Ακίνητα: Οι δέκα πιο φθηνές πόλεις για αγορά και ενοικίαση κατοικιών

Το στεγαστικό ζήτημα εξελίσσεται σε ένα δυσβάστακτο πρόβλημα, ιδιαίτερα για τους νέους ηλικίας 18 έως 35 ετών. Η συντριπτική πλειονότητα των Ελλήνων προβλέπει ότι η κατάσταση θα επιδεινωθεί το 2025, καθώς οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, ενώ το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών θα μειωθεί ακόμη περισσότερο.

Στη σημερινή πραγματικότητα, η αγοραστική δυνατότητα των Ελλήνων για την απόκτηση ακινήτων παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη. Το 71% των ενδιαφερόμενων, που δηλώνουν έτοιμοι να διαθέσουν χρήματα για αγορά, προσανατολίζεται σε ποσά μεταξύ 50.000 και 200.000 ευρώ. Το 29,5% επικεντρώνεται σε τιμές από 100.000 έως 150.000 ευρώ, ενώ ένα μικρότερο ποσοστό, 11,5%, στοχεύει σε ακίνητα αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ. Ακόμη πιο περιορισμένο είναι το ποσοστό όσων εξετάζουν ακίνητα υψηλότερης αξίας, με μόλις 4,5% να αναζητά σπίτια που ξεπερνούν τις 300.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, το 6% εστιάζει σε χαμηλού κόστους λύσεις, αναζητώντας ευκαιρίες με τιμές έως 50.000 ευρώ.

Σύμφωνα με νέα έρευνα του Spitogatos, που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εκδήλωσης του αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», οι φθηνότερες λύσεις για αγορά και ενοικίαση κατοικίας φαίνεται ότι βρίσκονται μακριά από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές τους πλέον κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Συγκεκριμένα σήμερα, η Κοζάνη ξεχωρίζει ως η πιο φιλική προς το πορτοφόλι τόσο των υποψήφιων αγοραστών όσο και των ενοικιαστών. Η μέση ζητούμενη τιμή για αγορά ενός διαμερίσματος 60 τ.μ. ανέρχεται στα 49.408 ευρώ, ενώ το ενοίκιο φτάνει στα 279 ευρώ τον μήνα, αποδεικνύοντας την ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν να μειώσουν τα έξοδα στέγασης χωρίς να θυσιάσουν την ποιότητα ζωής.

Η Λιβαδειά αναδεικνύεται ως η δεύτερη πιο προσιτή πόλη, με το κόστος αγοράς να ανέρχεται κατά μέσο όρο στα 50.280 ευρώ, ενώ οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται στα 290 ευρώ τον μήνα. Ακολουθεί η Λαμία, που καταλαμβάνει την τρίτη θέση στη σχετική λίστα του Spitogatos, με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να χρειάζονται 50.491 ευρώ και τους ενοικιαστές να πληρώνουν περίπου 322 ευρώ. Λίγο πιο πάνω στη λίστα, η Βέροια ανεβάζει τον πήχη με τιμή αγοράς στα 52.625 ευρώ και μέσο κόστος ενοικίου στα 338 ευρώ.

Το Αγρίνιο παραμένει μια ελκυστική επιλογή με κόστος αγοράς 56.245 ευρώ, ενώ το μέσο ενοίκιο διατηρείται σε χαμηλά επίπεδα, στα 327 ευρώ. Στην Καρδίτσα, η τιμή αγοράς φτάνει στα 54.742 ευρώ, όμως οι ενοικιαστές χρειάζονται περισσότερα, αφού το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 400 ευρώ, γεγονός που μπορεί να αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση ή στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής.

Ο Πύργος και οι Σέρρες συμπληρώνουν τη λίστα, με τιμές αγοράς στα 57.188 και 57.713 ευρώ αντίστοιχα. Οι ενοικιαστές στους δύο αυτούς προορισμούς πληρώνουν κατά μέσο όρο 349 ευρώ στον Πύργο και 336 ευρώ στις Σέρρες, αποδεικνύοντας ότι η ελληνική επαρχία συνεχίζει να προσφέρει οικονομικές λύσεις που συνδυάζουν ποιότητα ζωής και αυθεντικότητα. Η Δράμα, με μέσο κόστος αγοράς κατοικίας στα 58.768 ευρώ και ενοίκιο που ανέρχεται στα 357 ευρώ, ξεχωρίζει ως ένας προορισμός που συνδυάζει την ηρεμία της ζωής κοντά στη φύση με την ευκολία πρόσβασης στις καθημερινές ανάγκες.

