Φτιάχνουν πολυτελή γραφεία για να βάλουν τέλος στην τηλεργασία

Με σκοπό να μπει ένα τέλος στην τηλεργασία, που καθιερώθηκε με την πανδημία και άδειασε εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γραφείων, που δέσποζαν τόσο σε Αμερική όσο και σε Ευρώπη, οι εταιρείες σχεδιάζουν πλέον πολυτελή «θέρετρα» εργασίας, τα οποία θα αποτελέσουν πόλο έλξης για τους εργαζόμενους. Η μετατροπή των παραδοσιακών γραφείων σε χώρους εργασίας με ανέσεις παρόμοιες ακόμη και με αυτές των πεντάστερων ξενοδοχείων αποτελεί μια νέα τάση, που έχει αρχίσει να επικρατεί στην Αμερική και σταδιακά έρχεται και στην Ευρώπη. Την ώρα που και στην Ελλάδα η αγορά γραφείων βρίσκεται σε στάδιο αναπροσαρμογής.

Στην ελληνική αγορά μέχρι στιγμής έχει καταγραφεί μεγάλη κινητικότητα στις επενδύσεις για τη δημιουργία σύγχρονων γραφειακών χώρων. Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι σύμφωνα με τα στοιχεία έκθεσης του δικτύου συµβούλων ακινήτων Danos/BNP Paribas, το πρώτο εξάµηνο του 2024 έλαβαν χώρα αγοραπωλησίες αξίας 58 εκατ. ευρώ, µε τη ζήτηση για τους πρώτης κατηγορίας γραφειακούς χώρους να παραµένει ισχυρή. Μάλιστα, με βάση τα ίδια στοιχεία, κατά µέσο όρο το ποσοστό διαθεσιµότητας ανέρχεται σε 8%, ενώ το 75% των µισθωτικών συµφωνιών αφορά κτίρια υψηλών προδιαγραφών. Μέχρι το τέλος της χρονιάς υπολογίζεται ότι θα προστεθούν 125.000 τ.µ. στο υφιστάµενο απόθεµα βιοκλιµατικών γραφείων, ενώ µέχρι το 2026 οι νέες σύγχρονες αναπτύξεις θα φτάνουν με βάση τις εκτιμήσεις τα 210.000 τ.µ.

Το μοντέλο, λοιπόν, των παραδοσιακών γραφείων, τα οποία στέγαζαν τους εργαζόμενους σε διαφορετικούς ορόφους, χωρίς να τους παρέχουν ούτε τις βασικές υπηρεσίες, δεν θα συνεχιστεί, με τις επιχειρήσεις να καλούνται σήμερα να ρίξουν επιπλέον κεφάλαια στους γραφειακούς χώρους, για να ακολουθήσουν τις νέες τάσεις που θα επικρατήσουν μέσα στην επόμενη πενταετία. Ήδη η νέα τάση που τείνει να καθιερωθεί και στην Ελλάδα αφορά, πρώτον, τη δημιουργία ευέλικτων γραφείων με κοινόχρηστους χώρους, που προωθούν τη συνεργασία και την καλύτερη επικοινωνία των εργαζομένων. Δεύτερον, σταδιακά δημιουργούνται γραφεία μεικτής χρήσης, καθώς αυτά περιλαμβάνουν καταστήματα που μπορούν να εξυπηρετήσουν όλες τις άμεσες ανάγκες των εργαζομένων, όπως εστιατόρια, μπαρ, σούπερ μάρκετ κ.λπ.

