Βραχυχρόνια μίσθωση: Στροφή στα φθηνά καταλύματα φέτος το καλοκαίρι

Ο Αύγουστος του 2024 αποδείχθηκε ένας εξαιρετικά δυναμικός μήνας για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη, καταγράφοντας ιστορικά υψηλά επίπεδα ζήτησης και απόδοσης. Σύμφωνα με την AirDNA, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 21% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2023, φέρνοντας σημαντική ώθηση τόσο στα ποσοστά πληρότητας, όσο και στις τιμές ανά διανυκτέρευση, ενώ οι προορισμοί χαμηλότερου κόστους κυριάρχησαν στις προτιμήσεις των ταξιδιωτών.

Σε επίπεδο καταλυμάτων, οι ταξιδιώτες προτίμησαν τις οικονομικότερες διαμονές, οι οποίες σημείωσαν ποσοστό πληρότητας 72%, ενώ οι πολυτελείς διαμονές είχαν το χαμηλότερο ποσοστό πληρότητας με 64%.

Αύξηση ζήτησης και πληρότητας

Η συνολική ζήτηση διανυκτερεύσεων για τον Αύγουστο του 2024 ανήλθε σε 64,2 εκατομμύρια, παρουσιάζοντας μια εντυπωσιακή άνοδο της τάξης του 21% σε ετήσια βάση (YOY). Το αυξημένο ενδιαφέρον για διανυκτερεύσεις οδήγησε σε μια αύξηση 3,3% στα ποσοστά πληρότητας, τα οποία ανήλθαν κατά μέσο όρο στο 73%. Παράλληλα, οι τιμές ανά διανυκτέρευση (ADR) αυξήθηκαν κατά 5,7%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 177 ευρώ.

Συνολικά, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψε νέα ύψη κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Οι διαθέσιμες για μίσθωση νύχτες από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο έφτασαν τα 247,7 εκατομμύρια (+17% YOY), ενώ οι διανυκτερεύσεις ανήλθαν σε 166,3 εκατομμύρια (+19% YOY). Το συνολικό έσοδο από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη για τη θερινή περίοδο ανήλθε στα 28,9 δισεκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 24% σε σύγκριση με το 2023.

Αύξηση διαθέσιμων καταλυμάτων

Για να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση, τον Αύγουστο προστέθηκαν 121.000 νέες καταχωρίσεις καταλυμάτων, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των διαθέσιμων καταχωρήσεων στις 4,08 εκατομμύρια, σημειώνοντας άνοδο 15,8% σε ετήσια βάση.

Ηγετικές επιδόσεις από προορισμούς χαμηλού κόστους

Οι λιγότερο γνωστοί προορισμοί της Ευρώπης με χαμηλότερες τιμές διανυκτέρευσης αποτέλεσαν τους μεγάλους κερδισμένους της φετινής θερινής περιόδου. Η ζήτηση σε χώρες όπως το Κόσοβο, η Μολδαβία και η Αλβανία αυξήθηκε κατά πάνω από 50% σε ετήσια βάση, προσελκύοντας ταξιδιώτες που αναζητούσαν οικονομικές επιλογές. Συγκεκριμένα, 7 από τις 10 κορυφαίες χώρες με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις διανυκτερεύσεις είχαν μέσες τιμές κάτω των 100 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Είναι χαρακτηριστικό ότι το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ιταλία, δύο χώρες που πέρυσι είχαν δει πολύ υψηλή αύξηση, φέτος είδαν ηπιότερη ζήτηση, καθώς οι ταξιδιώτες αναζήτησαν φθηνότερους και λιγότερο δημοφιλείς προορισμούς.

Παράλληλα, οι πιο γνωστοί ευρωπαϊκοί προορισμοί διατήρησαν υψηλά επίπεδα ζήτησης, με τις Σκανδιναβικές χώρες να ξεχωρίζουν, προφανώς λόγω δροσερότερων θερμοκρασιών. Η Νορβηγία, η Σουηδία, η Φινλανδία και η Δανία κατέγραψαν αύξηση ζήτησης άνω του 25% το φετινό καλοκαίρι.

