THEPOWERGAME
Ρευστότητα ύψους 100 εκατ. ευρώ και κερδοφορία 35 εκατ. αναμένεται να εξασφαλίσει η Dimand, με την πώληση των πέντε «εμβληματικών» έργων που διατηρεί στο χαρτοφυλάκιό της. Τα δύο από τα πέντε projects -το νέο κτίριο της PwC και το Ηub26- έχουν ήδη προπωληθεί και το διάστημα μεταξύ Δεκεμβρίου και Ιουνίου του 2025 η εταιρεία πρόκειται να κάνει «exit» από τον Πύργο του Πειραιά, το Μινιόν και το κτίριο της ΕΔΕΕ. Παράλληλα, μέσα στον Ιούνιο πρόκειται να ανακοινώσει δύο μεγάλες στρατηγικές επενδύσεις, τις οποίες προετοίμαζε τους τελευταίους 12 μήνες.
Σύμφωνα με όσα υποστήριξε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand, στο πλαίσιο της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης, «είμαστε σε διαπραγματεύσεις για την πώληση των τριών έργων σε Έλληνες θεσμικούς, σε δύο μεγάλους ξένους επενδυτές, οι οποίοι δεν έχουν μέχρι στιγμής παρουσία στο ελληνικό real estate, και σε τρία μεγάλα family offices. Ακόμη, μέχρι το 2026 σκοπεύουμε να προσθέτουμε στο χαρτοφυλάκιο μας σταδιακά καινούργια έργα χαμηλού ρίσκου, καθώς δουλεύομε μεθοδικά, εξασφαλίζοντας πολύ νωρίτερα τη μίσθωση και την πώλησή τους».
Για τον Πύργο του Πειραιά οι υποψήφιοι αγοραστές, όπως αποκάλυψε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, είναι συνολικά τρεις. H εταιρεία συγκεκριμένα τον Δεκέμβριο, που σχεδιάζει να κάνει exit από το έργο, πρόκειται να παραχωρήσει στον αγοραστή, τον οποίο θα επιλέξει, τη σύμβαση μίσθωσης των 99 χρόνων που έχει υπογράψει με τον Δήμο του Πειραιά. Ο πύργος είναι ήδη πλήρως μισθωμένος, με ενοίκια μάλιστα τα οποία είναι πολύ χαμηλότερα από αυτά που υπάρχουν τώρα στην αγορά. Γεγονός που αποτελεί ιδανική επενδυτική ευκαιρία για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Από τις 20 Ιουνίου μέχρι τα μέσα Ιουλίου θα έχουν ανοίξει επισήμως το γυμναστήριο και το εστιατόριο που αναμένεται να λειτουργήσει υπό την ομπρέλα της Nice ‘n’ Easy. Οι υπόλοιποι μισθωτές θα μετακομίσουν σ’ αυτόν μέχρι τον Δεκέμβριο.
Υπενθυμίζεται ότι το έργο υλοποιήθηκε από την Piraeus Tower Α.Ε., μια κοινοπραξία της DIMAND με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), που κατείχαν το 70%, και την Prodea Investments, που είχε το 30%.
Το Μινιόν, που σ’ αυτήν τη φάση έχει δύο υποψήφιους αγοραστές, ανοίγει επίσημα τον Δεκέμβριο. Ήδη έχει ξεκινήσει η σταδιακή παράδοση γραφειακών χώρων στη ΔΕΗ, που αποτελεί τον μισθωτή 4 ορόφων γραφείων. Στο κτίριο, εκτός της ΔΕΗ, θα λειτουργήσει μεγάλο κατάστημα ZARA στο -1 και το ισόγειο, ενώ τους δύο ορόφους από πάνω έχει μισθώσει επίσης η Inditex, για να στεγάσει τα κεντρικά της γραφεία. Η δεύτερη φάση των κατασκευών του έργου, που περιλαμβάνει την ανακατασκευή ενός κτιρίου οκτώ ορόφων 4.500 τ.μ. που θα αποτελείται από κατοικίες, θα ξεκινήσει στις αρχές του 2025. Συνολικά θα δημιουργηθούν 30 διαμερίσματα και 5 μεζονέτες από 70 έως 125 τετραγωνικά, για την αγορά των οποίων υπάρχουν ήδη 120 ενδιαφερόμενοι.
Ακόμη, σε εξέλιξη βρίσκονται και οι κατασκευαστικές εργασίες στο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια, που θα μεταμορφωθεί σε σύγχρονο «πράσινο» κτίριο γραφείων με μισθωτή τα ΕΛΤΑ, τα οποία βρίσκονται σε φάση εξυγίανσης. Για το συγκεκριμένο έργο έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από δύο υποψήφιους αγοραστές.
Το μεγάλο γραφειακό συγκρότημα HUB 26 στη Θεσσαλονίκη, που αποτελείται από 25.000 τ.μ., έχει ήδη μισθωθεί πλήρως και το έχει αποκτήσει η Prodea. Η παράδοση των γραφειακών χώρων, μάλιστα, θα αρχίσει σταδιακά από τον Σεπτέμβριο και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο.
Προς ολοκλήρωση βαίνει στα μέσα του 2024 και το νέο στρατηγείο της PwC στο Μαρούσι, που ανήκει στη Eurobank. Το πρώτο κομμάτι του παραδίδεται στις 30 Ιουνίου, ενώ το δεύτερο θα είναι έτοιμο τον Σεπτέμβριο, όταν θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 65, στο Μαρούσι, και το νέο κτίριο πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα LEED και WELL, καθώς θα πληροί όλες τις προϋποθέσεις βιωσιμότητας.
