1, 2 και 3 ανέρχεται σε €37,00/τ.μ./μήνα. Αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι 131 τετραγωνικών θα ενοικιαστεί προς 4.847 ευρώ τον μήνα.
Συγκεκριμένα, ο πρώτος πύργος θα είναι επιφάνειας 6.019 τ.μ. και θα διαθέτει 48 διαμερίσματα και 111 θέσεις στάθμευσης. Ο δεύτερος και ο τρίτος πύργος θα φιλοξενούν από 54 διαμερίσματα έκαστος, με καθαρή επιφάνεια 6.632 τ.μ. και 112 θέσεις στάθμευσης. Τέλος, ο πύργος κατοικιών προς πώληση θα είναι 11 ορόφων και θα διαθέτει 45 διαμερίσματα, ενώ θα είναι επιφάνειας 7.789 τ.μ. και θα διαθέτει 85 θέσεις στάθμευσης. Ως εκ τούτου, στο οικόπεδο των 16 στρεμμάτων, θα αναπτυχθούν συνολικά 28.700 τ.μ..
Αναλυτικά, στον τέταρτο πύργο οι τιμές των διαμερισμάτων προς πώληση θα ποικίλουν ανάλογα με το μέγεθός τους. Ειδικότερα, μια κατοικία 70 τ.μ. θα κοστίζει γύρω στα 735.000 ευρώ, ενώ μια συνολικής επιφάνειας 115 τ.μ. θα φτάνει κατά μέσο όρο το 1.200.000 ευρώ. Επιπλέον, ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, με μέγεθος 177 τ.μ., θα κοστίζει 1.858.500 ευρώ. Ένα διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων, μέσης επιφάνειας 232 τ.μ., θα έχει τιμή γύρω στα 2.436.000 ευρώ, ενώ ένα με πέντε υπνοδωμάτια των 353 τ.μ., θα τιμολογείται στα 3.706.500 ευρώ.
Βήμα για τη διπλή ανάπλαση της Orilina
Αποφασιστικό βήμα έγινε για τη μεγάλη επένδυση της Orilina Properties, καθώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για τo Private Club. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, κέντρο διασκέδασης και χώρους άθλησης και αναψυχής και βρίσκεται δίπλα στη μαρίνα Αγ. Κοσμά και το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria. Ακόμη, το πεντάστερο οικιστικό συγκρότημα που αποτελεί το δεύτερο έργο της Orilina στο Ελληνικό, με το όνομα Marina Residences by Kengo Kuma φαίνεται ότι έχει τραβήξει το ενδιαφέρον των επενδυτών και ξένων και Ελλήνων του εξωτερικού, οι οποίοι θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο σημαντικής αξίας στο πρώην αεροδρόμιο.
Αποτελείται από 20 πολυτελείς κατοικίες, οροφοδιαμερίσματα και μεζονέτες με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, υπόγειους και υπέργειους χώρους στάθμευσης, αλλά και χώρους αναψυχής, διαθέσιμους σε όλους τους κατοίκους και πλήρως φυλασσόμενους, με ιδιωτική είσοδο. H συνολική επιφάνεια ανωδομής θα ξεπερνά τα 4.900 τ.μ., με υπόγειους χώρους στάθμευσης και αποθήκες, σε συνολικό οικόπεδο επιφανείας 22.795 τ.μ.ωΑπό τα 20 πολυτελή διαμερίσματα έχουν πωληθεί τα δέκα, συγκεκριμένα η Orilina πώλησε πολύ πρόσφατα τρία διαμερίσματα με αθροιστικό τίμημα 12,2 εκατ. ευρώ και δύο επιπλέον μεζονέτες με αθροιστικό τίμημα 6,57 εκατ. ευρώ.
Τι αλλάζει στο παραλιακό μέτωπο του Αγίου Κοσμά
Αλλαγές υπάρχουν και στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, με βάση την υπουργική απόφαση που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και υπογράφουν όλοι οι συναρμόδιοι υπουργοί (Χατζηδάκης, Σκυλακάκης, Κεφαλογιάννη κ.α). Συγκεκριμένα, η υφιστάμενη παραλία εμπλουτίζεται, με σκοπό τη δημιουργία ενός αμμώδους παραλιακού μετώπου που θα αποτελέσει την Κεντρική Παραλία Αγίου Κοσμά, ωστόσο περιορίζεται το μήκος της σε σχέση με το αρχικά προβλεπόμενο. Η παραλία αυτή θα έχει συνολικό μήκος 760 μέτρων, αντί περίπου 900 μέτρων που ήταν αρχικά η πρόβλεψη. Το τουριστικό καταφύγιο σκαφών όπως ονομάζεται η μικρή μαρίνα θα μπορεί πλέον να υποδέχεται 30 αντί 113 σκαφών του προηγούμενου σχεδιασμού.
Επίσης, μειώνεται η έκταση των επιχώσεων επί του θαλάσσιου μετώπου του μητροπολιτικού πόλου, ενώ συμπληρώνεται ο σχεδιασμός των έργων προστασίας της ακτής νότια της μαρίνας Αγ. Κοσμά με έργα εξωτερικής θωράκισης, καθαιρούνται μπάζα και κατεστραμμένοι φυσικοί ογκόλιθοι που εντοπίζονται σε διάφορα σημεία κατά μήκος της ακτής και δημιουργείται νέα παραλία με τεχνητή αναπλήρωση στο σημείο όπου θα δημιουργηθεί ένα από τα ξενοδοχεία των ΤΕΜΕΣ – Lamda.
Προβλέπεται ακόμη ότι θα αναβαθμιστούν και οι τέσσερις υφιστάμενες παραλίες βόρεια και νότια του τουριστικού καταφυγίου Αγίου Κοσμά και θα δημιουργηθεί τεχνητή αναπλήρωση με άμμο κατάλληλης διαβάθμισης, ενώ αυξάνεται το πλάτος τους. Στην ίδια περιοχή παραμένουν σταθεροί οι περιορισμοί ως προς τη δόμηση, καθώς ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης κάθε ζώνης ανάπτυξης ορίζεται σε 0,20 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 66.290,20 τετραγωνικά μέτρα για τη «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» και σε 24.592,94 τετραγωνικά μέτρα για τη «Γειτονιά Ενυδρίου Αγίου Κοσμά».
Διαβάστε επίσης
Τράπεζες: Τι κερδίζουν οι πολίτες από τις αλλαγές στις προμήθειες
Τουρισμός: Ποιοι προορισμοί θα πρωταγωνιστήσουν το 2025
FSRU Αλεξανδρούπολης: Στις 0,88 TWh οι εισαγωγές LNG τον Νοέμβριο
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
