THEPOWERGAME
Ένα φιλόδοξο διετές πλάνο, που αφορά την πλήρη αξιοποίηση του μεγάλου χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει σήμερα το ΕΚΠΑ (Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών), έχει θέσει σε εφαρμογή η Εταιρεία Διαχείρισης και Αξιοποίησης Περιουσίας του πανεπιστημίου. Το σχέδιο περιλαμβάνει την αναβάθμιση και την εκμετάλλευση εμβληματικών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και πολλών ακινήτων ή οικοπέδων σε άλλες περιοχές της Αττικής και της Ελλάδας. Βασικό εμπόδιο σ’ αυτήν την προσπάθεια αποτελούν οι χρονοβόρες διαδικασίες που απαιτούνται για την αξιοποίηση των κληροδοτημάτων αξίας εκατομμυρίων, τα οποία αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος αυτής της ακίνητης περιουσίας.
Για το έργο αυτό μίλησε στο powergame.gr ο διευθύνων σύμβουλος, Μάριος Τσάκας, τονίζοντας ότι γίνεται μια οργανωμένη προσπάθεια τόσο τα ακίνητα που έχουν περάσει από το Πανεπιστήμιο στην Εταιρεία Διαχείρισης, όσο και τα κληροδοτήματα, να αξιοποιηθούν με διαδικασίες που ακολουθεί περισσότερο ο ιδιωτικός, παρά ο δημόσιος τομέας.
Στο πλαίσιο αυτό, έχει ήδη ξεκινήσει η εμπορική εκμετάλλευση ορισμένων εκτάσεων και ακινήτων σε περιοχές των Βορείων Προαστίων, όπως η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη. Στην Κηφισιά, για παράδειγμα, αξιοποιούνται τα πρώτα οικόπεδα, τα οποία μέσω αντιπαροχής δόθηκαν σε ιδιώτες, ώστε να κατασκευαστούν υψηλού επιπέδου κατοικίες, εκ των οποίων το 40% ανήκει στο Πανεπιστήμιο. Οι εν λόγω κατοικίες αναμένεται να έχουν υψηλά μισθώματα, τα οποία θα φέρουν σημαντικά έσοδα τόσο στην εταιρεία, όσο και κατ’ επέκταση στο Πανεπιστήμιο.
Στα σχέδια της εταιρείας, επίσης, είναι να ξεκινήσουν το επόμενο διάστημα διαγωνισμοί για την αξιοποίηση περισσότερων οικοπέδων και κτιρίων του χαρτοφυλακίου της. Παράλληλα, υπάρχουν σκέψεις να μετατραπούν ορισμένα ακίνητα της εταιρείας στο κέντρο της Αθήνας σε serviced apartments, τα οποία θα απευθύνονται σε φοιτητές του ΕΚΠΑ, αλλά και άλλων πανεπιστημίων, οι οποίοι όμως θα πρέπει να καταβάλλουν ενοίκιο. Σ’ αυτήν τη φάση, μάλιστα, γίνονται κάποιες πρώτες μελέτες σε κάποια άδεια κτίρια του χαρτοφυλακίου και το επόμενο στάδιο είναι να διερευνηθεί αν αυτό το project μπορεί να γίνει μόνο με χρηματοδότηση από το πανεπιστήμιο, είτε σε συνεργασία με ιδιώτες.
Σύμφωνα με τον κ. Τσάκα, η Εταιρεία Διαχείρισης και Αξιοποίησης Περιουσίας του ΕΚΠΑ έχει το δικαίωμα να λειτουργεί και ως φορέας τύπου Airbnb. Συγκεκριμένα, υπάρχουν σχέδια για την προώθηση ενός μοντέλου αυτοδιαχείρισης ακινήτων για μεσοπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων, τα οποία θα μπορούν νοικιάζονται από έξι μήνες έως έναν χρόνο. Βέβαια, η υλοποίηση αυτής της δυνατότητας αντιμετωπίζει σημαντικά γραφειοκρατικά εμπόδια.
Ακόμη, η εταιρεία βρίσκεται σε αναμονή για τις εξελίξεις όσον αφορά τα κληροδοτήματα που σχετίζονται με εμβληματικά κτίρια της Αθήνας. Όπως επισημαίνει ο κ. Τσάκας: «Περιμένουμε να δούμε αν θα μεταφερθούν στην εταιρεία ή αν τελικά θα μπορέσουν να αξιοποιηθούν μέσω των διαγωνισμών που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη από το Πανεπιστήμιο, οι οποίοι ωστόσο έχουν “σκοντάψει” στον σκόπελο της γραφειοκρατίας».
