Dimand: Πώς θα μετατραπεί σε κατοικίες και ξενοδοχείο το ΦΙΞ

Το πρώην εργοστάσιο ΦΙΞ, στη Δυτική Θεσσαλονίκη © Dimand

Μέσα στον Οκτώβριο θα υπάρξουν ανακοινώσεις από την Dimand για την αξιοποίηση του οικοπέδου του άλλοτε εργοστασίου ΦΙΞ στη Δυτική Θεσσαλονίκη, καθώς ολοκληρώνεται ο ιδιωτικός κλειστός αρχιτεκτονικός διαγωνισμός, στον οποίο μετέχουν έξι μελετητικά, ελληνικά και ξένα, τεχνικά γραφεία, που καταθέτουν τις προτάσεις τους (concept design) για την ανάδειξη του εμβληματικού ακινήτου, σε ό,τι αφορά τη νέα δόμηση.

Όπως είπε στο powergame.gr η COO της Dimand και εκτελεστικό μέλος ΔΣ, Όλγα Ίτσιου, «εκτιμούμε ότι θα είμαστε έτοιμοι να προχωρήσουμε στον διαγωνισμό για το κατασκευαστικό μέρος του project, στο δεύτερο τρίμηνο του 2025, ενώ θα απαιτηθούν περί τα τρία χρόνια για την ολοκλήρωσή του».

H επένδυση για την αξιοποίηση του ΦΙΞ έχει για δεύτερη φορά ξεπεράσει τον αρχικό προϋπολογισμό των περίπου 120 εκατ. ευρώ, αφού με τα σημερινά δεδομένα ξεπερνάει και τα 150 εκατ. ευρώ και πλησιάζει τα 180 εκατ. ευρώ, με την Dimand όμως να έχει ήδη έρθει σε κατ’ αρχήν συμφωνία με την Τράπεζα Πειραιώς, για τη χορήγηση ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση της ανάπλασης.

Πριν ακόμη μελετητικά ωριμάσει το έργο, έχει εκφρασθεί ενδιαφέρον από εταιρείες του τουριστικού κλάδου για το ξενοδοχείο που πρόκειται να κατασκευαστεί στο τμήμα του ακινήτου που θα αναπτυχθεί η νέα δόμηση, ενώ ιδιώτες επικοινωνούν με το εμπορικό τμήμα της Dimand, καθώς υπάρχει από τώρα ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα που θα κατασκευαστούν στο κτίριο κατοικιών που θα ανεγερθεί.

Σημειώνεται πως η Dimand προχωρεί στην αξιοποίηση του ΦΙΞ μέσω της Filma Estate MAE, εταιρείας στην οποία πρόκειται να συμμετάσχει η ΕLVIAL, συμφερόντων της οικογενείας Τζίκα, με ποσοστό 20%-25% .

Το κόστος αξιοποίησης του ΦΙΞ είναι υψηλό, καθώς τα δύο συγκροτήματα διατηρητέων βιομηχανικών κτιρίων που μένουν στην ιδιοκτησία της DIMAND θα απορροφήσουν σημαντικούς πόρους για την αποκατάστασή τους.

Το ΦΙΞ διαθέτει τρία συγκροτήματα διατηρητέων κτιρίων, αλλά το «Συγκρότημα 2» (7.715 τ.μ.), με απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού, θα εξαγορασθεί, για να αποκατασταθεί με δαπάνη του κράτους. Όπως είχε δηλώσει πρόσφατα η υπουργός Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, είναι σε εξέλιξη οι διαδικασίες για την εξαγορά του, με το τίμημα να καθορίζεται από την ΚΕΔ.

Όπως επισήμανε η κ. Ίτσιου, υπάρχει ήδη ενδιαφέρον από τρίτους και για τα διατηρητέα κτίρια (περίπου 10.000 τ.μ. στα δύο διατηρητέα συγκροτήματα), στα οποία θα μπορούσαν να στεγαστούν πολιτιστικές δραστηριότητες, εκθεσιακοί χώροι, αλλά και χώροι εστίασης, εμπορικά καταστήματα, boutique ξενοδοχείο, ακόμη και τμήμα μικροζυθοποιΐας, κάνοντας έτσι τη σύνδεση παρόντος – παρελθόντος με τη βιομηχανική ιστορία του ΦΙΞ.

Στην παρούσα φάση βρίσκεται σε εξέλιξη η εκπόνηση των μελετών για την αποκατάσταση των διατηρητέων. Το οριστικό κόστος αποκατάστασης θα εξαρτηθεί και από τη χρήση που θα λάβουν, σύμφωνα με τις επιλογές των μελλοντικών μισθωτών.

Ξενοδοχείο και κτίριο κατοικιών

Σε ό,τι αφορά τη νέα δόμηση, στα 25.211 τ.μ. του οικοπέδου πρόκειται να ανεγερθούν δύο κτίρια, τα οποία θα διαθέτουν υπόγειους χώρους για πάρκινγκ και βοηθητικούς χώρους. Η ανωδομή των δύο κτιρίων, που δεν θα εξαντλεί τα όρια του συντελεστή δόμησης, θα είναι 25.000 τ.μ. και θα «μοιρασθεί» στις δύο καινούργιες οικοδομές, μία εκ των οποίων θα είναι ξενοδοχείο και η άλλη κατοικίες. Τα δύο αυτά κτίρια θα βλέπουν προς τη θάλασσα και, όπως ήδη προαναφέρθηκε, υπάρχει εκφρασμένο αρχικό ενδιαφέρον από την αγορά (εταιρείες και λιανική).

Με τον έως σήμερα σχεδιασμό, το ξενοδοχείο θα είναι δυναμικότητας περίπου 180 δωματίων και το κτίριο κατοικιών θα έχει 80 διαμερίσματα.

Λοιπές αναπτύξεις στη Θεσσαλονίκη

Σε ό,τι αφορά τις αναπτύξεις της Dimand στη Θεσσαλονίκη, σημειώνεται ότι στις αρχές Σεπτεμβρίου έγιναν τα εγκαίνια του HUB 26, του πρώτου βιοκλιματικού business center που κατασκευάστηκε στην πόλη, ενώ έχει αποκτηθεί και το ακίνητο της πρώην βιομηχανίας ΒΑΛΚΑΝ ΕΞΠΟΡΤ, έκτασης 356 στρεμμάτων, στα δυτικά του πολεοδομικού συγκροτήματος, προκειμένου να δημιουργηθεί σε αυτό μεγάλο logistics center.

Πέραν των ανωτέρω, στο πλαίσιο του portfolio ακινήτων «Skyline», αποκτήθηκε και το γνωστό ως «κτίριο Ακκά», στη γωνία των οδών Κομνηνών και Βασιλέως Ηρακλείου, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Υπενθυμίζεται ότι η Dimand, μαζί με την Premia και την EBRD, έχει το 65% του μεγάλου χαρτοφυλακίου ακινήτων, ενώ το 35% παραμένει στην κυριότητα της Alpha Bank.

Για το συγκεκριμένο ακίνητο εκδηλώνεται ήδη ενδιαφέρον, τόσο για γραφειακούς χώρους, όσο και για κατοικίες, εφόσον διαμορφωθούν και χώροι διαμερισμάτων, αλλά και για χώρους retail.

Διαβάστε επίσης

Η ώρα της Εφορίας για αναδρομικά από μισθούς, συντάξεις και επιδόματα

Το νέο καθεστώς για τα Airbnb και οι αντιδράσεις της αγοράς

Ρεύμα: Αύξηση ΑΠΕ, πτώση χονδρικών τιμών