THEPOWERGAME
Εν αναμονή της έναρξης του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές φαίνεται ότι έχουν αρχίσει να αναζητούν εντατικά κατοικίες τόσο σε Αθήνα όσο και σε Θεσσαλονίκη, ενισχύοντας σημαντικά τη ζήτηση. Ο μέσος όρος ηλικίας των σπιτιών προς πώληση στο εν λόγω πρόγραμμα, αφορά κυρίως παλιό απόθεμα, καθώς τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, οι περισσότερες κατοικίες έχουν κατασκευαστεί τη δεκαετία του 60΄ και του 70’, ενώ το πιο καινούριο απόθεμα αφορά σπίτια του 1985.
Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, τα πιο παλιά ακίνητα που διατίθενται προς πώληση μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και χρονολογούνται από τη δεκαετία του ’60. Γεγονός που δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, σχεδόν τα μισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1970, γεγονός που αναδεικνύει την παλαιότητα του οικιστικού αποθέματος της Αθήνας.
Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια και στον Πειραιά, όπου πρόκειται για περιοχές που έχουν τα τελευταία χρόνια υψηλή ζήτηση, τα σπίτια που μπορούν να αγοραστούν μέσω από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», έχουν ανεγερθεί κατά κύριο λόγο μεταξύ του 1960 και του 1975, αποκαλύπτοντας έναν μεγάλο όγκο παλιότερων κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές.
Στα Βόρεια και Δυτικά Προάστια, τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση από το πρόγραμμα χτίστηκαν λίγο μετά το 1975, μια περίοδος που χαρακτηρίστηκε από μια πιο ισχυρή ανάπτυξη των αστικών περιοχών και τη μετακίνηση των κατοίκων σε μεγαλύτερες αποστάσεις από το κέντρο της πόλης. Αυτό δημιουργεί μια πιο «ισορροπημένη» εικόνα όσον αφορά την παλαιότητα των ακινήτων που παρέχονται από το «Σπίτι μου 2», καθώς οι κατοικίες αυτής της εποχής είναι πιο πρόσφατα και καλύτερα συντηρημένα σε σχέση με τα πολύ παλαιότερα κτίσματα του κέντρου της Αθήνας.
Μια διαφορετική εικόνα υπάρχει στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας, όπου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν πιο σύγχρονες επιλογές ακίνητων, καθώς το απόθεμα των σπιτιών χρονολογείται από την περίοδο 1980-1985. Κατά τη διάρκεια αυτών των χρόνων, η ανάπτυξη των Ανατολικών Προαστίων ενισχύθηκε και οι κατασκευαστές επένδυσαν σε πιο καινοτόμες και σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις, ανταποκρινόμενοι στις ανάγκες για καλύτερη ποιότητα ζωής και πιο σύγχρονες υποδομές. Έτσι, τα ακίνητα που προσφέρονται σε αυτήν την περιοχή είναι πιο πρόσφατα και προσαρμοσμένα στις σύγχρονες απαιτήσεις, καθιστώντας τα μια ελκυστική επιλογή για τους υποψήφιους αγοραστές.
Η ανακοίνωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» φαίνεται να έδωσε νέα πνοή στην αγορά ακινήτων, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Σύμφωνα με τα δεδομένα του Οκτωβρίου 2024, σχεδόν το 43% των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση καλύπτει τα κριτήρια του νέου προγράμματος. Μάλιστα, τα ανανεωμένα κριτήρια του «Σπίτι μου 2» διευρύνουν την προσφορά κατά 16% σε σύγκριση με το αρχικό πρόγραμμα, ανοίγοντας τον δρόμο για περισσότερους αγοραστές να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.
Στην Αττική, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο Κέντρο της Αθήνας και στα Νότια Προάστια, τα οποία συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που είναι κατάλληλες για ένταξη στο πρόγραμμα. Στη συνέχεια, έρχονται τα Δυτικά Προάστια που το 13% των ακινήτων μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Στο 6,3% βρίσκεται το κατάλληλο απόθεμα του Πειραιά, ενώ στο 8,3%, είναι οι δυνατότητες των Προαστίων του. Τα ανατολικά προάστια φαίνεται ωστόσο ότι διαθέτουν το μικρότερο ποσοστό κατάλληλου αποθέματος για να ενταχθούν στο Σπίτι μου 2, το οποίο ανέρχεται στο 5,3%.
Στον Νομό Θεσσαλονίκης, η εικόνα είναι ξεκάθαρη, καθώς ο Δήμος Θεσσαλονίκης κυριαρχεί, συγκεντρώνοντας πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Ακολουθούν τα Προάστια της Θεσσαλονίκης, τα οποία καλύπτουν ένα αξιοσημείωτο 37,7% της διαθέσιμης προσφοράς. Αντίθετα, στο υπόλοιπο του νομού, η προσφορά είναι σχεδόν ανύπαρκτη, μόλις στο 2,5%. Αυτή η ανισοκατανομή αναδεικνύει τη συγκέντρωση ευκαιριών κατοικίας γύρω από τον αστικό πυρήνα, αφήνοντας τα πιο απομακρυσμένα σημεία του νομού με περιορισμένες επιλογές.
Τέλος, η ανάλυση των μέσων ζητούμενων τιμών κατοικιών στην Αττική, με βάση τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2», αποκαλύπτει έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ των περιοχών.
Στα Βόρεια Προάστια, μια τυπική κατοικία με μέσο εμβαδόν 77 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1978 κοστολογείται κατά μέσο όρο στις 195.000 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη φήμη της περιοχής ως μία από τις πιο ακριβές.
Αντίθετα, πιο οικονομικές επιλογές βρίσκονται στο Κέντρο της Αθήνας και στα Προάστια του Πειραιά, όπου κατοικίες με εμβαδόν 80 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1977 έχουν μέση ζητούμενη τιμή μόλις 140.000 ευρώ. Αυτή η διαφορά στις τιμές υπογραμμίζει την ποικιλομορφία της αγοράς, καθιστώντας το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» εργαλείο που μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες διαφορετικών αγοραστών.
Διαβάστε επίσης
Πολυτελείς κατοικίες: Έως 27.000 ευρώ το τ.μ. οι τιμές πώλησης στα νότια προάστια
Η Αλβανία πρωταγωνιστεί και στις χειμερινές διακοπές
Τήλος: Η επόμενη ημέρα με το βλέμμα σε ανθεκτικότητα και καινοτομία
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
