THEPOWERGAME
Ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους για την απόκτηση του Μεγάρου της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Λεωφόρο Συγγρού, το οποίο βρίσκεται εδώ και μήνες σε διαδικασία πώλησης, συγκαταλέγεται η Hellenic Properties. Όπως αποκάλυψε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρώνες, κατά τη διάρκεια χθεσινής ενημέρωσης προς τον Τύπο, η Hellenic Properties βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με εγχώριους και διεθνείς επενδυτές, με στόχο να υποβάλουν από κοινού πρόταση για την απόκτηση του εμβληματικού κτιρίου. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, δεν έχει υπάρξει δέσμευση με κάποιον συγκεκριμένο εταίρο. Σημειώνεται πως ήδη περισσότερα από 30 επενδυτικά σχήματα, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά του ακινήτου.
Το όραμα για το Μέγαρο της Εθνικής Ασφαλιστικής
Το όραμα της Hellenic Properties είναι η ένωση του εμβληματικού κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής με το ακίνητο που ήδη κατέχει η εταιρεία στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο, με στόχο τη δημιουργία ενός ενιαίου κτιρίου μικτής χρήσης συνολικής επιφάνειας 100.000 τ.μ. Το σχέδιο αυτό φιλοδοξεί να αποτελέσει μία από τις μεγαλύτερες αστικές αναπλάσεις της Αθήνας. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, Ερρίκο Αρώνες, η συνολική επένδυση υπολογίζεται να ανέλθει στα 150 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή πώλησης του κτιρίου εκτιμάται γύρω στα 100 εκατ. ευρώ. Ο κ. Αρώνες διευκρίνισε ότι η επένδυση δεν περιορίζεται μόνο στην αγορά του υφιστάμενου κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής, το οποίο είναι 25 ετών και ενεργειακά μη αποδοτικό, αλλά περιλαμβάνει και το κόστος βελτιώσεων και αναβάθμισής του, ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες.
Σχετικά με τη διαδικασία απόκτησης του ακινήτου, ο Ερρίκος Αρώνες σημείωσε ότι βρίσκεται σε εξέλιξη, με την πρώτη φάση, που αφορά την υποβολή μη δεσμευτικών προσφορών, να έχει λάβει παράταση έως τα μέσα Ιανουαρίου, λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος. Αναμένεται ότι πολλοί ενδιαφερόμενοι θα συμμετάσχουν στη δεύτερη φάση της διαδικασίας, ενώ περισσότερες λεπτομέρειες για το χρονοδιάγραμμα θα ανακοινωθούν αργότερα. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις του κτιρίου περιλαμβάνουν τη δυνατότητα μετατροπής του σε ξενοδοχείο, με περιορισμένο αριθμό κλινών ή εξυπηρετούμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων, σε κτίριο γραφείων, καθώς και τη δημιουργία χώρων εστίασης στο ισόγειο. Ο κ. Αρώνες υπενθύμισε επίσης ότι η Hellenic Properties έχει ήδη εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια για κτίριο 10.000 τ.μ., που βρίσκεται κοντά στα γραφεία της Generali και του Grand Hyatt, γεγονός που ενισχύει τη στρατηγική αξία της περιοχής.
Πώς προχωρά το επενδυτικό πλάνο
H Hellenic Properties το 2024 απέκτησε τρία ακίνητα ενώ έχει σε εξέλιξη έχει πέντε έργα, τα οποία αφορούν τρία κτίρια γραφείων, το ένα εκ των οποίων βρίσκεται στον Ταύρο και είναι υφιστάμενο και τα δύο καινούρια που θα δημιουργηθούν στο Μαρούσι. Η εταιρεία έχοντας πλέον στο χαρτοφυλάκιο της 30.000 τ.μ. γραφείων θέλει να επεκταθεί περισσότερο στα ξενοδοχεία και στα οικιστικά ακίνητα. Στην περιοχή του Ταύρου μάλιστα η εταιρεία εξετάζει και άλλα ακίνητα για μετατροπή σε κατοικίες.
Εντός του 2025 παραδίδεται ένα από τα σημαντικότερα νέα οικιστικά projects της Κηφισιάς που κουβαλάει ωστόσο βαριά ιστορία από τις αρχές του προηγούμενου αιώνα. Η πρώτη κατοικία στο βραβευμένο πλέον «The Heritage» στο Στροφύλι της Κηφισιάς πωλήθηκε πρόσφατα σε Έλληνα αγοραστή με μία τιμή στις 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με τις τιμές των κατοικιών μάλιστα να κινούνται από 7.000 ευρώ τ.μ. έως 10.000 ευρώ το τ.μ. Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες για το «The Heritage» υπάρχει μεγάλη και ενδιαφέρουσα ζήτηση, καθώς , 25% έρχεται από ξένους που ενδιαφέρονται για το ακίνητο.
Ο Ερρίκος Αρώνες επισήμανε μια αξιοσημείωτη αλλαγή στη ζήτηση ακινήτων, παρατηρώντας ότι οι ξένοι επενδυτές, που μέχρι πρότινος επικεντρώνονταν στις νότιες περιοχές, πλέον στρέφονται προς τα βόρεια προάστια. Αυτό το φαινόμενο ήταν αναμενόμενο και η εταιρεία το παρακολουθεί με ενδιαφέρον καθώς πλέον το βλέπει να υλοποιείται. Συγκεκριμένα για την Κηφισιά, τόνισε πως η περιοχή έχει επωφεληθεί ιδιαίτερα μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία έφερε αλλαγές που η εταιρεία αντιλαμβάνεται ως ευκαιρίες. Στο πλαίσιο αυτό, υπογράμμισε τη δέσμευσή τους στο «Responsible Investment» (Υπεύθυνη Επένδυση), τονίζοντας ότι διαφοροποιούνται από τις κλασικές μεγάλες εργολαβίες και την εκμετάλλευση πολεοδομικών μπόνους. Αντίθετα, η εταιρεία επιλέγει να αναβιώσει ιστορικά ακίνητα, αποδίδοντάς τους τον σεβασμό που αξίζουν και αναδεικνύοντας τον πολιτισμικό και ιστορικό τους χαρακτήρα.
