THEPOWERGAME
Μεγάλος είναι ο προβληματισμός που επικρατεί στην αγορά μετά τους σημαντικούς περιορισμούς και επιβαρύνσεις που ανακοίνωσε η κυβέρνηση στον χώρο, κυρίως, της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μεταξύ των παρεμβάσεων, ιδιαίτερη δυσαρέσκεια προκάλεσε η απαγόρευση δημιουργίας νέων Airbnb στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας -τουλάχιστον για έναν χρόνο-, αλλά και η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση κατά τη διάρκεια της τουριστικής σεζόν.
Σύμφωνα με τις πρόσφατες διευκρινίσεις που έκανε η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, ο περιορισμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου του 2025, με διάρκεια ενός έτους και δυνατότητα χρονικής παράτασης, αλλά και χωρικής επέκτασης, ανάλογα των αποτελεσμάτων της νέας ρύθμισης. Σημειωτέον ότι προς το παρόν το μέτρο θα εφαρμοστεί στο 1ο δημοτικό διαμέρισμα, δηλαδή στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας (Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσσια, Νεάπολη), στο 2ο δημοτικό διαμέρισμα (Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι) και στο 3ο δημοτικό διαμέρισμα (Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ).
Επίσης, το τέλος ανθεκτικότητας που καταβάλλεται από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα αυξηθεί από 0,5 ευρώ στα 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση τους χειμερινούς μήνες, ενώ την καλοκαιρινή περίοδο το τέλος ανθεκτικότητας θα καταβάλλεται αυξημένο -από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ/διανυκτέρευση- από τους ιδιοκτήτες των εν λόγω καταλυμάτων.
Όπως αναφέρει στα «Παραπολιτικά» o πρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), Νάσος Γαβαλάς, τα νέα μέτρα καταστρατηγούν την ελεύθερη αγορά και στην ουσία στρέφονται κατά της επιχειρηματικότητας. Η αύξηση των τελών, σύμφωνα με τον ίδιο, έχει καθαρά φοροεισπρακτικό χαρακτήρα, δημιουργώντας έναν μεγάλο διαχωρισμό ανάμεσα στη βραχυχρόνια μίσθωση και τα ξενοδοχεία. Πλέον δεν υπάρχει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για τα Airbnbs, καθώς τα τέλη είναι υψηλότερα απ’ ό,τι είναι στα ξενοδοχεία.
Σύμφωνα με τον κ. Γαβαλά, «δεν υπάρχει κανένα όφελος στα νέα μέτρα, καθώς και ακριβότερο θα γίνει το τουριστικό προϊόν και δεν θα δοθεί ουσιαστική λύση στη στεγαστική κρίση». «Τα ακίνητα που θα μπουν στη μακροχρόνια μίσθωση δεν θα είναι φθηνά, από την αγορά σήμερα λείπει η προσιτή στέγη. Παράλληλα, δημιουργείται και ανασφάλεια στους ιδιώτες που θέλουν να δραστηριοποιηθούν και εκτός Αθηνών στην εν λόγω αγορά, καθώς οι συνεχείς αλλαγές αποτελούν έναν ανασταλτικό παράγοντα γι’ αυτούς», όπως προσθέτει.
Επίσης, συμπληρώνει ότι «κανείς δεν μπορεί να αποκλείσει το ενδεχόμενο το μέτρο αυτό να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές της πρωτεύουσας, αλλά και σε μεγάλους τουριστικούς προορισμούς, όπως η Κρήτη, η Μύκονος και η Σαντορίνη». Βέβαια, σύμφωνα με τον κ. Γαβαλά, για να γίνει αυτό πρέπει να δει η κυβέρνηση αν αυτές οι παρεμβάσεις θα έχουν αποτέλεσμα, αν δηλαδή ένας σημαντικός αριθμός ακινήτων θα επιστρέψει από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Μιλώντας στα «Παραπολιτικά», η πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού, Θεοδώρα Δήμα, τόνισε: «Τα νέα μέτρα και ειδικότερα η αύξηση των τελών προκαλούν μεγάλο πλήγμα στους μικροϊδιοκτήτες που διατηρούν στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης μικρά διαμερίσματα και γκαρσονιέρες εκτός των αστικών κέντρων. Η δημιουργία Airbnbs τα τελευταία χρόνια έχει βοηθήσει σημαντικά αναπτυχθεί ο τουρισμός στην επαρχία και σε προορισμούς που δεν υπάρχουν ξενοδοχεία». Όπως προσθέτει: «Είναι θεμιτό να επιβάλλονται περιορισμοί και αυξημένοι φόροι σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπου υπάρχει υπερπροσφορά σε τέτοιου είδους καταλύματα, αλλά είναι καταστροφικό να εφαρμόζονται τέτοια μέτρα σε μικρότερα νησιά, που δεν έχουν ξενοδοχεία και βοηθούν στη διασπορά του τουρισμού».
Την άποψή του για τους περιορισμούς στο Airbnb εξέφρασε και ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, επίτιμος πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και επιστημονικός σύμβουλος της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Solum Property Solutions, τονίζοντας το εξής: «Τα Airbnbs είναι ένα διεθνές προϊόν, το οποίο ήρθε για να μείνει και έχει δώσει στα χρόνια της κρίσης αφενός απασχόληση σε χιλιάδες εργαζόμενους που ήταν άνεργοι, αφετέρου δημιούργησε έναν μεγάλο αριθμό σύγχρονων, επιπλωμένων και πλήρως ανακαινισμένων σπιτιών, γεγονός που σημαίνει ότι εάν αυτά επιστρέψουν στην μακροχρόνια μίσθωση, δεν θα ενοικιάζονται με τιμές ενός απλού και κενού διαμερίσματος, αλλά τα ζητούμενα ενοίκια θα είναι πολύ υψηλότερα».
