THEPOWERGAME
Μια δεύτερη ευκαιρία φαίνεται ότι αποκτούν σήμερα τα ιστορικά ακίνητα της Αθήνας και συγκεκριμένα όσα στέκουν για χρόνια κλειστά και ανεκμετάλλευτα στην οδό Σταδίου, που κατά το παρελθόν αποτελούσε τη βασική εμπορική αρτηρία του κέντρου της Αθήνας, η οποία «χτυπήθηκε» περισσότερο από κάθε άλλη κατά την οικονομική κρίση. Η οδός Σταδίου και οι κάθετες σε αυτήν δρόμοι, έχοντας μπει πλέον στο ραντάρ ισχυρών επενδυτών, ξαναβρίσκουν τη χαμένη τους αίγλη, ενώ πρωταγωνιστικό ρόλο σε αυτήν την αλλαγή παίζουν και οι τράπεζες που επιστρέφουν στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, θέλοντας να «στεγάσουν» τους εργαζόμενους τους σε πλήρως ανακαινισμένα κτίρια γραφείων.
Πώς μετατρέπεται σε τραπεζικό «hub»
Το πιο πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί το ιστορικό ακίνητο που βρίσκεται επί της οδού Κοραή 4, το οποίο αγόρασε προ ολίγων μηνών η DIMAND από την Εθνική Ασφαλιστική και έπειτα από την πρόσφατη στρατηγική συνεργασία που ανακοίνωσε με την Τράπεζα Πειραιώς, θα το μετατρέψει σε ένα σύγχρονο πράσινο κτίριο. Το ακίνητο προβλέπεται να παραδοθεί «με το κλειδί στο χέρι» τον Σεπτέμβριο του 2026 στην Πειραιώς. Το συνολικό εμβαδόν του αγγίζει τα 15.000 τ.μ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της τράπεζας.
Επιπλέον, 3.000 τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης στη στοά «Κοραή», δημιουργώντας ένα νέο κόμβο εμπορικής και ψυχαγωγικής δραστηριότητας στο κέντρο της Αθήνας. Το σχέδιο περιλαμβάνει την ανάδειξη του διατηρητέου κινηματογράφου ΑΣΤΥ και του χώρου ιστορικής μνήμης της Kommandatur της περιόδου 1941-44.
Η απόβαση ωστόσο των τραπεζών στον δημοφιλή δρόμο ξεκίνησε όταν η Eurobank ήδη από τις αρχές του χρόνου εγκαταστάθηκε από το Μέγαρο Μποδοσάκη στην έδρα της πρώην Φοίνιξ Ασφαλιστικής, στη συμβολή των οδών Ομήρου 2 και Σταδίου 12, απέναντι από την Παλαιά Βουλή. Το κτίριο είχε αποκτήσει το 2018 η Grivalia, η οποία επένδυσε 15 εκατομμύρια ευρώ για την αναβάθμισή του σε πράσινο κτίριο, πιστοποιημένο κατά LEED.
Τον δημοφιλή δρόμο φαίνεται ότι ψηφίζει και η Alpha Bank, καθώς στο ακίνητο επί της Σταδίου 40, που στέγασε στον παρελθόν την Τράπεζα Ελληνικής Εμπορικής Πίστεως το 1924 και τώρα ανακαινίζεται από την ΕΛΕΜΚΑ της Metlen, θα μεταφέρει τα γραφεία της. Πρόκειται για το κτίριο στη γωνία Σταδίου και Πεσμαζόγλου και το υπάρχον κτίσμα αναμένεται μέσα να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο, καινοτόμο βιοκλιματικό κτίριο, στο οποίο θα εφαρμοστούν ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες για την κάλυψη των λειτουργικών αναγκών του.
Η Τράπεζα βέβαια διατηρεί και ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο, αυτό επί των οδών Κοραή 34 και Σταδίου, που είχε συμπεριληφθεί στο πακέτο ακινήτων Skyline, ωστόσο ύστερα από διαπραγματεύσεις των επενδυτών με την Alpha Βank, αποφασίστηκε το ακίνητο επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ. να εξαιρεθεί και να μην μεταβιβαστεί στη νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί, αλλά να το εκμεταλλευτεί η ίδια, για να στεγάσει μέρος των διοικητικών της υπηρεσιών.
