THEPOWERGAME
Μια σειρά σημαντικών ακινήτων σχεδιάζει να αξιοποιήσει τους επόμενους μήνες το ΤΑΙΠΕΔ, μέσω νέων διαγωνισμών που θα προκηρυχθούν με τη νέα χρονιά. Πρόκειται για πέντε ακίνητα-φιλέτα που βρίσκονται σε τουριστικούς προορισμούς, από την Αργολίδα μέχρι και τη Χαλκιδική, τα οποία αφορούν κυρίως παραθαλάσσιες εκτάσεις που μέχρι σήμερα παρέμεναν ανεκμετάλλευτες. Μέχρι στιγμής το ΤΑΙΠΕΔ έχει αξιοποιήσει συνολικά 98 ακίνητα, εκ των οποίων τα 22 αφορούν μεγάλες εκτάσεις μέσω μεμονωμένων διαγωνισμών. Ακόμη, 28 έχουν αξιοποιηθεί με τη μέθοδο της πώλησης και επαναμίσθωσης και άλλα 47 με ψηφιακές δημοπρασίες. Τα άμεσα έσοδα που έχει εξασφαλίσει το Ταμείο είναι πάνω από 1,6 δισ. ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται τα υπόλοιπα πολλαπλασιαστικά οφέλη.
Bασική προτεραιότητα του ΤΑΙΠΕΔ το «στοιχειωμένο» ακίνητο της Βερβερόντας
Μία από τις πιο βασικές προτεραιότητες του ΤΑΙΠΕΔ είναι να βγάλει στον αέρα τους πρώτους μήνες του 2025 εκ νέου τον διαγωνισμό για το ακίνητο της Βερβερόντας στο Πόρτο Χέλι. Ο προηγούμενος διαγωνισμός διεκόπη, καθώς η προσφορά που δόθηκε από την εταιρεία Γούτος Οικοδομή ΕΕ, σύμφωνα με το Ταμείο, ήταν χαμηλή. Πηγές κοντά στο ΤΑΙΠΕΔ εκτιμούν, ωστόσο, ότι αυτήν τη φορά ο διαγωνισμός θα πάει πολύ καλύτερα, καθώς αναμένεται να υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Κάτι που δεν συνέβη με τον προηγούμενο διαγωνισμό, καθώς, όπως φάνηκε, οι επενδυτές ήταν διστακτικοί και οι περισσότεροι συμμετείχαν διερευνητικά.
Ο νέος διαγωνισμός που αναμένεται να βγει στον αέρα θα προχωρήσει, χωρίς να υπάρχει Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ), καθώς την εκπόνησή του, σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, μπορεί να αναλάβει ο ίδιος ο επενδυτής. Το ακίνητο στη Βερβερόντα αποτελεί «φιλέτο» για το Πόρτο Χέλι, καθώς βρίσκεται σε πολύ καλή τοποθεσία, αφού απέχει μόλις 175 χλμ. από την Αθήνα, 85 χλμ. από το Ναύπλιο, 7 χλμ. από το Κρανίδι και 135 χλμ. από την Τρίπολη. Στο ακίνητο δεν υφίστανται κτιριακές εγκαταστάσεις και έχει συνολική έκταση 627.417,84 τ.μ. Το μεγαλύτερο τμήμα του καταλαμβάνεται από χέρσες εκτάσεις με θαμνώδη ή καθόλου βλάστηση, ενώ το νότιο τμήμα του έχει πολύ μικρές κλίσεις. Διαθέτει ακόμη απεριόριστη θέα σε βουνό, θάλασσα και στη λιμνοθάλασσα Βερβερόντα.
Το «χρυσό» ακίνητο του Ναυπλίου
Η Αργολίδα επίσης αναμένεται να υποδεχτεί ένα φιλόδοξο αναπτυξιακό έργο, καθώς το ΤΑΙΠΕΔ μέσα στο 2025 θα προωθήσει την αξιοποίηση της Καραθώνας. Πρόκειται για παραθαλάσσια έκταση 1.911 στρ. σε απόσταση 4 χλμ. από την πόλη του Ναυπλίου, με πανοραμική θέα στον κόλπο του Άργους, αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους 1.500 μ. και αμφιθεατρική ανάπτυξη. Εντός του ακινήτου υφίστανται μικρής έκτασης αυθαίρετες κτιριακές εγκαταστάσεις εστίασης (ταβέρνες), beach bar, περιπτέρα θαλάσσιων σπορ, κτίρια εξυπηρέτησης λουομένων, χώροι υγιεινής, γήπεδα (beach volley) κ.λπ. Η αξιοποίηση του ακινήτου προβλέπεται να πραγματοποιηθεί μετά την εκπόνηση μελέτης ΕΣΧΑΔΑ. Η θέση και η μοναδικότητα του ακινήτου το καθιστούν ιδανικό για ανάπτυξη χρήσεων που σχετίζονται με τον τουρισμό, ωστόσο το Ταμείο δεν έχει ακόμη καταλήξει στο πώς θα προχωρήσει η αξιοποίησή του. Η είδηση, ωστόσο, προ μηνών, ότι το ακίνητο πρόκειται να περάσει σε επενδυτή, ώστε να προχωρήσει η αξιοποίησή του, έχει προκαλέσει μπαράζ αντιδράσεων από τοπικούς φορείς και κατοίκους.
