Δίχως τέλος το ράλι των ενοικίων στην Αττική

Διατηρήθηκε και κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, η έντονα ανοδική πορεία των ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε σε 9,85 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας κάθε προηγούμενο. Πρόκειται για αύξηση κατά 10% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική είχε διαμορφωθεί σε 8,96 ευρώ/τ.μ.

Με βάση τα πρόσφατα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.gr που αφορούν την Αττική, στις περιοχές μεγάλης ζήτησης, όπως είναι κυρίως τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας αλλά και ο Πειραιάς, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ξεπερνά πλέον τα 10 ευρώ/τ.μ.

Συγκεκριμένα, με διαφορά τα ακριβότερα ενοίκια για ένα ακόμη τρίμηνο παρατηρούνται στα Νότια Προάστια με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 12,5 ευρώ/τ.μ. αυξημένη κατά 10,6% σε σχέση με πέρυσι τον αντίστοιχο μήνα που ήταν στα 11,3 ευρώ/τ.μ. Αναλυτικά, όπως αναφέρει και η ιστοσελίδα εύρεσης ακινήτων indomio, η περιοχή που κατέχει τα «σκήπτρα» της ακρίβειας είναι η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή στα 19,7 ευρώ/ τ.μ. Ακολουθεί η Γλυφάδα με 16,33 ευρώ/τ.μ. και η Βούλα με 15, 8 ευρώ/ τ.μ. Στη Βάρη – Βάρκιζα η μέση ζητούμενη τιμή είναι στα 15,4 ευρώ/τ.μ., ενώ πλέον στο γκρουπ των ακριβών περιοχών έχει μπει και το Ελληνικό με τα ενοίκια σήμερα να φτάνουν τα 15,2 ευρώ/τ.μ. Σε πιο χαμηλά επίπεδα κινείται το Παλαιό Φάληρο, με μισθώματα της τάξεως των 12,3 ευρώ/τ.μ. Φθηνότερα κινούνται οι περιοχές της Νέας Σμύρνης με 10,17 ευρώ/τ.μ. και της Καλλιθέας με 9,6 ευρώ το τ.μ.

Άνοδο σημειώνουν και αυτό τον τρίμηνο και οι τιμές των Βορείων Προαστίων. Όπως αναφέρουν τα στοιχεία του Spitogatos η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης έφτασε τα 11,3 ευρώ/τ.μ. από 10,6 ευρώ/τ.μ τον προηγούμενο χρόνο. Με διαφορά η ακριβότερη περιοχή είναι η Κηφισιά με ενοίκια της τάξεως των 12,6 ευρώ/ τ.μ. Ακολουθεί το Μαρούσι με τη μέση ζητούμενη τιμή στα 11,8 ευρώ/ τ.μ., η Αγία Παρασκευή με 11,4 ευρώ το τ.μ, η Εκάλη με 11, 22 ευρώ/ τ.μ., και η Νέα Ερυθραία με 11,06 ευρώ/ τ.μ. Ελαφρώς πιο χαμηλά κινούνται τα ενοίκια στη Λυκόβρυση με 10,6 ευρώ/ τ.μ και τα Βριλήσσια με 9,8 ευρώ/ τ.μ.

Αγορά τριών ταχυτήτων

Το κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να «τραβά» την ανηφόρα ως προς τις τιμές, ωστόσο η αγορά του χαρακτηρίζεται από διαφορετικές ταχύτητες. Όπως δείχνουν τα στοιχεία του δείκτη Spitogatos, στα ενοίκια σημειώθηκε μια αύξηση της τάξεως του 11,1%, φτάνοντας τις τιμές στα 10,5 ευρώ το τ.μ. σε σχέση με τα 9,5 ευρώ το τ.μ. που ήταν πέρυσι.

Η πρώτη ταχύτητα αφορά τις περιοχές όπου οι τιμές των ενοικίων απευθύνονται σε συγκεκριμένα πορτοφόλια. Τα σπίτια υψηλών προδιαγραφών σε Κολωνάκι – Λυκαβηττό έχουν φτάσει να ανταγωνίζονται τη Βουλιαγμένη, με τα ενοίκια να αγγίζουν και τα 18 ευρώ/ τ.μ. Πανάκριβες είναι και οι κατοικίες του ιστορικού κέντρου όπου τα ενοίκια φτάνουν και τα 16 ευρώ/τ.μ., στο Κουκάκι – Μακρυγιάννη οι τιμές είναι στα 16 ευρώ/τ.μ.

Εξωπραγματικές είναι και οι τιμές του Παλαιού Ψυχικού και της Φιλοθέης, όπου παρατηρείται σημαντική έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων. Στις εν λόγω περιοχές μεγάλος είναι ο αριθμός και των συμβολαίων που γίνονται για ακίνητα άνω των 40 ετών, καθώς υπάρχει σοβαρή έλλειψη νέων κατασκευών και ποιοτικών σπιτιών. Παρ’ ολά αυτά, οι τιμές σήμερα διαμορφώνονται στο Παλαιό Ψυχικό στα 15,6 ευρώ/τ.μ. , στο Νέο Ψυχικό στα 12,2 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Φιλοθέη η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 14,3 ευρώ/ τ.μ.

Η δεύτερη ταχύτητα αφορά περιοχές που έχουν πιο προσιτά ενοίκια, αλλά και πάλι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να βάλουν «βαθιά» το χέρι στην τσέπη για να μείνουν σε ένα σπίτι υψηλών προδιαγραφών.

Όπως συμβαίνει στην περίπτωση των Ιλισίων με τα σπίτια να μισθώνονται για 11,2 ευρώ/τ.μ. και στο Παγκράτι ακόμα ακριβότερα, για 11, 7 ευρώ/τ.μ. Στα Εξάρχεια όποια σπίτια βρίσκονται σε καλή κατάσταση ενοικιάζονται για 10,9 ευρώ/τ.μ., στους Αμπελόκηπους και στο Γουδή οι τιμές φτάνουν τα 10,7 ευρώ/ τ.μ. Στου Γκύζη στα 9,8 ευρώ/τ.μ. και στην Κυψέλη στα 9,7 ευρώ/τ.μ.

Τρίτη ταχύτητα

Σύμφωνα ωστόσο με έρευνα της Protio, υπάρχουν ορισμένες «ξεχασμένες» περιοχές της Αθήνας, στις οποίες καταγράφεται η τρίτη ταχύτητα των τιμών του κέντρου. Πρόκειται για περιοχές, οι οποίες μελλοντικά θα αποτελούν πόλο έλξης, αλλά ακόμα διαθέτουν σχετικά χαμηλές τιμές ενοικίων. Ο λόγος για περιοχές όπως η Πλατεία Αμερικής, όπου οι τιμές φτάνουν τα 7,9 ευρώ/ τ.μ., η Πλατεία Βικτωρίας με 8,5 ευρώ/ τ.μ, τα Κάτω Πατήσια με 8,4 ευρώ/ τ.μ, και η Πλατεία Αττικής με 8,8 ευρώ/ τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί βέβαια ότι πηγές της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι αν δεν υπάρξει κάποια διαφοροποίηση είναι πιθανό τους επόμενους μήνες να υπάρξει κύμα στάσης πληρωμών από ενοικιαστές, που δεν θα μπορούν πλέον να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους.

Διαβάστε επίσης

Η απόφαση της Lamda και οι ανατροπές στην αγορά γραφείων

Ποια τουριστικά αξιοθέατα έχουν το καλύτερο parking

Τι κερδίζει η αγορά ενέργειας με τις διηπειρωτικές ηλεκτρικές διασυνδέσεις