Ακίνητα: Μόνο το ένα τρίτο των νέων μένει σε δικό του σπίτι

Όλο και μειώνεται το ποσοστό των νέων που μπορούν να αποκτήσουν σπίτι σήμερα, την ώρα που σταδιακά πέφτει και το ποσοστό ιδιοκατοίκησης των Ελλήνων. Η στεγαστική κρίση οξύνεται ακόμη περισσότερο από την έλλειψη κοινωνικής κατοικίας στην Ελλάδα, με τους επαγγελματίες της αγοράς να επισημαίνουν την ανάγκη να δοθεί άμεση λύση μέσω της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας.

Το 75% των Ελλήνων άνω των 50 ετών ιδιοκατοικούν

Το άπιαστο όνειρο της απόκτησης κατοικίας σχολίασε ο Γιάννης Ρεβύθης, οικονομολόγος – εκτιμητής Ακινήτων, επίτιμος πρόεδρος Κτηματομεσιτών Αττικής, στο περιθώριο του Hellenic Public Property Conference, τονίζοντας ότι η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα έχει μειωθεί από το 73,2% στο 61%. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει, σήμερα το 75% των Ελλήνων άνω των 50 ετών ιδιοκατοικούν, την ώρα που μόλις το 30% των νέων έχουν δικό τους σπίτι.

Ο ίδιος, μάλιστα, έκανε ειδική αναφορά στην πρόσφατη έρευνα της METRON ANALYSIS, η οποία επισημαίνει ότι οκτώ στους δέκα Έλληνες πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, επιβαρύνοντας σημαντικά το κόστος ζωής τους, με αποτέλεσμα πολλοί από αυτούς να αδυνατούν να αγοράσουν σπίτι και να επιλέγουν είτε τη συγκατοίκηση είτε τα μικρότερα διαμερίσματα.

Σύμφωνα ακόμη με τα στοιχεία της έρευνας, έξι στους δέκα Έλληνες ιδιοκατοικούν, ενώ ένας στους τρεις ενοικιάζει. Η έρευνα, ωστόσο, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η αγάπη του Έλληνα για την απόκτηση κατοικίας, παρά τις υψηλές τιμές, παραμένει. Συγκεκριμένα, δύο στους τρεις Έλληνες θεωρούν ότι η αγορά κατοικίας είναι μία καλή επένδυση και ένας στους δέκα είναι πιθανόν να αγοράσει κυρία ή δευτερεύουσα κατοικία. «Βλέπουμε λοιπόν ότι υπάρχει έντονο εγχώριο αγοραστικό ενδιαφέρον, παρά το υψηλό κόστος των κατοικιών, δηλαδή σ’ αυτήν τη φάση υπάρχουν 300.000 με 400.000 ενδιαφερόμενοι αγοραστές», όπως καταλήγει ο Γιάννης Ρεβύθης.

Δημιουργία ενιαίου φορέα ακινήτων

Τη δυσκολία των νέων να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι επισήμανε και ο Ηλίας Νικολαΐδης, διευθυντής Περιεχομένου της διαΝΕΟσις. Σύμφωνα μάλιστα με όσα αναφέρει έρευνα της διαΝΕΟσις με θέμα το δημογραφικό, ένας βασικός λόγος που το 13% των νέων ζευγαριών δεν κάνουν παιδί είναι το στεγαστικό κόστος. Για τον ίδιο λύση στο στεγαστικό πρόβλημα θα δώσει η δημιουργία ενός ενιαίου φορέα ακινήτων, στον οποίο θα συνεργάζεται ο ιδιωτικός με τον δημόσιο τομέα.

Συνεργασία Δήμων – Δημοσίου για παροχή κοινωνικής κατοικίας

Την προσπάθεια που κάνει η κυβέρνηση μέσω των στεγαστικών προγραμμάτων, συνολικού προϋπολογισμού 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, προκειμένου να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση που βιώνουν κυρίως οι νέοι επισήμανε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, στο πλαίσιο του συνεδρίου για την αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας.

Μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» ήδη έχουν εκταμιευθεί 6.049 δάνεια για την αγορά σπιτιού από ζευγάρια έως 39 ετών. Τα 700 εκατομμύρια ευρώ έχουν διατεθεί από τη ΔΥΠΑ. Όπως επισημαίνει η ίδια, «μέχρι το τέλος της χρονιάς υπολογίζεται ότι οι αιτήσεις θα φτάσουν έως τις 9.214, αρά περίπου 20.000 άτομα θα έχουν βρει σπίτι. Ωστόσο, το πρόγραμμα συνάντησε σημαντικές δυσκολίες, καθώς υπήρχε μεγάλη έλλειψη σπιτιών στο κέντρο της Αθήνας».

Για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» η υπουργός παραδέχθηκε ότι δεν προχωράει όσο καλά αναμενόταν, ωστόσο έχει σημαντικά περιθώρια βελτίωσης. Υπενθυμίζεται ότι το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση 12.500 κλειστών διαμερισμάτων, προκειμένου να διατεθούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Ακόμη, συνεχίζουν να τρέχουν τα προγράμματα «Στέγαση και Εργασία» και το «Κάλυψη» για τη δωρεάν στέγαση των ευάλωτων νέων.

