THEPOWERGAME
Σαρωτικά μέτρα σταθεροποίησης του κρίσιμου τομέα των ακινήτων ανακοίνωσε σήμερα η Κίνα, επιτρέποντας στις τοπικές κυβερνήσεις να αγοράσουν «ορισμένα» διαμερίσματα, χαλαρώνοντας τους κανόνες για τα ενυπόθηκα δάνεια για ακίνητα και υποσχόμενη περαιτέρω προσπάθειες για την παράδοση ημιτελών κατοικιών.
Νωρίτερα μέσα στην ημέρα, νέα στοιχεία που έδειξαν την ταχύτερη πτώση των τιμών των νέων κατοικιών σε περισσότερα από εννέα χρόνια, ανέδειξαν την επιδείνωση της κατάστασης του κλάδου των ακινήτων, που στην κορύφωσή του αντιπροσώπευε το ένα πέμπτο της οικονομικής δραστηριότητας και παραμένει σημαντικός παράγοντας, που επιβαρύνει την εμπιστοσύνη και την ανάπτυξη.
Αφού τα κύματα μέτρων στήριξης τα τελευταία δύο χρόνια απέτυχαν να αναστρέψουν την κατάσταση στα ακίνητα, ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης He Lifeng δήλωσε σε διαδικτυακή συνάντηση με άλλες αρχές ότι οι δημοτικές αρχές μπορούν να αγοράσουν σπίτια σε «λογικές» τιμές. Τα σπίτια θα χρησιμοποιηθούν για την παροχή οικονομικά προσιτής στέγασης, είπε ο He, χωρίς να δώσει χρονοδιάγραμμα ή στόχο για τις αγορές, ούτε να διευκρινίσει πώς θα χρηματοδοτηθούν. Είπε επίσης ότι οι τοπικές κυβερνήσεις, οι οποίες έχουν ήδη χρέος περίπου 9 τρισ. δολαρίων, μπορούν να επαναγοράσουν γη που πωλήθηκε σε εργολάβους και υποσχέθηκε ότι οι αρχές θα «αγωνιστούν σκληρά» για να ολοκληρώσουν καθυστερημένα έργα.
Ξεχωριστά, η κεντρική τράπεζα δήλωσε ότι θα μειώσει περαιτέρω τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων και τις απαιτήσεις προκαταβολής. Ο δείκτης CSI 300 Real Estate της Κίνας σημείωσε άλμα άνω του 4% λόγω των ανακοινώσεων. «Είναι μια θετική και ενθαρρυντική κατεύθυνση, ότι οι κυβερνήσεις παρεμβαίνουν για να αγοράσουν το απόθεμα κατοικιών», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Macquarie στην Κίνα Larry Hu.
«Αλλά για να εκτιμήσουμε πόσο ισχυρός θα είναι ο αντίκτυπος, τα βασικά ερωτήματα είναι ποιος θα χρηματοδοτήσει την αγορά και πόσο θα χρηματοδοτήσει τελικά».
Η κίνηση να επιτραπεί στις τοπικές κυβερνήσεις να αγοράζουν σπίτια αποσκοπεί στη μείωση του αυξανόμενου αποθέματος απούλητων διαμερισμάτων. Η Goldman Sachs εκτιμά ότι το απόθεμα πωλητέων κατοικιών θα ανέλθει σε 13,5 τρισ. γιουάν (1,87 τρισ. δολάρια) στο τέλος του 2023 και επειδή ορισμένα από αυτά δεν έχουν ολοκληρωθεί, θα χρειαστούν επενδύσεις κεφαλαίου ύψους 5 τρισ. γιουάν για την ολοκλήρωσή τους.
Από το 2021, όταν η αγορά ακινήτων στην Κίνα κατέρρευσε, προκαλώντας μια σειρά από αθετήσεις μεταξύ των κατασκευαστών, η χώρα έχει μειώσει τα επιτόκια και τις προκαταβολές, ενώ οι περισσότερες πόλεις έχουν χαλαρώσει ή καταργήσει τους περιορισμούς αγοράς. Γίνεται επίσης μεγάλη προσπάθεια, να γίνει θελκτικό ένα πρόγραμμα χρηματοδότησης εργολάβων με λευκή λίστα για την ολοκλήρωση των έργων.
Και μια εκστρατεία που επισημάνθηκε από τις κινεζικές αρχές σε μια σημαντική πολιτική συνάντηση τον περασμένο μήνα για την ενθάρρυνση των ανθρώπων να αντικαταστήσουν τα παλιά τους διαμερίσματα με καινούργια έχει ξεκινήσει άσχημα, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον για μεταχειρισμένα σπίτια παραμένει χλιαρό.
Ακίνητα: Σκληρά τα τελευταία στοιχεία για την Κίνα
Η αισιόδοξη διάθεση στη χρηματιστηριακή αγορά ήρθε σε αντίθεση με τη σκληρή πραγματικότητα στα ακίνητα, που περιλαμβάνει άσχημα στοιχεία για την αγορά κατοικίας. Επιπλέον βρίσκεται σε εκκρεμότητα και μια ακρόαση μιας αίτησης στο δικαστήριο του Χονγκ Κονγκ, που ζητά την εκκαθάριση της Country Garden. Η ακρόαση έχει πάρει αναβολή για τις 11 Ιουνίου. Διαταγή εκκαθάρισης υπάρχει και για την China Evergrande Group τον Ιανουάριο.
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για δέκατο συνεχή μήνα κατά 0,6% σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο, γεγονός που ήταν χειρότερο από την πτώση 0,3% τον Μάρτιο και την ταχύτερη πτώση από τον Νοέμβριο του 2014. Επιπλέον, οι επενδύσεις σε ακίνητα τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 μειώθηκαν κατά 9,8% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Οι πωλήσεις ακινήτων ανά επιφάνεια τον Ιανουάριο-Απρίλιο κατέγραψαν διολίσθηση 20,2% σε ετήσια βάση, ενώ η έναρξη νέων κατασκευών μειώθηκε κατά 24,6%. Τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από τους κατασκευαστές μειώθηκαν επίσης κατά 24,9% σε ετήσια βάση.
Από τις 70 πόλεις που παρακολουθούνται για τα στεγαστικά στοιχεία, 64 ανέφεραν μείωση των τιμών τον περασμένο μήνα, περισσότερες από τις 57 πόλεις που έκαναν το ίδιο τον Μάρτιο. «Η συνεχιζόμενη πτώση των τιμών των ακινήτων θα εντείνει το κλίμα αναμονής» μεταξύ των επίδοξων αγοραστών, δήλωσε ο Guan Xuerong, ανώτερος αναλυτής του Zhuge Real Estate Data Research Centre. «Η προσαρμογή του κλάδου δεν έχει ακόμη τελειώσει. Θα χρειαστεί χρόνος για να ανακάμψει η αγορά».
Διαβάστε επίσης:
Καιρός: Κοκτέιλ ζέστης και αφρικανικής σκόνης
ΕΦΚΑ: Ποιοι θα πάρουν σύνταξη με χρέη έως 30.000 ευρώ
Η απουσία ειδικού χωροταξικού σχεδίου απειλεί τον νέο γύρο επενδύσεων στις ΑΠΕ
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
