THEPOWERGAME
Την ανάγκη να εγκριθεί το συντομότερο δυνατόν το νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο του τουρισμού, ώστε να λυθεί το «χειρόφρενο» για τα τρία τουριστικά projects που έχει στα σκαριά η Southrock Asset Management στη Μύκονο, επισήμανε στο powergame.gr o επικεφαλής της εταιρείας, κ. Γιάννης Δεληκανάκης. Η Southrock, που ιδρύθηκε το 2021 και είναι συνδεδεμένη με τη γερμανική EOS (θυγατρική του ομίλου Otto Group), τα τελευταία τρία χρόνια έχει επενδύσει στην Ελλάδα ίδια κεφάλαια που φτάνουν τα 300 εκατ. ευρώ, δηλαδή 100 εκατ. ευρώ ετησίως.
Σ’ αυτήν τη φάση η εταιρεία επικεντρώνεται στον τουρισμό υψηλής αξίας, ο οποίος θεωρείται σήμερα η απάντηση στον υπερτουρισμό που βιώνουν τα τελευταία χρόνια νησιά όπως η Μύκονος. Σύμφωνα, όμως, με τον κ. Δεληκανάκη τα τρία projects της εταιρείας, που εξυπηρετούν ακριβώς αυτό τον σκοπό, έχουν σταματήσει εξαιτίας της αναστολής αδειών στο νησί. Το εν λόγω μέτρο έχει απαγορεύσει ακόμη και τα έργα ανακατασκευής, με αποτέλεσμα η Southrock να μην μπορεί να προχωρήσει ούτε τις κατασκευαστικές εργασίες στις περιοχές Φωκό και Άγιο Ιωάννη, που αφορούν υφιστάμενα εγκαταλελειμμένα κτίρια.
Συγκεκριμένα, στον Φωκό πρόκειται για ημιτελές συγκρότημα κατοικιών σε έκταση 60 στρεμμάτων, σε απόσταση 12 χιλιομέτρων από το λιμάνι, όπου ανασχεδιάζονται 11 βίλες. Αντίστοιχα, στην περίπτωση του Άγιου Ιωάννη στις δύο εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 8 στρεμμάτων θα ανακαινισθεί ένα συγκρότημα 7 βιλών με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, το οποίο θα αποκτήσει υπερπολυτελή χαρακτήρα. Όπως υποστήριξε ο κ. Δεληκανάκης: «Η αναστολή αδειών είναι ένα οριζόντιο μέτρο που δεν έχει την εξειδίκευση που θα έπρεπε. Το να μένουν κτίρια-κουφάρια στις εν λόγω περιοχές δεν είναι μόνο επιζήμιο επενδυτικά, αλλά και περιβαλλοντικά. Επίσης, δεν έχει και ουσιαστικό αποτέλεσμα, καθώς οι παράνομοι χτίζουν κανονικά και χωρίς τον ανταγωνισμό των νόμιμων».
Το μεγαλύτερο, ωστόσο, project της εταιρείας αφορά τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχείου 5*, συνολικής δυναμικότητας 40 δωματίων – 82 κλινών και 12 τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών στο Αγράρι, για το οποίο έχει υποβληθεί φάκελος στο Enterprise Greece, ώστε να ενταχθεί στις στρατηγικές επενδύσεις. Επισημαίνεται ότι, όπως και οι υπόλοιπες επενδύσεις της Southrock, έτσι και αυτή δεν αιτείται καμίας επιδότησης, επιχορήγησης ή πολεοδομικής παρέκκλισης και υλοποιείται αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια. Η πεντάστερη επένδυση, εφόσον πάρει όλες τις απαραίτητες αδειοδοτήσεις, υπολογίζεται ότι θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται σε 18 με 24 μήνες. Στόχος της εταιρείας, σύμφωνα με τον κ. Δεληκανάκη, «είναι να μην επιβαρυνθεί ούτε το περιβάλλον, ούτε η τοπική κοινωνία, γι’ αυτόν τον λόγο όλα τα projects θα λάβουν πράσινη πιστοποίηση βιωσιμότητας και ειδικά στο μεγάλο έργο του Αγραρίου θα υπάρχουν κατοικίες προσωπικού και όλες οι απαραίτητες υποδομές, όπως μονάδα αφαλάτωσης, τριτοβάθμιος βιολογικός καθορισμός κ.λπ.».
