Αcsiopolis: Το project που μεταμορφώνει το ιστορικό ακίνητο της Φίλκεραμ Johnson

Στα 80-85 εκατ. ευρώ σκαρφαλώνει η επένδυση «Acsiopolis», που πρόκειται να υλοποιήσει στη Θεσσαλονίκη ο νοτιοαφρικανικός Όμιλος Acsion, στο μεγάλο ακίνητο της άλλοτε βιομηχανίας κεραμικών Φίλκεραμ – Johnson. Στόχος είναι τέλος του 2025 με αρχές του 2026 να εγκαινιάσει ένα σύμπλεγμα εμπορικού κέντρου και γραφειακών χώρων, σε 45.337 τ.μ., στην ανατολική πλευρά του πολεοδομικού συγκροτήματος.

Το βιομηχανικό συγκρότημα της Φίλκεραμ – Johnson, που βρίσκεται σε έκταση 138.844 τ.μ., μετά από πολλούς άκαρπους πλειστηριασμούς, τον Φεβρουάριο του 2023 και για 9,237 εκατ. ευρώ, πέρασε στην ιδιοκτησία της Αcsion και στον έλεγχο του ιδρυτή της, Κυριάκου Αναστασιάδη. Ο επιχειρηματίας θα δημιουργήσει στη Θεσσαλονίκη, εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Πυλαίας και σε γειτονιά σημαντικών εμπορικών αναπτύξεων, το «Acsiopolis Thessaloniki».

Όπως δήλωσε στο powergame.gr o υπεύθυνος του έργου και διευθυντής Διεθνών Αναπτύξεων της Acsion Limited, Dimitri Thomas, έχουν ήδη προχωρήσει οι μελέτες για την υλοποίηση του έργου και μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα βγει ο διαγωνισμός για την επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει τις εργασίες κατασκευής.

Η «Acsiopolis» στη Θεσσαλονίκη φιλοδοξεί να είναι αυτό που μεταφέρει η σύνθετη λέξη, δηλαδή η δημιουργία της Acsion, που θα δώσει αξία στην πόλη. Ήδη το έργο έχει ξεκινήσει και αδειοδοτικά, αφού καθαιρέθηκαν οι σκεπές του παλιού εργοστασίου, ενώ έτοιμη είναι και η αρχιτεκτονική μελέτη από την Οffice25Architects. Ο στόχος για ολοκλήρωση του έργου έως το τέλος του 2025 είναι φιλόδοξος, όπως αναγνώρισε ο κ. Thomas, αλλά όχι ανέφικτος, καθώς διατηρούνται τα κελύφη των υφιστάμενων κτιρίων, του μεγάλου χώρου παραγωγής, που καλύπτει περίπου 40.000 τ.μ., και του δεύτερου, μικρότερου κτιρίου, εμβαδού περίπου 5.000 τ.μ.

Εμπορικό κέντρο σε 30.000 τ.μ.

Το «Acsiopolis» θα έχει μεικτές χρήσεις, mall και χώρους γραφείων. Στο εμπορικό κέντρο, που θα καταλαμβάνει περίπου 30.000 τ.μ., θα εγκατασταθούν 4-5 μεγάλες επιχειρήσεις και πολλές μεσαίες και μικρότερες στα καταστήματα που θα δημιουργηθούν. Στα υπόλοιπα 15.000 τ.μ. θα δημιουργηθούν γραφειακοί χώροι.

Στο «Acsiopolis» θα υπάρχει food court που θα βλέπει σε χώρους πρασίνου, ενώ προβλέφθηκαν χώροι ψυχαγωγίας, αλλά και άθλησης, όπως βεβαίως και χώροι στάθμευσης οχημάτων. Σημειώνεται ότι θα συντηρηθεί το δασύλλιο που υπάρχει πέριξ του κτιριακού συγκροτήματος και θα δημιουργηθούν γωνιές πρασίνου και πεζογέφυρες για την άνετη κίνηση των επισκεπτών.