Τα νέα σχέδια για το ιστορικό πολυκατάστημα «Λαμπρόπουλος»
Ραγδαίες είναι και οι εξελίξεις για ένα το πρώην πολυκατάστημα Λαμπρόπουλος επί των οδών Σταδίου και Αιόλου, καθώς η στρατηγική συμφωνία της Dimand με την Τράπεζα Πειραιώς προβλέπει τη ριζική ανάπλασή του και την αποχώρηση του μοναδικού μισθωτή του που είναι το εν λειτουργία κατάστημα της Notos. Να σημειωθεί εδώ ότι η σύμβαση μίσθωσης του κτιρίου 8.000 τ.μ. από τη Notos έχει λήξει και ο μισθωτής παραμένει στο ακίνητο βάσει ετήσιων παρατάσεων της σύμβασης, ενώ επόμενο βήμα είναι η συζήτηση με τους χρήστες για το μέλλον του καταστήματος, δεδομένου ότι όσο διαρκούν οι εργασίες ανακαίνισης θα παραμένει κλειστό. Η επένδυση για την αναβάθμιση του κτιρίου θα φτάσει έως και τα 25 εκατομμύρια, ενώ για την αξιοποίησή του εξετάζονται και οι χρήσεις της κατοικίας και της φιλοξενίας.
Η ανάπλαση των κινηματογράφων «Αττικόν» και «Απόλλων»
Μια ακόμη σημαντική ανάπλαση διατηρητέου κτιρίου που αναμένεται να υλοποιηθεί στο μέλλον είναι η περίπτωση του ιστορικού συγκροτήματος που στεγάζει τους «δίδυμους» κινηματογράφους «Αττικόν» και «Απόλλων», το οποίο πυρπολήθηκε κατά τη διάρκεια επεισοδίων τον Φεβρουάριο του 2012. Ύστερα από 11 ολόκληρα χρόνια από την πυρκαγιά και έπειτα από μια σειρά δυσκολιών, κατέστη εφικτή η συμφωνία μεταξύ της διοίκησης του Μουσείου της Πόλεως των Αθηνών-Ίδρυμα Βούρου Ευταξία και της εταιρείας του ομίλου επιχειρήσεων του κ. Γιάννη Περρωτή για την πλήρη ανακατασκευή του. Ακόμη δεν είναι γνωστό το πότε θα ξεκινήσουν οι εργασίες, ούτε ποιο είναι το ύψος της επένδυσης, ωστόσο, εξετάζεται σοβαρά το ενδεχόμενο να λειτουργήσουν πριν από την ολική ανάπλαση του κτιρίου οι δύο κινηματογράφοι, οι οποίοι έμειναν άθικτοι από τη φωτιά.
Η νέα Στοά Αρσακείου
Μεγάλο στοίχημα για την επιστροφή της Σταδίου στην κανονικότητα αποτελεί η μετατροπή της Στοάς Αρσακείου σε έναν πολυχώρο προώθησης της ελληνικής μεσογειακής διατροφής και των ελλήνων παραγωγών (food hall), ο οποίος αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το φθινόπωρο. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα φιλοξενηθούν περίπου 20-22 καταστήματα τροφίμων και εστίασης, ενώ θα δημιουργηθούν και εμπορικά καταστήματα με πρόσοψη στη Σταδίου.
Στη Legendary Food, μισθώτρια εταιρεία για 35 χρόνια της Στοάς, συμμετέχουν οι Πίτερ Οικονομίδης, Ευάγγελος Κοντζιάς και Πάνος Τριανταφυλλόπουλος, ενώ βασικός μέτοχος είναι η εφοπλιστική οικογένεια Οικονόμου. Η εταιρεία έχει μισθώσει από τη Φιλεκπαιδευτική Εταιρεία ΑΕ τα 12.000 τ.μ. από τη συνολική επιφάνεια των 25.000 τ.μ., ενώ στο ακίνητο θα παραμείνουν το Συμβούλιο ΣτΕ και το Θέατρο Τέχνης Καρόλου Κουν. Το έργο αναμένεται να εγκαινιαστεί το φθινόπωρο και πρόκειται για μια επένδυση που θα ξεπεράσει τα 10 εκατ. ευρώ.