Βέβαια, η αβεβαιότητα που υπάρχει για τις επενδύσεις στα νησιά σήμερα, όπως υποστηρίζει ο κ. Δεληκανάκης, «αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για τους ξένους θεσμικούς επενδυτές να εμπιστευτούν ξανά τη χώρα μας. Στο παρελθόν δεν υπήρχαν μεγάλοι ξένοι θεσμικοί επενδυτές που είχαν στο ραντάρ τους την Ελλάδα. Ωστόσο, λόγω της κρίσης μπήκαν στην αγορά ισχυροί παίκτες, όπως η Blackstone και BlackRock. Τώρα, όμως, το μεγάλο στοίχημα είναι πώς θα τους κρατήσουμε, όταν βλέπουν ότι υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις στις επενδύσεις τους, έντονη γραφειοκρατία και περιχαράκωση από τα τοπικά συμφέροντα. Στόχος της Πολιτείας θα πρέπει να είναι να κάνει τους ξένους επενδυτές να νιώθουν από τη μία ότι τα κεφάλαιά τους εκτιμώνται και από την άλλη να δημιουργήσει μια σταθερή νομοθεσία. Κάτι που εκλείπει τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα να ευνοούνται οι παράνομοι και οι μεγάλες βιώσιμες επενδύσεις να μπαίνουν σε κίνδυνο. Μην ξεχνάμε, άλλωστε, ότι παγκοσμίως οι θεσμικοί επενδυτές ήταν πάντα πρωτοπόροι σε βιώσιμες αναπτύξεις με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και σεβασμό προς τις τοπικές υποδομές. Στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια εξισώνουμε το περιβαλλοντικό αποτύπωμα μιας τουριστικής επένδυσης με τη δόμηση μόνο, χωρίς όμως να εξετάζονται περιβαλλοντικά αντισταθμιστικά μέτρα, με τα οποία να διασφαλίζεται η ποιότητα και η ελαχιστοποίηση της επιβάρυνσης του τόπου. Για παράδειγμα, τι θα προτιμούσαμε; μια ξενοδοχειακή μονάδα π.χ. 50 κλινών σε 3.000 τ.μ, χωρίς πρόβλεψη για κατοικίες προσωπικού, χωρίς πράσινη πιστοποίηση και χωρίς έργα υποδομής (αφαλάτωση, βιολογικό) ή μια ξενοδοχειακή μονάδα 50 κλινών σε 3.500 τ.μ. με όλα τα ανωτέρω; Σίγουρα η δεύτερη, παρ’ ότι είναι περισσότερα τετραγωνικά δόμησης, έχει πολύ μικρότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα».
Η Southrock, ωστόσο, δραστηριοποιείται και σε άλλους δύο επενδυτικούς πόλους εκτός από τον τουρισμό. Ο πρώτος αφορά εταιρικά χαρτοφυλάκια NPLS, δηλαδή εταιρικά δάνεια που είναι εξασφαλισμένα από ακίνητα, με στόχο κυρίως την εξεύρεση συναινετικής λύσης. Σ’ αυτό το πλαίσιο, η εταιρεία πρόσφατα αγόρασε το χαρτοφυλάκιο «Cetus», του οποίου διαχειριστής είναι η Cepal και αποτελείται από δάνεια περίπου στα 900 εκατ. ευρώ, τα οποία είναι εξασφαλισμένα από περίπου από 1.000 ακίνητα. Ο δεύτερος σχετίζεται με την αγορά χαρτοφυλακίων ακίνητων που έχουν αποκτήσει οι τράπεζες, τα λεγόμενα (REOs). Μέχρι στιγμής η εταιρεία έχει αγοράσει τρία χαρτοφυλάκια ακινήτων από τη Eurobank.
Για την αγορά ακινήτων ο ίδιος τόνισε ότι «δεν υπάρχει φούσκα, καθώς αυτή δημιουργείται από τον υπερδανεισμό, κάτι που δεν συμβαίνει σήμερα, καθώς οι ελληνικές τράπεζες είναι ιδιαίτερα συντηρητικές σ’ αυτόν τον τομέα. Η αύξηση των τιμών οφείλεται στη μεγάλη ζήτηση σε σχέση με την προσφορά λόγω του δεκαετούς παγώματος των κατασκευών, στην έλλειψη οικιστικού αποθέματος, αλλά και στη βελτίωση του οικονομικού κλίματος της χώρας. Το βασικότερο, ωστόσο, πρόβλημα είναι ότι το μέσο εισόδημα εξακολουθεί να είναι χαμηλό σε σχέση με τις τιμές των ακινήτων. Ένα πρόβλημα το οποίο είναι παγκόσμιο».
Διαβάστε επίσης
Οι νέες επενδύσεις σε πολυτελή ξενοδοχεία στην Αθήνα
NB44: Στο κλαμπ των πιο στιλάτων αντρών με 12.000 δολάρια
Έκθεση Ντράγκι: Την ανταγωνιστικότητα της ΕΕ πλήττουν οι υψηλές τιμές ενέργειας
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
