Ακίνητα: Τριπλάσιοι οι αγοραστές από τους πωλητές

Στο 7%, από το 9%, που ήταν πριν από έξι μήνες, μειώθηκε το ποσοστό των Ελλήνων που επιθυμούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους προς πώληση. Την ώρα που το 22,5% των πολιτών δηλώνει την άμεση επιθυμία του να προχωρήσει στην απόκτηση ενός σπιτιού, γεγονός που αποδεικνύει τη μεγάλη έλλειψη που υπάρχει σήμερα σε κατοικίες, με τη ζήτηση να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά. Σύμφωνα, μάλιστα, με το 3ο Βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων, το οποίο παρουσίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», η πλειονότητα των ενδιαφερομένων, που φτάνει το 55,5%, περιορίζεται στην παρακολούθηση της αγοράς, χωρίς ωστόσο να έχει καταλήξει στο αν επιθυμεί να αγοράσει ή να πωλήσει ένα ακίνητο.

Αναλυτικά, 3 στους 10 που αποφασίζουν να προχωρήσουν στην πώληση κατοικίας το κάνουν για τα χρήματα, ώστε να καλύψουν άλλες ανάγκες. Η ανάγκη για ρευστότητα είναι, λοιπόν, ένας από τους βασικούς παράγοντες που ωθούν τους ιδιοκτήτες να αποχωριστούν τα ακίνητά τους. Από την άλλη, το 30% των πωλητών προχωρεί σε αυτήν την κίνηση με σκοπό να επανεπενδύσει τα χρήματα που θα αποκομίσει από την πώληση σε νέο ακίνητο. Αυτό δείχνει την επιθυμία πολλών να διατηρήσουν τη συμμετοχή τους στην αγορά ακινήτων, αναζητώντας πιο επικερδείς ή κατάλληλες επιλογές για τις ανάγκες τους. Επιπλέον, το 18% των Ελλήνων που πωλούν το ακίνητό τους το κάνουν για να επενδύσουν σε άλλους τομείς, όπως για παράδειγμα σε επιχειρηματικές δραστηριότητες ή σε άλλες μορφές επένδυσης, που θεωρούν πιο αποδοτικές ή λιγότερο ριψοκίνδυνες. Τέλος, το 18% θεωρεί ότι η τρέχουσα τιμή του ακινήτου του είναι ρεαλιστική και εύλογη ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, αναμένουν ότι οι τιμές θα μειωθούν στο μέλλον, γεγονός που τους οδηγεί στην απόφαση να πουλήσουν τώρα, πριν οι τιμές πέσουν περαιτέρω.

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων έχει υποστεί αισθητή διαφοροποίηση από τον Μάιο του 2024, αντανακλώντας τις μεταβαλλόμενες προτεραιότητες και ανάγκες των πωλητών. Τότε το 47% όσων προχώρησαν σε πώληση κατοικίας το έκαναν κυρίως για να εξασφαλίσουν ρευστότητα, δείχνοντας ότι η ανάγκη για άμεση οικονομική ενίσχυση ήταν κυρίαρχος παράγοντας, ενώ το 34,5% αποφάσισε να πωλήσει το ακίνητό του προκειμένου να αγοράσει ένα άλλο. Γεγονός που φανερώνει κυρίως ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν ιδιαίτερη ανάγκη να πωλήσουν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Βαρόμετρου, το 51% των πωλητών είναι γυναίκες και ανήκει στη νεαρή ηλικιακή ομάδα των 17 έως 34 ετών, κάτι που αποτελεί μια ενδιαφέρουσα πτυχή της αγοράς ακινήτων. Η πλειονότητά τους χαρακτηρίζεται από καλή οικονομική κατάσταση, ενώ σημαντικό ποσοστό είναι απόφοιτοι ΑΕΙ, γεγονός που υποδηλώνει υψηλό επίπεδο εκπαίδευσης και ενδεχομένως μια καλύτερη κατανόηση των επενδυτικών δυνατοτήτων και κινδύνων της αγοράς.

