Κατά το χορηγούμενο δεύτερο εξάμηνο του έτους προβλέπεται να ολοκληρωθεί η επένδυση των 20 εκατ. ευρώ που υλοποιεί η Noval Property ΑΕΕΑΠ για την ανάπτυξη ενός ακόμα εμπορικού κέντρου – πόλου έλξης επισκεπτών, στο σύμπλεγμα κτιρίων που διαθέτει στη Λ. Κηφισού.
Ο λόγος για τη δημιουργία 25.000 τ.μ. νέων καταστημάτων και σημείων εστίασης, σε ακίνητο όμορο του υφιστάμενου εμπορικού κέντρου River West. Το νέο κτίριο θα πλαισιώσει το υφιστάμενο μίγμα χρήσεων και καταστημάτων του νυν εμπορικού κέντρου, του παρακείμενου ΙΚΕΑ και του ακινήτου της ΑΒ Βασιλόπουλος, που φιλοξενείται λίγο πιο δίπλα.
Τα πρώτα προσύμφωνα
Ήδη, όπως προκύπτει, έχουν αρχίσει να υπογράφονται τα πρώτα προσύμφωνα, καθώς το ενδιαφέρον είναι σημαντικό, λόγω της εδραιωμένης θέσης του River West μεταξύ του καταναλωτικού κοινού και της απήχησης που διαθέτει. Στο πλαίσιο αυτό, η αλυσίδα παιχνιδιών Μουστάκας, αναμένεται να επεκτείνει την παρουσία της, καθώς πρόκειται να αποκτήσει παρουσία και στο νέο ακίνητο.
Αυτό που δεν έχει διευκρινιστεί επί του παρόντος, είναι αν θα εγκαταλείψει την τωρινή θέση της στο River West, υπέρ ενός μεγαλύτερου καταστήματος στο νέο κτίριο, ή αν θα διατηρήσει παρουσία και στα δύο ακίνητα. Παράλληλα, η αλυσίδα αθλητικών ειδών Decathlon φέρεται να έχει ήδη κλείσει «θέση» στο νέο κτίριο, όπου, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να τοποθετηθούν και χρήσεις ψυχαγωγίας, ώστε να αυξηθεί ακόμα περισσότερο η απήχησή του μεταξύ των νέων οικογενειών.
Συμφωνίες υφίστανται και με γνωστές αλυσίδες εστίασης. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Noval αναζητούσε τρόπο για την επέκταση του River West τα τελευταία χρόνια, καθώς είχε φανεί ήδη από το 2018, το μεγάλο μισθωτικό ενδιαφέρον από αλυσίδες, με δεδομένο άλλωστε ότι και η πληρότητα του ακινήτου ήταν σταθερά στο 100%. Έτσι, βρέθηκε η λύση της μίσθωσης ενός όμορου οικοπέδου και η ανέγερση σε αυτό ενός ακόμα εμπορικού πόλου, μεγέθους εφάμιλλου του υφιστάμενου.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας στα ενοίκια
Όσον αφορά ευρύτερα τον κλάδο των εμπορικών καταστημάτων, σύμφωνα με τη Noval, κατά την διάρκεια του 2020, στην αγορά του λιανεμπορίου, καταγράφηκε σημαντική αύξηση της χρήσης του ηλεκτρονικού εμπορίου από τους καταναλωτές εξαιτίας του υποχρεωτικού κλεισίματος των καταστημάτων, του περιορισμού των μετακινήσεων και της υγειονομικής ανασφάλειας. Οι εξελίξεις αυτές είχαν αντίκρισμα στο ύψος των ενοικίων, ιδίως στις εμπορικές «πιάτσες», όπου καταγράφηκε μια διόρθωση των ενοικίων της τάξεως του 10-15% σε σχέση με το 2019.
Ωστόσο, στον κλάδο των εμπορικών κέντρων, οι επιπτώσεις φαίνεται ότι θα είναι μετριασμένες (κάτι άλλωστε που είχε καταγραφεί και στο πλαίσιο της πρόσφατης οικονομικής κρίσης). Ειδικότερα, οι εταιρείες διαχείρισης εμπορικών κέντρων θα καταγράψουν μεν μια πτώση των εσόδων τους, ωστόσο, εκτιμάται ότι η ανάκαμψη θα είναι γρήγορη, αν όχι από φέτος, σίγουρα από το 2022 και μετά.
Υπενθυμίζεται ότι το ενοίκιο είναι μόνο ένα μέρος από τα έσοδα των εμπορικών κέντρων, καθώς κατά κανόνα προβλέπεται και η απόδοση ενός ποσοστού επί του τζίρου στους κατόχους των ακινήτων, εφόσον επιτευχθεί ένας ελάχιστος όγκος ετήσιων πωλήσεων, ο οποίος προσδιορίζεται στο πλαίσιο της συμφωνίας των δύο πλευρών. Αυτό το ποσοστό επί του τζίρου δεν καταβλήθηκε το 2020 και δεν θα καταβληθεί ούτε φέτος, με δεδομένο ότι τα εμπορικά κέντρα επαναλειτούργησαν πριν από λίγες εβδομάδες.
Όσον αφορά στις μελλοντικές τάσεις, σύμφωνα με την Noval, «ενώ αναμένεται επιπλέον άνοδος του διαδικτυακού λιανικού εμπορίου, η φυσική παρουσία κατά τη διάρκεια αγορών, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με τους καταναλωτές και τις οικογένειές τους να περνούν χρόνο σε πόλους εμπορίου και διασκέδασης/αναψυχής, παραμένει ένας παράγοντας ζωτικής σημασίας για τους καταναλωτές, ο οποίος ενδέχεται να επανέλθει με πιο αργούς ρυθμούς, αλλά δεν αναμένεται να εκλείψει», καταλήγει η εταιρεία, η οποία αναμένεται να επιδιώξει την είσοδό της στο Χρηματιστήριο, εντός των επόμενων 12 μηνών.
