THEPOWERGAME
Έξι είναι σήμερα οι βασικοί λόγοι που καθιστούν δύσκολη τη διάθεση των κλειστών ακινήτων από τους ιδιοκτήτες στην αγορά. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της απογραφής πληθυσμού-κατοικιών του 2021, που πραγματοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο συνολικός αριθμός των κλειστών ακινήτων ανήλθε σε όλη τη χώρα σχεδόν σε 800.000. Από αυτόν τον αριθμό μόνο τα 406.859 είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση, ενώ για πώληση μπορούν να βγουν στην αγορά περίπου 59.530 σπίτια. Οι περισσότερες, μάλιστα, κλειστές κατοικίες βρίσκονται στην Αττική, με τον αριθμό τους να ανέρχεται στις 255.298.
Πρώτο και κύριο πρόβλημα είναι η πολυϊδιοκτησία στα ελληνικά ακίνητα. Όπως αναφέρει ο Αντώνης Φιοράκης, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Protio: «Στην Ελλάδα σχεδόν το 80% των ακινήτων είναι ιδιόκτητα. Έτσι, όταν ένα ακίνητο της δεκαετίας του ’50 ή του ’60 ανήκει εξ αδιαιρέτου σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, συνήθως υπάρχουν κληρονομικές διαφορές, γεγονός που καθιστά σχεδόν αδύνατη τη συνεννόηση για την αξιοποίησή του».
Δεύτερον, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είχαν έως τώρα τα απαραίτητα κεφάλαια για την ανακαίνιση των παλαιών ακινήτων τους, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να τα διαθέσουν στην αγορά. Όπως αναφέρει ο κ. Φιοράκης, η κατάσταση αυτή αναμένεται να βελτιωθεί χάρη στη νέα ενισχυμένη έκδοση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», το οποίο πλέον προσφέρει επιδότηση έως και 60%, με ανώτατο ποσό τις 8.000 ευρώ. Παράλληλα, το νέο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», που στοχεύει στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, παρέχει χαμηλότοκα δάνεια έως 25.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής από 3 έως 7 χρόνια. Το 75% των πόρων για το πρόγραμμα αυτό προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 25% καλύπτεται από τραπεζικά κεφάλαια.
Η ανάγκη για ανακαίνιση είναι ιδιαίτερα έντονη, δεδομένου ότι η Ελλάδα διαθέτει ένα από τα πιο παλαιωμένα αποθέματα κατοικιών στην Ευρώπη. Μόλις το 11% των κτιρίων έχει ανεγερθεί μετά το 2000, ενώ το 89% των ακινήτων είναι άνω των 24 ετών. Επιπλέον, το 65% των κατοικιών χτίστηκε την περίοδο από το 1945 έως το 1999, γεγονός που καθιστά τη συντήρηση και την ανακαίνισή τους απαραίτητη αλλά και δαπανηρή, εντείνοντας το πρόβλημα των κλειστών ακινήτων.
Τρίτον, η Αθήνα, που αντιμετωπίζει και το μεγαλύτερο πρόβλημα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Protio, διαθέτει συνολικά 2,2 εκατ. διαμερίσματα, που σ’ αυτά κατοικούν κατά μέσο όρο 1,7 άτομα, γεγονός που αποδεικνύει ότι κατά το παρελθόν χτίστηκε ένας πλεονάζων αριθμός κατοικιών, με αποτέλεσμα σήμερα ένα σημαντικό ποσοστό αυτών να παραμένει κλειστό. Ο κ. Φιοράκης επισήμανε, μάλιστα, ότι «σήμερα υπάρχει στροφή των ιδιοκτητών προς τη μεσοπρόθεσμη μίσθωση, δηλαδή ακίνητα με πολύ καλές προδιαγραφές πλέον ενοικιάζονται από έξι μήνες έως έναν χρόνο». Για τον κ. Φιοράκη πλέον οι μακροχρόνιες μισθώσεις δίνουν καλές αποδόσεις και σε ορισμένες περιπτώσεις υψηλότερες από τις βραχυχρόνιες, όποτε πολλοί είναι εκείνοι που τις προτιμούν.
