THEPOWERGAME
Επενδύσεις ύψους 340 εκατ. ευρώ αναμένεται να τρέξει μέχρι το τέλος της δεκαετίας η Noval Property, η οποία συνεχίζει να επικεντρώνεται σε κτίρια γραφείων, παλιά βιομηχανικά ακίνητα, ξενοδοχεία, logistics, αλλά και σε κατοικίες, που σταδιακά εισέρχονται δυναμικά στο χαρτοφυλάκιό της. Η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ θα περάσει το κατώφλι του Χρηματιστηρίου στις 5 Ιουνίου, με ποσοστό ελεύθερης διασποράς της τάξεως του 15,59%, ενώ στη μετοχική σύνθεση της εταιρείας εντάσσεται με 1,25% η EBRD.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο Παναγιώτης Καπετανάκος, διευθύνων σύμβουλος της Noval, στο πλαίσιο της χθεσινής εταιρικής παρουσίασης: «Μετά την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο θα ανακοινωθούν και νέα projects, που αφορούν κυρίως τα logistics, τα εμπορικά πάρκα και τις κατοικίες, καθώς πιστεύουμε ιδιαίτερα σε αυτούς τους κλάδους και θέλουμε να αναπτυχθούμε περαιτέρω σ’ αυτούς».
Σήμερα η Noval διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας 571 εκατ. ευρώ, με κ. Καπετανάκο να υποστηρίζει ότι πρόκειται για ένα σύγχρονο χαρτοφυλάκιο, που περιλαμβάνει ακίνητα, τα οποία κατασκευάστηκαν από το 2015 και μετά, ενώ ένα από τα πιο παλιά είναι το River West, που το έχει αποκτήσει από το 2011. Από αυτά το 75% αποτελούν ακίνητα εισοδήματος, που είναι πλήρως μισθωμένα και έχουν μακροχρόνιες συμβάσεις. Το υπόλοιπο 25% αφορά ακίνητα τα οποία είναι υπό ανάπτυξη. Το 99% επίσης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας είναι επικεντρωμένο στην Ελλάδα και το ¼ έχουν περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις.
Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο: «Η εταιρεία από το 2019 έχει διπλασιάσει τόσο την αξία του χαρτοφυλακίου της όσο και την εσωτερική της αξία. Κάθε χρόνο, μάλιστα, η εσωτερική αξία της εταιρείας αυξάνεται κατά 60 με 70 εκατ. ευρώ. Αυτό το έχει πετύχει μέσω της ανάπτυξης των ακινήτων, καθώς παίρνοντας κάτι με χαμηλότερη αξία, δημιουργούμε προϊόν υψηλής προστιθέμενης αξίας, άρα έχουμε μεγάλο κέρδος. Επίσης, κάνουμε ενεργητική διαχείριση των ακινήτων μας, δηλαδή έχουμε αυξήσει τα μισθώματά μας. Συγκεκριμένα, πέρυσι τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 18%, καθώς προχωρήσαμε σε διάρθρωση των μισθωτικών συμβάσεων. Ακόμη, βλέπουμε τον τελευταίο έναν χρόνο μια συμπίεση των αποδόσεων, γεγονός που οδηγεί και σε υψηλότερες αξίες».
Βασικό πλεονέκτημα της εταιρείας είναι ότι έχει έναν πολύ ισχυρό μέτοχο, που δεν είναι άλλος από τη ΒΙΟΧΑΛΚΟ, της οποίας ωστόσο το ποσοστό μετά την εισαγωγή της εταιρείας θα πέσει στο 61,83%. Δεύτερο στρατηγικό πλεονέκτημα ότι έχει ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ιδίων ακινήτων που αναπτύσσει, τα οποία έχει αποκτήσει είτε από τη ΒΙΟΧΑΛΚΟ, είτε αυτά που πήρε από την αγορά, όπως το ακίνητο της Kodak και το ακίνητο που απέκτησε από την HelleniQ Energy. Τρίτο πλεονέκτημα είναι ο χαμηλός δανεισμός, καθώς ο συντελεστής καθαρής μόχλευσης βρίσκεται γύρω στο 27%, ποσοστό που είναι από τα χαμηλότερα στην Ευρώπη. Ακόμη, τα 2/3 του δανεισμού της εταιρείας γίνονται με χαμηλό, μέσο επιτόκιο δανεισμού, της τάξεως του 3,9%.
Τα έργα που βρίσκονται αυτήν τη στιγμή σε εξέλιξη είναι το «Τhe Grid», το οποίο υλοποιείται από κοινού με Brook Lane. Το The Grid, στο οποίο έχουν ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, θα ανέλθει στα 61.500 τ.μ. Σε αυτήν τη φάση έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές και οι αντιστηρίξεις, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025. Ήδη έχουν μισθωθεί τα δύο από τα τέσσερα κτίρια, σε μια πολυεθνική που θα ανακοινωθεί σύντομα.
Μέσα στο 2025 αναμένεται να τελειώσει και η κατασκευή του νέου τριώροφου κτιρίου γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στο Μαρούσι, μία επένδυση ύψους 55 εκατ. ευρώ, η οποία χτίζεται στη θέση ενός παλιού υπαίθριου πάρκινγκ. Παράλληλα, συνεχίζονται οι προπαρασκευαστικές εργασίες της Α’ Φάσης στο υφιστάμενο εξαώροφο κτίριο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι, συνολικής δόμησης περίπου 7.000 τ.μ., το οποίο αγοράστηκε από την HelleniQ Energy. Η ανακατασκευή του θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2024 και θα είναι το πρώτο κτίριο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα και θα έχει μεγάλες εταιρείες για μισθωτές.
Το 2024 θα παραδοθεί και το οικιστικό project μεικτής χρήσης στο Μετς. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων και διαμερισμάτων που βρίσκεται επί της οδού Αρδηττού, το οποίο αποτελεί επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ.
Το project, ωστόσο, που ξεχωρίζει είναι η ανάπλαση της Πειραιώς 252. Το κατασκευαστικό έργο αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2025, με την προϋπόθεση της ολοκλήρωσης της αδειοδοτικής διαδικασίας, στην οποία βρίσκεται σήμερα, με το επόμενο σημαντικό χρονικό ορόσημο να αποτελεί η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος όσον αφορά τις επιτρεπόμενες χρήσεις μέσω του πολεοδομικού εργαλείου του ΕΣΧΑΣΕ.
Συνολικά, προγραμματίζεται να αναπτυχθούν περίπου 55.000 τ.μ., εκ των οποίων το 25% θα αφορά κατοικίες, το 25% γραφεία, το 14% το ξενοδοχείο, το 20% θα φιλοξενεί χρήσεις εμπορίου και εστίασης, το 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις και ένα επιπλέον 2% αθλητικές εγκαταστάσεις. Η Πειραιώς 252 στοχεύει να αποτελέσει το πρώτο έργο στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood για την υιοθέτηση βιώσιμων πρακτικών.
Διαβάστε επίσης:
Τι είναι τα AI Overviews της Google και γιατί γίνονται λάθη
Πώς τα crypto γίνονται ρυθμιστής στις αμερικανικές εκλογές
ΑΔΜΗΕ: Αύξηση πράσινης παραγωγής και εξαγωγών, μείωση της ζήτησης τον Απρίλιο
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
