Σημαντικά φαίνεται ότι αυξάνουν το αποτύπωμά τους στον οικιστικό τομέα, οι ισχυροί παίκτες του ελληνικού real estate. Η στροφή στις κατοικίες έχει αποδειχθεί μια εξαιρετική στρατηγική επιλογή, καθώς είναι περιζήτητες και μπορούν να προσφέρουν σημαντικά κέρδη στα ταμεία τους.
Lamda Development
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελεί η Lamda Development, όπου στο mega – project του Ελληνικού «σπάει τα κοντέρ» στον τομέα της κατοικίας. Η εταιρεία έχει στα σκαριά από υπερπολυτελείς κατοικίες δίπλα στη θάλασσα μέχρι και mainstream διαμερίσματα για οικογένειες μεσαίων εισοδημάτων. Συγκεκριμένα, η Little Athens, που θα δημιουργηθεί στο έργο του «The Ellinikon», αποτελεί τη μεγαλύτερη οικιστική ανάπτυξη στην Ελλάδα, με περισσότερα από 1.000 διαμερίσματα, που αναπτύσσονται σε πολλαπλά σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, σχεδιασμένα από Έλληνες και ξένους αρχιτέκτονες.
Υπενθυμίζεται ότι στο Ελληνικό θα κατασκευαστούν συνολικά 8.000 νέες κατοικίες μέχρι και το 2037. Κατά την πρώτη φάση του έργου, ήτοι μέσα στην επόμενη διετία, έχει δρομολογηθεί η κατασκευή 1.500 κατοικιών, ενώ οι υπόλοιπες 6.500 θα κατασκευαστούν σε διάφορα στάδια στο διάστημα 2027-2037. Η συνολική επιφάνεια των οικιστικών έργων θα ανέλθει σε 1,2 εκατομμύρια τ.μ., εκ των οποίων τα 900.000 τ.μ. από το 2027 και μετά.
Prodea
Μεγάλο άνοιγμα στον οικιστικό τομέα τόσο στα Βόρεια όσο και στα Νότια Προάστια έχει κάνει το τελευταίο διάστημα και η Prodea. Η μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ έχει προχωρήσει στην ανάπτυξη δύο νέων συγκροτημάτων κατοικιών στη Νέα Ερυθραία και την Πεύκη, έχοντας ήδη επενδύσει 7,35 εκατ. ευρώ για την απόκτηση των αντίστοιχων οικοπέδων. Ειδικότερα, στη Νέα Ερυθραία (οδός Πόντου 41) αποκτήθηκε πριν από μερικές εβδομάδες οικόπεδο 4,2 στρεμμάτων αντί ποσού 5,7 εκατ. ευρώ. Στην Πεύκη (Κανάρη 7) αγοράστηκε ακίνητο επιφανείας 2,1 στρεμμάτων για τον ίδιο σκοπό, με το ύψος της επένδυσης να ανέρχεται σε 1,65 εκατ. ευρώ. Η Prodea επίσης προχωρά στη δημιουργία premium οικιστικού συγκροτήματος σε έκταση που βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση με την επένδυση του Ελληνικού.
Noval
Πολυτελές οικιστικό project μεικτής χρήσης στο Μετς ετοιμάζει και η Noval. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων και διαμερισμάτων που βρίσκεται επί της οδού Αρδηττού, το οποίο αποτελεί επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ και αναμένεται να παραδοθεί στο τέλος του 2024. Τα εν λόγω διαμερίσματα θα δοθούν προς ενοικίαση και όχι προς πώληση, λόγω του ότι βρίσκονται σε στρατηγικό σημείο, που μπορεί μελλοντικά να φέρει υψηλότερα μισθώματα.
Dimand
Δυναμική παρουσία στον τομέα των κατοικιών έχει αποκτήσει και η Dimand και το πιο χαρακτηριστικό δείγμα είναι το ΜΙΝΙΟΝ. Το οικιστικό του κομμάτι θα ξεκινήσει το 2025, καθώς κατά τη διοίκηση της Dimand κρίθηκε αναγκαίο να φανεί πώς η ανάπλαση του κτιρίου θα επηρεάσει την ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας, που εν πολλοίς αποτελούσε έως πρότινος μια μη ελκυστική περιοχή για αγορά κατοικίας. Παρ’ όλα αυτά, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας αλλά και τη διαφαινόμενη ζήτηση, υπάρχουν οι προϋποθέσεις ώστε να υπάρχει ισχυρή ζήτηση. Ειδικότερα, προβλέπεται να δημιουργηθούν 36-37 διαμερίσματα εμβαδού από 65-125 τ.μ., ενώ ήδη η λίστα ενδιαφερομένων αγοραστών αγγίζει τους 120. Κατ’ εκτίμηση της Dimand η μέση τιμή πώλησης ανά τ.μ. αναμένεται να ξεπεράσει τις 7.500 ευρώ, καθώς αφορά ένα project ειδικών προδιαγραφών.
Hellenic Properties
Μία εταιρεία ακινήτων που επενδύει στις κατοικίες είναι και η Hellenic Properties. Συγκεκριμένα, τo α’ τρίμηνο του 2025 θα είναι έτοιμο και το πέτρινο ιστορικό κτίριο στην καρδιά της Κηφισιάς στο Στροφύλι, στον αριθμό 18 της οδού Παναγή Τσαλδάρη, το οποίο θα μετατραπεί σ’ ένα συγκρότημα που θα αποτελείται από επτά πολυτελείς κατοικίες. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει τα 11 εκατ. ευρώ. Από τα βασικά του πλεονεκτήματα, πέραν της ιστορικής αξίας του κτιρίου, είναι ότι απέχει περίπου 250 μέτρα από τον σταθμό του Ηλεκτρικού της Κηφισιάς και μόλις 300 μέτρα από το εμπορικό κέντρο της. Οι τιμές των κατοικιών θα ξεκινούν από 8.500 με 9.000 ευρώ ανά τ.μ. και όσο πωλούνται θα έχουν ανοδική πορεία. Θα πωλούνται δηλαδή για 2 εκατ. ευρώ λόγω και των τετραγωνικών τους, τιμές ωστόσο που δεν αντικατοπτρίζουν τον μέσο όρο των τιμών στα Βόρεια Προάστια, καθώς αυτός κυμαίνεται στα 1,3 εκατ. ευρώ.
Premia Properties ΑΕΕΑΠ
Σημαντικές επενδύσεις στον οικιστικό τομέα προωθεί και η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, καθώς στοχεύει στρατηγικά σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα, όπως οι φοιτητικές κατοικίες. Η εισηγμένη έχει ήδη τρία κτίρια φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα (Κυψέλη), Πάτρα και Θεσσαλονίκη με 153 διαμερίσματα. Επιπλέον, θα ολοκληρωθούν και οι φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη, που θα περιλαμβάνουν συνολικά 102 serviced apartments.
Διαβάστε επίσης:
Tι λέει η αγορά για δυναμικό και μεσημεριανό τιμολόγιο