Όπως είπε ο κ. Τhomas, το κόστος κατασκευής του συγκροτήματος υπολογίστηκε περίπου στα 70 εκατ. ευρώ, αλλά η συνολική επένδυση θα κυμανθεί μεταξύ 80-85 εκατ. ευρώ, γιατί θα πρέπει να γίνουν έργα οδικών διαμορφώσεων, όπως και άλλα συνοδά έργα.

Πριν ακόμη αρχίσει να κατασκευάζεται το «Acsiopolis», υπάρχουν προχωρημένες συζητήσεις για τη μίσθωση 12.000 τ.μ. στο mall, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται από επιχειρήσεις των κλάδων της ένδυσης, των αθλητικών ειδών αλλά και της ψυχαγωγίας. Υπάρχουν όμως και εταιρείες που ενδιαφέρονται να μισθώσουν γραφειακούς χώρους και έχουν έρθει σε επαφή με την Acsion.

Να σημειωθεί ότι το μεγάλο κτιριακό σύμπλεγμα του βιομηχανοστασίου θα φιλοξενεί τόσο το εμπορικό κέντρο, όσο και γραφειακούς χώρους, ενώ το δεύτερο μικρότερο κτίριο των περίπου 5.000 τ.μ. θα διαμορφωθεί σε αποκλειστικά χώρους γραφείων.

Εννοείται πως η είδηση αξιοποίησης του παλιού βιομηχανοστασίου της Φίλκεραμ – Johnson κέντρισε το ενδιαφέρον και κατασκευαστικών εταιρειών, κάποιες από τις οποίες έχουν ήδη έρθει σε επαφή με τον κ. Αναστασιάδη, παρ’ ότι ακόμη δεν δημοσιεύτηκε ο διαγωνισμός.

Ποια είναι η νοτιοαφρικανική Acsion

Το 1995 ο Θασίτης Κυριάκος Αναστασιάδης υλοποίησε την πρώτη ανάπτυξη εμπορικού ακινήτου στη Νότια Αφρική. Σήμερα η Acsion -ιδιοκτήτρια, developer και διαχειρίστρια ακινήτων- είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο του Γιοχάνεσμπουργκ (JSE) και έχει στο επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο οκτώ retail properties, ένα βιομηχανικό συγκρότημα χαμηλής όχλησης και μία ανάπτυξη μεικτής χρήσης στη Νότια Αφρική, όπως και ένα retail park στην Κύπρο, το Metropolis Mall στη Λάρνακα (72.000 τ.μ. με περισσότερα από 135 καταστήματα).

Να σημειωθεί ότι στα υπό ανάπτυξη έργα, πέραν του «Acsiopolis Thessaloniki», ο όμιλος έχει και δύο έργα στο Western Cape της Νότιας Αφρικής, ύψους επένδυσης 51 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις χρήσης 2024 (1/3/2023-29/2/2024), τα ενοποιημένα λειτουργικά έσοδα της Acsion ανήλθαν σε 1,4 δισ. R (όπου 1R=0,052 ευρώ) ή 73 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Thomas, η Acsion ενδιαφέρεται και για επόμενες αναπτύξεις τόσο στην Κύπρο, όσο και στην Ελλάδα, κυρίως για εμπορικά κέντρα και κτίρια επαγγελματικών χρήσεων.

Διαβάστε επίσης

Παπαθανάσης: Έρχεται νέο πρόγραμμα ενίσχυσης των επαγγελματιών ύψους 250 εκατ.

Το νέο επιτυχημένο deal της DECA Investments και του Νίκου Κούλη, η συμφιλίωση Κωνσταντάτου και Χαρδαλιά μετά την κόντρα για τον Αστικό Περίπατο και η αμερικανική επένδυση στην Azur Selection

Υφαντής για μονάδες βιοαερίου: Πρέπει να δοθεί λύση για την πρώτη ύλη