Aκόμη, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, πολλοί ιδιοκτήτες απέφευγαν να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά, καθώς φοβούνταν ότι οι ενοικιαστές θα τα επέστρεφαν σε κακή κατάσταση, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει την αξία τους σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης. Εκτός από τις ανησυχίες για τη συντήρηση, οι ιδιοκτήτες ανησυχούν και για τους κακοπληρωτές, ειδικά εκείνους που είναι συστηματικοί.
Όπως επισημαίνει ο κ. Παραδιάς, επίσης πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούσαν να κρατούν τα σπίτια τους κλειστά για να αποφύγουν επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις, θεωρώντας ότι το εισόδημα από την ενοικίαση δεν είναι αρκετό για να καλύψει τα φορολογικά έξοδα. Ωστόσο, αυτή η στάση αναμένεται να αλλάξει χάρη στην τριετή φοροαπαλλαγή που αποφάσισε η κυβέρνηση για τα ακίνητα, η οποία θα τα επαναφέρει στην αγορά. Για να επιτύχει, βέβαια, αυτό, σύμφωνα με τον ίδιο, «όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, φυσικά και νομικά πρόσωπα, πρέπει να συμμετέχουν, διότι κάθε κλειστό ακίνητο στερεί από έναν ενοικιαστή τη δυνατότητα στέγασης».
Τέλος, πολλά ακίνητα που έχουν περάσει στην κυριότητα των τραπεζών παραμένουν αναξιοποίητα και κλειστά, κυρίως λόγω των πολύπλοκων διαδικασιών που απαιτούνται για την αξιοποίησή τους. Οι τράπεζες, αν και έχουν στην κατοχή τους σημαντικό αριθμό ακινήτων μέσω κατασχέσεων ή πλειστηριασμών, συχνά αδυνατούν να τα επαναφέρουν άμεσα στην αγορά λόγω των γραφειοκρατικών και νομικών εμποδίων. Επιπλέον, αρκετά από αυτά τα ακίνητα χρειάζονται σημαντικές επισκευές, γεγονός που επιβαρύνει περαιτέρω την κατάσταση και καθυστερεί την εκμετάλλευσή τους.
Η πλειονότητα, ωστόσο, των κλειστών ακινήτων βρίσκεται στην Αττική. Από τις 250.000 περίπου κενές κατοικίες, διαθέσιμες για ενοικίαση ή πώληση είναι μόλις 151.945. Το μεγαλύτερο ποσοστό των κλειστών ακινήτων συγκεντρώνεται στο κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται 103.808 ακίνητα. Ακολουθούν ο Πειραιάς με 32.978 ακίνητα, τα νότια προάστια με 30.875, τα δυτικά προάστια με 27.235 και, τέλος, τα βόρεια προάστια με 25.795 ακίνητα, όπου η κατάσταση είναι ελαφρώς καλύτερη συγκριτικά με άλλες περιοχές της Αττικής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, στην Κεντρική Μακεδονία καταγράφονται 138.759 κλειστά ακίνητα, αναδεικνύοντας τη σημαντική έκταση του προβλήματος και στη βόρεια Ελλάδα. Η Κρήτη ακολουθεί με 63.771 κλειστά ακίνητα, επιβεβαιώνοντας ότι ακόμα και περιοχές με αυξημένο τουριστικό ενδιαφέρον αντιμετωπίζουν σοβαρά ζητήματα αχρησιμοποίητων κατοικιών.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη με 44.728 κλειστά ακίνητα, ενώ η Πελοπόννησος καταγράφει επίσης έναν σημαντικό αριθμό, με 41.755 ακίνητα να παραμένουν κενά. Οι αριθμοί αυτοί αποκαλύπτουν ότι το πρόβλημα των κλειστών κατοικιών δεν περιορίζεται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά επεκτείνεται σε όλη την ελληνική επικράτεια, επηρεάζοντας και περιοχές με διαφορετικά δημογραφικά και οικονομικά χαρακτηριστικά.
Διαβάστε επίσης
Αλλάζω Συσκευή για επιχειρήσεις: Ένταξη αγροτών, οι 3 αλλαγές
Οκτώ κορυφαίες ετικέτες ρούμι διαθέσιμες κάτω από 50 ευρώ
Τα πλωτά πυρηνικά στην Ελλάδα και η διαδικασία της αποξήλωσης
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
