THEPOWERGAME
Νέα ζωή αναμένεται να αποκτήσει σύντομα ο ιστορικός δρόμος της Σταδίου, που κάποτε ήταν η βιτρίνα της πρωτεύουσας και αντικατόπτριζε την πολύβουη εμπορική της κίνηση. Η οικονομική κρίση που χτύπησε τη χώρα ωστόσο είχε ως αποτέλεσμα πολλά εμβληματικά κτίρια κατά μήκος της να παραμείνουν κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ ορισμένα ακίνητα εγκαταλείφθηκαν οριστικά.
Παράλληλα, η έλλειψη φροντίδας δημόσιων χώρων, όπως η πλατεία Κλαυθμώνος, επιδείνωσε την κατάσταση. Το μπαράζ ωστόσο των σημαντικών επενδύσεων που αναμένεται να ολοκληρωθούν το επόμενο διάστημα, δίνει την ελπίδα ότι αυτός ο σημαντικός δρόμος της Αθήνας, θα ξαναβρεί τη χαμένη του λάμψη.
Τα τρία πρόσωπα της Σταδίου
Σήμερα, η Σταδίου χωρίζεται σε τρία κομμάτια, τα οποία το καθένα έχει τα δικά του ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Το πρώτο κομμάτι, το οποίο θεωρείται και το πιο ζωντανό, είναι αυτό που βρίσκεται κοντά στο Σύνταγμα. Το πιο προβληματικό μέρος του δρόμου είναι το μεσαίο, καθώς εκεί ως επί το πλείστον έχουν συγκεντρωθεί τα κεντρικά γραφεία των τραπεζών, με αποτέλεσμα τις απογευματινές ώρες να «νεκρώνει». Παράλληλα, στο σημείο αυτό υπάρχουν και τα περισσότερα ιστορικά ακίνητα, τα οποία είτε είναι υπό κατασκευή είτε στέκουν κουφάρια, περιμένοντας κάποιον επενδυτή να τα αξιοποιήσει.
Τέλος, το τρίτο κομμάτι είναι αυτό που βρίσκεται πλησίον της Ομόνοιας και μέχρι στιγμής έχει ένα εμπορικό χαρακτήρα σχετικά χαμηλού επιπέδου, το οποίο είχε βελτιωθεί με το άνοιγμα των καταστημάτων της Ζara και της Bershka, αλλά και της Sfera, κάτι ωστόσο που δεν κράτησε πολύ καθώς τα δύο πρώτα καταστήματα θα μεταφερθούν στο Μινιόν, ενώ η ισπανική αλυσίδα έφυγε οριστικά από την Ελλάδα, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μια μαύρη τρύπα στην περιοχή.
Σημαντικό ερώτημα για το μέλλον του συγκεκριμένου τμήματος της Σταδίου αποτελεί το τι θα γίνει τελικά με τη Notos, που στεγάζεται στο ακίνητο που κάποτε φιλοξενούσε το πολυκατάστημα “Αφοί Λαμπρόπουλοι” και το οποίο έχει αναλάβει την ανάπτυξη-ανακαίνισή του η Dimand στο πλαίσιο της συνεργασίας της με την Τράπεζα Πειραιώς. Ένα πιθανό σενάριο για τη Dimand είναι να δημιουργήσει ένα κτίριο γραφείων και επιλεγμένων εμπορικών χώρων στο ισόγειο, όπως στην περίπτωση του γειτονικού Μινιόν.
Οι πληγές του ιστορικού δρόμου
Η Σταδίου ωστόσο για να ξανακερδίζει τη χαμένη της αίγλη πρέπει να αποκτήσει μια συνέχεια και αυτό θα γίνει μόνο εφόσον αποκτήσουν ζωή τα κουφάρια της. Η σειρά με τα κλειστά εγκαταλελειμμένα κτίρια είναι ατελείωτη και τα ερωτήματα πολλά για το ποιο θα είναι το μέλλον τους.
Ένα από αυτά το πενταώροφο διατηρητέο κτίριο που φιλοξενούσε το πολυκατάστημα «Fokas», το οποίο ανήκε σε μία απ’ τις ισχυρότερες εταιρείες ένδυσης και υπόδησης, πτώχευσε τον Μάρτιο του 2014 και πλέον αντανακλά την απόλυτη παρακμή του δρόμου. Ισχυρός όμιλος ισραηλινών συμφερόντων, συνεργάτης της επίσης ισραηλινής αλυσίδας Brown Hotels, είχε εκδηλώσει έντονο ενδιαφέρον να λειτουργήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο. Ο ΕΦΚΑ από πέρσι έχει προχωρήσει στην καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης και έχει καταθέσει ήδη αίτηση έξωσης, καθώς οι Ισραηλινοί δεν ξεκίνησαν ποτέ την επένδυση.
