Βραχυχρόνια μίσθωση: 20.000 νέα καταλύματα μπαίνουν κάθε μήνα στις πλατφόρμες

Κατάλυμα στην Οία της Σαντορίνης προς βραχυχρόνια μίσθωση στην πλατφόρμα Airbnb © Airbnb

Η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, διατηρεί έντονα τη δυναμική της και γι’ αυτό όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες στρέφονται προς αυτήν. Σύμφωνα με ανάλυση του ΙΝΣΕΤΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας, από την αρχή της χρονιάς προστίθενται κάθε μήνα στις πλατφόρμες 20.000 μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ο αριθμός καταλυμάτων τον Ιούνιο ανήλθε στα 224.860, έναντι 204.578 έναν χρόνο πριν, ενώ ο Ιανουάριος ξεκίνησε με περίπου 190.000 καταλύματα.

Παράλληλα, αυξάνεται και ο αριθμός των κλινών. Από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του 2024 παρατηρείται σταθερή άνοδος στον συνολικό αριθμό κλινών σε σχέση με τα στοιχεία του 2023. Η μέση μηνιαία αύξηση ανέρχεται στις 90.000 κλίνες, με το σύνολο να πλησιάζει το ένα εκατομμύριο τον Ιούνιο και να αναμένεται να το ξεπεράσει τον Ιούλιο.

Την ίδια ώρα, τα Airbnbs κερδίζουν συνεχώς την προτίμηση των ταξιδιωτών, όπως δείχνουν τα στοιχεία για την πληρότητά τους. Το πρώτο τρίμηνο του 2024 η πληρότητα διατήρησε σταθερότητα συγκριτικά με το ίδιο διάστημα του 2023, παρά την αυξημένη προσφορά καταλυμάτων και κλινών. Η σταθερότητα αυτή υποδηλώνει αυξημένη ζήτηση, που επιβεβαιώνεται με την υψηλότερη πληρότητα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.

Τον Ιανουάριο του 2024 η πληρότητα παρέμεινε στο 12%, όπως και τον Ιανουάριο του 2023. Τον Φεβρουάριο μειώθηκε στο 10% από 13%, ενώ τον Μάρτιο αυξήθηκε στο 16% από 15%. Τον Απρίλιο η πληρότητα ήταν 23% (24% το 2023) και τον Μάιο ανήλθε στο 30% (26% το 2023). Τον Ιούνιο αυξήθηκε στο 40% από 38% τον Ιούνιο του 2023.

Η συμπεριφορά των ταξιδιωτών που επιλέγουν Airbnb

Η ανάλυση του ΙΝΣΕΤΕ αναδεικνύει επίσης ενδιαφέροντα δεδομένα σχετικά με το «booking window», δηλαδή το χρονικό διάστημα μεταξύ της κράτησης και της άφιξης. Το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι ταξιδιώτες έκαναν τις κρατήσεις τους νωρίτερα συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ενώ το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε μια τάση για λιγότερο έγκαιρο προγραμματισμό σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.

Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο του 2024 το «booking window» αυξήθηκε στις 40 ημέρες από 27 τον Ιανουάριο του 2023, σημειώνοντας αύξηση 49,4%. Τον Φεβρουάριο έφτασε τις 49 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση 107,5% από τις 24 ημέρες του προηγούμενου έτους. Τον Μάρτιο αυξήθηκε στις 35 ημέρες από 32 τον Μάρτιο του 2023 (+7,6%). Αντίθετα, τον Απρίλιο μειώθηκε στις 39 ημέρες από 42 (-7,4%), τον Μάιο στις 46 ημέρες από 53 (-13,3%) και τον Ιούνιο στις 57 ημέρες από 60 (-5,0%).

Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις, για την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2024, σημείωσε αύξηση μόνο τους δύο πρώτους μήνες του έτους σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Τον Ιανουάριο η μέση διάρκεια παραμονής ανήλθε σε 3,5 διανυκτερεύσεις (+6,8%), τον Φεβρουάριο σε 3,7 διανυκτερεύσεις (+32,6%). Από τον Μάρτιο σημειώθηκε πτώση σε 3,5 διανυκτερεύσεις (-1,5%), τον Απρίλιο 3,8 διανυκτερεύσεις, τον Μάιο 3,5 (-10,0%) και τον Ιούνιο 3,8 διανυκτερεύσεις (-5,0%).

Τέλος, η ανάλυση της προέλευσης των ταξιδιωτών δείχνει ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι αλλοδαποί ταξιδιώτες αποτελούσαν το 60%-66% των επισκεπτών, ενώ οι ημεδαποί φαίνεται ότι τα προτιμούν για τις χειμερινές τους αποδράσεις. Με την έναρξη της τουριστικής περιόδου τον Απρίλιο, το ποσοστό αυτό αυξήθηκε δραματικά στο 90%.