Ακίνητα: Τι είδους εξοχικά αναζητούν οι ξένοι στην Ελλάδα

Σε νεόδμητα και σε μεγαλύτερα εξοχικά, που είναι πλησίον σε παραλίες ή έχουν θέα τη θάλασσα και διαθέτουν ιδιωτική πισίνα και μια σειρά από άλλες ανέσεις, φαίνεται ότι στρέφονται το τελευταίο διάστημα οι ξένοι αγοραστές. Πρόκειται για ακίνητα, σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας Elxis-At Home in Greece, με κόστος 350.000 ευρώ, τα οποία είναι ιδιαίτερα δύσκολο να βρεθούν σε άλλες χώρες της Ευρώπης, όπου το κόστος είναι 40% υψηλότερο κατά μέσο όρο. Την ώρα που σύμφωνα με τις προβλέψεις της αγοράς οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών θα συνεχίσουν να ενισχύονται και τα επόμενα χρόνια, με ένα μέσο ετήσιο ρυθμό που μπορεί να κυμαίνεται από 8% έως 10%.

Σύμφωνα με την έρευνα της Elxis-At Home in Greece, η απόφαση να επενδύσει κανείς στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα εύκολη, ακόμα κι αν το κόστος είναι πλέον μεγαλύτερο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό αποδεικνύεται κι από την προτίμηση των αγοραστών για όλο και ποιοτικότερα και ακριβότερα εξοχικά. Συγκεκριμένα, σήμερα οι επενδυτές από τη Δυτική Ευρώπη, όπως από την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γαλλία και τη Γερμανία, φαίνεται ότι επανακαλύπτουν την αγορά ακινήτων της Ελλάδας, αγοράζοντας σήμερα ακόμα και από τα σχέδια, λόγω των χαμηλών τιμών σε σχέση με τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά θέρετρα.

Στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες του Νότου οι τιμές βρίσκονται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα. Η Ιταλία έχει τις διπλάσιες τιμές, στη Νότια Γαλλία οι τιμές είναι οκταπλάσιες. Η Ισπανία, επίσης, που έχει τις διπλάσιες τιμές από την Ελλάδα, έχει χάσει σημαντικά την ανταγωνιστικότητά της, καθώς έχει ακόμα ένα μεγάλο πρόβλημα, μια και είναι εξαιρετικά υπερδομημένη, δηλαδή η Βαρκελώνη είναι γεμάτη από 20ώροφες υποδομές και τα τουριστικά συγκροτήματα αποτελούνται από 200 διαμερίσματα.

Η τάση αυτή έχει στρέψει τους ξένους επενδυτές σε περιοχές ακόμη και της Ελλάδας που δεν έχουν υπερτουρισμό και είναι πιο φθηνές από τις Κυκλάδες. Στο πλαίσιο αυτό ψηλά στις προτιμήσεις τους είναι η Κρήτη, το Ιόνιο και η Δυτική Ελλάδα. Στις εν λόγω περιοχές το αγοραστικό ενδιαφέρον φέτος είναι ακόμα υψηλότερο απ’ ό,τι πέρυσι. Περιοχές στην νότια πλευρά της Κρήτης, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος, αλλά και η ηπειρωτική πλευρά της Δυτικής Ελλάδας, από την Πρέβεζα μέχρι την Ηγουμενίτσα και πιο νότια έως την Πάλαιρο και τον Μύτικα Αιτωλοακαρνανίας, δηλαδή όλο το τμήμα της ηπειρωτικής χώρας που «βρέχεται» από το Ιόνιο Πέλαγος, αποτελούν “hotspots” ζήτησης εξοχικών κατοικιών από ξένους.

Οπως αναφέρει η Elxis και σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στην Κρήτη, κατά τους φετινούς πρώτους πέντε μήνες του έτους, η αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώνεται σε 51,4%, με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 57,3% με βάση την επιφάνεια και κατά 56,3% με βάση τον όγκο. Σύμφωνα με την επεξεργασία της Elxis (αξιοποιώντας τις μηνιαίες εκθέσεις της ΕΛΣΤΑΤ), με βάση τις άδειες που έχουν εκδοθεί φέτος, θα προστεθούν 2.106 νέες κατοικίες στο συνολικό απόθεμα του νησιού τους επόμενους μήνες.

Σύμφωνα με αυτά, η μέση αξία των κατοικιών που έχουν πουληθεί φέτος διαμορφώνεται σε 378.500 ευρώ, όντας 27,8% υψηλότερη από το 2023, αλλά και 44% σε σχέση με το 2022, όταν τα ακίνητα που αγοράζονταν ήταν μέσης αξίας 263.000 ευρώ.

Αυτό που παρουσιάζει ωστόσο σημαντικό ενδιαφέρον, είναι ότι πλέον έχει αρχίσει να αυξάνεται και το αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες. Μέχρι πρότινος, υπήρχε το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες της ομογένειας, που αποτελούσαν το 10% του συνόλου των πωλήσεων που πραγματοποιούσαμε στην Ελλάδα. Πλέον όμως, έχει αυξηθεί σημαντικά και η ζήτηση από Έλληνες, μόνιμους κατοίκους της χώρας. Οι αγοραστές αυτοί κινούνται σε σπίτια υψηλής αισθητικής, τα οποία πωλούνται από τα σχέδια, σε τιμές που κινούνται μεταξύ 250.000 και 350.000 ευρώ, χωρίς να έχουν ως αποκλειστικό τους μέλημα την πολύ χαμηλή τιμή.

Έλληνες αγοραστές είναι κατά κύριο λόγο άνθρωποι ηλικίας 45-60 ετών και ελεύθεροι επαγγελματίες, όπως γιατροί και δικηγόροι. Όσον αφορά τους Έλληνες ομογενείς, αυτοί είναι Έλληνες δεύτερης ή ακόμα και τρίτης γενιάς, που έρχονται είτε από ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία, είτε από τρίτες χώρες, όπως ο Καναδάς, η Αυστραλία και ασφαλώς οι ΗΠΑ.

Διαβάστε επίσης

Ρωσική προπαγάνδα: Γιατί εξαπλώνεται παρά τα δυτικά ban

Minions: Τα “χρυσά” πλάσματα που έφεραν 5,5 δισ. στη Universal

Ρεύμα: Αύξηση ΑΠΕ, πτώση χονδρικών τιμών