Μαρκάζος: Γιατί η Premia επενδύει σε φοιτητικές κατοικίες

Σ’ έναν από τους πιο βασικούς πρωταγωνιστές στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών διεκδικεί να αναδειχθεί η Premia Properties. Η ΑΕΕΑΠ ολοκλήρωσε προ ολίγων εβδομάδων το τέταρτο κτιριακό συγκρότημα φοιτητικών εστιών στην Ξάνθη, δυναμικότητας 102 δωματίων. Την ώρα που στην Ευρώπη οι φοιτητικές εστίες αποτελούν τη νούμερο ένα τάση του real estate.

Έτοιμες οι φοιτητικές κατοικίες στην Ξάνθη

Οι νέες φοιτητικές εστίες θα λειτουργούν επίσημα τον Σεπτέμβριο, αλλά ο operator έχει βγάλει προς ενοικίαση τα δωμάτια, ενώ το κτίριο διαθέτει στο ισόγειο και ένα σούπερ μάρκετ. Συνολικά, μαζί με το ακίνητο της Ξάνθης, η Premia ελέγχει σήμερα ένα χαρτοφυλάκιο τεσσάρων κτιρίων συνολικής επιφάνειας 13.000 τ.μ., για φοιτητές που βρίσκονται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα.

Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος, στο πλαίσιο της χθεσινής γενικής συνέλευσης: «Στην Ελλάδα σήμερα υπάρχει μεγάλη έλλειψη στον εν λόγω τομέα και η ζήτηση από τους φοιτητές είναι στα ύψη. Το μοντέλο των φοιτητικών εστιών στη χώρα δεν έχει επεκταθεί, παρά το γεγονός ότι οι αποδόσεις φτάνουν το 7%, την ώρα που στο εξωτερικό το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 4%. Γι’ αυτό τον λόγο, συνεχίζουμε να ψάχνουμε ευκαιρίες για περαιτέρω επέκταση στον τομέα».

Στο εξωτερικό οι επιδόσεις του κλάδου της φοιτητικής στέγασης παρέμειναν εντυπωσιακές και, όπως φαίνεται, επικρατεί αισιοδοξία. Η Αγγλία κυριαρχεί, με τις περισσότερες φοιτητικές κλίνες, καθώς έχει 562.303, και ακολουθούν η Γερμανία με 230.227, η Γαλλία με 229.951 και η Ολλανδία με 122.170.

Τα ΣΔΙΤ στις φοιτητικές εστίες

Στο ελληνικό έδαφος, πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι λύση στο μείζον ζήτημα της στέγασης φοιτητών επιχειρεί η κυβέρνηση να δώσει μέσω των έργων ΣΔΙΤ για την κατασκευή φοιτητικών εστιών σε μεγάλα πανεπιστήμια της χώρας.

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει νέες φοιτητικές κατοικίες στα Πανεπιστήμια Δυτικής Αττικής, Θεσσαλίας, Δυτικής Μακεδονίας, Θράκης και Κρήτης, ενώ συνολικά θα κατασκευαστούν νέες εγκαταστάσεις ικανές να φιλοξενήσουν 8.000 φοιτητές.

Το ΣΔΙΤ «Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία και Συντήρηση Φοιτητικών Εστιών του Πανεπιστημίου Κρήτης», προϋπολογισμού 195,6 εκατ. ευρώ, βρίσκεται σε πιο ώριμη φάση, στο οποίο ανάδοχος είναι η Intrakat.

Παράλληλα, η εισηγμένη ανακηρύχθηκε προσωρινός ανάδοχος του έργου κατασκευής φοιτητικών εστιών, καθώς επίσης και εκπαιδευτικών και ερευνητικών εγκαταστάσεων στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, προϋπολογισμού 94 εκατ. ευρώ.

