Πώς Ερμού και Βουκουρεστίου εξελίχθηκαν στις πιο ακριβές πιάτσες της Ευρώπης

Ανάμεσα στις ακριβότερες εμπορικές πιάτσες της Ευρώπης βρίσκονται οι πεζόδρομοι της Ερμού και της Βουκουρεστίου, γεγονός που αποδεικνύει την αυξημένη εμπιστοσύνη που έχουν σήμερα οι επενδυτές στα ακίνητα του κλάδου λιανικής στην Ελλάδα. Την ώρα που σε ευρωπαϊκό επίπεδο, παρά το γεγονός ότι ο όγκος των επενδύσεων στο λιανεμπόριο έχει μειωθεί κατά 37% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, συνολικά τους τελευταίους 12 μήνες επενδύθηκαν 15,9 δισ. ευρώ. Το 51% εξ αυτών αφορά συναλλαγές σε αποθήκες λιανικής, το 26% σε καταστήματα πρώτης προβολής και το 23% σε εμπορικά κέντρα.

Σύμφωνα με στοιχεία της BNP Paribas Real Estate, η Ερμού και η Βουκουρεστίου, μετά την κάμψη που είχαν στα μισθώματα κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα τελευταία χρόνια έχουν ανεβάσει σημαντικά στροφές, με αποτέλεσμα σήμερα τα ενοίκια για καταστήματα πρώτης προβολής να διαμορφώνονται στις 3.300 ευρώ ανά τετραγωνικό σε ετήσια βάση και στις 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό αντιστοίχως.

Ο εμπορικός δρόμος της Ερμού, μάλιστα, είναι ο πρώτος στη ζήτηση από τις διεθνείς κυρίως αλυσίδες καταστημάτων λιανικής πώλησης, Ήδη μεγάλοι διεθνείς παίκτες έχουν ανοίξει καταστήματα-ναυαρχίδες (όπως Zara, H&M, Adidas), με αποτέλεσμα σήμερα στον κεντρικό πεζόδρομο να μην υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα προς μίσθωση. Η Ερμού, μάλιστα, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της BNP Paribas Real Estate, αποτελεί τον δεύτερο ακριβότερο δρόμο στη Νότια Ευρώπη, πίσω από τις εμπορικές πιάτσες της Ρώμης και του Μιλάνου, όπου τα ενοίκια διαμορφώνονται στις 3.500 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο και στις 3.800 ευρώ/τ.μ. αντιστοίχως. Στην Ισπανία το retail είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος κλάδος του real estate μετά τα ξενοδοχεία, με 24% του συνόλου, ωστόσο τα μισθώματα των καταστημάτων σε Βαρκελώνη και Μαδρίτη διαμορφώνονται στις 3.000 ευρώ το τ.μ.

Η Ερμού εμφανίζεται ακριβότερη ακόμη και από τις εμπορικές πιάτσες της Γερμανίας, όπου στο Βερολίνο τα ενοίκια φτάνουν τις 3.000 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως, ενώ στη Φρανκφούρτη είναι στις 3.300. Στην Ολλανδία ο δρόμος Κάλβερστραατ, ο οποίος είναι από τους πιο πολυσύχναστους, έχει μισθώματα που αγγίζουν τα 2.000 ευρώ το τ.μ. Το Βουκουρέστι γίνεται πιο δημοφιλής τουριστικός προορισμός και αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για χώρους λιανικής στην πόλη, σύμφωνα με την BNP Paribas Real Estate. Επιπλέον, η ρουμανική κυβέρνηση επενδύει σε μεγάλο βαθμό σε έργα υποδομής, τα οποία ευελπιστεί ότι θα διευκολύνουν τους λιανεμπόρους και τους καταναλωτές να έχουν καλύτερη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Σήμερα κατέχει τα φθηνότερα εμπορικά καταστήματα.

Με διαφορά οι ακριβότερες εμπορικές πιάτσες από την άποψη των ενοικίων στην Ευρώπη είναι η Avenue des Champs-Élysées, γνωστή και ως «η πιο όμορφη λεωφόρος στον κόσμο», η οποία είναι μια διάσημη λεωφόρος στο 8ο διαμέρισμα του Παρισιού. Στον εν λόγω εμπορικό δρόμο, όπου υπάρχει ποικιλία καταστημάτων για όλα τα γούστα, οι τιμές των ενοικίων φτάνουν τα 16.000 ευρω/τ.μ. ετησίως. Η δεύτερη πιο ακριβή πιάτσα είναι η Oxford Street του Λονδίνου, που φιλοξενεί μια πληθώρα καταστημάτων, με τα μισθώματα να διαμορφώνονται στις 6.208 ευρώ ανά τ.μ.

Οι δρόμοι πολυτελείας και η θέση της Βουκουρεστίου

Ανάμεσα στους πιο ακριβούς δρόμους πολυτελείας της Ευρώπης βρίσκεται δικαιωματικά και η εμπορική πιάτσα της Βουκουρεστίου, καθώς τα μισθώματα των καταστημάτων ξεπερνούν τις 2.500 ευρώ το τ.μ. τον χρόνο. Στον διάσημο πολυτελή δρόμο της Βουκουρεστίου σήμερα ένα κατάστημα 100 τ.μ. κοστίζει συνολικά στον ενοικιαστή του 250.000 ευρώ τον χρόνο. Πρόκειται για τιμές που διαμορφώνονται λόγω της υψηλής ζήτησης που έχουν τα brand πολυτελείας για ποιοτικους χώρους σε prime τοποθεσίες, σε αντίθεση με το διαθέσιμο απόθεμα.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ρεκόρ έσπασαν τα ενοίκια στην οδό Bond Street του Λονδίνου, φτάνοντας τα 26.073 ευρώ το τ.μ. τον χρόνο. Η αύξηση των ενοικίων είναι ιδιαίτερα αισθητή και στο Μιλάνο και συγκεκριμένα στη Via Montenapoleone, που είναι μία από τις πιο ακριβές εμπορικές οδούς στην Ιταλία. Φημίζεται για τα πολυτελή καταστήματα μόδας και κοσμημάτων που φιλοξενεί, καθώς και για την αριστοκρατική ατμόσφαιρά της, με τα ενοίκια να φτάνουν τις 13.000 ευρώ το τ.μ. τον χρόνο. Στη Ρώμη και στον δρόμο Via Condotti ανέρχονται στα 11.000 ευρώ/τ.μ./έτος. Στο Παρίσι τα κορυφαία ενοίκια σταθεροποιούνται στις 14.000 ευρώ/τ.μ./χρόνο, συγκεκριμένα ο δρόμος Avenue Montaigne, γνωστός και ως Avenue Montaigne Paris, είναι ένας πεζόδρομος και μία από τις πιο πολυτελείς εμπορικές οδούς στο Παρίσι.

Διαβάστε επίσης:

Θεοδωρόπουλος: Γιατί αποφάσισα να διεκδικήσω την ηγεσία του ΣΕΒ

Στον μεγιστάνα Ντάνιελ Κρετίνσι η βρετανική Royal Mail για 4,6 δισ.

ΥΠΕΝ: Το φθινόπωρο οι παρεμβάσεις στα τιμολόγια ρεύματος για μείωση του κόστου