Ποιο είναι το προφίλ των αγοραστών

Ο αριθμός των αγοραστών παρουσιάζει επίσης σημαντική μείωση σε σύγκριση με έξι μήνες πριν, καθώς από το 28% έχει περιοριστεί στο 22,5%, όπως δείχνουν τα στοιχεία του Βαρόμετρου. Παρ’ όλα αυτά, η πρόθεση για αγορά κατοικίας παραμένει, αν και οι περισσότεροι δεν σχεδιάζουν να προχωρήσουν άμεσα. Συγκεκριμένα, το 40% των ενδιαφερομένων δηλώνει πως θα προχωρήσει στην αγορά σπιτιού σε μελλοντικό χρόνο. Η καθυστέρηση αυτή οφείλεται, σε μεγάλο βαθμό, στην απογοήτευση των αγοραστών, που δυσκολεύονται να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αυτή η απογοήτευση έχει οδηγήσει σε συρρίκνωση του ενεργού αγοραστικού κοινού, αφήνοντας μόνο λίγους να αναζητούν ενεργά ακίνητα. Από τους υπόλοιπους, το 26,5% σχεδιάζει να αγοράσει εντός τριών ετών, το 17,5% εκτιμά ότι θα το πράξει μέσα στον επόμενο χρόνο, ενώ μόλις το 15% σκοπεύει να προχωρήσει άμεσα στην αγορά.

Γιατί θέλουν να αγοράσουν και πόσα χρήματα θέλουν να διαθέσουν

Οι Έλληνες που ανήκουν στους δυνητικούς αγοραστές ακινήτων δείχνουν σαφείς προτιμήσεις και οικονομικές δυνατότητες, όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Βαρόμετρου. Η πλειονότητα, δηλαδή το 69,5%, αναζητεί ακίνητο για ιδιοκατοίκηση, ενώ το 29% ενδιαφέρεται για επενδυτικά ακίνητα. Παράλληλα, το οικονομικό προφίλ αυτών των αγοραστών αποκαλύπτει ότι οι 7 στους 10 προτίθενται να δαπανήσουν έως 200.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας, ενώ το υπόλοιπο 30% είναι διατεθειμένο να διαθέσει υψηλότερα ποσά.

Αναλυτικά, το 29,5% των αγοραστών μπορεί να δαπανήσει από 100.000 έως 150.000 ευρώ, το 26,5% διαθέτει προϋπολογισμό από 50.000 έως 100.000 ευρώ και το 15% μπορεί να επενδύσει από 150.000 έως 200.000 ευρώ. Στην ανώτερη κλίμακα, το 11,5% είναι διατεθειμένο να ξοδέψει από 200.000 έως 300.000 ευρώ, ενώ μόλις το 4,5% μπορεί να δαπανήσει πάνω από 300.000 ευρώ. Την ώρα που για τις συναλλαγές η συντριπτική πλειονότητα, που ανέρχεται στο 69,5%, θα χρησιμοποιήσει δανεισμό.

Αυτά τα στοιχεία αποτυπώνουν όχι μόνο τις οικονομικές δυνατότητες, αλλά και τις ανάγκες της ελληνικής αγοράς ακινήτων, υπογραμμίζοντας τη μεγάλη ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, αλλά και την περιορισμένη αγοραστική δύναμη ενός μεγάλου μέρους του πληθυσμού.

Τι πιστεύουν οι Έλληνες για την πορεία των τιμών

Ιδιαίτερα δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις των Ελλήνων για την πορεία των τιμών των ακινήτων το επόμενο δωδεκάμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Βαρόμετρου. Συγκεκριμένα, το 44% πιστεύει ότι οι τιμές θα αυξηθούν, με το 7% να εκτιμά ότι αυτή η αύξηση θα είναι ραγδαία και οι τιμές θα εκτοξευτούν. Αντίθετα, το 27,5% θεωρεί ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν, ενώ το 20,5% προβλέπει ότι θα μειωθούν.

Ανάλογη είναι η εικόνα και για τις τιμές των ενοικίων, με το 42,5% να εκτιμά ότι οι τιμές θα αυξηθούν κατά 10% ή λιγότερο, ενώ το 23% θεωρεί ότι η αύξηση θα ξεπεράσει το 10%. Από την άλλη πλευρά, το 29% πιστεύει ότι οι τιμές των ενοικίων θα παραμείνουν σταθερές, ενώ μόνο το 4,5% βλέπει πιθανή πτώση.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!