Έτοιμο το πράσινο συγκρότημα της ΑΑΔΕ στο πρώην Athens Heart

Η μεγαλύτερη επένδυση που ολοκλήρωσε η Premia είναι η μετατροπή του πρώην Athens Heart σε κτίριο πράσινων γραφείων. Τα «κλειδιά» του έργου αναμένεται να παραδοθούν σήμερα στην ΑΑΔΕ, η οποία θα είναι η πρώτη δημόσια υπηρεσία που θα μετακομίσει σε ένα κτίριο γραφείων πιστοποιημένο με Leed Gold. Το ενοίκιο, μάλιστα, που θα πληρώνει στην Premia είναι από τα χαμηλότερα που υπάρχουν στην αγορά, καθώς θα ανέρχεται στα 15 ευρώ το τ.μ.  Σε αυτό θα «στεγαστούν» εννιά διαφορετικές υπηρεσίες και συνολικά 1.800 εργαζόμενοι.

Το έργο κατάφερε να ολοκληρωθεί μέσα σε 11 μήνες και, όπως τονίζει ο κ. Μαρκάζος: «Πρόκειται για ένα πρωτοποριακό project, που δίνεται στην ΑΑΔΕ σε εξαιρετική τιμή, καθώς καταφέραμε να κρατήσουμε τα κόστη κατασκευής χαμηλά. Μάλιστα, μέχρι στιγμής λόγω του περίπλοκου θεσμικού πλαισίου των μισθώσεων του Δημοσίου δεν έχει ξαναγίνει ποτέ παρόμοια συμφωνία». Για τον ίδιο η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί παράδειγμα προς μίμηση και για μελλοντικά projects, στα οποία θα συμμετέχουν και ο Δημόσιος και ο ιδιωτικός τομέας. Η εταιρεία ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για τον κλάδο των πράσινων γραφείων και ήδη εξετάζει δύο επενδύσεις στο εν λόγω τομέα, που σ’ αυτήν τη φάση ωριμάζουν.

Το θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ και το νέο μέρισμα της Premia

Το υπάρχον θεσμικό πλαίσιο που ισχύει για τις ΑΕΕΑΠ επίσης σχολίασε ο κ. Μαρκάζος, τονίζοντας ότι είναι εξαιρετικά απαρχαιωμένο. Ο ίδιος υποστήριξε: «Έχει ήδη συνταχθεί από τους εμπλεκόμενους φορείς ένα σχέδιο νόμου και περιμένουμε κάποιες εγκρίσεις από την επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και μετά το θέμα θα φτάσει στο κυβερνητικό τραπέζι. Η κυβέρνηση, αν θέλει οι ΑΕΕΑΠ να γίνουν ανταγωνιστικές σε σχέση με τις αντίστοιχες εταιρείες στην Ευρώπη, θα πρέπει να εγκρίνει τις προτάσεις μας».

Τέλος, ο ίδιος σχολίασε το θέμα της διασποράς, τονίζοντας ότι μέσα στους στόχους της εταιρείας είναι αυτή να αυξηθεί, από το 21% που είναι σήμερα, στο 25%. Σε ό,τι αφορά τη διανομή μερίσματος, η εταιρεία έχει ως στρατηγική να δίνει στους μετόχους το 50% των κερδών της. Στο πλαίσιο αυτό, το μέρισμα που θα δοθεί φέτος θα είναι 50% του ποσού που δόθηκε πέρυσι.

Στόχος επενδύσεις μισού δισ. ευρώ

Η ΑΕΕΑΠ σχεδιάζει επενδύσεις που αναμένεται να ξεπεράσουν τα 500 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2024, με αρχές του 2025. Ήδη στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται συνολικά 51 ακίνητα των 385.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), ενώ το σύνολο των επενδύσεών της μέχρι στιγμής ανέρχεται στα 319 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Το καλοκαίρι των sequel στα θερινά σινεμά

Τα 10 βιβλία που θα διαβάσουν οι πλούσιοι αυτό το καλοκαίρι

Ελλάκτωρ: Εγκρίθηκε από τη ΓΣ η επιστροφή κεφαλαίου 0,50 ευρώ/μετοχή

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!