THEPOWERGAME
Νέες αυξήσεις στα ενοίκια των καταστημάτων και υψηλές προσδοκίες φαίνεται ότι φέρνει η ολοκλήρωση του Μετρό της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για μια εξέλιξη που θα διαμορφώσει νέες δυναμικές στους εμπορικούς δρόμους της συμπρωτεύουσας, με τη Τσιμισκή σήμερα να αποτελεί πόλο έλξης για τα διεθνή brands. Παράλληλα, μια στασιμότητα παρατηρείται στον τομέα των γραφείων, καθώς μέχρι στιγμής δεν έχουν ανακοινωθεί νέες μεγάλες επενδύσεις.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στο powergame.gr o Δημήτρης Τζιβράς, γενικός διευθυντής του Γραφείου Θεσσαλονίκης της ATRIA Group, μέλους του CBRE, η αγορά των εμπορικών καταστημάτων στη Θεσσαλονίκη κινείται θετικά, αλλά συγκρατημένα, με τους επενδυτές να ενδιαφέρονται κυρίως για την Τσιμισκή, καθώς μέχρι στιγμής έχει τις ελκυστικότερες αποδόσεις, οι οποίες κυμαίνονται μεταξύ του 5,5% με 6,3%.
Αναλυτικά, ο εμπορικός δρόμος της Τσιμισκή διατηρεί σήμερα τα ακριβότερα ενοίκια, τα οποία κινούνται στα 130 με 140 ευρώ/τ.μ. Το τελευταίο διάστημα στον διάσημο δρόμο έχουν μετακομίσει κάποια από τα ισχυρότερα brands του λιανεμπορίου. Όπως, για παράδειγμα, ο Όμιλος Inditex, ο οποίος θα ανοίξει σύντομα ένα mega κατάστημα Zara, καθώς απέκτησε και το ακίνητο που στέγαζε το Marks & Spencer. Την ίδια ώρα, η αγγλική αλυσίδα μετακινείται σε έτερο σημείο της οδού Τσιμισκή, στο πολυώροφο κτίριο που μέχρι πρότινος λειτουργούσε το πολυκατάστημα Κανελλόπουλος, ενώ η ιταλική αλυσίδα καλλυντικών Kiko Milano αποκτά επίσης παρουσία στον διάσημο δρόμο. Παράλληλα, στην Τσιμισκή άνοιξε κατάστημα η Diesel και την περασμένη εβδομάδα σε ένα ακίνητο αρκετών τ.μ. έκανε άνοιγμα η αλυσίδα γυμναστηρίων Alter Life. Άνοιξαν επίσης κατάστημα η Oysho και η Doca, ενώ σύντομα θα ανοίξει κατάστημα και η Guess.
Όπως τονίζει, βέβαια, ο ίδιος, η ισχυρή κίνηση στον γνωστό εμπορικό δρόμο συντηρείται κυρίως λόγω των διεθνών brands, την ώρα που οι μικρότεροι επιχειρηματίες φαίνεται ότι δεν μπορούν πλέον να συντηρήσουν τα καταστήματά τους, λόγω των υψηλών μισθωμάτων. Υπάρχουν βέβαια διαθέσιμα καταστήματα προς πώληση, αλλά η διαθεσιμότητα είναι μικρή, με αποτέλεσμα κατά μέσο όρο να γίνεται μία αγοραπωλησία τον χρόνο.
Ακόμη, υπάρχει μεγάλη προσμονή στους επιχειρηματίες του retail και για άλλους εμπορικούς δρόμους της πόλης. Ειδικότερα, η πιο ανερχόμενη περιοχή είναι της Εγνατίας στο ύψος της Αγίας Σοφίας και η Βενιζέλου. Σύμφωνα, ωστόσο, με τον ίδιο, οι τιμές των ενοικίων μέχρι στιγμής είναι αισθητά χαμηλότερες, συγκεκριμένα τα μισθώματα διαμορφώνονται στα 35 έως 55 ευρώ το τ.μ., δηλαδή τέσσερις φορές χαμηλότερα από την Τσιμισκή.
Στον τομέα των γραφείων η αγορά αντιμετωπίζει μια στασιμότητα, παρά το γεγονός ότι το τελευταίο διάστημα έχουν έρθει στη συμπρωτεύουσα ισχυρές πολυεθνικές εταιρείες, όπως η Pfizer, η Accenture, η Deloitte και ο αμερικανικός κολοσσός των ασφαλίσεων Chubb. Όπως τονίζει ο ίδιος, εκτός από το HUB 26, που υλοποιεί η Dimand στη δυτική πλευρά της πόλης, μέχρι στιγμής δεν υπάρχουν άλλες μεγάλες επενδύσεις. Η εν λόγω περιοχή αποτελούσε φιλέτο για τέτοιού είδους μεγάλες επενδύσεις, καθώς είχε διαθέσιμα οικόπεδα, τα οποία ήταν και εντός σχεδίου.
Σε αυτήν τη φάση η τάση που υπάρχει είναι ότι πολλές εταιρείες επιλέγουν να μετακομίσουν σε υφιστάμενα κτίρια που είναι ελαφρώς ανακαινισμένα, κάτι που δεν ικανοποιεί τις απαιτήσεις των ξένων επενδυτών, οι οποίοι δεν τα επιλέγουν. Παρ’ όλα αυτά, οι αξίες των ενοικίων των γραφείων έχουν ανέβει, καθώς οι τιμές πλέον είναι πάνω από 10 ευρώ το τ.μ., όταν παλιά έφταναν μέχρι τα 7,5 ευρώ το τ.μ.
Διαβάστε επίσης
Η απόφαση της Lamda και οι ανατροπές στην αγορά γραφείων
Ποια τουριστικά αξιοθέατα έχουν το καλύτερο parking
Τι κερδίζει η αγορά ενέργειας με τις διηπειρωτικές ηλεκτρικές διασυνδέσεις
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