Σε ό,τι αφορά τα μισθώματα των γραφείων, αυτά για τους πρώτης κατηγορίας χώρους ανέρχονται σε περίπου 33 ευρώ ανά τ.µ. στο κέντρο της Αθήνας και σε 28 ευρώ και 27 ευρώ στις Λεωφόρους Κηφισίας και Βασ. Σοφίας αντίστοιχα. Η Ελλάδα, ωστόσο, σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες συνεχίζει να έχει τα φθηνότερα ενοίκια στην αγορά γραφείων, με τη μέση τιμή του ενοικίου να ανέρχεται στα 390 ευρώ ανά τ.μ. τον χρόνο. Στο Άμστερνταμ, το Κεντρικό Παρίσι, το Κεντρικό Λονδίνο και τη Βαρσοβία έχουν σημειωθεί οι πιο μεγάλες αυξήσεις στις αξίες. Ωστόσο, οι ακριβότερες αγορές γραφείων εξακολουθούν να είναι το Λονδίνο, το Παρίσι, το Λουξεμβούργο, το Δουβλίνο και το Μιλάνο, όπου οι τιμές ξεπερνούν τα 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια στο Λονδίνο και στο Παρίσι φτάνουν τα 2.019 ευρώ και τα 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο αντίστοιχα.

Στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού, ο τομέας των γραφείων πέρασε μια παρατεταμένη κρίση, με ισχυρές πολυεθνικές εταιρείες να αδειάζουν τους άλλοτε λαμπερούς πύργους γραφείων. Σήμερα, με ποσοστό κενών γραφείων περίπου στο 20%, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, οι εταιρείες στις εμπορικές συνοικίες των κεντρικών πόλεων των ΗΠΑ δοκιμάζουν τα πάντα για να επιστρέψουν οι εργαζόμενοι στα γραφεία, δημιουργώντας χώρους γραφείων που ξεπερνούν τις ανέσεις ενός σπιτιού.

Σύμφωνα με τους New York Times, μία περίπτωση πολυτελών γραφείων τα οποία παραπέμπουν σε πολυτελές ξενοδοχείο είναι αυτή του Springline στην Καλιφόρνια. Περιλαμβάνει δύο κτίρια γραφείων υψηλής ποιότητας, εννέα εστιατόρια, υπαίθριους χώρους εργασίας και βεράντες όπου οι εργαζόμενοι μπορούν να συναναστρέφονται και να επικοινωνούν. Ακόμη, εγκαταστάσεις γυμναστηρίου, ένα γήπεδο γκολφ υψηλών προδιαγραφών, ένα πολυτελές ιταλικό παντοπωλείο και ένα κτίριο κατοικιών 183 διαμερισμάτων.

Aκόμη, υπάρχει το Habitat στο Λος Άντζελες, το οποίο αποκαλείται «κάμπους διαβίωσης-εργασίας-ανάπτυξης», ένα συγκρότημα 12 στρεμμάτων που αποτελείται από περισσότερα από 1.200 διαμερίσματα, καταστήματα και γραφεία. Επίσης, το THE MART στο Σικάγο, που προσφέρει πολύ περισσότερα από απλά γραφεία. Εκτός από τα 2,4 εκατομμύρια τ.μ. γραφειακού χώρου, περιλαμβάνει μια σειρά από ανέσεις και υπηρεσίες, που στοχεύουν στην παροχή μιας ολοκληρωμένης εμπειρίας στους εργαζομένους.

Στόχος αυτής της νέας τάσης, εκτός από την επιστροφή των εργαζομένων στο γραφείο, είναι οι ίδιοι να είναι πιο ευχαριστημένοι και υγιείς υπάλληλοι, οι οποίοι τελικά θα αυξήσουν την παραγωγικότητά τους. Η προσφορά υψηλών υπηρεσιών είναι ακριβώς αυτό που κάνει έναν χώρο εργασίας να γίνεται από απλά καλός εξαιρετικός, πείθοντας έτσι τους εργαζομένους να θέλουν να τον επισκεφτούν.

Διαβάστε επίσης

Έτσι θα είναι ο προαστιακός Δυτικής Αττικής

Epsilon Net: Η Ginger Digital Bidco άσκησε το δικαίωμα εξαγοράς

Μέχρι πότε θα συνεχιστεί η διόρθωση στο ethereum