Σύμφωνα με τον ίδιο: «Σήμερα η δυσκολία έγκειται στο γεγονός ότι τα κληροδοτήματα υπόκεινται σε μια διαφορετική νομοθεσία αξιοποίησης, καθώς εξαρτώνται πλήρως από τις εγκρίσεις της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. Γεγονός που αποτελεί βασικό “αγκάθι” στα χρονοδιαγράμματα, καθώς οι εγκρίσεις μπορούν να πάρουν μήνες ή ακόμα και χρόνια». Πρόκειται, όπως σχολιάζει ο κ. Τσάκας, «για ένα πρόβλημα ζωτικής σημασίας, το οποίο έχει γνωστοποιηθεί στους αρμόδιους φορείς. Σ’ αυτήν τη φάση, μάλιστα, είμαστε σε συνεννόηση με όλους τους εμπλεκόμενους, με σκοπό να διευκολυνθούν σημαντικά οι εν λόγω διαδικασίες».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η πλειονότητα των κληροδοτημάτων αφορούν ακίνητα υψηλής αξίας, τα οποία προσφέρουν μια μοναδική ευκαιρία για εμπορική εκμετάλλευση, εφόσον επιταχυνθούν οι διαδικασίες αξιοποίησής τους. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία Διαχείρισης και Αξιοποίησης Περιουσίας του ΕΚΠΑ έχει ήδη ξεκινήσει να εξετάζει τις δυνατότητες παραχώρησης ορισμένων από αυτά, είτε μέσω σύντομων, είτε μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Η διαδικασία περιλαμβάνει τη διενέργεια τεχνοοικονομικών μελετών, ώστε να αξιολογηθεί το βάρος που αναλαμβάνει ο υποψήφιος ενοικιαστής, καθώς και να υπολογιστεί το ενοίκιο σε σχέση με τις απαιτούμενες επενδύσεις για τη βελτίωση των ακινήτων.
Όπως υποστηρίζει ο ίδιος, το ενδιαφέρον από τον ιδιωτικό τομέα για την ανακατασκευή τους είναι τεράστιο. «Αν καταφέρουμε λοιπόν να επιταχύνουμε τις διαδικασίες αξιοποίησης, θα μπορέσουμε να προσφέρουμε έναν μεγάλο αριθμό ακινήτων προς χρήση, τόσο για κατοικίες, όσο και για εμπορική χρήση. Η βελτίωση της διαδικασίας αξιοποίησης αυτών των ακινήτων, μάλιστα, θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πιλότος για άλλες δημόσιες εταιρείες, παρέχοντας έτσι έσοδα και ευκαιρίες για φοιτητές και ιδιώτες», καταλήγει.
Στα εμβληματικά ακίνητα περιλαμβάνονται το κτίριο στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 53 και Σανταρόζα, όπου στο παρελθόν φιλοξενούνταν το ξενοδοχείο Grand Hotel Majestic, ένα κτίριο που περικλείεται από την οδό 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων) 11, ένα διώροφο κτίριο στην Ακτή Μιαούλη στον Πειραιά, που έχει διατηρητέο χαρακτήρα και έχει ανακηρυχθεί, όπως και το ακίνητο στην Πανεπιστημίου 53, σε έργο τέχνης.
Εκτός από το ακίνητο στην οδό Πανεπιστημίου, υπάρχει το κτίριο που στεγάζει την Πανεπιστημιακή Λέσχη στη συμβολή των οδών Ακαδημίας και Ιπποκράτους 15. Ένα ακόμη σημαντικό ακίνητο, λόγω της θέσης του, καθώς είναι όμορο του Μινιόν κτίριο επί της οδού Πατησίων 11, είναι κληροδότημα της Σοφίας Σαριπόλου. Πρόκειται για ένα ακίνητο επιφάνειας 2.180 τ.μ., προϊόν συνένωσης δύο κτισμάτων, που αποτελούνταν από εννέα ισόγεια καταστήματα. Το κτίριο χρήζει εκτεταμένων επισκευών, ωστόσο θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστικό, λόγω του σημείου στο οποίο βρίσκεται.
Διαβάστε επίσης
Brown Hotels: Πώς προέκυψε ο νέος επενδυτής σε Ελλάδα και Ισραήλ
Τα υπεράκτια αιολικά στη Βόρεια Θάλασσα και οι δρόμοι του ηλεκτρισμού
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
