Στροφή Ελλήνων και ξένων αγοραστών σε πολυτελή εξοχικά

Ακριβότερα, μεγαλύτερα και πολυτελέστερα εξοχικά, προτιμούν φέτος ξένοι, αλλά κι Έλληνες αγοραστές, σε μια σαφή ένδειξη ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει μεταφερθεί και προς το συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς. Κατοικίες αξίας από 350.000 έως 500.000 ευρώ αποτελούν τη δημοφιλέστερη κατηγορία, ενώ στην «πρώτη γραμμή» του αγοραστικού ενδιαφέροντος βρίσκονται νεόδμητες κατασκευές πολυτελείας, με πισίνα, ιδιωτικότητα και ιδανική τοποθεσία, κοντά στη θάλασσα, ή με θέα.

Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, η προσδοκία της μείωσης των επιτοκίων αρχής γενομένης από τον προσεχή Ιούνιο, αλλά και το ότι οι τιμές πώλησης στην Ελλάδα είναι πολύ πιο ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού νότου, λειτουργούν ως βασικοί «καταλύτες» για την ανοδική πορεία της ζήτησης και των πωλήσεων, ακόμα και για πιο ακριβές κατοικίες, σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, όταν οι περισσότεροι δεν ήταν διατεθειμένοι να δαπανήσουν πάνω από 350.000 – 400.000 ευρώ.

Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας Elxis-At Home in Greece, η οποία προωθεί εξοχικά σε αγοραστές κυρίως της βορειοδυτικής Ευρώπης, αυτό που παρουσιάζει σημαντικό ενδιαφέρον, είναι ότι πλέον έχει αρχίσει να αυξάνεται και το αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες. «Μέχρι πρότινος, είχαμε καταγράψει το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες της ομογένειας, που αποτελούσαν το 10% του συνόλου των πωλήσεων που πραγματοποιούσαμε στην Ελλάδα. Πλέον όμως, διαπιστώνουμε ότι έχει αυξηθεί σημαντικά και η ζήτηση από Έλληνες, μόνιμους κατοίκους της χώρας κι αυτό, παρότι δεν απευθυνόμαστε σε αυτήν την αγορά», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Η εταιρεία έχει την έδρα της στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας και προωθεί ελληνικά ακίνητα σε αγοραστές από την Ολλανδία, το Βέλγιο, την Γερμανία, την Αυστρία, την Γαλλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλες χώρες της βόρειας και δυτικής Ευρώπης, επομένως, το γεγονός ότι πλέον την προσεγγίζουν και Έλληνες, έχει την δική του σημασία, αναφορικά με την επιστροφή της ζήτησης και από Έλληνες. Η τάση αυτή είχε αρχίσει να γίνεται εμφανής, ήδη από πέρυσι.

Με βάση σχετική έρευνα του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων Spitogatos, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η ετήσια αύξηση των αναζητήσεων εξοχικών από Έλληνες, σημείωσε αύξηση κατά 20%, ξεπερνώντας την αντίστοιχη άνοδο των αναζητήσεων από ξένους αγοραστές, που διαμορφώθηκε σε 15%. Για παράδειγμα, στις Κυκλάδες, το 65% των αναζητήσεων προέρχεται από Έλληνες και το 35% από ξένους, όταν πριν από μερικά χρόνια, μεσούσης της κρίσης, η ζήτηση προερχόταν σχεδόν αποκλειστικά από το εξωτερικό.

Η Χαλκιδική αποτελεί την πρώτη προτίμηση μεταξύ των ξένων

Με βάση τα ευρήματα του Spitogatos.gr, η Χαλκιδική αποτελεί την πρώτη προτίμηση μεταξύ των ξένων, ενώ έπονται οι Κυκλάδες, η Καβάλα, τα περίχωρα της Θεσσαλονίκης, τα νότια προάστια της Αθήνας, τα Δωδεκάνησα, η Μεσσηνία και τα Χανιά. Από τα παραπάνω, είναι εμφανές και το υψηλό ποσοστό Ελλήνων ομογενών, αρκετοί εκ των οποίων έλκουν την καταγωγή τους από τη Βόρεια Ελλάδα.

Στον αντίποδα, οι Έλληνες προτιμούν κοντινούς προορισμούς, στα περίχωρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, δηλαδή κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ ακολουθούν τα νησιά των Κυκλάδων, η Εύβοια, η Χαλκιδική, η Μαγνησία, τα νησιά του Αργοσαρωνικού και η Μεσσηνία.

Με βάση τα στοιχεία από τις πωλήσεις εξοχικών της Elxis, μια βασική τάση που έχει εντοπιστεί ήδη από πέρυσι και διατηρείται αμετάβλητη και φέτος, αγορά την απόκτηση ακινήτων «από τα σχέδια». Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «οι περισσότεροι πελάτες μας προτιμούν την επιλογή της αγοράς από τα σχέδια, μιας και με τον τρόπο αυτό εξασφαλίζουν χαμηλότερο τίμημα, που κυμαίνεται μεταξύ 15% και 20% χαμηλότερα, σε σχέση με το να αγόραζαν το ακίνητο ολοκληρωμένο. Ειδικά φέτος, παρατηρούμε μια ροπή προς ακριβότερες και ποιοτικότερες κατασκευές, καθώς αρκετοί επενδυτές θεωρούν πως έχει αρχίσει να κλείνει το παράθυρο των χαμηλών τιμών, που συνεχίζει να προσφέρει η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών σε σύγκριση με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού νότου».

Όσον αφορά ειδικά τους Έλληνες αγοραστές, η Elxis επισημαίνει ότι κινούνται σε ακίνητα με τιμή πώλησης έως 350.000 ευρώ, αποφεύγουν τον τραπεζικό δανεισμό και αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με υψηλή μεταπωλητική αξία και απόδοση μέσω εκμετάλλευσης. Με βάση τα στοιχεία της Elxis, οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν περιοχές ανερχόμενες και όχι ιδιαίτερα κορεσμένες τοποθεσίες. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, κινούνται σε περιοχές των νομών Ρεθύμνου και των Χανίων, χωρίς μεγάλη τουριστική κίνηση, ενώ αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται και σε όλη την ακτογραμμή από την Ηγουμενίτσα μέχρι την Πρέβεζα και την Πάλαιρο. Αντίστοιχα, στη Ρόδο, η ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά στην κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν είναι τόσο αναπτυγμένη. Σημαντική κινητικότητα παρατηρείται από Έλληνες και στα νησιά του ανατολικού Αιγαίου.

Διαβάστε επίσης:

Profile: Υπέβαλε προσφορές για δημόσια έργα της τάξης των 60 εκατ.

Εισηγμένες: Σημαντική αύξηση κερδοφορίας στο α’ τρίμηνο (πίνακας)

FT: Δεν χρειάζονται νέα έργα ορυκτών καυσίμων