Ακίνητα: Μια ανακαίνιση αυξάνει έως 116% την αξία των κατοικιών

Η ανακαίνιση ακινήτων αποτελεί μια εξαιρετικά αποδοτική επένδυση, καθώς μπορεί να αυξήσει την αξία τους κατά μέσο όρο έως και 58% σε σύγκριση με ένα παλιό και συμβατικό σπίτι. Σε περιοχές, μάλιστα, όπως το Μοσχάτο, όπως αναφέρει η νέα έρευνα της Protio, η αύξηση αυτή μπορεί να αγγίξει εντυπωσιακά επίπεδα, φτάνοντας έως και το 116%. Τα ανακαινισμένα διαμερίσματα εξάλλου αποτελούν πόλο έλξης για τους υποψήφιους αγοραστές, με αποτέλεσμα να πωλούνται πολύ πιο γρήγορα από τα τυπικά σπίτια, δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος του κτιριακού αποθέματος στην Ελλάδα είναι παλαιό και ενεργοβόρο. Συγκεκριμένα, το 60% των κτιρίων κατατάσσεται στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες (E-G), ενώ η πλειονότητα των διεθέσιμων κατοικιών που υπάρχει σήμερα στο κέντρο της Αθήνας και στον Πειραιά είναι ηλικίας άνω των 50 ετών.

Όπως αναφέρουν τα στοιχεία της Protio, τη μεγαλύτερη αξία μετά την ανακαίνισή τους έχουν αποκτήσει οι κατοικίες στο Μοσχάτο, όπου οι τιμές είναι 116% πάνω σε σχέση με τα παλιά ακίνητα. Αυτό συμβαίνει καθώς το Μοσχάτο, μια περιοχή με στρατηγική θέση ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά, αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο δυναμικά ανερχόμενους προορισμούς για οικιστική ανάπτυξη. Η τοποθεσία του αποτελεί ένα σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς προσφέρει άμεση σύνδεση με κεντρικά σημεία της πόλης, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται κοντά στον παραλιακό άξονα, που τα τελευταία χρόνια γνωρίζει ραγδαία αναβάθμιση. Επιπλέον, η γειτονιά έχει επωφεληθεί από τις επενδύσεις στις υποδομές και τις συγκοινωνίες, καθιστώντας την πιο ελκυστική, τόσο για κατοίκους, όσο και για επενδυτές.

Στη δεύτερη θέση της κατάταξης βρίσκεται του Ψυρρή, με την αξία των ανακαινισμένων ακινήτων να παρουσιάζει εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 95,5% σε σύγκριση με τα παλαιά, ενεργοβόρα ακίνητα. Η ραγδαία αυτή άνοδος αποδίδεται στη μεταμόρφωση της περιοχής σε ένα hotspot τουριστικής και αστικής ανάπτυξης. Τα τελευταία χρόνια του Ψυρρή έχει εξελιχθεί σε έναν ζωντανό πυρήνα πολιτισμού, ψυχαγωγίας και φιλοξενίας, με την αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση και μοντέρνους χώρους διαμονής να ανεβάζει κατακόρυφα τις αξίες των ακινήτων.

Αντίστοιχα, στην Ομόνοια παρατηρείται αύξηση 61,5% στην αξία των ανακαινισμένων ακινήτων, μια εξέλιξη που υπογραμμίζει την αναγέννηση του κέντρου της Αθήνας. Οι εκτεταμένες παρεμβάσεις σε υποδομές, ο εξωραϊσμός της πλατείας και η σταδιακή εισροή επενδύσεων έχουν δώσει νέα πνοή στην περιοχή, καθιστώντας την ελκυστική τόσο για μόνιμους κατοίκους, όσο και για επιχειρηματική δραστηριότητα.

Τα Εξάρχεια και ο Ευαγγελισμός αναδεικνύονται σε πρωταγωνιστές της κτηματαγοράς, με την αξία των ακινήτων τους να εκτινάσσεται έπειτα από ανακαινίσεις κατά 52% και 48,4% αντίστοιχα. Αυτές οι δύο εμβληματικές περιοχές, η καθεμιά με τον δικό της ξεχωριστό χαρακτήρα, παραμένουν σταθερά στο επίκεντρο της ζήτησης.

Στο προσκήνιο της κτηματαγοράς έχουν αναδειχθεί με ιδιαίτερη αυξημένη αξία κάποιες νέες περιοχές, οι οποίες πλέον αποτελούν πόλο έλξης για επενδυτές και αγοραστές. Οι δυναμικές αυτές περιοχές, με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους, προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες για όσους αναζητούν αναβάθμιση στην ποιότητα ζωής και επενδυτικά οφέλη. Το Μεταξουργείο, για παράδειγμα, με αύξηση αξίας 47%, έχει μεταμορφωθεί σε πολιτιστικό κέντρο, χάρη στις αναβαθμίσεις που έχουν γίνει στην περιοχή και την άνθηση των καλλιτεχνικών δραστηριοτήτων.

Η Πειραϊκή, με αύξηση αξίας 46,4%, κερδίζει συνεχώς έδαφος, κυρίως λόγω της μοναδικής της θέας στη θάλασσα και των νέων υποδομών που αναβαθμίζουν την περιοχή, κάνοντάς την ιδανική για όσους επιθυμούν να ζήσουν κοντά στη θάλασσα χωρίς να απομακρύνονται από το κέντρο της πόλης. Το Νέο Αιγάλεω, με αύξηση αξίας 44,8%, είναι η ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν προσιτές τιμές και εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες. Η περιοχή συνδυάζει την ήρεμη ατμόσφαιρα των προαστίων με την ευκολία μετακίνησης προς το κέντρο, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες και νέους επαγγελματίες.