Έτσι μία ακόμη ευκαιρία ανακαίνισης και αξιοποίησης του ακινήτου χάθηκε. Το εν λόγω ακίνητο εξαρχής δεν ήταν κατάλληλο για ξενοδοχείο καθώς όπως υποστηρίζουν οι επαγγελματίες της αγοράς ήταν ιδιαίτερα στενό και δεν θα μπορούσαν να δημιουργηθούν δωμάτια. Ιδανική χρήση για αυτό εξακολουθεί να είναι η εμπορική.
Μια ακόμη ανοικτή πληγή για την περιοχή αποτελεί το παλιό πολυκατάστημα του Κατράντζου που κάηκε ολοσχερώς και από τότε έχει αφεθεί στη μοίρα του. Το οικόπεδο έχει εμβαδό 640 τετραγωνικά μέτρα και ανήκει στο Ίδρυμα Μαρία Κασιμάτη. Πρόκειται για ένα κληροδότημα στο οποίο διαθέτει και ένα μικρό ποσοστό το Ίδρυμα Χατζηκώνστα – πρόεδρός του, βάσει της διαθήκης Κασιμάτη, είναι ο εκάστοτε Αρχιεπίσκοπος Αθηνών. Όλα αυτά τα χρόνια έχουν γίνει συζητήσεις προκειμένου να δρομολογηθεί η μετατροπή του οικοπέδου σε χώρο πρασίνου με την απαλλοτρίωσή του, ενώ ούτε ο σχεδιασμός για την ανέγερση επταώροφου κτιρίου είχε προχωρήσει.
Κουφάρι που δείχνει την παρακμή του δρόμου αποτελεί και το Athénée στο ύψος της οδού Σταδίου 35-37, το οποίο κάποτε στέγαζε το πολυκατάστημα Τσιτσόπουλοι, το οποίο καταστράφηκε ολοσχερώς από εμπρησμό. Το κτίριο στη συμβολή των οδών Σταδίου 58 που πλέον ανήκει στο ΕΦΚΑ, και μέχρι να αποφασίσει ο φορέας να προκηρύξει νέο διαγωνισμό, θα μένει πλήρως ερημωμένο.
Το μπαράζ των νέων επενδύσεων
Ελπίδα ωστόσο δίνουν το μπαράζ των μεγάλων έργων που υλοποιούνται στη Σταδίου. Σήμερα, μία από τις μεγάλες επενδύσεις που έχει μπει στην τελική ευθεία ολοκλήρωσης είναι η Στοά Αρσακείου. Το πρώτο μέρος του έργου που αφορά τα εμπορικά καταστήματα υπολογίζεται να είναι έτοιμο τον Μάρτιο. Η ανάπλαση στη Στοά θα ολοκληρωθεί στις αρχές του καλοκαιριού με το τρίτο και τελευταίο μέρος του έργου να είναι το « Foodhall», το κομμάτι δηλαδή της εστίασης και της γαστρονομίας. Συνολικά, θα δημιουργηθούν 8 καταστήματα εστίασης, από γνωστούς επιχειρηματίες του χώρου, οι οποίοι θα ανακοινωθούν το επόμενο διάστημα. Από αυτά τρία θα προσφέρουν θα έχουν εστιατορικό concept, ενώ τα υπόλοιπα θα λειτουργούν ως street food.
Σημαντική πνοή θα δώσει και η ριζική ανακαίνιση του ιστορικού ακινήτου που χτίστηκε από τον Ερρίκο Σλήμαν και και βρίσκεται απέναντι από τη Στοά Αρσακείου. Το κτίριο που για χρόνια έμενα ένα κουφάρι μισθώθηκε από τον Όμιλο Μήτση με σκοπό να μετατραπεί σε ξενοδοχείο. Το έργο σε αυτήν τη φάση βρίσκεται στη διαδικασία των μελετών, ενώ σημαντικά στατικά προβλήματα υπάρχουν στον κινηματογράφο Ιντεάλ. Για τον εν λόγω κινηματογράφο που το κλείσιμό του έφερε πλήθος αντιδράσεων, ο Όμιλος Μήτση έχει ανακοινώσει ότι θα λειτουργήσει κανονικά ως πολιτιστικός χώρος, δηλαδή ως θέατρο, σινεμά και χώρος διεξαγωγής κάποιων εκδηλώσεων. Η ανακαίνισή του δε θα ξεκινήσει εντός της τρέχουσας τριετίας. Θυμίζουμε ότι το ξενοδοχείο, δυναμικότητας 98 δωματίων, θα ανακαινιστεί βάσει επενδυτικού προγράμματος 36 εκατομμυρίων.
