Νέα απόπειρα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου

Την ίδια στιγμή που η κυβέρνηση στοχεύει να βάλει τάξη στο αχανές χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ, με σκοπό να αξιοποιηθεί επιτέλους αποτελεσματικά η ακίνητη περιουσία της, προς αυτήν την κατεύθυνση φαίνεται ότι στρέφονται και άλλοι δημόσιοι φορείς. Πρόκειται για μία στρατηγική κίνηση που επιλέγουν να κάνουν το τελευταίο διάστημα οι υπηρεσίες του Δημοσίου, καθώς στην πλειοψηφία τους διαθέτουν ένα μεγάλο αριθμό ακινήτων, από τα οποία μπορούν να αποκομίσουν σημαντικές υπεραξίες.

Όπως δήλωσε και προ ημερών ο υπουργός Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης στα άμεσα σχέδια της κυβέρνησης είναι να αναβαθμιστεί το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας. Στο πλαίσιο αυτό, η επανεργοποίηση εδώ και περίπου 10 μήνες του Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας, έφερε τα πρώτα αποτελέσματα, καθώς βρέθηκαν ήδη 447 αξιοποιήσιμα ακίνητα, μέσα από μια τεράστια βάση δεδομένων στην οποία έχουν καταχωρηθεί μέχρι τώρα 365.853 περιπτώσεις ακινήτων, οι οποίες είναι αναγκαίο να ξεκαθαριστούν. Έτσι, τώρα προκηρύσσεται διαγωνισμός, ώστε να βρεθεί τεχνικός σύμβουλος. Έργο του συμβούλου θα είναι η προώθηση προς αξιοποίηση για τα συγκεκριμένα ακίνητα, καθώς και η επιλογή άλλων από τη βάση δεδομένων.

Παράλληλα, στόχος της κυβέρνησης είναι να προωθηθεί η συνεργασία μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και ΕΤΑΔ και να αξιοποιηθούν ομαδικά τα ακίνητα του Δημοσίου, καθώς η λογική που υπήρχε μέχρι σήμερα της μεμονωμένης αξιοποίησης επέφερε μόνο καθυστερήσεις. Σύμφωνα λοιπόν με όσα υποστήριξε ο υπουργός για την ομαδική αξιοποίηση των ακινήτων θα δημιουργηθούν εταιρείας συμμετοχών (holding companies) στις οποίες θα μεταβιβαστούν ομάδες ακινήτων, τα οποία θα έχουν κατηγοριοποιηθεί ανάλογα κυρίως με το είδος τους. Το μετοχικό κεφάλαιο των εν λόγω holding companies θα ελέγχει η ΕΤΑΔ. Στη συνέχεια στόχος είναι οι μετοχές αυτών των εταιρειών να πωληθούν.

Υπουργείο Υγείας

Σχέδιο για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του σχεδιάζεται όπως έγινε γνωστό προ ημέρων και από το Υπουργείο Υγείας. Συγκεκριμένα, με εντολή του υπουργού Υγείας, Άδωνι Γεωργιάδη, αναζητείται ανάδοχος ώστε να αναλάβει το δύσκολο έργο της τακτοποίησης του μεγάλου χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διαθέτει το Υπουργείο, καθώς αυτά βρίσκονται και διάσπαρτα σε όλη την ελληνική επικράτεια. Σήμερα, μέρος της περιουσίας αυτής στεγάζει τις διάφορες δομές παροχής υπηρεσιών υγείας, ενώ σημαντικό τμήμα της δεν έχει αξιοποιηθεί επαρκώς ή και καθόλου από τους φορείς ιδιοκτησίας της. Επιπλέον, από τα διαθέσιμα στοιχεία εντοπίζονται μεγάλες ελλείψεις στους φακέλους των ακινήτων, καθώς και μη καταχωρηθέντα ακίνητα. Ταυτόχρονα έχει γίνει αντιληπτή η ύπαρξη συστηματικών προβλημάτων στα νομικά στοιχεία των ακινήτων, ενώ μεγάλος αριθμός αυτών παρουσιάζει πολλά τεχνικά προβλήματα λόγω εγκατάλειψης. Την κατάσταση δυσχεραίνει περισσότερο ο διαφορετικός τρόπος κτήσης των ακινήτων (π.χ. δωρεά, κληροδότημα, απαλλοτρίωση), ο οποίος σε πολλές περιπτώσεις έχει αντίκτυπο και στις νομικές δεσμεύσεις τους. Τα ανωτέρω αποτελούν σημαντικούς ανασταλτικούς παράγοντες για την καταγραφή, αξιολόγηση και αξιοποίηση των ακινήτων των εποπτευόμενων φορέων, τη στιγμή που η αξιοποίηση της εν λόγω ακίνητης περιουσίας, λόγω του μεγέθους της, θα μπορούσε να αποτελέσει βασικό πυλώνα εσόδων για το Εθνικό Σύστημα Υγείας.

ΕΦΚΑ

Το νερό φαίνεται ότι μπήκε στο «αυλάκι» και για την αξιοποίηση του μεγάλου χαρτοφυλακίου του e-ΕΦΚΑ, καθώς έθεσε σε λειτουργία μετά από μήνες την εταιρεία ακινήτων του, η οποία σ’ αυτήν τη φάση στελεχώνεται με το απαραίτητο προσωπικό. Σήμερα, ο e-ΕΦΚΑ έχει συνολικά 515 ακίνητα, τα οποία είναι εκτιμώμενης αντικειμενικής περίπου 1,5 δισ. ευρώ. Η αξιοποίησή τους ωστόσο πρόκειται να γίνει τμηματικά και στόχος της νέας εταιρείας είναι να επικεντρωθεί πρώτα στα σημαντικότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου.