Ακτή και Κάμπινγκ Κρυοπηγής
Στα σχέδια του Ταμείου είναι να προκηρύξει διαγωνισμό μέσα στη νέα χρόνια για το παραθαλάσσιο ακίνητο σε μικρή απόσταση από τον οικισμό της Κρυοπηγής, το οποίο είναι χωροθετημένο σε περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους στις παρυφές λόφου με πυκνή βλάστηση από πευκόδεντρα και απεριόριστη θέα στον κόλπο της Κασσάνδρας στη Χαλκιδική. Το μέτωπο του ακινήτου εκτείνεται στην αμμώδη παραλία μήκους 750 μ., που κατά τους θερινούς μήνες παρουσιάζει έντονη επισκεψιμότητα. Στο νοτιοανατολικό τμήμα του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί εγκαταστάσεις και υποδομές camping δυναμικότητας 132 θέσεων.Το ακίνητο είναι κατάλληλο για την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών, ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων υψηλού επιπέδου και εγκαταστάσεων αναψυχής.
«Πράσινο φως» για την αξιοποίηση της Ακτής και του Κάμπινγκ Ποσειδίου
Σε δρόμο αξιοποίησης θα μπει η Ακτή και το Κάμπινγκ Ποσειδίου, ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας 310 στρεμμάτων, που αποτελείται από 4 αυτόνομα τμήματα. Συγκεκριμένα, το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου στο εν λόγω ακίνητο έχει προβλέψει τη δημιουργία 5άστερου ξενοδοχείου. Στο πλαίσιο αυτό, εκπόνησε στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων στο πλαίσιο της διαδικασίας στρατηγικής περιβαλλοντικής εκτίμησης του ειδικού σχεδίου χωρικής ανάπτυξης του ακινήτου «Ακτή Κάμπινγκ Ποσειδίου Καλάνδρας». Ο Δήμος Κασσάνδρας γνωμοδότησε θετικά για τη ΣΜΠΕ του ΕΣΧΑΔΑ, υπό όρους. Ένας από αυτούς αφορά το ότι υπάρχει παντελής αδυναμία εξυπηρέτησης του ακινήτου με πόσιμο νερό ή και νερού άρδευσης από το δημοτικό δίκτυο. Ο επενδυτής, λοιπόν, θα πρέπει να προβεί με ίδια μέσα στην παραγωγή πόσιμου νερού, εφαρμόζοντας τεχνικές παραγωγής νερού είτε με τη μέθοδο της αφαλάτωσης, είτε με άλλες μεθόδους. Η αξιοποιούμενη έκταση του ακινήτου ανέρχεται σε 129 στρέμματα. Η δομήσιμη επιφάνεια σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ ανέρχεται σε 25.800 περίπου τ.μ. και με δεδομένη την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων, απαιτούνται κατ’ ελάχιστον 50 τ.μ. ανά κλίνη, με μέγιστη χωρητικότητα 516 κλίνες.
Παραθαλάσσια έκταση στην Ασπροβάλτα
Στόχος του Ταμείου είναι να βγάλει στον αέρα τους πρώτους μήνες του 2025 το παραθαλάσσιο ακίνητο, αποτελούμενο από δύο αυτοτελή τμήματα έκτασης 296.232 τ.μ. (εντός τους λειτουργεί κατά τους θερινούς μήνες κάμπινγκ του ΕΟΤ) και 1.125 τ.μ., που βρίσκεται εντός του οικισμού της Ασπροβάλτας . Η έκταση αυτή διαθέτει άμεση πρόσβαση από την παλαιά Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης – Καβάλας και την Εγνατία Οδό. Η προβλεπόμενη έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας υπολογίζεται για το 1ο τρίμηνο του 2025. Η πολεοδομική ωρίμανση του έργου είναι σε εξέλιξη, ενώ έχει ολοκληρωθεί η οριοθέτηση του παρακείμενου ρέματος.
