THEPOWERGAME
Το πού θα χτίσεις το σπίτι σου έχει σημασία όχι μόνο από οικονομικής πλευράς αλλά και από θέμα βιωσιμότητας. Ακίνητα σε «καλή περιοχή» κοστίζουν περισσότερα, καθώς το σημείο λειτουργεί ως πολλαπλασιαστής, ανεβάζοντας με γεωμετρική πρόοδο την αξία τους. Η επιλογή του σημείου, όμως, συνδέεται και με τις κλιματικές συνθήκες. Στην ταινία «Ιερεμίας Τζόνσον, ο Αλύγιστος», ο Ρόμπερτ Ρέντφορντ ήξερε πολύ καλά ποια είναι η καλύτερη θέση για να χτίσει το σπίτι του, ώστε να είναι καλά προστατευμένο ακόμα και μέσα στο αφιλόξενο περιβάλλον στα Βραχώδη Όρη της Αμερικής. Κάτι που δεν φρόντισε να μάθει ο Ζεράρ Ντεπαρντιέ στην ταινία «Χριστόφορος Κολόμβος 1492», πριν ξεκινήσει να θεμελιώνει την πόλη «Ιζαμπέλα» σε περιοχή απ’ όπου περνούσαν οι τροπικές καταιγίδες της Καραϊβικής.
Στο πέρασμα του χρόνου οι πόλεις βρήκαν τη θέση τους στον παγκόσμιο χάρτη ως απόρροια της εμπειρίας που περνούσε από γενιά σε γενιά αναφορικά με τον καιρό και τα «τερτίπια» του. Το «Νέο Άμστερνταμ», πριν ακόμα γίνει «Νέα Υόρκη», δημιουργήθηκε στο συγκεκριμένο σημείο της East Coast, καθώς οι κάτοικοί του διαπίστωσαν ότι από εκεί δεν περνούν oi τυφώνες. Πέφτουν χιόνια, όμως, και μάλιστα πολλά, ωστόσο το διακύβευμα ήταν πολύ μεγαλύτερο. Ακόμα και σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών, η θεμελίωση σπιτιών έγινε με βάση τις υφιστάμενες κλιματικές συνθήκες, καθορίζοντας μάλιστα και τον βαθμό αντοχής του ακινήτου. Εδώ και δεκαετίες το Μαϊάμι δεν σταματά να επεκτείνεται, με νέες κατοικίες και ξενοδοχειακά συγκροτήματα να εμφανίζονται σε τμήματα αποξηραμένων βάλτων, μια ανάσα από τα Έβεργκλεϊντς. Μέχρι πρότινος, το έδαφος μπορούσε να σηκώσει τις συγκεκριμένες δομές, όχι όμως πλέον, όπως μαρτυρούν και οι σποραδικές καταρρεύσεις κτιρίων.
Η κλιματική κρίση έρχεται να αλλάξει ριζικά το τοπίο στο real estate, καθώς πλέον η συζήτηση δεν αφορά ατόλες ή συμπλέγματα νησιών που θα εξαφανιστούν κάποια στιγμή στον Ειρηνικό Ωκεανό, αλλά ολόκληρες περιοχές στις ΗΠΑ με σημαντική οικιστική ανάπτυξη. Το 2012 ο τυφώνας Sandy ήταν μια από τις πρώτες προειδοποιητικές βολές για αυτό που θα έρχεται τις επόμενες δεκαετίες. Κανονικά δεν ήταν να περάσει από τη Νέα Υόρκη, με τους κατοίκους του «Μεγάλου Μήλου» να βιώνουν πρωτόγνωρες καταστάσεις. Οι εικόνες από το πλημμυρισμένο εργοτάξιο του Μετρό, την πρόσοψη κατοικίας που κατέρρευσε σαν «χάρτινος πύργος» στο Μπρονξ και τον γερανό σε υπό ανέγερση ουρανοξύστη, ο οποίος λύγισε μπροστά στη μανία της φύσης, δεν σταματούσαν να προβάλλονται από διεθνή ΜΜΕ και να αναπαράγονται στο διαδίκτυο. Επτά χρόνια νωρίτερα είχε προηγηθεί ο τυφώνας Κατρίνα, ο πιο καταστροφικός και πολύνεκρος που έχει καταγραφεί ποτέ στην πλευρά του Ατλαντικού.
Δύσκολος καιρός για το real estate στις ΗΠΑ
Σε εκτενές του άρθρο το CNBC εστιάζει σε πολιτείες των ΗΠΑ, όπου η αλλαγή στις καιρικές συνθήκες έχει αρχίσει να «τρώει» την αξία των ακινήτων. Από την πόλη Ντάνα Πόιντ της Καλιφόρνια και τη Νέα Υόρκη, μέχρι τη Νήσο Ναντάκετ στη Μασαχουσέτη και το Ατλάντικ Σίτι του Νιου Τζέρσεϊ, ακίνητα φιλέτα υποβαθμίζονται λόγω της κλιματικής κρίσης, καθώς η άμμος αρχίζει να καλύπτει τμήματα της κατοικίας, οι άσχημες καιρικές συνθήκες προκαλούν διαρκώς ζημιές και η διάβρωση του εδάφους καραδοκεί. Αποτέλεσμα: Το «αμερικανικό όνειρο» για σπίτι δίπλα στον Ωκεανό και πρωινό περίπατο στην αμμουδιά με τον αέρα να σπρώχνει απαλά τα μαλλιά, σε μια εικόνα βγαλμένη από ρομαντική ταινία του Χόλιγουντ, κινδυνεύει να μετατραπεί σε εφιάλτη.
