THEPOWERGAME
Εκτός από τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση που υλοποιείται από τη Lamda Development στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, ένας σημαντικός αριθμός εμβληματικών έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, μεταμορφώνουν τόσο τις γειτονιές της Αθήνας όσο και την ευρύτερη περιοχή γύρω από αυτή. Πρόκειται για έργα οικιστικής και τουριστικής ανάπλασης σε υφιστάμενα ή νέα κτίρια και παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις που αναμένεται αποκτήσουν «δεύτερη» ζωή.
MINION
Μια από τις πιο εμβληματικές επενδύσεις που αναμένεται να ολοκληρωθούν έως τα τέλη του 2024 είναι αυτή του ιστορικού ακινήτου ΜΙΝΙΟΝ στην Πατησίων. Ήδη από το καλοκαίρι έχει ξεκινήσει η παράδοση των 4 ορόφων γραφείων που έχει μισθώσει η ΔΕΗ, ενώ αποκαλύπτεται σταδιακά και η παρόδιος στοά. Όπως αναφέρει η Dimand, η στοά θα είναι προσβάσιμη και φωτισμένη ώστε να επιτρέπει στους περιηγητές της Αθήνας να απολαμβάνουν με ασφάλεια το νέο εμβληματικό κτίριο του ΜΙΝΙΟΝ.
Στο ισόγειο βρίσκεται το lobby που εξυπηρετεί τα γραφεία του κτιρίου, με ανεξάρτητη είσοδο επί της οδού Πατησίων και Σατωβριάνδου. Στο κτίριο, εκτός της ΔΕΗ, θα λειτουργήσει μεγάλο κατάστημα ZARA στο -1 και το ισόγειο, ενώ τους δύο ορόφους από πάνω έχει μισθώσει επίσης η Inditex για να στεγάσει τα κεντρικά της γραφεία. Τα επίσημα εγκαίνια θα πραγματοποιηθούν τον προσεχή Δεκέμβριο, καθώς η Dimand θέλει να συνδέσει τη νέα εποχή του Μινιόν με τη μνήμη που είχε συνδυαστεί με τα Χριστούγεννα και τις αγορές τη δεκαετία του ’80 και ’90.
Συνολικά θα διαμορφωθούν 6.000 τ.μ. εμπορικής χρήσης και 8.000 τ.μ. γραφειακών χώρων. Οι εργασίες ανακαίνισης αφορούν όλο το οικοδομικό τετράγωνο και χωρίζονται σε δύο φάσεις. Οι όροφοι 3 έως 7 θα γίνουν χώροι γραφείων και θα μισθώνονται τουλάχιστον ανά όροφο. Ο εμπορικός χώρος και τα γραφεία θα λειτουργούν ως ξεχωριστές οντότητες. Ο καταναλωτής θα μπορεί να εισέρχεται στο κατάστημα από διαφορετικές εισόδους με 2 ανελκυστήρες, ενώ για τους μισθωτές έχει προβλεφθεί ξεχωριστή είσοδος και δύο ξεχωριστοί επιπλέον ανελκυστήρες.
Η δεύτερη φάση των κατασκευών περιλαμβάνει την ανακατασκευή ενός κτιρίου οκτώ ορόφων 4.500 τ.μ. που συμπεριλαμβάνεται στο τετράγωνο του Μινιόν, αλλά θα λειτουργεί τελείως αυτόνομα χωρίς να έχει επαφή με το υπόλοιπο συγκρότημα. Οι εργασίες έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν στις αρχές του 2025 και να ολοκληρωθούν δύο χρόνια αργότερα, το 2027. Αυτό θα αφορά ένα κτίριο κατοικιών, που εντάσσεται στη φιλοσοφία της επιστροφής του κατοίκου στο κέντρο της πόλης. Συνολικά θα δημιουργηθούν 30 διαμερίσματα και 5 μεζονέτες από 70 έως 125 τετραγωνικά.
Στοά Αρσακείου
Προς ολοκλήρωση βαίνει η μεγάλη επένδυση στη Στοά Αρσακείου, ένα κτίριο με παράδοση σχεδόν 200 ετών, στη συμβολή των οδών Πεσμαζόγλου και Σταδίου και πρόσοψη επί τεσσάρων οδών -Σταδίου, Πεσμαζόγλου, Αρσάκη και Πανεπιστημίου- που εδώ και χρόνια παρέμενε κλειστή, μεταμορφώνεται σ’ έναν δυναμικό κόμβο ενδιαφέροντος.