Τα ιστορικά ακίνητα του e-ΕΦΚΑ
Σημαντικά ακίνητα στην Σταδίου έχει στο χαρτοφυλάκιό του και ο e-ΕΦΚΑ που μέσω της εταιρείας ακινήτων έχει προτεραιότητα να τα αξιοποιήσει, προκηρύσσοντας σύντομα διαγωνισμούς. Συγκεκριμένα, πρόκειται για το πενταώροφο ακίνητο 3.854 τ.μ. στη Σταδίου 28, το οποίο είναι από τα λίγα αυτοτελή κτίρια του κέντρου, το οποίο διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων, αλλά και κινηματογράφου (πρώην «Αστορ»). Ένα ακόμη ιστορικό ακίνητο στη Σταδίου που ανήκει στον e- ΕΦΚΑ είναι και αυτό αυτό που στέγαζε το γνωστό πολυκατάστημα FOKAS και εξακολουθεί να παραμένει για πολλά χρόνια κλειστό παρά τις πρόσφατες προσπάθειες που έγιναν για την αξιοποίησή του. Το 5ώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 5 ορόφους με δώμα. Βρίσκεται στην οδό Σταδίου 41 σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στην πλατεία Ομονοίας και το Σύνταγμα. Υπενθυμίζεται το ακίνητο άφησαν ελεύθερο πρόσφατα οι Ισραηλινοί επενδυτές της WGH, μετά από «εμπλοκή» που είχαν με τον ΕΦΚΑ. Πρόκειται για όμιλο ισραηλινών συμφερόντων, συνεργάτη της Brown Hotels, η οποία θα αναλάμβανε να λειτουργήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο, μετά την αποπεράτωση της ανακαίνισης.
Η Blend Development, το Παλαιό Εθνικό Τυπογραφείο και ο Προκοπίου
Ταυτόχρονα, το παλιό 9ώροφο κτίριο γραφείων που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου και Εμμανουήλ Μπενάκη, επιφάνειας 5.000 τ.μ., θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Η Blend Development, των Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση, είναι η ιδιοκτήτρια και developer του έργου, στο οποίο το fund EuSIF αποτελεί τον μεγαλύτερο επενδυτή. Στο σημείο αυτό βρίσκονταν κατά το παρελθόν εγκαταστάσεις του ΟΑΕΔ και ήδη έχουν ξεκινήσει οι εργασίες.
Σε νέο τοπόσημο για την περιοχή ως χώρος πολιτισμού επιδιώκεται να αναδειχθεί και το για χρόνια παροπλισμένο ιστορικό κτίριο του Παλαιού Εθνικού Τυπογραφείου μεταξύ των οδών Σταδίου, Σανταρόζα, Αρσάκη που γειτνιάζει με την πλατεία Δικαιοσύνης. Από τα πρώτα δημόσια οικοδομήματα που χτίστηκαν στην Αθήνα, το 1834. Με βάση την προγραμματική σύμβαση της περασμένης άνοιξης, το κτίριο παραχωρείται δωρεάν για 25 χρόνια από το Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων στον Δήμο Αθηναίων, ο οποίος αναλαμβάνει την υποχρέωση της αποκατάστασης και ανάδειξής του, κόστους άνω των 2,5 εκατ. ευρώ, προκειμένου να μετατραπεί σε χώρο φιλοξενίας εκθέσεων, πολιτιστικών και καλλιτεχνικών εκδηλώσεων.
Ένα από τα πλέον ιστορικά αλλά και ανεκτίμητης αρχιτεκτονικής αξίας κτίρια της Αθήνας, το Μέγαρο Αθηνογένους, που πέρασε στα χέρια του γνωστού εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου, οποίος μάλιστα πρόσφατα ανακοίνωσε και την ενεργή συμμετοχή στο mega project του Ελληνικού αποκτώντας το 2% της LamdaDevelopment. Η επένδυση θα ξεπεράσει τα 10 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι θα είναι πιο εύκολη, ως προς το κομμάτι που περιλαμβάνει τη νέα κατασκευή, σε σχέση με την ανάπλαση του διατηρητέου, που απαιτεί πολλαπλές παρεμβάσεις. Το Μέγαρο Αθηνογένους δεν είναι το μοναδικό γνωστό ακίνητο στη Σταδίου του εφοπλιστή, ο οποίος φημίζεται για τις επενδύσεις του στα ακίνητα. Το κτίριο, περί τα 5.000 τ.μ. στον αριθμό 26 της οδού, που άλλοτε στέγαζε το «Ακρον Ιλιον Κρυστάλ», αναμορφώθηκε μετά από επένδυση 4 εκατ. ευρώ και μισθώνεται σήμερα από τα ΙΕΚ Δέλτα.
Διαβάστε επίσης:
Χρηματοδοτική ομοβροντία εν μέσω θέρους: Έρχονται νέα funds για ΑΙ
Τρόφιμα: Γιατί αυξήθηκαν οι τιμές την τελευταία διετία
Αυτοπαραγωγή: Τι αλλάζει με την τιμή πώλησης περίσσειας ενέργειας και τη φορολογία
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