Στην Πελοπόννησο, η Τρίπολη προσφέρει ακίνητα στα 59.996 ευρώ και ενοίκια κατά μέσο όρο στα 395 ευρώ. Στη Θράκη, η Ξάνθη, γνωστή για την παραδοσιακή της αύρα, διατηρεί τις τιμές αγοράς στα 62.179 ευρώ και τα ενοίκια στα 389 ευρώ, κάνοντάς την ιδιαίτερα προσιτή για τους λάτρεις της πολιτιστικής κληρονομιάς.

Η Κατερίνη, συνδυάζει φυσική ομορφιά και οικονομική προσιτότητα, με μέσο κόστος αγοράς 63.091 ευρώ και ενοίκιο στα 350 ευρώ. Παράλληλα, η Κομοτηνή, με έντονη φοιτητική ζωή και ακίνητα αξίας 66.146 ευρώ, διατηρεί ενοίκια γύρω στα 363 ευρώ, παρέχοντας έναν ισορροπημένο συνδυασμό οικονομίας και ζωντάνιας.

Στην Πελοπόννησο, το Αίγιο ξεχωρίζει ως παραθαλάσσια πόλη με κόστος αγοράς 66.306 ευρώ και ενοίκια που φτάνουν τα 409 ευρώ, ενδεχομένως λόγω της γεωγραφικής του θέσης και της θέας του στη θάλασσα. Τέλος, τα Τρίκαλαέχουν ανεβάσει τον πήχη στις τιμές ακινήτων στα 68.279 ευρώ, ενώ το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 438 ευρώ, αντανακλώντας τη ζήτηση για αυτή την τόσο φιλική και αναπτυσσόμενη πόλη.

Αλλάζουν τα χαρακτηριστικά των πωλητών

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να μεταβάλλεται όχι μόνο στις τιμές αλλά και στα κίνητρα των πωλητών. Όλο και λιγότεροι πωλούν για να καλύψουν άμεσες οικονομικές ανάγκες, με το ποσοστό τους να μειώνεται από το 47% τον Μάιο στο 31% τον Νοέμβριο. Παράλληλα, οι πωλητές που επιδιώκουν να πουλήσουν για να αγοράσουν άλλο ακίνητο μειώθηκαν ελαφρώς, από 34,5% σε 30%. Ωστόσο, η κατηγορία εκείνων που βλέπουν την πώληση ως επενδυτική κίνηση ή προσπαθούν να εκμεταλλευτούν τις τρέχουσες υψηλές τιμές αυξήθηκε εντυπωσιακά, από 17% τον Μάιο στο 36% τον Νοέμβριο.

Οι προβλέψεις για τις τιμές των ακινήτων

Παράλληλα, η κοινωνία εκφράζει έντονο σκεπτικισμό για την άνοδο των τιμών. Το 66% των Ελλήνων θεωρεί τις αυξήσεις «ακατανόητες», «παράλογες» ή αποτέλεσμα «φούσκας», ενώ το 24,5% πιστεύει ακράδαντα ότι πρόκειται για φούσκα. Παρ’ όλα αυτά, η πλειοψηφία αναμένει συνέχιση της ανόδου στις τιμές των ακινήτων!

Η πλειοψηφία των Ελλήνων φαίνεται να συμμερίζεται την πρόβλεψη ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, παρά τον σκεπτικισμό γύρω από τη βιωσιμότητα της αγοράς. Συγκεκριμένα, το 51% εκτιμά ότι οι τιμές θα αυξηθούν μέσα στο επόμενο δωδεκάμηνο, ενώ η πεποίθηση αυτή ήταν ακόμα πιο έντονη πριν από έξι μήνες, όταν την υποστήριζε το 56%. Παράλληλα, το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας παραμένει ισχυρό, με το 45% να προβλέπει ότι θα διατηρηθεί υψηλό – μια μικρή άνοδος από το 43,5% που καταγράφηκε το προηγούμενο εξάμηνο.

Διαβάστε επίσης

Λαγκάρντ (ΕΚΤ): Έρχονται κι άλλες μειώσεις επιτοκίων

Μπραντζελίνα: 60 εκατομμύρια σε Πιτ και Τζολί για να παίξουν μαζί

Πώς η Ελλάδα θα κερδίσει το παιχνίδι της γεωθερμίας: Τα SOS και οι ευκαιρίες