THEPOWERGAME
Σε σημαντικά χαμηλότερες τιμές πωλούνται σήμερα τα ακίνητα που προέρχονται είτε από πλειστηριασμούς, είτε από τράπεζες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα (REOs), σε σχέση με τα διαμερίσματα που προσφέρονται μέσω μεσιτικών γραφείων. Με τα ακίνητα από πλειστηριασμούς, μάλιστα, να είναι σχεδόν 50% φθηνότερα από τις τιμές της αγοράς, ενώ χαμηλότερο κατά 30% είναι και το κόστος πώλησης των REOs.
Σύμφωνα με την ανάλυση της πλατφόρμας ακινήτων Ask Wire στους μεγαλύτερους και γνωστότερους δήμους της Αθήνας, διατίθενται σήμερα προς πώληση συνολικά 12.195 διαμερίσματα, με τη μέση τιμή τους να ανέρχεται στις 290.000 ευρώ. Η πλειονότητα αυτών, δηλαδή 11.554 διαμερίσματα, πωλούνται μέσω μεσιτικών γραφείων, με τη μέση τιμή τους να διαμορφώνεται στις 296.000 ευρώ. Αντίθετα, τα ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα (REOs) έχουν χαμηλότερες τιμές, με τον μέσο όρο να κυμαίνεται στις 227.000 ευρώ. Ακόμη πιο προσιτά είναι τα ακίνητα που πωλούνται μέσω πλειστηριασμών, καθώς η μέση τιμή τους ανέρχεται στις 126.000 ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τους πλειστηριασμούς, στο κέντρο της Αθήνας σήμερα τα διαμερίσματα που είναι προς πώληση μέσω αυτής της διαδικασίας ανέρχονται στα 212 και με μέσο όρο τιμής στα 104.044 ευρώ. Ο Πειραιάς ακολουθεί με 60 ακίνητα που πωλούνται μέσω πλειστηριασμών, συνολικής αξίας 6.476.469 ευρώ και μέση τιμή των διαμερισμάτων στις 107.941 ευρώ. Άλλες περιοχές, όπως η Γλυφάδα και η Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη, καταγράφουν λιγότερους πλειστηριασμούς, αλλά με υψηλότερες μέσες τιμές. Στη Γλυφάδα πραγματοποιήθηκαν 17 πλειστηριασμοί με συνολική αξία 5.574.300 ευρώ και μέση τιμή 327.900 ευρώ, ενώ στη Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη έγιναν 11 πλειστηριασμοί, με συνολική αξία 3.621.800 ευρώ και μέση τιμή 329.255 ευρώ. Αυτές οι περιοχές καταγράφουν υψηλότερες τιμές λόγω της ακριβής αξίας των ακινήτων τους, που αντανακλά τη ζήτηση για πιο ακριβά και πολυτελή ακίνητα.
Στις υπόλοιπες περιοχές, όπως η Κηφισιά και το Μαρούσι, καταγράφηκαν 10 και 16 πλειστηριασμοί αντίστοιχα, με μέσες τιμές 197.760 ευρώ και 181.502 ευρώ. Αντίστοιχα, στη Νέα Σμύρνη έγιναν 16 πλειστηριασμοί με μέση τιμή 163.432 ευρώ και στο Περιστέρι 52 πλειστηριασμοί με μέση τιμή 87.035 ευρώ, που δείχνουν μια διαφοροποίηση στην τιμή ανά περιοχή, με το Περιστέρι να καταγράφει τη χαμηλότερη μέση τιμή ανά ακίνητο.
Σε φθηνότερες τιμές μπορούν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι διαμερίσματα που προέρχονται από τράπεζες και servicers, που ναι μεν έχουν συγκεντρώσει ένα μεγάλο πλήθος ακινήτων, αλλά επίσης αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα στο να τα διαθέσουν προς πώληση, τουλάχιστον με μαζικό τρόπο, καθώς οι γραφειοκρατικές διαδικασίες είναι συχνά δαιδαλώδεις. Γι’ αυτόν ακριβώς τον λόγο, ο αριθμός αυτού του είδους ακινήτων που είναι προς πώληση είναι εξαιρετικά περιορισμένος.
H Αθήνα έχει 166 διαθέσιμα ακίνητα reos προς πώληση συνολικής αξίας 28.244.960 ευρώ, με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 170.150 ευρώ. Στη Γλυφάδα διατίθενται 8 ακίνητα συνολικής αξίας 2.570.150 ευρώ, με μέση τιμή 321.269 ευρώ ανά ακίνητο. Η Γλυφάδα, ως μία από τις πιο ακριβές περιοχές, προσφέρει πολυτελή ακίνητα κοντά στη θάλασσα, ιδανικά για εκείνους που επιθυμούν υψηλής ποιότητας κατοικία. Το ίδιο συμβαίνει με Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη, όπου προς πώληση είναι 15 reos, με συνολική αξία 11.954.700 ευρώ και μέση τιμή 796.980 ευρώ.
Ελαφρώς πιο φθηνά είναι αυτού του τύπου τα διαμερίσματα στα Βόρεια Προάστια, για παράδειγμα στην Κηφισιά, όπου η μέση τιμή τους φτάνει τα 441.762 ευρώ, ενώ στο Μαρούσι ο μέσος όρος είναι 229.286 ευρώ. Στο Περιστέρι, με 11 ακίνητα αξίας 431.900 ευρώ και μέση τιμή 39.264 ευρώ, οι τιμές είναι ιδιαίτερα προσιτές, καθιστώντας τηνν περιοχή μια καλή επιλογή για επενδύσεις με χαμηλότερο προϋπολογισμό. Ο Πειραιάς, με 13 ακίνητα συνολικής αξίας 2.040.000 ευρώ και μέση τιμή 156.923 ευρώ, αποτελεί μια ελκυστική αγορά για αγοραστές που επιθυμούν να επενδύσουν κοντά στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, ενώ η περιοχή είναι σε ανάπτυξη, με νέες υποδομές.
Διαβάστε επίσης
Σκληρή προσωπική επίθεση Σαμαρά σε Μητσοτάκη, Χριστοδουλίδη και Γεραπετρίτη
Ρεύμα: Τριπλασιάστηκαν οι ΑΠΕ, έπεσαν οι τιμές χονδρικής
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