Το επόμενο στοίχημα του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας είναι το πρόγραμμα της «Κοινωνικής Αντιπαροχής», όπου σ’ αυτήν τη φάση συλλέγονται τα απαραίτητα ακίνητα. Επίσης, την επόμενη χρονιά, όπως ανακοίνωσε η κ. Ζαχαράκη, το υπουργείο θα έχει προχωρήσει στην πλήρη καταγραφή των ακινήτων του, που υπολογίζεται ότι φτάνουν τα 1.650 και τα οποία αναμένεται να αξιοποιηθούν για κοινωνικούς λόγους. Παράλληλα, η κυβέρνηση, έχοντας ως προτεραιότητά της τη δημιουργία κοινωνικής κατοικίας, στοχεύει να συλλέξει σε συνεργασία με τους Δήμους παλιά ακίνητα, τα οποία θα μπορέσουν να αξιοποιηθούν για μείνουν εργαζόμενοι του Δημοσίου.

«Μπορεί να είναι διαμερίσματα, μπορεί να είναι καταστήματα, παλιά δημόσια σχολεία, ακόμα και παλιά αστυνομικά τμήματα για να μπορούν να αξιοποιηθούν» ανέφερε η υπουργός. «Έχει τεθεί πολλές φορές το ζήτημα δασκάλων, καθηγητών, αστυνομικών, που αδυνατούν λόγω υψηλών ενοικίων να αναλάβουν υπηρεσία» επεσήμανε η κα. Ζαχαράκη, τονίζοντας πως είναι ανάγκη το κράτος να επιληφθεί του συγκεκριμένου θέματος.

Στα 1,2 εκατ. τα κλειστά ακίνητα

Την αγορά ακινήτων σχολίασε με τη σειρά του ο Θεόδωρος Μητράκος, πρώην υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, τονίζοντας ότι τα ακίνητα συνεχίζουν σήμερα να είναι ο βασικός μηχανισμός συσσώρευσης περιουσίας των ελληνικών νοικοκυριών. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει, σήμερα υπάρχουν συνολικά 1.200.000 κλειστά ακίνητα, τα οποία είναι και άνω των 20 ετών.

Ο ίδιος, ωστόσο, τόνισε ότι παρά τον δυναμισμό της ελληνικής αγοράς ακινήτων, τα νοικοκυριά σήμερα δυσκολεύονται σημαντικά να διαχειριστούν το υψηλό στεγαστικό κόστος, καθώς τα εισοδήματά τους έχουν αυξηθεί την τελευταία τριετία μόλις 17%. Ακόμη, ανέφερε την παντελή έλλειψη κοινωνικής κατοικίας, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Αυστρία, η Ολλανδία, το Βέλγιο κ.λπ., όπου η κοινωνική κατοικία αποτελεί το 15%-30% του συνόλου των κατοικιών.

Για τη Δημόσια ακίνητη περιουσία, ο κ. Μητράκος επισημαίνει: «Tώρα βρισκόμαστε στη σωστή συγκυρία, ώστε να προχωρήσει η αξιοποίησή της, καθώς υπάρχει μεγάλο έλλειμα προσφοράς, αλλά και υψηλή ζήτηση. Ακόμη, διαθέτουμε πλέον τεχνογνωσία και ανθρώπινο δυναμικό που μπορεί να αναλάβει την εν λόγω διαδικασία. Την ώρα που γίνεται όλο και πιο ξεκάθαρο στους αρμόδιους φορείς ότι μπορεί να βρεθεί λύση στην έλλειψη της κοινωνικής κατοικίας μέσω των δημόσιων ακινήτων».

Προσέθεσε ότι παρ’ ότι οι ρυθμοί οικονομικής ανάπτυξης της Ελλάδας είναι αυξημένοι, δεν έχουμε επανέλθει σε προ κρίσης εποχές. Συγκεκριμένα, ανέφερε ότι:

Οι επενδύσεις στην Ελλάδα αγγίζουν ποσοστό χαμηλότερο του 2%. Το αντίστοιχο ποσοστό προ κρίσης ήταν 10%, ενώ ο τωρινός ευρωπαϊκός μέσος όρος βρίσκεται στο 5,9%.
Οι οικοδομικές άδειες το 2023 ήταν 35.000, ενώ προ κρίσης ο ρυθμός αυτός ανερχόταν στις 66.000.
Το σύνολο των συναλλαγών στα ακίνητα το 2021 ήταν 112.000, ενώ προ κρίσης οι συναλλαγές προσέγγιζαν τις 215.000.

Διαβάστε επίσης:

Πετούν στα ύψη οι τιμές των αεροπορικών εισιτηρίων στην Ευρώπη

Fourlis: Νέα εταιρική ταυτότητα μετά από 75 χρόνια παρουσίας

Στάσσης: Ποιο είναι το τρίπτυχο για την επιτάχυνση της ενεργειακής μετάβασης