THEPOWERGAME
Με αξία χαρτοφυλακίου στα 609 εκατ. ευρώ, η Noval Property συνεχίζει το επενδυτικό πλάνο των 320 εκατ. ευρώ, έχοντας στα σκαριά πέντε μεγάλα έργα. Παράλληλα, η εταιρεία διερευνά νέες ευκαιρίες στους τομείς που δραστηριοποιείται ήδη, ενώ δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να επεκταθεί σε κάποιον κλάδο της κατοικίας εφόσον υπάρξουν οι κατάλληλες συνθήκες.
Στο πλαίσιο της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Παναγιώτης Καπετανάκος, αποκάλυψε ποια είναι η πορεία των πέντε projects που είναι υπό κατασκευή, ενώ επισήμανε τα θετικά οικονομικά μεγέθη που κατέγραψε η εταιρεία μετά την πρόσφατη εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Όπως χαρακτηριστικά δήλωσε: «Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 ολοκληρώσαμε επιτυχώς τη βασική μας προτεραιότητα, που ήταν να εισαχθούμε στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Με αυτήν την κίνηση αντλήσαμε κεφάλαια ύψους 52,7 εκατ. ευρώ, σε συνδυασμό με την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου και τη μετατροπή του ομολογιακού δανείου της EBRD». Παράλληλα, τόνισε ότι η εσωτερική λογιστική αξία της Noval αυξήθηκε κατά 16%, δηλαδή κατά 67 εκατ. ευρώ, φτάνοντας στα 494 εκατ. ευρώ σε σχέση με τα 427 εκατ. που ήταν το 2023.
Στο διάστημα αυτό, σε ό,τι αφορά τα έργα της παραδόθηκε προς χρήση στον μισθωτή το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα, από το οποίο η Noval εισέπραξε και ένα μέρος των εσόδων του από τα μισθώματα που έλαβε τους πρώτους μήνες λειτουργίας του. Στην τελική ευθεία έχει μπει το οικιστικό project μεικτής χρήσης στο Μετς, το οποίο θα παραδοθεί στα τέλη του χρόνου. Πρόκειται για μία επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ και αφορά ένα κτίριο που θα έχει πολυτελείς κατοικίες και γραφεία. Σ’ αυτήν τη φάση έχει μισθωθεί ο τρίτος όροφος και στόχος είναι μέχρι το τέλος του έτους να έχει μισθωθεί όλο το ακίνητο, με τις τιμές, ωστόσο, να είναι αρκετά πιο υψηλές από αυτές της αγοράς.
Στα τέλη του 2024 αναμένεται να τελειώσει και η κατασκευή του νέου τριώροφου κτιρίου γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στο Μαρούσι, μία επένδυση ύψους 55 εκατ. ευρώ, η οποία χτίζεται στη θέση ενός παλιού υπαίθριου πάρκινγκ. Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, «ο μισθωτής θα εγκατασταθεί άμεσα, με αποτέλεσμα η εταιρεία να έχει εισπράττει ενοίκια από τις αρχές του χρόνου».
Έτοιμο θα είναι στα τέλη του 2025 και το «Τhe Grid», όπου έχουν τελειώσει τα υπόγεια και προχωρούν οι κατασκευαστές των πρώτων ορόφων των τεσσάρων κτιρίων που θα κατασκευαστούν. Τα δύο από τα τέσσερα κτίρια έχουν ήδη μισθωθεί στην ΕΥ, καθώς η εταιρεία ανακοίνωσε ότι προχώρησε σε δεσμευτική συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης, ενώ είναι σε συζητήσεις για τη μίσθωση των υπόλοιπων κτιρίων.