Στην καρδιά της κτηματαγοράς, κάποιες περιοχές αναδεικνύονται με εντυπωσιακή αύξηση αξίας ακινήτων, καθιστώντας τις πόλους έλξης για αγοραστές και επενδυτές. Στην κορυφή αυτών των περιοχών βρίσκεται ο Παράδεισος, με αύξηση αξίας 44,6%, μια περιοχή που τραβά την προσοχή με τις αναπτυσσόμενες υποδομές και την ποιότητα ζωής που προσφέρει. Ακολουθεί η Αττική, με αύξηση αξίας 40%, η οποία προσελκύει μια μεγάλη γκάμα αγοραστών, εξαιτίας της στρατηγικής της θέσης και των ευκολιών πρόσβασης.

Στην τρίτη θέση, η Κυψέλη – Πλατεία Αμερικής, με αύξηση αξίας 38,9%, είναι μια περιοχή που επαναστατεί, συνδυάζοντας το παραδοσιακό της χρώμα με την αναγέννηση που φέρνουν οι νέες επενδύσεις. Ακολουθούν τα Πατήσια – Πλατεία Αμερικής, με αύξηση αξίας 36%, όπου οι αξίες των ακινήτων ανεβαίνουν, καθώς η περιοχή αποκτά νέα δυναμική και βιώσιμες ευκαιρίες ανάπτυξης. Στην περιοχή της Καστέλλας – Πειραιά, οι αξίες αυξάνονται κατά 32,7%, εν μέρει λόγω της γειτνίασης με τη θάλασσα και της αναβάθμισης των υποδομών, ενώ η Κηφισιά, με αύξηση αξίας 31,6%, παραμένει σταθερά υψηλά στις προτιμήσεις, συνδυάζοντας την αριστοκρατική ατμόσφαιρα με την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.

Τα ανακαινισμένα ακίνητα δεν είναι μόνο πιο ελκυστικά, αλλά και πιο ανταγωνιστικά στην αγορά. Σύμφωνα με τα δεδομένα, αυτά τα ακίνητα πωλούνται 40% γρηγορότερα από τα μη ανακαινισμένα, γεγονός που αποδεικνύει τη δυναμική τους. Οι αγοραστές, στην πλειονότητά τους, αναζητούν ακίνητα έτοιμα προς χρήση, χωρίς να χρειάζεται να επενδύσουν χρόνο και χρήμα σε περαιτέρω εργασίες. Αυτή η άμεση διαθεσιμότητα, σε συνδυασμό με τη σύγχρονη αισθητική και λειτουργικότητα που προσφέρουν, καθιστά τα ανακαινισμένα σπίτια ιδιαίτερα ελκυστικά.

Ποια είναι η λύση για τα παλιά ακίνητα και ποια είναι η νέα τάση του 2025

Μια κατηγορία-έκπληξη, που μπορεί να οδηγήσει σε μαζικές ανακαινίσεις του ενεργοβόρου κτιριακού αποθέματος, αφορά τη μετατροπή παλιών καταστημάτων σε κατοικίες, προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη Χρυσή Βίζα. Παράλληλα, παλιά γραφεία και βιομηχανικοί χώροι μπορούν να αποκτήσουν νέα ζωή, καθώς μέσα από την ανακαίνιση και την αλλαγή χρήσης επανεισάγονται στην αγορά με ανανεωμένη αξία.

Σύμφωνα με έρευνα της JLL, η ενεργειακή αναβάθμιση ολόκληρων κτιρίων μπορεί να μειώσει την κατανάλωση ενέργειας από 40% έως 65%, επιτυγχάνοντας ετήσια εξοικονόμηση έως 29 ευρώ ανά τ.μ. Σε παγκόσμιο επίπεδο, η κύρια πρόκληση για την αγορά ακινήτων του 2025 είναι ότι τα περισσότερα υφιστάμενα κτίρια, ιδιαίτερα τα γραφεία, δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση και βιωσιμότητα. Η αναφορά της JLL, Opportunity Through Obsolescence, υπογραμμίζει πως περισσότερα από 86 εκατ. τ.μ. γραφειακών χώρων κινδυνεύουν να καταστούν μη ανταγωνιστικά, εξαιτίας των αυστηρών κανονισμών για μείωση εκπομπών άνθρακα και βελτίωση ενεργειακής απόδοσης.

Η αναβάθμιση (retrofit) αποτελεί τον πρώτο και βασικό τρόπο αντιμετώπισης αυτής της πρόκλησης. Περιλαμβάνει τις απαραίτητες επεμβάσεις για την ενεργειακή βελτίωση των κτιρίων, συμβάλλοντας στη μείωση της κατανάλωσης και την ευθυγράμμιση με τα πρότυπα βιωσιμότητας. Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου η πλήρης αναβάθμιση είναι ανέφικτη, η λύση βρίσκεται στη λειτουργική προσαρμογή και την επαναχρησιμοποίηση.

Αντί να παραμείνουν ως γραφεία, πολλά κτίρια μετατρέπονται σε κατοικίες ή χώρους μεικτής χρήσης, δίνοντας ώθηση στην ανάπτυξη περιοχών που προηγουμένως υπολειτουργούσαν. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το κάτω Μανχάταν της Νέας Υόρκης, όπου παλιά γραφεία, ηλικίας 70 ετών, μετατρέπονται σε κατοικίες, προσφέροντας νέα δυναμική και αναζωογονώντας την περιοχή.

Διαβάστε επίσης

Σούπερ Μάρκετ: Πάνω από 10 δισ. ο τζίρος, 0,8% “τσίμπησαν” οι τιμές στα τρόφιμα

Ηχούν τύμπανα πολέμου στις τραπεζικές προμήθειες

Οι απειλές του Τραμπ κατά της Κίνας, ο Έλον Μασκ και η Ευρώπη