Η Legendary Food, μετά τη διενέργεια διαγωνισμού, ανέλαβε την ανάπλαση χώρων της Στοάς Αρσακείου και τη χρήση για 35 χρόνια, υλοποιώντας μια πολύ σημαντική και απαιτητική επένδυση, με δεδομένη τη φυσιογνωμία και ιστορικότητα του εμβληματικού κτιρίου. Συγκεκριμένα, η εταιρεία εκμίσθωσε 12.000 τετραγωνικά μέτρα από τα συνολικά 25.000 τετραγωνικά μέτρα όλου του κτιρίου. Στο ιστορικό κτίριο στεγάζονται ανεξάρτητα από τους χώρους που μίσθωσε η εταιρεία, στο β’ όροφο το Συμβούλιο της Επικρατείας και στο υπόγειο το Θέατρο Τέχνης.
Το τρίπτυχο του εγχειρήματος βασίζεται στη γαστρονομία, στον πολιτισμό και τη λιανική αγορά ένδυσης. Σε ό,τι αφορά μάλιστα τα καταστήματα με πρόσοψη στη Σταδίου θα λειτουργήσουν 4 καταστήματα ένδυσης με επιλεγμένα brands, ενισχύοντας περαιτέρω τη ροή επισκεψιμότητας σ’ ένα καίριο τμήμα μεταξύ της πλατείας Συντάγματος και πλατείας Ομονοίας. Παράλληλα, στο κτίριο θα ανοίξει και το «Europa Experience», το πρώτο μουσείο του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου στην Ελλάδα. Όσον αφορά στο Θέατρο Τέχνης «Κάρολος Κουν», θα συνεχίσει τη λειτουργία του, ενώ έχει προβλεφθεί επένδυση της Legendary Food για την αναμόρφωση της εισόδου. Η συνολική επένδυση θα φτάσει τα 15 εκατ. ευρώ, εκτός των επενδύσεων που θα πραγματοποιηθούν από τους μισθωτές. Μετά την αποπεράτωση των εργασιών, η επισκεψιμότητα στη Στοά θα φτάνει τα 7.000 έως 8.000 άτομα την ημέρα. Κατά τη διάρκεια λειτουργίας του έργου αναμένεται να δημιουργηθούν 500 θέσεις εργασίας.
Πειραιώς 252
Εξέχουσας σημασίας είναι και το φιλόδοξο project μεικτής χρήσης που θα αναπτύξει η Noval Property στην Πειραιώς 252 στον Ταύρο, στις βιομηχανικές εγκαταστάσεις της Βιοχάλκο. Μέσα από το συγκεκριμένο έργο προβλέπεται η ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος σ’ ένα σύνθετο τουριστικό, πολιτιστικό, συνεδριακό, εμπορικό και επιχειρηματικό πόλο με βιώσιμο χαρακτήρα, διατηρώντας την παράδοση και στοχεύοντας ευρύτερα και στη δημιουργία ενός πολιτιστικού πόλου μητροπολιτικής εμβέλειας, που θα αναζωογονήσει την περιοχή του Ελαιώνα. Ειδικότερα, η σχεδιαζόμενη επένδυση αναμένεται να περιλαμβάνει χρήσεις γραφείων, κατοικιών, ξενοδοχείων, πολιτισμού, τεχνολογίας – έρευνας και αποθήκευσης, συνολικής επιφάνειας 56.740 τ.μ.
Επίσης προβλέπεται να δημιουργηθούν πρόσθετες αθλητικές εγκαταστάσεις εμβαδού 3.500 τ.μ. αλλά και υπόγειοι χώροι στάθμευσης 22.620 τ.μ. Το ακίνητο της Noval Property από πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής σκοπιάς αποτελεί τμήμα ενός αναδυόμενου «Πολιτιστικού Τετραγώνου» («ArtDistrict»), όπου θα συλλειτουργούν η Ανώτατη Σχολή Καλών Τεχνών, το Κέντρο Πολιτισμού του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού, ο χώρος του Φεστιβάλ Αθηνών μαζί με τους νέους χώρους πολιτισμού και το σύνολο των -μητροπολιτικής αλλά και τοπικής εμβέλειας- χρήσεων του επενδυτικού σχεδίου. Θα αποτελέσει το πρώτο low carbon και λειτουργικά απεξαρτημένο από τον άνθρακα κτίριο στην Ελλάδα.