Επιπλέον, υπογράμμισε τη συνεργασία της εταιρείας με τον Δήμο Κηφισιάς, τονίζοντας ότι κάθε ανάπτυξη συνοδεύεται από μία κοινωνική προσφορά, στο πλαίσιο μιας συνολικής προσέγγισης βιώσιμης ανάπτυξης. Σύντομα, μάλιστα, αναμένονται ανακοινώσεις για συγκεκριμένα έργα που υλοποιούνται σε συνεργασία με τον Δήμο, ενισχύοντας την τοπική κοινότητα και αναβαθμίζοντας περαιτέρω την περιοχή.
Στον ξενοδοχειακό τομέα, μίλησε για το επιτυχημένο ξενοδοχείο της εταιρείας τους στον Πειραιά. Διευκρίνισε ότι χρειάζονται 2-3 χρόνια σταθεροποίησης τζίρου και αποδόσεων πριν προχωρήσουν στην πώλησή του, αλλά επιβεβαίωσε το έντονο ενδιαφέρον από ξενοδόχους και μη. Το πλάνο προβλέπει τη λειτουργία του για τουλάχιστον ένα χρόνο ακόμη πριν ληφθούν αποφάσεις για πώληση. Στο κομμάτι των logistics, αναφέρθηκε σε πρόσφατη πώληση αποθήκης Last Mile Logistics στην Πετρουράλη. Η συναλλαγή ολοκληρώθηκε επιτυχώς μέσα σε μόλις ένα μήνα, πετυχαίνοντας την επιθυμητή τιμή.
Η πορεία της αγορά και το αγκάθι του ΝΟΚ
Για την πορεία του ελληνικού real estate, ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, επισήμανε ότι, πριν από την αναστάτωση που προκάλεσε το ζήτημα του ΝΟΚ, η αγορά ακινήτων βρισκόταν σε σταθεροποιημένη κατάσταση σε όλους τους τομείς. Ειδικότερα, στα γραφεία, η προσφορά τετραγωνικών ήταν σε υγιή επίπεδα, με τις περισσότερες αναβαθμίσεις και ανακατατάξεις να έχουν ολοκληρωθεί από τις μεγάλες εταιρείες. Τώρα παρατηρείται στροφή προς μεσαίου μεγέθους εταιρείες, κυρίως ελληνικές, με προσωπικό 50 έως 200 ατόμων, οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος και αναζητούν γραφεία. Στον επίπεδο αυτό , ωστόσο, εντοπίζεται πρόβλημα στην προσφορά, ιδιαίτερα σε πιο προσιτές περιοχές, όπου το κόστος των μισθωμάτων κυμαίνεται από 18 έως 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με την έλλειψη να είναι ιδιαίτερα αισθητή. Αντίθετα, στις κατοικίες η αγορά έχει βρει μια ισορροπία, με τις τιμές να έχουν σταθεροποιηθεί σε υψηλά επίπεδα, χωρίς την επιθετική ανοδική τάση που παρατηρούνταν παλαιότερα. Το ίδιο ισχύει και για τα logistics, όπου η αγορά έχει σταθεροποιηθεί, αλλά το πρόβλημα της προσφοράς παραμένει.
Γενικότερα, ο κ. Αρώνες σημείωσε ότι το πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς αναμένεται να επιδεινωθεί. Η αύξηση των τιμών στα οικόπεδα, τα αμετάβλητα υψηλά κατασκευαστικά κόστη και η έλλειψη προσωπικού, όπως εργολάβοι, δημιουργούν ανησυχίες για τα περιθώρια κέρδους, οδηγώντας σε δεύτερες σκέψεις από τους επενδυτές. Όσον αφορά το ΝΟΚ, η κατάσταση έχει επιβαρυνθεί σημαντικά. Η απώλεια δομήσιμων τετραγωνικών (περίπου 20% της συνολικής χρήσιμης επιφάνειας) και η μείωση της αξίας των οικοπέδων που επηρεάζονται αποτελεί σοβαρό πλήγμα για τους επενδυτές. Η κυβέρνηση θα έπρεπε, κατά την άποψή του, να διατηρήσει κάποια από τα μπόνους που χάθηκαν με τη συγκεκριμένη απόφαση. Η έλλειψη τοπικών πολεοδομικών σχεδίων δυσχεραίνει την υπέρβαση των περιορισμών που έθεσε η απόφαση. Το θετικό ωστόσο είναι όπως επισημαίνει ότι η αγορά, παρά τις δυσκολίες, έχει ωριμάσει. Οι επενδυτές πλέον αναζητούν ευκαιρίες με υψηλότερες αποδόσεις, ενώ παρατηρείται τάση εισόδου μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων, όπως η Blackstone με τις επενδύσεις επικεντρώνονται πλέον σε ακίνητα που είναι ήδη σε λειτουργία.
Διαβάστε επίσης
Η Moody’s υποβάθμισε το αξιόχρεο της Γαλλίας σε Aa3
Σοκολάτα Ντουμπάι: Τι είναι και γιατί έγινε viral και στην Ελλάδα
“Προ των πυλών” τα πορτοκαλί τιμολόγια ρεύματος
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