Περιοχές με ισχυρή απόδοση σε ADR και RevPAR

Πολλές από τις κορυφαίες πόλεις της Ευρώπης κατέγραψαν εντυπωσιακές επιδόσεις στον δείκτη RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμη μίσθωση), με κορυφαία παραδείγματα τη Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ, οι οποίες, λόγω των περιορισμένων καταχωρίσεων και των μεγάλων εκδηλώσεων, είχαν πληρότητες πάνω από 70% και μέσες τιμές άνω των 220 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Το Παρίσι, αν και είχε χαμηλότερα ποσοστά πληρότητας, κατέγραψε αύξηση των τιμών κατά 17% σε ετήσια βάση, χάρη στους Ολυμπιακούς Αγώνες, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 150 ευρώ.

Γενικά στην Ευρώπη, από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο, η πληρότητα ήταν κατά μέσο όρο 67,2%, με ετήσια αύξηση 2%. Οι Μέσες Ημερήσιες Τιμές (ADR) αυξήθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 174 €. Τα καλοκαιρινά έσοδα ανά διαθέσιμη ενοικίαση (RevPAR) αυξήθηκαν 6% ετησίως σε μέσο όρο 117 € ανά διανυκτέρευση.

Στην Ελλάδα η πληρότητα έφτασε το 70% κατά το καλοκαιρινό τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου, με μέση ημερήσια τιμή (ADR) στα 214€ και RevPAR στα 150 €. Στην Αθήνα η πληρότητα έφτασε το 69%, με ADR στα 113€ και RevPAR στα 78€.

Αξιοσημείωτες τάσεις και μελλοντικές προοπτικές

Ο Αύγουστος του 2024 επιβεβαίωσε ότι τα μεγάλα γεγονότα παίζουν καθοριστικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης. Οι Ολυμπιακοί Αγώνες στο Παρίσι και οι συναυλίες μεγάλων καλλιτεχνών, όπως η Taylor Swift, συνέβαλαν σημαντικά στην αύξηση των κρατήσεων. Επίσης, το ετήσιο Oktoberfest στο Μόναχο αναμένεται να προσελκύσει υψηλή ζήτηση, ενώ η προγραμματισμένη περιοδεία των Oasis το καλοκαίρι του 2025 ήδη προκαλεί αυξημένο ενδιαφέρον για διανυκτερεύσεις στις αντίστοιχες πόλεις.

Οι τάσεις για τον υπόλοιπο χρόνο δείχνουν συνεχή αύξηση της ζήτησης, με την AirDNA να προβλέπει άνοδο 16% μέχρι τον Ιανουάριο του 2025 και με τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης να πρωταγωνιστούν στη ζήτηση. Οι κρατήσεις αυτήν τη στιγμή είναι αυξημένες κατά 18% τον Οκτώβριο, 15% τον Νοέμβριο, 16% τον Δεκέμβριο και 7% τον Ιανουάριο. Στην κορυφή βρίσκονται η Φινλανδία, με τη ζήτηση να είναι αυξημένη κατά 39% σε ετήσια βάση, η Αυστρία με +36%, η Ουγγαρία με +36% και η Τσεχία με +34%.

Στην Ελλάδα η ζήτηση εμφανίζεται αυξημένη κατά σχεδόν 30% τον Οκτώβριο, αλλά ο Νοέμβριος κινείται πτωτικά κατά 15%, με τη ζήτηση να αναθερμαίνεται για τον Δεκέμβριο, στο +4%. Αυτά τα στοιχεία δίνουν το στίγμα της τιμολογιακής πολιτικής που πρέπει να ακολουθήσουν οι οικοδεσπότες προκειμένου να πετύχουν καλύτερες πληρότητες.

Διαβάστε επίσης

TEDxAthens: 15 χρόνια έμπνευσης και θετικής αλλαγής

Οι ταινίες τρόμου φέρνουν 1 δισ. ετησίως και το Χόλιγουντ τις αγαπά

Γιατί η Κάμαλα Χάρις μιλά προεκλογικά για το νικέλιο και το κοβάλτιο