Έφοδο στο «Ελντοράντο» της ελληνικής αγοράς ακινήτων, όπου μόνο μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2024 έχουν αλλάξει χέρια σπίτια, διαμερίσματα και άλλα ακίνητα συνολικής αξίας 11 δισ. ευρώ, ετοιμάζει η εφορία, βάζοντας στην πρίζα από τον Σεπτέμβριο το «ηλεκτρονικό μάτι» που θα σκανάρει τις ιδιοκτησίες που έχουν στην κατοχή τους οι φορολογούμενοι, ώστε να εντοπίζει «περίεργες» μεταβιβάσεις και να μπλοκάρει το «μαύρο» χρήμα στις αγοραπωλησίες, που ρέει μέσα από τις εικονικές δηλώσεις.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να ξεκινήσει να λειτουργεί εντός του Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, και φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα νέο εργαλείο ελέγχου και εντοπισμού της φοροδιαφυγής σε μια χρονιά που οι μεταβιβάσεις ακινήτων αναμένεται να ξεπεράσουν τα περσινά επίπεδα των 15,3 δισ. ευρώ.
Όπως σημειώνει η «Απογευματινή», από τις αρχές του έτους -μόνο μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY- έχουν αλλάξει χέρια συνολικά 122.000 ακίνητα με μέση αξία 90.500 ευρώ, ενώ δεν περιλαμβάνονται σε αυτές τις συναλλαγές οι αγοραπωλησίες μέσω εφοριών. Στην πράξη, το μητρώο ακινήτων θα αποτελεί μια τεράστια βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, που θα διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο και θα έχει όλη την εικόνα της ακίνητης περιουσίας πάνω από 7.000.000 φορολογουμένων. Θα αποτυπώνονται τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ποσοστό συνιδιοκτησίας, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό και σε περίπτωση εκμισθούμενων ακινήτων τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Ειδικότερα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα περιέχει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων και τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα μισθωτήρια ακινήτων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων. Όπως έχει αποκαλύψει η «Απογευματινή», ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα χρησιμοποιήσει λογισμικό τεχνητής νοημοσύνης το οποίο θα «σαρώσει» τα ακίνητα στον δορυφορικό χάρτη της χώρας και θα διασταυρώσει τα στοιχεία με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου.
Σύμφωνα με πληροφορίες, για τη δημιουργία του αλγόριθμου θα χρησιμοποιηθούν αεροφωτογραφίες μέσω του google maps, τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο περιουσιολόγιο Ε9 και τα δεδομένα του Κτηματολογίου. Τα στοιχεία των ακινήτων που θα συγκεντρώνονται με βάση τον αλγόριθμο θα συγκρίνονται με τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων ώστε να εντοπιστούν οι φορολογούμενοι με αδήλωτα ή και με αυθαίρετα κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες που έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια θα βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα (ΕΝΦΙΑ, φόρος εισοδήματος, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ), ενώ τα στοιχεία τους θα αποσταλούν και στις πολεοδομικές Αρχές για να επιβάλουν τα πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών.
Διασταυρώσεις
Επίσης, με τον νέο ηλεκτρονικό φάκελο ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, ενώ θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.
Παράλληλα, το μητρώο θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων και οι δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1.
Διαβάστε επίσης
Πώς η Τσεχία γίνεται κέντρο παραγωγής μικροτσίπ στην Ευρώπη