Εδώ και καιρό διάφορα μοντέλα κινδύνου είναι γεμάτα προβλέψεις για την πτώση των αξιών στα ακίνητα, ωστόσο οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής πλήττουν ήδη την αγορά στις ΗΠΑ και μάλιστα με ταχύτερο ρυθμό σε σχέση με αυτό που περίμεναν οι περισσότεροι. Ένα πολυτελές σπίτι στο Ναντάκετ, το οποίο καταχωρήθηκε το περασμένο καλοκαίρι για λίγο πάνω από 2 εκατομμύρια δολάρια, πωλήθηκε στις αρχές του έτους για μόλις 600.000 δολάρια.
Το φθινόπωρο του 2023 ένα τμήμα της παραλίας εξαφανίστηκε, καθώς οι παλίρροιες έγιναν πιο έντονες και σημειώθηκαν ασυνήθιστα ισχυρές βροχοπτώσεις. «Υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις» αναφέρει η Σέλι Λόγκγουντ, μεσίτρια ακινήτων. Και εξηγεί: «Ένα ακίνητο πωλήθηκε 750.000 δολάρια και ένα άλλο 850.000 δολάρια. Ξέρω ότι ακούγεται μεγάλο το ποσό, όμως για αυτά τα σπίτια, με αυτές τις προδιαγραφές, η τιμή πώλησης θα ήταν πολύ πιο πάνω, αν δεν υπήρχε πλέον ο κίνδυνος της διάβρωσης».
«Πιο παλιά οι ιδιοκτήτες των ακινήτων μπορούσαν να κατέβουν τα σκαλοπάτια μπροστά από το σπίτι τους. Πλέον, δεν υπάρχει πρόσβαση στην παραλία. Για μένα αυτό επηρεάζει την αξία του ακινήτου όταν δεν μπορείς καν να χρησιμοποιήσεις την προκυμαία μπροστά στην οποία αγόρασες το σπίτι σου» δηλώνει ο Κρις Φάρλεϊ, δικηγόρος, ο οποίος συμβουλεύει ομάδες πολιτών για το πώς μπορούν να μειώσουν τη φορολογία που πληρώνουν από τη στιγμή που το ακίνητό τους χάνει την εμπορική του αξία.
Άμμος και νερό απειλούν σπίτια μπροστά στην παραλία
Σε μια άλλη παραλία του Ναντάκετ, η άνοδος της στάθμης του ωκεανού έχει σπρώξει την άμμο τόσο πολύ, που θάβει τα πρώτα σπίτια. Η άμμος κάλυψε δύο ακίνητα μέχρι τα παράθυρα, αποκαλύπτοντας το σύστημα αποχέτευσης και τα καλώδια τηλεπικοινωνιών. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, Τζον Κονφόρτι, ζει ακριβώς δίπλα σε αυτά τα δύο σπίτια. Η άμμος έχει ανέβει τόσο πολύ που τώρα καλύπτει ολόκληρη την μπροστινή του αυλή. Η σκάλα για να κατεβαίνει στην παραλία, δεν υπάρχει πια, καθώς η κατοικία βρίσκεται πλέον στο ίδιο επίπεδο με την άμμο. Πριν από την κλιματική αλλαγή, το σπίτι άξιζε 2,5 εκατ. δολάρια. Πλέον, μετά βίας, μπορεί να πωληθεί προς 500.000 – 600.000 δολάρια.
Στο ανατολικό άκρο του Λονγκ Άιλαντ της Νέας Υόρκης, στο Μόντοκ, μια σειρά από έντονες καταιγίδες τον χειμώνα του 2023 ανάγκασαν την κοινότητα να ενισχύσει με αντιπλημμυρικά έργα και επιχωματώσεις τμήματα μπροστά στις παραλίες, προκειμένου να προστατευτούν από το νερό ακίνητα πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. «Εκεί που είχαμε δει πλημμύρες στο παρελθόν και το νερό υποχωρούσε αμέσως, τώρα τα νερά παραμένουν» δήλωσε η Kay Tyler, εκτελεστική διευθύντρια στη ΜΚΟ Concerned Citizens of Montauk. «Έχουμε έναν φίλο που έχει ένα σπίτι αξίας 10 εκατ. δολαρίων και δεν είναι σίγουρος τι θα το κάνει. Αν το πουλήσει, δεν πρόκειται να πιάσει τα λεφτά που έδωσε».
Διαβάστε επίσης
Το παράδοξο της φετινής ελληνικής τουριστικής σεζόν
Η δηλητηριώδης παγκόσμια πολιτική του νερού
Η Λευκωσία εκθέτει την Αθήνα με τον Great Sea Interconnector
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