Votanikos Business Park
Προχωρά επίσης και η μεγάλη επένδυση της Dimand για το νέο Votanikos Business Park, αξιοποιώντας το πρώην ακίνητο της Softex στην περιοχή του Βοτανικού. Ήδη, έχουν κατεδαφιστεί οι πρώην βιομηχανικές εγκαταστάσεις και έχουν παραμείνει μόνο 3 κτίρια, τα οποία θα ανακαινιστούν αφού προηγηθούν έργα ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού, που βρίσκονται σε εξέλιξη. Συνολικά το Business Park θα διαθέτει 10 κτίρια με γραφεία αλλά και χώρους εμπορικών καταστημάτων για να ικανοποιούν τις ανάγκες όσων εργάζονται ή περιηγούνται σε αυτό, καθώς θα υπάρξει και μεγάλος χώρος πρασίνου (15 στρέμματα).
Το επενδυτικό σχέδιο, συνολικού επιλέξιμου κόστους 152,22 εκατ. ευρώ, θα χρηματοδοτηθεί μέσω της έκδοσης κοινού ομολογιακού δανείου ύψους 106,44 εκατ. ευρώ, με τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης στην επένδυση να ανέρχεται σε ποσοστό 40% και της Alpha Bank σε 30%, καλύπτοντας συνολικά το 70% του κόστους του επενδυτικού προγράμματος. Το υπόλοιπο 30% θα χρηματοδοτηθεί από την Dimand.
Διπλή Ανάπλαση στο Βοτανικό
Ακόμη, προχωρά και η αξιοποίηση των εκτάσεων στον Βοτανικό, όπου θα ανεγερθεί το νέο γήπεδο και ένα εμπορικό κέντρο, και ταυτόχρονα η ανάπλαση της περιοχής του υφιστάμενου γηπέδου, που βρίσκεται επί της Λ. Αλεξάνδρας, πλησίον του σταθμού Μετρό των Αμπελοκήπων.
Το γήπεδο θα ικανοποιεί τις ελληνικές και διεθνείς απαιτήσεις της, θα είναι δυναμικότητας τουλάχιστον 38.500 θέσεων και θα περιλαμβάνει 1.300 θέσεις σε σουίτες, 325 υπόγειες θέσεις πάρκινγκ και 7 εμπορικά καταστήματα. Το συνολικό κόστος της Διπλής Ανάπλασης, μαζί με τα έργα για την ανάπτυξη ενός πάρκου πρασίνου στη Λ. Αλεξάνδρας, υπολογίζεται ότι υπερβαίνει τα 300 εκατομμύρια ευρώ. Τα κυριότερα οφέλη της Διπλής Ανάπλασης μεγεθύνονται λόγω των έργων στην περιοχή του Βοτανικού.
Piraeus Gate
Σε βάθος τετραετίας υπολογίζεται να είναι έτοιμη η μεγάλη αστική ανάπλαση στην είσοδο του Πειραιά, που έχει αναλάβει να υλοποιήσει η DKG Development. Το Piraeus Gate, όπως έχει ονομαστεί, αφορά μια επένδυση που θα ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ. Υλοποιείται σε τρεις φάσεις και στόχος της είναι να μετατρέψει μια πρώην υποβαθμισμένη βιομηχανική περιοχή σε μια νέα γειτονιά που θα περιλαμβάνει serviced apartments, εμπορικά καταστήματα, χώρους γραφείων και ένα μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων προς πώληση.
Η πρώτη φάση του έργου περιλαμβάνει ανάπτυξη συνολικά 30.000 με 36.000 τ.μ. με διάφορες χρήσεις όπως ξενοδοχειακού τύπου branded serviced apartments αλλά και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με τη μορφή co-living με εσωτερικές πισίνες, και άλλους σύγχρονους κοινόχρηστους χώρους. Το δεύτερο μέρος του project, θα γίνει στο πρώην εργοστάσιο της ΑΖΕΛ και θα αποτελείται από 400 με 450 διαμερίσματα προς πώληση, που το κόστος τους δεν θα ξεπερνά τις 4.000 ευρώ το τ.μ.
ΠΥΡΚΑΛ
Τα θεμέλια μπήκαν προ μηνών για ακόμη μία μεγάλη αστική ανάπλαση, η οποία όταν ολοκληρωθεί θα αλλάξει σημαντικά τη μορφή της Αθήνας. Ο λόγος για τη δημιουργία κυβερνητικού πάρκου στις εγκαταστάσεις της πρώην ΠΥΡΚΑΛ. Η προκήρυξη του διαγωνισμού, που αρχικά είχε οριστεί ως καταληκτική ημερομηνία για την εκδήλωση ενδιαφέροντος για το μεγάλο έργο στις 6 και μετά στις 26 Σεπτεμβρίου 2024, μεταφέρθηκε για την καλύτερη προετοιμασία των ενδιαφερόμενων επενδυτών στις 11 Οκτωβρίου.