Logistics centers σε Φυλή και Γκόνου
Με πιο γοργούς ρυθμούς προχωρούν οι διαδικασίες για τα logistics centers στη Φυλή και στο πρώην Στρατόπεδο Γκόνου. Συγκεκριμένα, στη β’ φάση του ανταγωνιστικού διαλόγου εισέρχεται ο διαγωνισμός για το Επιχειρηματικό Πάρκο στη Φυλή, που θα σημάνει τη μετεγκατάσταση των μεταφορικών επιχειρήσεων από τον Ελαιώνα, αλλά και τη δημιουργία ενός σύγχρονου logistics park στην Αττική. Στη συνέχεια θα εκπονηθούν τα τεύχη δημοπράτησης και θα καθαριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές. Υπενθυμίζεται ότι στις αρχές Ιουλίου 2024 κατατέθηκαν οι φάκελοι εκδήλωσης ενδιαφέροντος, όπου ως υποψήφιοι επενδυτές εμφανίστηκαν η ΑΙΓΑΙΟΝ ΟΙΛ, η Goldair Cargo, η Ορφέας Βεϊνόγλου, η FINCOP INFRASTRUCTURE LTD και η κοινοπραξία ΕΙΔΗΣΕΟΦΩΝΙΚΗ -CALL CENTER ΕΛΛΑΣ -ΑΘΗΝΑΪΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΩΝ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗΣ- ΛΕΒΑΝΤΕ ΕΞΠΡΕΣΣ – PLANNING ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΟΡΓΑΝΩΣΕΩΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ – «Π.ΒΑΡΒΑΡΙΓΟΣ & ΣΙΑ ΟΕ».
Στον βασικό του σχεδιασμό ο διαγωνισμός αφορά την αξιοποίηση 412 στρεμμάτων από τον παραχωρησιούχο επενδυτή, όπου τελικός δικαιούχος θα είναι ο Δήμος Φυλής. Πέρα από τη μετεγκατάσταση των 400 περίπου μεταφορικών εταιρειών από την Ελαιώνα, στην έκταση της Φυλής δύναται να δημιουργηθούν επίσης μεγάλες νέες αποθήκες και υποδομές που θα εξυπηρετήσουν ένα ευρύτερο hub διαμεταφορών. Προβλέπεται ακόμη και η δημιουργία ξενοδοχειακών καταλυμάτων για την εξυπηρέτηση των οδηγών και των εργαζομένων. Σημειώνεται ότι για τη μετεγκατάσταση έχουν εξασφαλιστεί πόροι συνολικού ύψους 21 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, ως κίνητρο προς τις εγκαταστημένες στην περιοχή του Ελαιώνα μεταφορικές επιχειρήσεις, για τη μετεγκατάστασή τους στο νέο Πάρκο της Φυλής. Ο προϋπολογισμός της αρχικής επένδυσης εκτιμάται σε 32 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των συνοδών έργων, χωρίς βεβαίως να υπολογίζεται το ύψος της τελικής σύμβασης Παραχώρησης, αλλά και της επενδυτικής μόχλευσης που μπορεί να σηκώσει το project, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο ακόμη και για 1 δισ. ευρώ από την υλοποίηση του έργου.
Για το στρατόπεδο Γκόνου, στα μέσα Δεκεμβρίου τελικά θα ολοκληρωθεί η διαδικασία της υποβολής των φακέλων εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Η διαγωνιστική διαδικασία θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις. Η α’ φάση αφορά την προεπιλογή υποψηφίων βάσει κριτηρίων τεχνικής και χρηματοοικονομικής ικανότητας και η β’ φάση την ολοκλήρωση ανταγωνιστικού διαλόγου με τους προεπιλεγέντες υποψηφίους και την υποβολή δεσμευτικών οικονομικών προσφορών. Μέχρι σήμερα το πρώην Στρατόπεδο Γκόνου στη δυτική Θεσσαλονίκη έχει αφεθεί στο έλεος της εγκατάλειψης. Μάλιστα, σε μια έκταση εκατοντάδων στρεμμάτων βρίσκονται σκόρπια μόνο μπάζα και ερειπωμένα ακίνητα. Το logistics center θα αναπτυχθεί σε έκταση 672 στρεμμάτων. Ο προϋπολογισμός του έργου εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 300 εκατ. ευρώ και θα ανοίξουν περίπου 3.000 θέσεις εργασίας.
Διαβάστε επίσης
Noris: Ποια είναι η γερμανική εταιρεία Πληροφορικής που επένδυσε στη Θεσσαλoνίκη
Γιατί οι Γερμανοί γυρνούν την πλάτη στις αντλίες θερμότητας
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
