THEPOWERGAME
Eκτός από σημαντικές συμφωνίες που έχει κάνει η Lamda Development με μεγάλα εγχώρια ή διεθνή επιχειρηματικά σχήματα, οι οποίες αφορούν ενίοτε συμβάσεις παραχώρησης μεγάλων εκτάσεων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, η εταιρεία το τελευταίο διάστημα έχει προχωρήσει και σε αρκετές πωλήσεις οικοπέδων, στα οποία στο μεγαλύτερο μέρος του θα κατασκευαστούν κατοικίες. Η εταιρεία έως το τέλος του έτους, φιλοδοξεί να έχει προβεί σε πωλήσεις οικοπέδων συνολικής επιφανείας 80.000 τ.μ., εισπράττοντας έσοδα 200 εκατ. ευρώ.
Το πιο πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί η υπογραφή οριστικών συμβολαίων και προσύμφωνων αγοραπωλησίας για την πώληση πέντε διαφορετικών εκτάσεων, τα οποία βρίσκονται πλησίον του Commercial Hub και του The Ellinikon Mall, συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας περίπου 51χιλ. τ.μ. Το συνολικό τίμημα της πώλησης των 5 ακινήτων αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα περίπου 2.100 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Με βάση το πλάνο των νέων αγοραστών, μεγαλύτερο μέρος των αναπτύξεων δηλαδή ποσοστό άνω του 90%, θα αφορά κατοικίες και το υπόλοιπο 10% θα αφορά σε εμπορικές χρήσεις. Υπενθυμίζεται ότι οι επιχειρήσεις που αγόρασαν τις ιδιοκτησίες στο Ελληνικό μετά από διαγωνιστική διαδικασία που πραγματοποίησε η Lamda Development είναι οι διεθνείς όμιλοι Brook Lane Capital, Ten Brinke, Hellenic Ergon και Daedalus Development. Η συνολική επένδυση για τις εν λόγω αναπτύξεις, εκτιμάται να ανέλθει στα 300 εκατ. ευρώ τουλάχιστον.
Σημαντικό μερίδιο στο project του Ελληνικού έχει αποκτήσει πλέον και ο εφοπλιστής, Γιώργος Προκοπίου, ο οποίος συμφώνησε με την Ελληνικό ΑΕ (θυγατρική της Lamda) να αγοράσει επίσης τέσσερα οικοδομικά τετράγωνα, σε σημείο του πρώην αεροδρομίου που γειτνιάζει με το Hard Rock Hotel & Casino Athens, αποκτώντας τη δυνατότητα να δομήσει 86.000 τ.μ. Το εν λόγω deal σ΄αυτήν τη στιγμή βρίσκεται στη φάση των συμβολαίων.
Με βάση το πλάνο συνεργασίας με τον Γιώργο Προκοπίου προβλέπεται η ανάπτυξη και λειτουργία σχολείου (πρωτοβάθμια – δευτεροβάθμια εκπαίδευση) με αγγλική διδακτέα ύλη (Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών) ενώ στο κάδρο βρίσκεται και η εγκατάσταση ιδιωτικού πανεπιστημίου (τριτοβάθμια). Ο Γιώργος Προκοπίου θυμίζουμε επίσης ότι εξασφάλισε στρατηγική συνεργασία με την LAMDA DEVELOPMENT, έπειτα από την εξαγορά μετοχών που αντιστοιχεί στο 2% της εταιρείας. Η κίνηση αυτή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας των δύο μερών, η οποία εκτός από την ανάπτυξη εκπαιδευτικού ιδρύματος περιλαμβάνει και περαιτέρω αναπτύξεις για οικιστικούς και γραφειακούς χώρους, συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης 86.000 τ.μ.
Προ ολίγων μηνών έγινε γνωστή και μία ακόμη πώληση οικοπέδου μέσα στο Ελληνικό και συγκεκριμένα στην οικιστική γειτονιά Little Athens, καθώς ο όμιλος Λάτση, μεγαλομέτοχος της Lamda, μέσω εταιρείας η Xeris Ventures αναδείχθηκε, προτιμητέος επενδυτής στη σχετική διαγωνιστική διαδικασία. Με βάση τη συγκεκριμένη συμφωνία, η Xeris Ventures πρόκειται να αναπτύξει τέσσερα συγκροτήματα με κατοικίες προς μίσθωση. Το ύψος της συνολικής επένδυσης, συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης, εκτιμάται ότι θα φθάσει στα 225 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι η Lamda πώλησε πρώτα τα παραθαλάσσια οικόπεδα της έκτασης του Ελληνικού, όπου σ΄ αυτήν τη φάση κατασκευάζονται συνολικά 315 κατοικίες (Riviera Tower, The Cove Residences, The Cove Villas), οι οποίες έχουν ήδη ξεπουλήσει και η εταιρεία προσδοκά κέρδη ύψους 1,121 δισ. ευρώ.