Το έργο υλοποιείται με τη μέθοδο της ΣΔΙΤ και ο διαγωνισμός θα περιλαμβάνει τρεις φάσεις: η πρώτη φάση είναι η εκδήλωση ενδιαφέροντος, η δεύτερη φάση ο ανταγωνιστικός διάλογος και η τρίτη φάση η υποβολή των δεσμευτικών προσφορών. Φορέας Υλοποίησης του έργου είναι το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ενώ το ΤΑΙΠΕΔ λειτουργεί αντ’ αυτού ως διενεργούσα αρχή του διαγωνισμού.
Από τον περασμένο Φεβρουάριο έχει ξεκινήσει και η διαδικασία των απαλλοτριώσεων στην έκταση των 154,8 στρεμμάτων που θα αναπτυχθεί το Κυβερνητικό Πάρκο με την ονομασία «Ανδρέας Λεντάκης». Πρόκειται για έκταση 154,9 στρεμμάτων που καταλαμβάνεται από 93 εγκαταστάσεις (91 από αυτά κτήρια) συνολικής κάλυψης 68.084,95 τ.μ. και δόμησης 88.670,7 τ.μ. Στο νέο κυβερνητικό πάρκο θα στεγαστούν οι κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Οικονομικών, Εσωτερικών, Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Αγροτικής Ανάπτυξης, Τουρισμού, Εργασίας, Υγείας, Πολιτισμού και της Προεδρίας της Κυβέρνησης.
Στις εγκαταστάσεις της παλιάς ΠΥΡΚΑΛ θα παραμείνουν διατηρούμενα κτίρια έκτασης 47.704 τ.μ., τα οποία έχουν κατασκευαστεί σε τρεις αρχιτεκτονικές περιόδους (1890-1930, 1930-1950 και 1950-2000) τα οποία καλύπτουν επιφάνεια 27,7 περίπου στρεμμάτων. Η επιφάνειά τους θα αυξηθεί κατά 55% -με εσωτερικές μεταρρυθμίσεις που θα γίνουν- και θα φτάσει τα 64.314 τ.μ. Τα βιομηχανικά κτίρια θα διατηρηθούν κατόπιν στατικής ενίσχυσης, ριζικής ανακαίνισης και επέκτασης.
Hull Logistics Park
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται πλέον τα σχέδια της HIG Capital για να αναπτύξει το mega logistics park στην περιοχή του Ασπροπύργου. Είναι χαρακτηριστικό πως το ύψος της επένδυσης, που αρχικά υπολογιζόταν σε περίπου 240 εκατ. ευρώ, αυξήθηκε στα 300 και πλέον η εκτίμηση είναι πως θα αυξηθεί περαιτέρω.
Αυτό που ουσιαστικά επιδιώκεται να δημιουργηθεί στο παλιό ακίνητο της Ελληνικής Χαλυβουργίας είναι ένας πολυχώρος, ο οποίος θα συνδυάζει τη λειτουργία ενός logistics park αλλά και τη δημιουργία ενός πόλου πάνω στην Εθνική Οδό. Πιθανό όνομα της επένδυσης είναι το Hull Logistics City (HLC).
Πέρα από την ύπαρξη αποθηκών που θα φιλοξενήσουν τις λειτουργίες logistics, στο εγκεκριμένο σχέδιο της στρατηγικής επένδυσης περιλαμβάνεται η ανέγερση και λειτουργία ξενοδοχείου, ιδιωτικής κλινικής, εμπορικών καταστημάτων, χώρων εστίασης, στάθμευσης, ανεφοδιασμού καυσίμων και ξεκούρασης. Αυτός ο πολυχώρος ουσιαστικά θα λειτουργήσει σαν μια «μικρή πόλη» με συνδυαστικές λειτουργίες. Το ξενοδοχείο το οποίο κατά πάσα πιθανότητα θα διαχειρίζεται η Ella Resorts, του ξενοδοχειακού σκέλους της HIG, θα μπορεί να φιλοξενεί από στελέχη των εταιρειών logistics μέχρι οδηγούς που θέλουν να διανυκτερεύσουν.