Σημαντικές εργασίες αναμένεται να γίνουν και στο Θέατρο Rex, καθώς δημοπρατήθηκαν ξανά, μέσω ανοιχτού διαγωνισμού, τα έργα αναβάθμισης των υποδομών και του εξοπλισμού του. Την προκήρυξη ανέλαβε η Διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεότερων και Σύγχρονων Μνημείων του υπουργείου Πολιτισμού, η οποία είχε ήδη προκηρύξει το έργο τον περασμένο Μάρτιο, ωστόσο, ο τότε διαγωνισμός δεν είχε αποτέλεσμα.
Αξία θα αποκτήσει και ένα ακόμη ακίνητο – φάντασμα που έστεκε στη Σταδίου, πρόκειται για ένα παλαιό, 9ώροφο κτίριο γραφείων του 1959, συνολικού εμβαδού 5.000τ.μ. περίπου, στην Αθήνα, στη διασταύρωση των οδών Σταδίου και Εμ. Μπενάκη. Το κτίριο έχει αναλάβει να ανακαινίσει η Blend Development, των Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση, όπου σχεδιάζει να το μετατρέψει σε ένα μοντέρνο ξενοδοχείο 4*, φιλικό προς το περιβάλλον, στοχεύοντας στην απόκτηση LEED Certificate. Πρόσφατα, το έργο πήρε ένα ακόμη «πράσινο φως» καθώς το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδότησε θετικά για την αρχιτεκτονική μελέτη της επένδυσης. Το ακίνητο προβολής θα αναβαθμιστεί ενεργειακά, αλλά και ποιοτικά πριν επανατοποθετηθεί στην αγορά. Οι κατασκευαστικές εργασίες είναι σε εξέλιξη και το ξενοδοχείο θα λειτουργήσει το 2025.
Το στίγμα της στην περιοχή θέλει να αφήσει και η Dimand, καθώς προ μηνών ανακοίνωσε ότι θα δώσει νέα πνοή στο κτίριο που αγόρασε από την Εθνική Ασφαλιστική, στη συμβολή των οδών Κοραή 4 και Σταδίου, το οποίο διαθέτει και σημαντικό ιστορικό αποτύπωμα, καθώς στα υπόγειά του φιλοξενούνταν τα κρατητήρια των Γερμανών κατακτητών επί Κατοχής. Παράλληλα, στεγάζει και τον κινηματογράφο Άστυ, όπως επίσης και μια εξαιρετική στοά. Το συγκεκριμένο ακίνητο, επιφανείας 14.500 τ.μ., πρόκειται να ανακατασκευαστεί εξ ολοκλήρου και να μετατραπεί σε ένα πράσινο κτίριο γραφείων, πιστοποιημένο κατά LEED Gold. Η επένδυση αυτή υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 20 εκατ. ευρώ.
Νέα ζωή θα αποκτήσει το Μέγαρο Αθηνογένους, το εμβληματικό κτίριο ανήκει πλέον στον όμιλο Προκοπίου και συγκαταλέγεται στις πολυαναμενόμενες αφίξεις που μπορεί να αναγεννήσουν την οδό Σταδίου. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, ο γνωστός εφοπλιστής αναμένεται να προχωρήσει σε μια τεράστια επένδυση αξίας 10 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία θα στοχεύει στην αποκατάσταση του διατηρητέου κτιρίου αλλά και στην προσθήκη νέας σύγχρονης κατασκευής 10.000 τ.μ., δημιουργώντας έναν ενιαίο εμπορικό χώρο πολλαπλών χρήσεων.
Σταδιακά προχωρούν οι εργασίες για τη ριζική ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος στη Σταδίου το οποίο περιλαμβάνει τους κινηματογράφους «Αττικόν» και «Απόλλων». Μέσα στο επόμενο δίμηνο, εκτός απροόπτου, αναμένεται να αρθεί η άρση επικινδυνότητας του κτιρίου, καθώς πρόκειται για μια περίπλοκη διαδικασία που απαιτούσε χρόνο.
Εσωτερικά το ταλαιπωρημένο ακίνητο έχει καθαριστεί και στόχος της εταιρείας του Γιάννη Περρωτή είναι να ξεκινήσουν οι εργασίες και για την εξωτερική όψη του, ώστε να είναι και εύκολα προσβάσιμο. Το επόμενο στάδιο είναι να ξεκινήσουν οι μελέτες για το ποια χρήση θα πάρει το ακίνητο. Τα δύο επικρατέστερα σενάρια είναι είτε να μετατραπεί σε ξενοδοχείο είτε να ανακαινιστεί πλήρως και να λειτουργήσουν ξανά οι κινηματογράφοι μαζί με τα εμπορικά καταστήματα.
Διαβάστε επίσης
Δούκας: Η ιδιωτική εκπαίδευση στην Ελλάδα διάγει την καλύτερη εποχή της
Δημοσκόπηση GPO για τα Παραπολιτικά: Τα νέα μηνύματα για Μητσοτάκη και εκτός Βουλής ο Κασσελάκης
SOCAR: “Χρυσές δουλειές” των Αζέρων στη γειτονιά της Ελλάδας
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