Για την απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία βασικά διαμερίσματα της Αθήνας, ο ίδιος σχολίασε ότι «από τη μία είναι θετικό, καθώς θα περιοριστούν οι μεγάλες επιχειρήσεις των Airbnbs που εκμεταλλεύονταν ολόκληρα κτίρια στο κέντρο, αλλά από την άλλη είναι πολύ αρνητικό μέτρο για τους μικροϊδιοκτήτες, που έβγαζαν ένα σημαντικό εισόδημα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα». Σύμφωνα με τον κ. Χαραλαμπόπουλο: «Πρέπει να τονιστεί και το γεγονός ότι τα Αirbnbs δημιουργήθηκαν και αναβαθμίστηκαν χωρίς το κράτος να έχει διαθέσει ούτε ένα ευρώ, όπως έχει συμβεί με τα ξενοδοχεία. Επίσης, σήμερα έχει αναβαθμιστεί σημαντικά το σύστημα ενοικιάσεων μέσω πλατφορμών, με αποτέλεσμα να υπάρχει πλήρης φορολογική κάλυψη, δηλαδή το κράτος να έχει σημαντικά έσοδα από τη λειτουργία τους».
Για τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο, η μεγάλη στεγαστική κρίση στη χώρα μας δεν οφείλεται αποκλειστικά στην αύξηση των Airbnbs, αλλά στο μεγάλο αριθμό κλειστών ακινήτων. Όπως σχολιάζει ο ίδιος στα «Παραπολιτικά», «ο περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έπρεπε να γίνει πιο άμεσα και όχι να περιμένει η κυβέρνηση μέχρι την 1η Ιανουαρίου του 2025, καθώς τώρα παρατηρείται το φαινόμενο όλο και περισσότερο επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων να τρέχουν να προλάβουν την προθεσμία, με αποτέλεσμα να περιορίζονται αυτήν την περίοδο ακόμη περισσότερο ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων».
Όπως ξεκαθαρίζει ωστόσο ο κ. Ποταμιάνος: «Το ποσοστό που αναλογεί στη βραχυχρόνια μίσθωση για τη ζημία που έχει προκαλέσει στη προσιτή στέγη είναι μικρό. Βέβαια, η κυβέρνηση βαδίζει διερευνητικά για να δει το πρώτο διάστημα αν θα λειτουργήσει αυτό το μέτρο, το οποίο κατά τη γνώμη μου δεν θα πετύχει, επειδή η στεγαστική κρίση οφείλεται σε άλλους παράγοντες και για να λυθεί απαιτούνται πιο μελετημένα μέτρα».
Το δικό του σχόλιο επί του θέματος έκανε στα «Παραπολιτικά» και ο Αντώνης Φιοράκης, ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Protio, ξεκαθαρίζοντας και εκείνος με τη σειρά του ότι «ο πυρήνας του προβλήματος βρίσκεται στa πάνω από 1 εκατ. κλειστά διαμερίσματα που υπάρχουν σήμερα σε όλη την Ελλάδα». Ο κ. Φιοράκης επισήμανε μάλιστα ότι «σήμερα υπάρχει στροφή των ιδιοκτητών προς τη μεσοπρόθεσμη μίσθωση, δηλαδή ακίνητα με πολύ καλές προδιαγραφές πλέον νοικιάζονται από έξι μήνες έως έναn χρόνο». Για τον κ. Φιοράκη πλέον οι μακροχρόνιες μισθώσεις δίνουν καλές αποδόσεις και σε ορισμένες περιπτώσεις υψηλότερες από τις βραχυχρόνιες, όποτε πολλοί είναι εκείνοι που τις προτιμούν.
Σήμερα σε ολόκληρο τον δήμο της Αθήνας υπολογίζεται ότι τα ακίνητα που λειτουργούν ως καταλύματα Airbnb φτάνουν τα 63.220. Ενδεικτικά, στο Κουκάκι και του Μακρυγιάννη το 2023 υπήρχαν 1.137 εγγεγραμμένα ακίνητα, ενώ στοn Νέο Κόσμο 1.004, βάσει τελευταίων στοιχείων της Grant Thornton. Μάλιστα, την τελευταία πενταετία, δηλαδή από το 2019 έως το 2023, οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 100%, με τις διανυκτερεύσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb να αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 28% κατά την ίδια περίοδο. Αντίστοιχα το διάστημα 2019-2023 οι κλίνες των ξενοδοχειακών μονάδων κινήθηκαν ανοδικά μόλις κατά 3,5%.
Την ίδια περίοδο τα ακίνητα που λειτουργούσαν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήλθαν σε 193.000, από 172,5 χιλιάδες το 2022 και 117,3 χιλιάδες το 2019. Ασφαλώς, στο σημείο αυτό, θα πρέπει να επισημανθεί ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν ένα νέο τουριστικό προϊόν, που μόλις τώρα έχει αρχίσει να εισέρχεται σε περίοδο ωρίμανσης κι επομένως, έως έναν βαθμό, η μεγάλη αυτή αύξηση θα πρέπει να θεωρείται φυσιολογική, συγκριτικά με τον ξενοδοχειακό τομέα.
Διαβάστε επίσης
Εξαπλώνονται οι οπτικές ίνες με επιδότηση 180 εκατ.
Η ώρα της Εφορίας για αναδρομικά από μισθούς, συντάξεις και επιδόματα
Ρεύμα: Αύξηση ΑΠΕ, πτώση χονδρικών τιμών
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