Η εκτίμηση που υπάρχει είναι πως οι πρώτες κατασκευές θα ξεκινήσουν το 2025 και η λειτουργία του χώρου θα ξεκινήσει σταδιακά το 2026 και θα ολοκληρωθεί το 2027. Άλλωστε η πολυπολοκότητα του εγχειρήματος και οι πολλοί διαφορετικοί μισθωτές του χώρου, απαιτούν μια ιδιαίτερα αναλυτική προσέγγιση στην επιτυχία της επένδυσης αυτής.Το προβλεπόμενο όφελος για την ελληνική οικονομία όταν θα υπάρξει πλήρης λειτουργία εκτιμάται σε 70 εκατομμύρια ευρώ σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με τις μελέτες, κατά τη διάρκεια των κατασκευών εκτιμάται πως θα υπάρξουν 3.900 θέσεις εργασίας και κατά τη διάρκεια της λειτουργίας θα ανοίξουν 1.200 νέες θέσεις εργασίας, οι περισσότερες εκ των οποίων από την ευρύτερη περιοχή του Θριάσιου Πεδίου.
Θριάσιο Εμπορευματικό Κέντρο
Προχωρά και το «Θριάσιο Εμπορευματικό Κέντρο ΑΕ» στον Ασπρόπυργο. Το εν λόγω έργο, με προϋπολογισμό περίπου 260 εκατ. ευρώ, αποτελεί τη δεύτερη μεγαλύτερη ιδιωτική επένδυση στην Αττική, μετά το Ελληνικό. Συγκεκριμένα, πρόκειται να κατασκευαστεί το πιο σύγχρονο και περιβαλλοντικά βιώσιμο εμπορευματικό κέντρο της NA Ευρώπης, με υπερσύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους 265.000 τ.μ.
Το Θριάσιο θα βοηθήσει στην ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής και τους άλλους παραγωγικούς τομείς, ενώ θα ανοίξει και νέους εμπορικούς δρόμους και συνεργασίες. Εφόσον όλα πάνε καλά, οι εργασίες πιθανόν να εκκινήσουν τέλη χρονιάς με αρχές 2025.
Logistics Park στη Φυλή
Το Logistics Park στη Φυλή είναι ο μόνος δρόμος σωτηρίας για τον Βοτανικό, αλλά και η προοπτική και η εξέλιξη για το μέλλον των logistics στη χώρα, που θα δώσει μια μεγάλη αναπτυξιακή ώθηση. Με το έργο προβλέπεται η απομάκρυνση 4.000 φορτηγών ημερησίως από τον Κηφισό που εκτιμάται ότι θα ανακουφίσει σημαντικά τον αυτοκινητόδρομο, μειώνοντας τη συμφόρηση και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις. Επίσης, αναμένεται εξυγίανση της περιοχής του Βοτανικού, με τη δημιουργία άλλων χρήσεων και επενδύσεων, που θα συντελέσουν στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής, αλλά και την αναβάθμιση του Δήμου Φυλής και της Δυτική Αττικής εν γένει, φέρνοντας παράλληλα άμεσα έσοδα στον Δήμο Φυλής.
Το Πάρκο έχει ως αντικείμενο την ανάπτυξη, αδειοδότηση, κατασκευή, λειτουργία, εκμετάλλευση και συντήρηση Επιχειρηματικού Πάρκου τύπου Α2 στον κλάδο της αποθήκευσης και εφοδιαστικής – logistics στη θέση «Σπηλιές» του Δήμου Φυλής Αττικής. Σε έκταση περίπου 412.000 τ.μ. που πρόκειται να παραχωρηθεί, θα λειτουργήσει ως ένας σύγχρονος υποδοχέας επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και λειτουργιών εφοδιαστικής αλυσίδας, που θα εξυπηρετεί τις μεταφορές από και προς την Αττική, προς τις περιφέρειες της Ελλάδας. Το Πάρκο θα αποτελέσει τη νέα έδρα για 390 μεταφορικές επιχειρήσεις, που αυτήν τη στιγμή στεγάζονται στον Ελαιώνα και έτσι προσδοκάται ότι θα πάψουν να κινούνται στον Κηφισό σε καθημερινή βάση τα φορτηγά από τις μεταφορικές που εδρεύουν στον Ελαιώνα. Θα αποτελέσει επίσης ένα σύγχρονο, πράσινο και καινοτόμο εθνικό κέντρο μεταφορών και logistics, που θα υποστηρίζει τις ανάγκες της εθνικής αγοράς εμπορευματικών μεταφορών.
Διαβάστε επίσης
Αποκαλυπτήρια για το ουίσκι των 35.000 δολαρίων
Ρομπότ για τις κενές θέσεις εργασίας: Το παράδειγμα της εστίασης
Ρεύμα: 5+1 τρόποι για εξοικονόμηση ηλεκτρικής ενέργειας
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
