Εξοχικά: Οι περιοχές με τις φθηνότερες και τις ακριβότερες κατοικίες

Περιζήτητα είναι τα εξοχικά σπίτια στα ελληνικά νησιά των Κυκλάδων από τους ξένους αγοραστές. Την ώρα που επιστρέφει σταδιακά και η ζήτηση των Ελλήνων, οι οποίοι όμως στρέφονται κυρίως σε φθηνότερες επιλογές που υπάρχουν σε περιοχές εντός και εκτός Αττικής αλλά και στο Ιόνιο.

Η υψηλή ζήτηση για εξοχικές κατοικίες έχει οδηγήσει σήμερα τις τιμές να έχουν αυξηθεί από 8% έως και 12%. Επίσης, καταγράφεται η τάση απόκτησης εξοχικού «από τα σχέδια» που αναμένεται να συνεχιστεί το προσεχές χρονικό διάστημα. Η συνεχής αυτή άνοδος των τιμών έχει στρέψει κατά κύριο λόγο τους Έλληνες αγοραστές να εξετάζουν περιοχές της Αττικής, όπως τα Ανατολικά Προάστια τα οποία παραδοσιακά μέχρι σήμερα διατηρούν σχετικά χαμηλές τιμές πώλησης.

Στροφή στην Ανατολική Αττική

Για παράδειγμα στη Ραφήνα, που διατηρεί ένα από τα πιο πολυσύχναστα λιμάνια και έχει άμεση σύνδεση με τις Κυκλάδες, τα εξοχικά ανέρχονται στα 2.286 ευρώ/τ.μ. Ιδιαίτερα ελκυστική για τους Έλληνες είναι και η Νέα Μάκρη, λόγω κυρίως του ότι είναι ένας κοντινός καλοκαιρινός προορισμός με τη μέση ζητούμενη τιμή των κατοικιών να φτάνει 2.286 ευρώ/τ.μ. Ακόμη πιο φθηνές τιμές υπάρχουν στο Πόρτο Ράφτη – Μαρκόπουλο, με τα ακίνητα να κοστίζουν 2.045 ευρώ/τ.μ. Ιδανικές ευκαιρίες για αγορά φθηνών εξοχικών για τους Έλληνες κρύβονται και στην Κερατέα, όπου οι τιμές φτάνουν τα 1.703 ευρώ/τ.μ. Στον Μαραθώνα με τις καταπράσινες εκτάσεις, την ιστορική σημασία και τη μοναδική τεχνητή λίμνη της Αττικής, οι κατοικίες κοστίζουν 1.675 ευρώ/τ.μ.

Σε κοντινή απόσταση από την Αττική

Λίγο πιο έξω από την Αθήνα, υπάρχουν επίσης φθηνές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, μία από αυτές είναι το Λουτράκι, το οποίο αποτελεί ένα εξαιρετικά ανερχόμενο τουριστικό θέρετρο, καθώς όλο και αυξάνονται οι ξενοδοχειακές επενδύσεις που αναβαθμίζουν τις υποδομές της περιοχές. Παρ’ όλ’ αυτά, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών διαμορφώνονται στα 1.933 ευρώ /τ.μ. ευρώ/τ.μ.

Αγαπημένη επιλογή των Ελλήνων τόσο για την εγγύτητά της με την Αττική και την Αθήνα όσο και για τις φθηνές της τιμές αποτελεί και η Εύβοια. Συγκεκριμένα, παρέχει πληθώρα επιλογών για αγορά κατοικίας σε ένα εύρος τιμών. Στην Ερέτρια, όπου αποτελεί μια περιοχή που έχει μεγάλη αρχαιολογική αξία οι τιμές φτάνουν τα 1.467 ευρώ/τ.μ. Στην Κάρυστο οι τιμές είναι 1.805 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Ιστιαία κάποιος μπορεί να βρει κατοικίες προς πώληση με μέση ζητούμενη τιμή 974 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πόλος έλξης αποτελούν τόσο για τους ξένους όσο για τους Έλληνες η αγορά παραθαλάσσιων σπιτιών στην ηπειρωτική Ελλάδα. Από το ιστορικό Ναύπλιο με τη γραφική του αρχιτεκτονική και την επιβλητική Ακροναυπλία όπου οι τιμές ανέρχονται στα 2.045 ευρώ/τ.μ., μέχρι το Γαλαξίδι που τα σπίτια κοστίζουν 1.954 ευρώ/τ.μ. Μια ιδανική επιλογή αποτελεί και η Ναύπακτος όπου με το μεσαιωνικό της κάστρο και τις γραφικές ακτές διατηρεί τιμές ύψους 1.829 ευρώ/τ.μ.