Ακόμη, η Trade Estates έχει αγοράσει το 16% της έκτασης του commercial hub και θα κατασκευάσει εμπορικό πάρκο επιφάνειας 30.000 τ.μ., μία επένδυση ύψους περίπου 70 εκατομμυρίων ευρώ. Εκτός από το μεγάλο ΙΚΕΑ, στο ακίνητο θα φιλοξενηθεί κατάστημα της αλυσίδας παιχνιδιών Μουστάκας, ενώ στους υποψήφιους μισθωτές περιλαμβάνονται οι LeRoy Merlin, Intersport και Sinsay. Το πάρκο βρίσκεται σε προκαταρκτικό και σύμφωνα με πληροφορίες, αυτές τις ημέρες αναθεωρείται η οικοδομική άδεια του, ενώ σε εξέλιξη είναι οι εκσκαφές από τον Άκτωρα. Εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν τον Ιούνιο του 2025 οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες.
Έως το τέλος του 2024 αναμένεται να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες για το project των πολυτελών κατοικιών που θα «τρέξει» η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ σε συνέχεια και της σχετικής συμφωνίας με τη Lamda Development. Υπενθυμίζεται, ότι σ΄αυτήν την περίπτωση η εταιρεία αγόρασε δικαίωμα επιφανείας του οικοπέδου των 22.795 τ.μ. με τίμημα 24,071 εκατ. ευρώ. Επίσης. η εταιρεία αγόρασε δικαίωμα επιφανείας και για το οικόπεδο των 24.553 τ.μ. που θα γίνει η Ιδιωτική Λέσχη με τίμημα 2,038 εκατ. ευρώ.
Η Lamda ωστόσο έχει κάνει και σημαντικές συμφωνίες με ισχυρά επιχειρηματικά σχήματα για μεγάλες επενδύσεις που συμμετέχει και η ίδια. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η συνεργασία με τη Brook Lane Capital για το νέο Πύργο Μικτής Χρήσης στο Ελληνικό.
Οι δύο πλευρές προχώρησαν πρόσφαρα στη σύσταση της νέας εταιρείας ‘’Ellinikon Park Tower Α.Ε.’’ με μετοχικό κεφάλαιο ύψους 40 εκατ. ευρώ, σ’ αυτην η Brook Lane κατέχει το 70% του μετοχικού κεφαλαίου και η Lamda το υπόλοιπο 30%. Από πλευράς της Lamda η συμμετοχή γίνεται μέσω της θυγατρικής «Ellinikon Hospitality Investments Α.E.», της εταιρείας που συγκεντρώνει τις συμμετοχές της Lamda Development στα ξενοδοχεία του Ελληνικού, όπως αντίστοιχα έχει συμβεί και στη σύμπραξη με τον όμιλο της ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. για τα δύο ξενοδοχεία του παραλιακού μετώπου.
Η Lamda για την κατασκευή σύγχρονου εκπαιδευτικού ιδρύματος πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης έχει υπογράψει μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης για τη γη, αρχικής διάρκειας 30 ετών, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 30 έτη με τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα Α.Ε. (Costeas – Geitonas School – CGS). Όπως ανακοινώθηκε το CGS at The Ellinikon θα υποδεχτεί τους πρώτους μαθητές του τον Σεπτέμβριο του 2027, κάτι που σημαίνει ότι η κατασκευή του σχολείου θα ξεκινήσει άμεσα.
Ακόμη, έχει υπογραφεί μνημόνιο στρατηγικής συνεργασίας μεταξύ της Lamda και ομίλου Ιατρικού Αθηνών για τη δημιουργία πρότυπου σύγχρονου Healthcare Park, σε τοποθεσία δίπλα από το The Ellinikon Mall και σε επιφάνεια χώρου κύριας χρήσης περίπου 6.000 τ.μ. Η υπογραφή της τελικής συμφωνίας αναμένεται το 3ο τρίμηνο του 2024 και η λειτουργία του Healthcare Park εντός του 2027.
Στην έκταση του Ελληνικού προωθείται, μεταξύ άλλων, και η μεγάλη επένδυση των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Hard Rock, σχεδόν 1,5 δισ. ευρώ, για την υλοποίηση σύνθετου και ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με Καζίνο (συν εμπορικούς χώρους, συνεδριακούς κ.α.), στο νότιο τμήμα της έκτασης.
Διαβάστε επίσης
“Φαβορί” των οίκων αξιολόγησης οι ελληνικές τράπεζες
Τα επόμενα βήματα για τα “πράσινα” PPA της βιομηχανίας
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
