Ακίνητα: Στροφή σε μικρότερα εξοχικά και εναλλακτικούς προορισμούς

Σε μικρότερες εξοχικές κατοικίες, οι οποίες βρίσκονται σε λιγότερο δημοφιλείς προορισμούς της Ελλάδας, φαίνεται ότι στρέφονται πλέον οι ξένοι αγοραστές, αναζητώντας μεγαλύτερη ασφάλεια και ιδιωτικότητα. Aυτή η νέα τάση που καταγράφεται στην αγορά των εξοχικών έχει μειώσει έως έναν βαθμό τη ζήτηση στα διασημότερα νησιά του Αιγαίου, που κατέχουν και τις υψηλότερες τιμές πώλησης. Την ώρα που το μεγάλο ενδιαφέρον που υπάρχει σήμερα από τη Βόρεια, κυρίως, Ευρώπη για τις εξοχικές κατοικίες της Ελλάδας ίσως φαίνεται ότι μπορεί να αντισταθμίσει σε έναν βαθμό τις απώλειες που θα έχει η χώρα, λόγω των αλλαγών στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας.

Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο Γιάννης Ρεβύθης, διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Revithis & Partners, στο πλαίσιο του συνεδρίου της Prodexpo: «Την τελευταία διετία οι τιμές των εξοχικών στους branded προορισμούς, όπως είναι η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορινή και η Κέρκυρα, συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Κάτι που σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό και τις γεωπολιτικές αναταραχές έφερε πτώση της ζήτησης. Ταυτόχρονα, επικρατεί σταδιακά η τάση οι ξένοι να αναζητούν να αγοράσουν μικρότερες κατοικίες, των δύο υπνοδωματίων, σε εναλλακτικούς προορισμούς, όπως είναι η Αστυπάλαια, η Κέα και η Πάλαιρος, εκτοξεύοντας ωστόσο τις τιμές των κατοικιών στις εν λόγω περιοχές».

Συγκεκριμένα, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση στην Αστυπάλαια κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024, ήταν 3.000 ευρώ ανά τ.μ., όταν πριν από δύο χρόνια οι τιμές ήταν στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. Ίδιες αυξητικές τάσεις καταγράφονται και στην Κέα, όπου τα εξοχικά σήμερα κοστίζουν 3.228 ευρω ανά τ.μ., όταν το 2022 το κόστος των κατοικιών ανερχόταν γύρω στα 2.900 ευρώ ανά τ.μ. Στη Μύκονο, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos.gr, οι τιμές φτάνουν τα 6.637 €/τ.μ. Το δεύτερο πιο ακριβό νησί των Κυκλάδων είναι η Αντίπαρος, όπου το κόστος των εξοχικών είναι στα 5.450 €/τ.μ. Ακολουθεί η Πάρος, με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 4.643 €/τ.μ. Τέλος, στη Σαντορίνη οι κατοικίες σήμερα κοστίζουν 4.286 €/τ.μ.

Ψηλά στις επιλογές των ξένων αγοραστών, κυρίως όσων προέρχονται από τη Βόρεια Ευρώπη, είναι και η Πάλαιρος, καθώς προσεγγίζει το ενδιαφέρον επενδυτών από Αγγλία, Ολλανδία, Βέλγιο, οι οποίοι επιθυμούν ως επί το πλείστον να αγοράσουν πολυτελείς κατοικίες στην περιοχή, είτε για ιδιωτική χρήση, είτε για επενδυτικούς λόγους. Σύμφωνα με τον Κωνσταντίνο Ροκόφυλλο, διευθύνοντα σύμβουλο και ιδρυτή του Paleros Bay: «Η Πάλαιρος αποτελεί ιδανικό επενδυτικό προορισμό, καθώς έχει την καλύτερη πρόσβαση στα νησιά του Ιονίου και ειδικότερα στο Little Ionian, όπως ονομάζεται κυρίως από τους Άγγλους η πολυνησία μεταξύ Λευκάδας, Κεφαλονιάς, Καλάμου και Αιτωλοακαρνανίας. Αποτελεί ιδανική επιλογή για τους ξένους επενδυτές, λόγω του ότι απέχει είκοσι πέντε λεπτά από το αεροδρόμιο του Ακτίου της Πρέβεζας, είναι δίπλα στην Αμβρακία οδό και απέχει 2,5 ώρες από την Αθήνα». Στην περιοχή οι τιμές για τις τυπικές βίλες που έχουν χτιστεί στην περιοχή ξεκινούν από 4.000 και 5.000 ευρώ το τ.μ., ενώ γι’ αυτές που βρίσκονται πάνω στη θάλασσα διαμορφώνονται στις 7.000 με 8.000 ευρώ το τ.μ.