Στην Καβάλα τα εξοχικά κοστίζουν στα 1.800 ευρώ/τ.μ., στην Κορώνη στα 1.709 ευρώ/τ.μ. με τα ενετικά της κάστρα, στο Ξυλόκαστρο στα 1.563 ευρώ/τ.μ. και στην Ακράτα στα 1.408 ευρώ/τ.μ. Στις Μηλιές Πηλίου τα σπίτια φτάνουν τα 1.201 ευρώ/τ.μ. και στη Ζαχάρω στην Ηλεία τα εξοχικά πωλούνται σε «τιμές ευκαιρίας», καθώς η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 955 ευρώ/τ.μ.

Τα Επτάνησα επίσης αποτελούν αγαπημένο τουριστικό προορισμό και για τους Έλληνες και τους επισκέπτες από το εξωτερικό. Το νησί του Ιονίου με τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης είναι η Κέρκυρα με τα εξοχικά να κοστίζουν 2.122 ευρώ ανά τ.μ. ευρώ, ακολουθεί η Ζάκυνθος με 2.151 ευρώ ανά τ.μ., η Κεφαλονιά με 2.226 ευρώ ανά τ.μ.. Τα σπίτια στα Κύθηρα κοστίζουν 2.252 ευρώ ανά τ.μ. και στην Ιθάκη 2.294 ευρώ το τ.μ. Στο νησί της Λευκάδας ωστόσο εντοπίστηκε η μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας (23,5%) σε σχέση με το Μάιο του 2023.

Συνωστισμός ξένων επενδυτών

Η αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα και σε σημεία, όπως η ηπειρωτική Ελλάδα και τα Επτάνησα, έχει ως αποτέλεσμα να ενισχυθεί κατακόρυφα και ο ρυθμός της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στις παραπάνω περιοχές. Μάλιστα, η αύξηση είναι πολλαπλάσια εκείνης στην Αττική, σε μια ξεκάθαρη ένδειξη ότι η ανάπτυξη κατοικιών έχει επιταχυνθεί σε περιοχές υψηλής ζήτησης εξοχικών. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), που επεξεργάστηκε η Elxis-At Home in Greece, κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μηνου, καταγράφεται αύξηση του όγκου της οικοδομικής δραστηριότητας έως 58,2%.

Η επίδοση αυτή εντοπίζεται στα νησιά του Ιουνίου, όπου επίσης σημειώθηκε αύξηση του αριθμού των οικοδομικών αδειών κατά 31,3%, ενώ η αύξηση με βάση την επιφάνεια ανέρχεται σε 50,2%. Τα ποσοστά αυτά αφορούν την ετήσια σύγκριση του τελευταίου 12μήνου (Μάρτιος 2023-Φεβρουάριος 2024), με το αμέσως προηγούμενο 12μηνο, δηλαδή την περίοδο από τον Μάρτιο του 2022 έως τον Φεβρουάριο του 2023. Το ίδιο διάστημα, η άνοδος του όγκου της οικοδομικής δραστηριότητας στην Κρήτη αγγίζει το 37,4% και στην Δυτική Ελλάδα το 38,1%. Το φετινό πρώτο δίμηνο του έτους εξελίσσεται ακόμα δυναμικότερα, καθώς ο όγκος της οικοδομικής δραστηριότητας στα Ιόνια Νησιά έχει αυξηθεί κατά 157,4% ετησίως, στην Κρήτη κατά 73,8% και στην Δυτική Ελλάδα κατά 21,4%. Στον αντίποδα, στην Αττική, παρατηρήθηκε μείωση του όγκου κατά 3,4%.