Παράλληλα, συνεχίζονται οι προπαρασκευαστικές εργασίες της Α’ Φάσης στο υφιστάμενο εξαώροφο κτίριο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι, συνολικής δόμησης περίπου 7.000 τ.μ., το οποίο αγοράστηκε από την HelleniQ Energy. Η ανακατασκευή του θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2024, θα είναι το πρώτο κτίριο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα και θα έχει μεγάλες εταιρείες για μισθωτές, τους οποίους η διοίκηση της εταιρείας δεν θέλησε να αποκαλύψει. Το έργο θα ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2025
Σε εξέλιξη είναι το «Τhe Grid», το οποίο υλοποιείται από κοινού με Brook Lane. Το The Grid, στο οποίο έχουν ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, θα ανέλθει στα 61.500 τ.μ. Σε αυτήν τη φάση έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές και οι αντιστηρίξεις, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025. Ήδη έχουν μισθωθεί τα δύο από τα τέσσερα κτίρια, σε μια πολυεθνική που θα ανακοινωθεί σύντομα.
Το project, ωστόσο, που ξεχωρίζει είναι η ανάπλαση της Πειραιώς 252. Το κατασκευαστικό έργο αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2025 και να ολοκληρωθεί το 2028. Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο: «Περιμένουνε με περάσει το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος από το κεντρικό συμβούλιο διοίκησης και να προωθηθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Ελπίζουμε μέχρι το τέλος του έτους να ολοκληρωθεί, για να προχωρήσουμε στα επόμενα στάδια της επένδυσης».
Συνολικά προγραμματίζεται να αναπτυχθούν περίπου 55.000 τ.μ., εκ των οποίων το 25% θα αφορά κατοικίες, το 25% γραφεία, το 14% το ξενοδοχείο, το 20% θα φιλοξενεί χρήσεις εμπορίου και εστίασης, το 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις και ένα επιπλέον 2% αθλητικές εγκαταστάσεις. Η Πειραιώς 252 στοχεύει να αποτελέσει το πρώτο έργο στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood για την υιοθέτηση βιώσιμων πρακτικών.
Σε ό,τι αφορά το χαρτοφυλάκιο, ο κ. Καπετανάκος σημείωσε ότι το 98,9% βρίσκεται στην Ελλάδα. Ο κλάδος του retail καταγράφει μια απόδοση 8,8% με δεύτερο τον κλάδο hospitality με απόδοση 7,7% και τρίτο τον κλάδο logistics-αποθηκών με 6,7% απόδοση. Ο τομέας των γραφείων έχει απόδοση 6%, ενώ τα οικιστικά είναι πιο χαμηλά στο 1,5%.
Παράλληλα, έκανε και αναφορά στη στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης και συγκεκριμένα στη μετατροπή παλαιών κτιρίων σε σύγχρονα, βιώσιμα, ευέλικτα και ενεργειακά αποδοτικά, που έχουν υψηλή ζήτηση και μικρή διαθεσιμότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων. Ακόμη, όπως είπε, ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα φιλικά προς το περιβάλλον και την αειφόρο ανάπτυξη κτίρια με πιστοποίηση LEED ή BREAAM, με σχεδιασμό με σεβασμό στο περιβάλλον και τις ανάγκες των τοπικών κοινωνιών.
Ο CFO της εταιρείας, Δημήτρης Παναγής, αναφέρθηκε στα οικονομικά στοιχεία και συγκεκριμένα στην αύξηση 15% περίπου των εσόδων από μισθώματα το πρώτο εξάμηνο του 2024 στα 15,9 εκατ. ευρώ, έναντι 13,8 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2023. Τα καθαρά κέρδη για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε 21,9 εκατ. ευρώ, έναντι 23,2 εκατ. ευρώ για την περίοδο που έληξε την 30ή Ιουνίου 2023. Ακόμη, ανέφερε ότι τα ταμειακά διαθέσιμα την 30ή Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε 95,9 εκατ. ευρώ, έναντι 74,6 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2023.
Διαβάστε επίσης
Ξεπέρασαν τα 3,2 δισ. οι οφειλές του Δημοσίου στον ιδιωτικό τομέα
Σιφναίος: Τι σηματοδοτεί η συμφωνία της Gastrade με τη Venture Global
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