Ο δημόσιος φορέας έχει ακίνητα σημαντικής αξίας σε όλη την Ελλάδα, ωστόσο τα πιο αξιόλογα είναι αυτά που βρίσκονται στη Σταδίου. Συγκεκριμένα, στα άμεσα σχέδια του είναι η αξιοποίηση του ακινήτου που στέγαζε το γνωστό πολυκατάστημα FOKAS. Το 5ώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Παρά τις πρόσφατες προσπάθειες που έγιναν για την αξιοποίησή του από ισραηλινούς επενδυτές, το ακίνητο τελικά δεν κατέληξε σε κάποιον ιδιοκτήτη. Ακόμη, στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνεται το πενταώροφο ακίνητο 3.854 τ.μ. στη Σταδίου 28. Είναι από τα λίγα αυτοτελή ακίνητα του κέντρου, το οποίο διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων, αλλά και κινηματογράφου (πρώην «Άστορ»).

ΕΛΤΑ

Στις «ράγες» φαίνεται ότι μπαίνει ξανά το σχέδιο για αξιοποίηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας που διαθέτουν τα ΕΛΤΑ, σε μία προσπάθεια να ενισχυθεί το σχέδιο εξυγίανσης της επιχείρησης, το οποίο βρίσκεται σε εξέλιξη. Συγκεκριμένα, όπως ανακοινώθηκε τα ΕΛΤΑ, μαζί με το Υπερταμείο, υπό τον έλεγχο του οποίου άλλωστε έχουν τεθεί, προχωρούν στην προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμό για την εύρεση και ανάδειξη αναδόχου που θα αναλάβει τη διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της, η αξία της οποίας, σύμφωνα με υπολογισμούς, ανέρχεται (με τιμές 2000) σε μεγαλύτερη των 200 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι, από το σύνολο του portfolio, ακίνητα αγοραίας αξίας 100 εκατ. ευρώ αφορούν οικόπεδα και τα υπόλοιπα κτήρια.

Τα ΕΛΤΑ διαθέτουν ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο το οποίο αποτελείται από περισσότερα από 80 ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει καταστήματα, οικόπεδα -με ή χωρίς κτίσματα- και βιομηχανικούς χώρους, πολλά εκ των οποίων παραμένουν σήμερα ανεκμετάλλευτα. Υπάρχουν μάλιστα κεντρικά κτίρια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, τα οποία ωστόσο λειτουργούν κατά το ήμισυ έχοντας ενοικιαστές σε μερικούς ορόφους, ενώ οι υπόλοιποι παραμένουν για χρόνια κλειστοί. Βέβαια, εκτός από την ενοικίαση των ακινήτων, η διοίκηση της ΕΛΤΑ βλέποντας τη μεγάλη αύξηση του ελληνικού real estate, ίσως εξετάσει σοβαρά και τον ενδεχόμενο πώλησης μερικών εξ’ αυτών για να αποκομίσει περισσότερα έσοδα.

ΔΥΠΑ

Η ΔΥΠΑ, κλείνοντας σταδιακά τις εκκρεμότητες που κληρονόμησε από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ), συνεχίζει την προσπάθεια αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της. Σ’ αυτήν τη φάση αξιοποιούνται το πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Βαμβακουργίας στον Βόλο, ενώ στα σκαριά βρίσκεται και η εκμετάλλευση του Ολυμπιακού Χωριούπου το οποίο ρημάζει τα τελευταία 20 χρόνια. Από τα σενάρια για την αξιοποίησή του έχει προκριθεί αυτό που αφορά τη δημιουργία εμπορικών χρήσεων, που θα συνοδεύονται από αθλητικές και πολιτιστικές χρήσεις. Η ΔΥΠΑ, θέλοντας να υλοποιήσει το εν λόγω έργο, που έχει εκτιμώμενο προϋπολογισμό ύψους 85 εκατ. ευρώ, βρίσκεται σε συζητήσεις με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, με σκοπό να αναλάβει να τρέξει τον διαγωνισμό.

ΕΚΠΑ

Την ακίνητη περιουσία σχεδιάζει να αξιοποιήσει και το ΕΚΠΑ (Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών). Σ’αυτήν τη φαση προωθεί προς αξιοποίηση τρία εμβληματικά και ιστορικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου του. Πρόκειται για δύο κτίρια στο κέντρο της Αθήνας κι ένα ακόμη στον Πειραιά, για τα οποία εκτιμάται ότι θα υπάρξει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της θέσης και του χαρακτήρα τους, αλλά και εξαιτίας του ιστορικού χαρακτήρα τους.

Συγκεκριμένα, προς αξιοποίηση οδεύει το ακίνητο του ΕΚΠΑ στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 53 και Σανταρόζα, όπου στο παρελθόν φιλοξενούνταν το ξενοδοχείο Grand Hotel Majestic, ένα κτίριο που περικλείεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων) 11, Σατωβριάνδου και Δώρου, όπως επίσης και ένα διώροφο κτίριο στην Ακτή Μιαούλη στον Πειραιά, που έχει διατηρητέο χαρακτήρα.

Διαβάστε επίσης

Οι πυρκαγιές γίνονται πιο συχνές και πιο καταστροφικές

Άλισον Φίλιξ: Από χρυσή Ολυμπιονίκης, επιτυχημένη επιχειρηματίας

Οι κινήσεις των κατασκευαστικών εταιρειών στο real estate