Κυκλάδες: Πόσο διαφέρουν οι τιμές από σπίτι σε σπίτι και από νησί σε νησί

Στα ύψη για ακόμη μία χρονιά βρίσκονται οι τιμές πώλησης τόσο των πολυτελών, όσο και των τυπικών κατοικιών στις Κυκλάδες. Με τα πρωτεία της ακρίβειας να κατέχουν και φέτος η Μύκονος και η Σαντορίνη, που έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Την ώρα που στα περισσότερα νησιά των Κυκλάδων φαίνεται ότι έχει ανοίξει σημαντικά η «ψαλίδα» των τιμών ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών.

Με βάση τα στοιχεία της Geoaxis, η αγορά των πολυτελών κατοικιών καταλαμβάνει περίπου το 5%-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα με το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι, αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα, είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες. Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών έχουν αυξηθεί σχεδόν με διπλάσιο ρυθμό συγκριτικά με τις αντίστοιχες των «συμβατικών» εξοχικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, στην αγορά των πολυτελών κατοικιών η φετινή αύξηση των τιμών αγγίζει το 10,4% κατά μέσο όρο σε σχέση με πέρυσι.

Η μεγαλύτερη αύξηση στα premium ακινητα καταγράφηκε στο νησί της Πάρου με 13,6% και με τη μέση τιμή να ανέρχεται πλέον σε 9.100 ευρώ/τ.μ., από 8.000 ευρώ/τ.μ. πέρυσι, ενώ ακολουθεί η Μύκονος, όπου οι τιμές ανήλθαν σε 15.136 ευρώ/τ.μ., αυξημένες κατά 13,3% σε ετήσια βάση. Στη Σαντορίνη σημειώνεται άνοδος τιμών κατά 11,8%, σε 12.600 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Κέα οι τιμές αυξήθηκαν φέτος κατά 7%, σε 5.850 ευρώ/τ.μ. Στη Σέριφο η αύξηση άγγιξε το 6,4% και η μέση τιμή πώλησης ανήλθε σε 3.618 ευρώ/τ.μ.

Αντιθέτως, στα πιο συμβατικά ακίνητα η μέση φετινή αύξηση των τιμών δεν ξεπέρασε το 6,9%. Τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσε η Μύκονος με 10,1% (από 2.500 ευρώ/τ.μ. σε 2.750 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθεί η Σαντορίνη με αύξηση 7,1% σε 2.200 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με άνοδο τιμών 7% σε σχέση με πέρυσι, από 2.050 σε 2.195 ευρώ/τ.μ. Στη Σέριφο οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,2% σε 1.530 ευρώ/τ.μ. και στην Κέα κατά 4,9% αγγίζοντας τα 2.045 ευρώ/τ.μ. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τιμές των τυπικών θερινών κατοικιών σημείωσαν υψηλό δεκαετίας.

Η διαφορά, ωστόσο, με τις πολυτελείς κατοικίες στην τιμή είναι πολύ μεγάλη. Έτσι, στη Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στη Σαντορίνη 5,7 φορές, στην Πάρο 4,1 φορές, στη Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,8 φορές.

Βέβαια, ένα εξοχικό με μοναδικά χαρακτηριστικά από πλευράς τοποθεσίας και προδιαγραφών μπορεί να πουληθεί ακόμα και για 32.350 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο, ενώ στη Σαντορίνη η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται σε 25.000 ευρώ/τ.μ. και στην Πάρο σε 17.780 ευρώ/τ.μ.

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες πολυτελείς αλλά και τυπικές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο και στην Πάρο. Mεγάλες premium κατοικίες έχει και η Σαντορίνη με 200 τ.μ. και η Σέριφος με 100 τ.μ.

Ακόμη, στα πολυτελή ακίνητα η διάμεση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι 5-11 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 15 έτη. Στον αντίποδα, στις τυπικές θερινές κατοικίες η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι άνω των 20 ετών.

Πάντως, μεγάλο ερώτημα για τις Κυκλάδες αποτελεί το πότε η αλόγιστη ανάπτυξη και ο υπερτουρισμός, σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια υποδομών (νερό, δρόμοι, απορρίμματα), την ακρίβεια (εισιτήρια και διαμονή) και την κλιματική αλλαγή (εξαιρετικά μεγάλη ζέστη και έντονα μελτέμια από τον Ιούνιο), θα επιφέρουν δομικές αλλαγές σε αυτό το μοναδικό οικοσύστημα.

Τα εν λόγω νησιά απευθύνονται, ωστόσο, μόνο στους ξένους, καθώς η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειονότητα των Ελλήνων.

Διαβάστε επίσης

Ελληνικός τουρισμός: Στροφή των επισκεπτών σε μη δημοφιλείς προορισμούς

Τζέι Σόντχρι: Ο CEO που έκανε εκατομμυριούχους τους υπαλλήλους

Οι “άμυνες” των φωτοβολταϊκών σε περικοπές και αρνητικές τιμές