Σημάδια επιβράδυνσης δείχνει η ευρωπαϊκή ύφεση των ακινήτων, καθώς το πλήγμα από τα υψηλότερα επιτόκια έχει αντισταθμιστεί από την αύξηση των ενοικίων, σύμφωνα με έρευνα της Altus Group. Μετά από σχεδόν δύο χρόνια πτώσης των αποτιμήσεων, η ύφεση των εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη αμβλύνεται.
Οι αξίες μειώθηκαν μόλις κατά 0,5% τους τρεις μήνες έως τον Μάρτιο, ένας σημαντικά βραδύτερος ρυθμός μείωσης από την πτώση 3,4% που καταγράφηκε το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους, όπως δείχνουν τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Altus Group. Ενώ το ποσοστό αυτό αντιπροσωπεύει το έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο συρρίκνωσης των αξιών, η μέτρια μείωση αντιπροσωπεύει την καλύτερη επίδοση από τον Ιούνιο του 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία της Altus.
Οι αξίες των ακινήτων έχουν πληγεί από τα υψηλότερα επιτόκια, καθώς οι αγοραστές ζητούν καλύτερες αποδόσεις μπροστά στις υψηλότερες αποδόσεις των κρατικών χρεών χαμηλού κινδύνου. Μέρος αυτής της επίπτωσης έχει αντισταθμιστεί από την αύξηση των ενοικίων, αλλά η αβεβαιότητα σχετικά με τον χρόνο μείωσης των επιτοκίων έχει παρατείνει την ύφεση, η οποία ξεκίνησε μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία στις αρχές του 2022.
Επιβράδυνση της μείωσης της αξίας των ακινήτων
«Το επίπεδο της μείωσης της αξίας υποχώρησε αισθητά σε όλους τους τομείς της αγοράς», έγραψε σε έκθεσή του την Τετάρτη ο επικεφαλής του τμήματος ανάλυσης επιδόσεων της Altus, Phil Tily. «Η αγορά μπορεί να χωριστεί σε δύο στρατόπεδα, με τις μειώσεις της αξίας των βιομηχανικών και οικιστικών ακινήτων να χαλαρώνουν περισσότερο, ενώ οι αξίες των λιανικών πωλήσεων και των γραφείων συνέχισαν να μειώνονται περισσότερο από το μέσο όρο».
Οι αποθήκες κατέγραψαν τις καλύτερες επιδόσεις στις ταμειακές ροές κατά τη διάρκεια του τριμήνου, με αύξηση 1,4%, συμβάλλοντας κυρίως στην αντιστάθμιση του αντίκτυπου των υψηλότερων αποδόσεων και αφήνοντας τις αξίες μόλις 0,2% χαμηλότερες. Αντίθετα, η αναιμική αύξηση των ταμειακών ροών για τα ακίνητα γραφείων και λιανικής σήμαινε ότι οι αξίες μειώθηκαν κατά 0,8% και 1,1% αντίστοιχα.
Οι υπολογισμοί της Altus βασίζονται σε ένα σύνολο ακινήτων άνω των 29 δισ. ευρώ (31,3 δισ. δολάρια) σε βασικά πανευρωπαϊκά ανοικτά αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων.
Διαβάστε επίσης