Τα νησιά με τα «πρωτεία» της ακρίβειας

Tον Μάιο του 2024, στην λίστα με τα πιο ακριβά νησιά για να αγοράσει κανείς κατοικία βρέθηκαν η Μύκονος με 6.936 ευρώ/τ.μ., η Αντίπαρος με 5.319 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 4.599 ευρώ/τ.μ. Επίσης, ιδιαίτερα υψηλές τιμές σημειώνουν η Σαντορίνη με τα εξοχικά να κοστίζουν συνολικά 4.153 ευρώ/ τ.μ., στη Φολέγανδρο οι τιμές ανέρχονται στα 4.028 ευρώ/τ.μ. και στην Κύθνο στα 4.000 ευρώ/τ.μ.

Η μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά εξοχικών κατοικιών στις Κυκλάδες προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό και συγκεκριμένα από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία και την Ελβετία. Πρόκειται για αγοραστές οι οποίοι ψηλά στις προτιμήσεις τους εκτός από την Μύκονο, έχουν επίσης την Πάρο, την Σύρο και τη Νάξο.

«Βαθιά» το χέρι στην τσέπη πρέπει να βάλουν και όσοι θέλουν να αγοράσουν κατοικία στα νησιά του Αργοσαρωνικού, τα οποία λόγω του ότι βρίσκονται κοντά στην Αθήνα, τα τελευταία χρόνια είναι εξαιρετικά περιζήτητα. Συγκεκριμένα, το ακριβότερη νησί το οποίο προσεγγίζει ακόμα και τα επίπεδα της Μυκόνου, είναι η Ύδρα με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 5.000 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Σπέτσες με 3.796 ευρώ/ τ.μ., ενώ σε ελαφρώς χαμηλότερα επίπεδα κινούνται οι τιμές για Πόρο και Αίγινα με 2.417 ευρώ/ τ.μ. και 2.667 ευρώ/ τ.μ. αντίστοιχα.

Σημαντική αύξηση σημειώνεται στη διεθνή ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στα νησιά του Βορείου Αιγαίου, ενώ αύξηση παρατηρείται και στην εγχώρια ζήτηση. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στη Σάμο και στην Ικαρία προέρχεται από τις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, τη Γερμανία, την Ολλανδία, ενώ στη Λέσβο έντονο ενδιαφέρον για κατοικίες προς πώληση προέρχεται από τις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Τουρκία και την Αυστραλία. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στη Χίο προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία και την Τουρκία.

Στην Κρήτη, μείωση παρουσίασε η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς πώληση ενώ η διεθνής ζήτηση αυξήθηκε σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Η περιφέρεια Χανίων έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό σύμφωνα με τον αριθμό αναζητήσεων, ενώ το ενδιαφέρον των Ελλήνων δυνητικών αγοραστών επικεντρώνεται στο Ηράκλειο. Οι χώρες του εξωτερικού με το εντονότερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Κρήτη είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, ο Καναδάς, το Ισραήλ και η Ολλανδία.

Κατά κύριο λόγο, όσοι τοποθετούνται σήμερα σε εξοχικές κατοικίες, είναι επιχειρηματίες ηλικίας από 50 έως 65 ετών, που έχουν ως προτεραιότητα την ίδια χρήση. Επίσης, μια σημαντική αγοραστική ομάδα, αφορά νεότερους αγοραστές, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισοδήματα, που προσβλέπουν όχι μόνο στην ίδια χρήση, αλλά επίσης την εκμετάλλευση για κάποιο χρονικό διάστημα και αργότερα και την μεταπώληση με αφορολόγητη υπεραξία.

Διαβάστε επίσης:

Οι CEOs αποκαλύπτουν: Οι φόβοι και οι προσδοκίες για το 2024

“Παιχνίδι” μίμησης των ενηλίκων: Το καταναλωτικό φαινόμενο Sephora Kids

Ενέργεια: Ο χορός των deals “υψηλής τάσης” στη Νοτιοανατολική Ευρώπη