Επί του θέματος τοποθετήθηκε και ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Elxis, τονίζοντας το εξής: «Η Ελλάδα μπήκε στο στόχαστρο των ξένων και έγινε προορισμός και για εξοχικές κατοικίες. Πόλος έλξης, μάλιστα, είναι σήμερα όσα εξοχικά έχουν 2 -3 υπνοδωμάτια με μια μικρή πισίνα και κινούνται στις τιμές από 270 μέχρι 370 χιλιάδες». Όπως προσθέτει ο ίδιος: «Μία νέα τάση που υπάρχει είναι ότι μπαίνουν στην αγορά νεότεροι άνθρωποι, όταν παραδοσιακά το ηλιακό πλαίσιο των αγοραστών ήταν μεταξύ 50 με 60 ετών. Τώρα πλέον οι αγοραστές είναι ηλικίας γύρω στα 35-45, οι οποίοι έχουν υψηλά εισοδήματα και γι’ αυτό τα ακίνητα που αγοράζουν τα εκμεταλλεύονται επενδυτικά. Καινούργιο, μάλιστα, φαινόμενο αποτελεί το γεγονός ότι προχωρούν αμέσως στην πώλησή τους, με τις τιμές υψηλότερες του 50%».

Για τις εξελίξεις στον τομέα των εξοχικών κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα μίλησε ο Κώστας Γεωργάκος, διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής της Prelevits & Georgakos Real Estate. Συγκεκριμένα, ανέφερε ότι υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές των Βαλκανίων, οι οποίοι αγοράζουν μαζικά κατοικίες σε περιοχές όπως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Καλαμαριά, η Χαλκιδική, η Πιερία και η Καβάλα, δηλαδή κυρίως σε παραθαλάσσιες τοποθεσίες. Ιδιαίτερα ανέφερε ότι οι Τούρκοι πλέον έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους, καθώς αγοράζουν κατοικίες συνεχώς, λόγω του ότι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τη Χρυσή Βίζα, με αποτέλεσμα να έρχονται δεύτεροι στη ζήτηση μετά τους Κινέζους.

Ο κ. Γεωργάκος, όμως, στάθηκε και στα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών. «Είναι τραγικό», ανέφερε, «να αγοράζει κάποιος μια εξοχική κατοικία, να χτίζει, για παράδειγμα, μια βίλα με πισίνα και τελικά να μην μπορεί να τη χρησιμοποιήσει. Φέτος ένας δήμος εξέδωσε ανακοίνωση που έλεγε: “Μη γεμίζετε τις πισίνες”. Πρέπει να βελτιώσουμε τις υποδομές μας, οι οποίες είναι 50 ετών. Δεν μπορείς να θέλεις να φέρεις τουρίστες ή επενδυτές στη Χαλκιδική και να τους λες ότι θα κάνουν ντους μόνο μεταξύ 5 και 7 το απόγευμα».

Επιπλέον, ο κ. Γεωργάκος τόνισε ένα συγκριτικό πλεονέκτημα της Βόρειας Ελλάδας σε σχέση με την Αθήνα: «Η Βόρεια Ελλάδα έχει χερσαία σύνορα, κάτι που η Αθήνα δεν διαθέτει. Υπάρχει μια δεξαμενή 30-40 εκατομμυρίων ανθρώπων που μπορούν να επισκεφθούν την περιοχή με το αυτοκίνητό τους. Το βιοτικό επίπεδο αυτών των λαών ανεβαίνει συνεχώς, και αν δει κανείς τα στοιχεία για το ΑΕΠ και τους μισθούς τους, θα καταλάβει τη διαφορά. Με τα χερσαία σύνορα, πολλοί επιχειρηματίες από τις γειτονικές χώρες έχουν ιδρύσει εταιρείες εδώ και ασχολούνται οι ίδιοι με την ανάπτυξη ακινήτων».

Διαβάστε επίσης

Eurostat: Στο 163,9% του ΑΕΠ το δημόσιο χρέος της Ελλάδας

Playboy: Ο γιος του Χιου Χέφνερ δίνει 100 εκατ. για το brand

Πυρηνική ενέργεια: Η Ελλάδα μελετά τις νέες τεχνολογίες “χωρίς να βιάζεται”