Παράλληλα «τρέχει» και η ανάπλαση του πρώην εργοστασίου της Softex στον Βοτανικό, με τη μετατροπή του σε συγκρότημα μεικτών χρήσεων. Από τα 50.000 τ.μ., η Dimand έχει προμισθώσει σε δύο μεγάλες εταιρείες συνολικά 14.500 τ.μ., ενώ σ΄αυτήν τη φάση βρίσκεται σε συζητήσεις για τη μίσθωση ακόμα 11.000 τ.μ. Η Dimand βρίσκεται ακόμη σε επαφή με δύο ξένα πανεπιστήμια για να προχωρήσει και την κατασκευή του πανεπιστημιακού campus.
Η ανάπλαση της Softex προβλέπει την κατασκευή ενός συμπλέγματος 9 με 10 κτιρίων, ενώ θα περιλαμβάνονται κοινόχρηστοι χώροι, super markets, βρεφονηπιακοί σταθμοί, φαρμακεία, εστιατόρια και θα φιλοξενεί 4.000 με 5.000 εργαζομένους. Το έργο θα υλοποιηθεί σε δύο φάσεις, η πρώτη θα ολοκληρωθεί μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2025 και μέχρι τα τέλη του 2026 θα έχει τελειώσει και το δεύτερο μέρος των έργων.
Συνολικά τα έργα που έχει ξεκινήσει τώρα να κατασκευάζει η Dimand ανέρχονται στα 135.000 τ.μ. Συγκεκριμένα, οι μπουλντόζες μπήκαν για τη νέα πράσινη αναβαθμισμένη κτιριακή ανάπτυξη που αφορά το νέο Μέγαρο του ΤΕΕ στο Μαρούσι. Επίσης, σε φάση υλοποίησης είναι και το Δικαστικό Μέγαρο. Σε εξέλιξη ακόμη είναι και η μεγάλη επένδυση της Dimand στο ακίνητο ΦΙΞ στη Δυτική Θεσσαλονίκη.
Τις συνθήκες που επικρατούν στο παγκόσμιο real estate σχολίασε επίσης ο κ. Ανδριόπουλος, τονίζοντας ότι τα επιτόκια και το υψηλό κόστος χρήματος συνεχίζουν να δυσκολεύουν την αγορά. Συγκεκριμένα, ανέφερε το εξής: «Στην Ευρώπη υπάρχει ακόμη έντονος προβληματισμός για τα εμπορικά ακίνητα, καθώς συνεχίζουν να αδειάζουν τα γραφεία. Σε χώρες όπως η Γερμανία, η Αγγλία, η Σκανδιναβία είναι μεγαλύτερο το πρόβλημα, άρα οι επενδυτές γίνονται ακόμη πιο διστακτικοί».
Στην Ελλάδα, ωστόσο όπως επισημαίνει, «τους τελευταίους 12 μήνες το κλίμα στην αγορά είναι αντίθετο, οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν και υπάρχει έντονος προβληματισμός για το πού θα φτάσουν. Στα εμπορικά ακίνητα η προσφορά είναι μικρότερη από ζήτηση, καθώς σήμερα πολλές εταιρείες ζητάνε να φύγουν από παλιά κτίρια, αναζητώντας νέα, πράσινα γραφεία».
Το βασικότερο, όμως, πρόβλημα σήμερα του ελληνικού real estate, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, «είναι το υψηλό κατασκευαστικό κόστος, το οποίο έρχεται σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει σε Γερμανία και Γαλλία, όπου η ύφεση έχει ρίξει τις τιμές. Η δεύτερη μεγάλη πληγή της χώρας είναι η έλλειψη εργατικού δυναμικού, η οποία έχει οδηγήσει τα ημερομίσθια εργατών από τα 50 ευρώ, που ήταν πριν από δύο χρόνια, σήμερα να διαμορφώνονται στα 80 και 90 ευρώ. Υπάρχει ακόμη πρόβλημα και με τους εργάτες του εξωτερικού, καθώς δεν υπάρχει και συνεννόηση με τους Έλληνες, λόγω γλώσσας».
«Τους επόμενους 12 μήνες υπάρχουν φήμες ότι το κόστος χρήματος θα μειωθεί και αυτό θα επιδράσει θετικά στον κλάδο. Η πρόγνωση όμως για τους εργάτες και τους κατασκευαστές δείχνει ότι η κατάσταση θα χειροτερέψει», προσθέτει.
Τέλος, για το πως αντιμετωπίζει η Dimand τις εν λόγω δυσκολίες, ο κ. Ανδριόπουλος τόνισε το εξής: « Η λύση είναι η πρόληψη, καθώς έχουμε προσθέσει χρόνο στην ολοκλήρωση των έργων, παρά την επίπτωση που έχουμε στο κόστος. Έχουμε επίσης συνεννόηση μαζί με ποιοτικούς εργολάβους, που μας προτιμούν και μας διαλέγουν από άλλα έργα. Έχουμε ακόμη 20ετή τεχνογνωσία και κάνοντας έρευνα αγοράς υλικών παγκοσμίως, προσπαθούμε να κρατάμε το κόστος σε χαμηλά επίπεδα. Τέλος, έχουμε αποφασίσει ότι είναι προτιμότερο να περιορίζουμε το κέρδος, για να είμαστε συνεπείς, να μη ρίχνουμε την ποιότητά των έργων μας και τρίτον να φροντίζουμε τα ενοίκια που κλείνουμε με τους πελάτες μας να είναι ανταγωνιστικά σε σύγκριση με τους υπόλοιπους».
Διαβάστε επίσης:
Airbnb: 5 εκατ. διανυκτερεύσεις στην Αθήνα το 2022
ΙΕΑ: Προειδοποιεί για πρωτοφανές πλεόνασμα προσφοράς πετρελαίου
Πώς θα είναι τα νέα πράσινα γραφεία της EY
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
